Inmobiliaria: Sánchez hunde el alquiler: desaparecen casi 400.000 viviendas del mercado desde 2021

La oferta de alquiler en España ha caído en 390.443 viviendas desde 2021, hasta 660.993 unidades previstas para 2026, mientras el precio medio sube de 819 a 1.211 euros. Cataluña concentra la mayor caída: más de 120.000 viviendas menos, un 56,4%.

La oferta de alquiler se encoge: 390.443 viviendas menos

Desde 2021, el mercado de alquiler español ha perdido 390.443 viviendas ofertadas. El Observatorio del Alquiler cifra la caída en un 37,1%: de 1.051.436 unidades a 660.993 previstas para 2026. No es un ajuste menor. Es una parte del parque que deja de aparecer en los portales, se orienta a otros usos o simplemente se queda vacía porque su dueño no quiere alquilar.

El precio medio ha seguido el camino contrario. En el mismo periodo ha pasado de 819 euros a 1.211 euros, un 47,9% más. La oferta baja y la renta sube. Esa combinación explica por qué el problema del alquiler se ha convertido en una preocupación cotidiana para inquilinos y propietarios.

Cataluña: de 217.678 a 94.947 viviendas en alquiler

Cataluña es el caso más llamativo. La comunidad ha perdido más de 120.000 viviendas en el mercado del alquiler desde 2021. La serie del Observatorio del Alquiler pasa de 217.678 unidades a 94.947, una caída del 56,4%. Ninguna otra gran comunidad refleja un desplome así en los datos.

El control de rentas en más de 200 municipios catalanes marca un antes y un después. El año anterior a su aplicación, la oferta era de 154.663 viviendas. Desde entonces ha caído un 38,6%. Los críticos con la medida sostienen que los límites a los precios desincentivan el alquiler y empujan a parte de la oferta hacia el alquiler turístico o simplemente fuera del mercado. Es una tesis discutida, pero los números que maneja el Observatorio del Alquiler apuntan en esa dirección.

Madrid también cae, aunque menos que Cataluña

La Comunidad de Madrid no aplica la misma política de control de rentas. Aun así, su oferta de alquiler también ha bajado. En 2021 había 216.579 viviendas disponibles; para 2026 la previsión es de 150.244, un descenso del 30,6%. La caída absoluta es de 66.335 unidades.

La comparación entre ambas comunidades es inevitable. En 2021 partían de niveles parecidos: 217.678 en Cataluña y 216.579 en Madrid. Cataluña ha perdido 122.731 viviendas; Madrid, 66.335. La diferencia es notable. En los últimos datos, mientras Cataluña bajaba desde 2024, Madrid crecía ligeramente: de 149.928 a 150.244 unidades.

Precios al alza y medidas bajo discusión

El Gobierno de Pedro Sánchez ha presentado como soluciones el decreto antidesahucios, un teléfono de atención y una web con oferta de vivienda social. Estas medidas conviven con una caída del 37% de la oferta de alquiler desde 2021 y con subidas de precio año tras año. La Ley de Vivienda y los límites a las rentas se citan entre las causas de la retirada de pisos del mercado.

Hay un dato que resume el desajuste: el precio medio ha subido de 819 a 1.211 euros mientras desaparecían 390.443 viviendas del alquiler. Para quien busca piso, el resultado es menos oferta, más competencia y rentas más altas. Para quien tiene una vivienda, la decisión de alquilarla se ha vuelto más incierta.

La vivienda es un asunto de dinero y de derechos. Cualquier decisión sobre alquiler, compra o inversión conviene consultarla con un profesional y mirar los datos de la zona antes de moverse.