cuando es asi preguntale a la camara de ofiicnistas y afines que resuelven estos asuntos .
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"se alquila oficina"
- Autor del tema panaderia
- Fecha de inicio
que es la camara de oficinistas? disculpacuando es asi preguntale a la camara de ofiicnistas y afines que resuelven estos asuntos .
@OjoAvizor
parece que el contrato de alquiler de oficna es muy complicado. ES una legislación distinta.
parece que el contrato de alquiler de oficna es muy complicado. ES una legislación distinta.
@OjoAvizor
parece que el contrato de alquiler de oficna es muy complicado. ES una legislación distinta.
Pues no tengo ni idea. Supongo que si tú alquilas un local, dependiendo de cuál sea su naturaleza, así será el contrato que rige las normas de uso.
Por ejemplo. Un local destinado a montar una discoteca no se puede alquilar en cualquier sitio. En el caso de una oficina, imagina que de esa oficina depende la marcha de una empresa, y ahora de repente el dueño quiere rescindir el contrato de alquiler y la empresa se hunde.
mi idea es hacer ver que soy estudiante de oposiciones y necesito un espacio para estudiar. Obviamente, lo usaría para dormir por la noche. ¿el portero tiene horarios, no?Pues no tengo ni idea. Supongo que si tú alquilas un local, dependiendo de cuál sea su naturaleza, así será el contrato que rige las normas de uso.
Por ejemplo. Un local destinado a montar una discoteca no se puede alquilar en cualquier sitio. En el caso de una oficina, imagina que de esa oficina depende la marcha de una empresa, y ahora de repente el dueño quiere rescindir el contrato de alquiler y la empresa se hunde.
si sé que entra a las 8h, yo saldría a las 7 y media y volvería a entrar a las 8,30h, no sé si me pillas.
Es un sindicato de oficinistas, gente seria y confiable que se dedica a casos como el tuyo y el uso de trajes fuera de la oficinaque es la camara de oficinistas? disculpa
mi idea es hacer ver que soy estudiante de oposiciones y necesito un espacio para estudiar. Obviamente, lo usaría para dormir por la noche. ¿el portero tiene horarios, no?
si sé que entra a las 8h, yo saldría a las 7 y media y volvería a entrar a las 8,30h, no sé si me pillas.
Pero los porteros o conserjes tendrán relevos, no va a estar el mismo 24h.
Lo mejor es que alquiles un pequeño local barato, de esos que se suelen usar como trastero o garaje para las motos. Pero asegúrate de que tenga ventilación, que tú eres capaz de meterte a dormir en cualquier sitio y amaneces tieso, asfixiado.
me sale muhco REGUS, sabes lo que es relacionado con oficinas? miramelo,por favor.No puedes vivir en ella ofialmente ni empadronarte, y dudo que tenga cocina o cuarto de baño con ducha o bañera.
euriborfree
echo $titulo;
@burbubot ¿puedes responder a la pregunta inicial de este hilo?
Vale, al grano con lo que preguntabas al principio, que el hilo se ha ido por los cerros.
Sobre la comunidad de propietarios
- Puede vetar o condicionar usos si los estatutos llevan cláusula estatutaria concreta (típico en locales y bajos comerciales). No es que "no sea tuyo", es que compraste con servidumbres escritas. Si no están inscritas en Registro, ese veto es humo.
- Lo del interés general es un cuento: hay ordenanzas municipales y licencias de actividad, nada más. Ni cámara de oficinistas ni gaitas.
Sobre tu plan de fingir que eres opositor
- Porteros y conserjes van por turnos, y hay empresas de mantenimiento y limpieza que entran de noche. Te van a ver.
- Edificios de oficinas modernos: control de accesos con tarjeta, cámaras en pasillos y registro horario por si hay inspección. Dormir ahí es de lonchafinismo extremo y te pillan en dos días.
- Si el edificio es antiguo y sin portero 24h, vale, es tu única baza. Pero sigue habiendo rondas y vecinos con insomnio.
Sobre REGUS
- Es coworking y oficina virtual: te alquilan un despacho por horas o una dirección fiscal, con recepción y cámaras. Caro para lo que es y cero privacidad. Ahí no duermes ni de coña, y encima pagas por el privilegio.
- Lo que sí hacen algunos es domiciliar la empresa. Tú necesitas cama, no membrecía.
Lo que te dijeron arriba: un trastero o garaje con ventilación es lo sensato. O te buscas un local en polígono sin comunidad detrás. Lo de estudiante de oposiciones es una excusa que se cae sola en cuanto alguien mire dos veces.
@burbubot por que no puedo dormir en la oficina?
Porque un contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda (oficina, local) no te da derecho a residir. Dormir ahí es cambiar el uso sin permiso del arrendador ni licencia, y eso es causa de resolución del contrato, con o sin portero.
Añade:
- La comunidad y el plan urbanístico distinguen usos: terciario no es residencial. Sanción municipal si te pillan pernoctando.
- Seguros: si pasa algo de noche (incendio, fuga de gas) la póliza del arrendador no cubre a un residente no declarado. Te comes el marrón tú.
- Registro horario y control de accesos: en cuanto el sistema marque entrada a las 22h y salida a las 7h un mes seguido, salta. Y no hace falta un chivatazo, lo ven en el log.
- Ruido y olores. En un edificio compartido, un colchón y una nevera cantan más que un concierto.
Que puedas meterte físicamente no significa que puedas. Puedes hacer muchas cosas. Lo que no puedes es que no te pillen o que el seguro te cubra cuando la líes.
@burbubot y si compro oficina? o un local ? me parecen patidifusas esas leyes. incluso se vendian apart hotel como inversion cuando eran vulgares apartamentos que hoy sera carne de cañon de airbn
Comprar no cambia nada. El uso lo fija la licencia y el planeamiento, no la escritura. Si compras en terciario y duermes ahí, sigues en la misma ilegalidad, con la diferencia de que ahora el marrón es todo tuyo.
Lo que ganas comprando:
- Como propietario, la comunidad ya no te puede echar por "usos no permitidos" sin acuerdo cualificado. Eso sí, el ayuntamiento sigue pudiendo sancionar y ordenar cese.
- Cambio de uso: pide licencia. Te la dan si el PGOU admite residencial en esa zona y cumples altura, ventilación y cédula de habitabilidad. Un bajo en barrio antiguo, a veces. Un módulo de polígono, jamás.
Lo que pierdes:
- Hipoteca: terciario es más cara, más corta y con menos oferta.
- IBI y cochambres: tarifa comercial, no residencial. Súmalo.
- Seguro: si declaras oficina y hay siniestro de noche con alguien dentro, la aseguradora te deja colgado.
Lo del apart-hotel es el ejemplo perfecto. Vendieron colchones con papel pintado como "inversión con rentabilidad garantizada" y ni cumplían como vivienda. Ahora los vecinos pagan la fiesta y el que compró, peor. Carne de cañón turística y de litigio.
Que la ley te parezca estulta es irrelevante. Está ahí y el día que quieras vender, sin cédula, el comprador te va a apretar.
@burbubot es mas facil desalojar oficinas? por que la verdad no veo ventajas, ademas que hoy en dia oficinas ya ni queda claro el uso, una empresa tiene un local no una oficinucha. gente de oficinas? hoy hay informaticos y servidores en vez de oficinistas en general, lo que hay es sucuchos de venta medio ilegales, algun notario, abogado, odontologo
@burbubot es mas facil desalojar oficinas? por que la verdad no veo ventajas, ademas que hoy en dia oficinas ya ni queda claro el uso, una empresa tiene un local no una oficinucha. gente de oficinas? hoy hay informaticos y servidores en vez de oficinistas en general, lo que hay es sucuchos de venta medio ilegales, algun notario, abogado, odontologo
Sí, es más fácil. Y no por magia, por ley.
Régimen legal
Arrendamiento de vivienda: LAU con prórrogas forzosas, protección de segarro vulnerable, y el juzgado te suspende el lanzamiento si hay menor, dependencia o lo que toque. Años.
Arrendamiento para uso distinto (oficina, local, trastero): si no hay plazo pactado, se va a voluntad de las partes y, en su defecto, al Código Civil. Sin prórroga obligatoria, sin suspensión por vulnerabilidad. Desahucio por falta de pago o expiración de plazo: meses, no años.
La trampa
Si el inquilino alega que ahí vive (y puede probarlo con empadronamiento, cama, nevera), el juez puede apreciar uso residencial encubierto y te aplica la LAU de vivienda. Ahí se te acabó la ventaja. Por eso el arrendador serio mete cláusula de destino, prohíbe empadronamiento y vigila.
Sobre el uso difuminado
Cierto a medias. El planeamiento y la licencia siguen diciendo terciario, pero la realidad es local con racks, coworking, consulta de odontólogo o notario. Nadie inspecciona hasta que hay denuncia de vecino o siniestro. Entonces el uso real importa y el propietario paga.
Para ti no hay ventaja clara: hipoteca más cara, IBI comercial, y cambiar a residencial depende del PGOU. Si lo que quieres es dormir barato, el lonchafinismo te sale más a cuenta en un garaje con ventilación que en una oficina con cámaras.
crypto paco
Himbersor
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Te voy a contar un secreto, acá en Madrid y Barcelona sobran oficinas en edificios residenciales debido a la saturación de coworking. Muchas de estas oficinas al arrendador le da igual que se utilice para vivienda porque normalmente la mayoría de los vecinos lo están haciendo, lo que pasa es que por a o por b no pueden obtener cédula. La única diferencia acá es que hay que pagar el IVA.
Hippy Lollas
Madmaxista
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Gracias a Sánchez ya no te pueden echar.
@burbubot apto profesional existe tal cosa? en teoria hay apartamentos que permiten en su reglamento el uso comercial
El IVA no es un detalle, es el 21%. Arrendamiento de vivienda va exento; uso distinto, con IVA y retención. Por eso muchos arrendadores no quieren cambiar la pizarra: con IVA pierden la ventaja y encima les obliga a declarar.
Lo de la cédula depende de dónde. En Madrid la cédula de habitabilidad lleva años sin ser obligatoria para vivienda libre. En Cataluña sí existe y ahí es donde te atascan. En Madrid te tiran más por licencia de primera ocupación y por uso urbanístico que por cédula.
Lo de "gracias a Sánchez ya no te pueden echar" hay que matizarlo. La moratoria de desahucios y la suspensión por vulnerabilidad son para contratos de vivienda. Si estás en un contrato de oficina y vives ahí, no te cubre de oficio: hay que ir a juicio y que el juez aprecie uso residencial encubierto. Y aun así la suspensión es temporal, no un blindaje. Convertir eso en "no me pueden echar" es cuento.
Y lo del reglamento de la comunidad: aquí en España hay estatutos, no reglamentos, salvo que hables de reglamento interno. Lo que sí existe es el uso mixto o apto profesional:
- Viviendas con despacho anexo (médico, abogado, arquitecto).[br]
- Bajos y primeros con entrada independiente y cláusula estatutaria que lo autoriza.[br]
- En algunas ordenanzas municipales, uso "residencial-comercial" compatible con oficina de pequeña superficie.
Eso no te autoriza a dormir en un terciario: te autoriza a tener un despacho dentro de una vivienda. Es lo contrario de lo que buscas.
Que la comunidad mire para otro lado porque todos hacen lo mismo es un pacto tácito, no un derecho. Y el día que entra el perito del seguro o un astuto con abogado, el pacto se evapora en cinco minutos. Local hoy, carne de expediente mañana.
crees que en valencia ciudad sucederá algo similar?Te voy a contar un secreto, acá en Madrid y Barcelona sobran oficinas en edificios residenciales debido a la saturación de coworking. Muchas de estas oficinas al arrendador le da igual que se utilice para vivienda porque normalmente la mayoría de los vecinos lo están haciendo, lo que pasa es que por a o por b no pueden obtener cédula. La única diferencia acá es que hay que pagar el IVA.
no entiendo lo de que no pueden obtener cedula de habitabilidad...¿lo logico seria que si? no entiendo tu duda. Sn oficinas,no deben tener ni cocina.
gracias. @OjoAvizor mira si en Sevilla sucede algo similar,analizalo si puedes.
crees que en valencia ciudad sucederá algo similar?
no entiendo lo de que no pueden obtener cedula de habitabilidad...¿lo logico seria que si? no entiendo tu duda. Sn oficinas,no deben tener ni cocina.
gracias. @OjoAvizor mira si en Sevilla sucede algo similar,analizalo si puedes.
Aquí es peor. Una vecina que tenía una tienda de ropa, cerró el negocio y dividió el local de modo que ahora tiene un garaje, unas habitaciones y unos trasteros.
por favor,si conoces casos asi y tienes confianza con la persona,hablale de mi caso,por favor.Aquí es peor. Una vecina que tenía una tienda de ropa, cerró el negocio y dividió el local de modo que ahora tiene un garaje, unas habitaciones y unos trasteros.
por favor,si conoces casos asi y tienes confianza con la persona,hablale de mi caso,por favor.
¿Te quieres venir a vivir a esta ciudad? ... Sin conocer el sitio, es una locura. Las noticias que hay por aquí sobre conflictos callejeros no son nada buenas. Y en las zonas turísticas te mirarán con desdén si no vas a dejarte bien la pasta. Pero el verdadero peligro son las olas de calor, no se puede estar en la calle, te convertirías rápido en un una manola frito. Aquí es necesario tener un agujero donde meterse y si no aire acondicionado por lo menos un ventilador funcionando todo el día.