*Tema mítico* : Seguimiento de stock de viviendas de Idealista (II)

6 de febrero de 2020:

COMPRA:
Madrid provincia: 57.038
Madrid capital:26.304

ALQUILER:
Madrid provincia: 15.543
Madrid capital: 11.781

7 de julio 2020:

COMPRA:
Madrid provincia: 55.056
Madrid capital: 26.158

ALQUILER:
Madrid provincia: 27.966
Madrid capital: 23.181

14 de julio 2020:

COMPRA:
Madrid provincia: 55.332
Madrid capital: 26.464

ALQUILER:
Madrid provincia: 28.314
Madrid capital: 23.508


Como un cohete
 
gaem dijo:
6 de febrero de 2020:

COMPRA:
Madrid provincia: 57.038
Madrid capital:26.304

ALQUILER:
Madrid provincia: 15.543
Madrid capital: 11.781

7 de julio 2020:

COMPRA:
Madrid provincia: 55.056
Madrid capital: 26.158

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Madrid provincia: 27.966
Madrid capital: 23.181

14 de julio 2020:

COMPRA:
Madrid provincia: 55.332
Madrid capital: 26.464

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Madrid provincia: 28.314
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Como un cohete
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¿Podría deberse a la entrada en el mercado del alquiler de los pisos turísticos?
 
Bob Burbujitas dijo:
Es una pregunta retórica verdad???
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No soy de Madrid, desconozco el número de pisos turísticos que hay y cuantos de ellos han decidido abandonar el sector para meter el piso en alquiler convencional.

Teniendo en cuenta la duración de los nuevos contratos de alquiler a 5 años es una decisión muy difícil de tomar por parte de los propietarios.
 
Escaramuza dijo:
No soy de Madrid, desconozco el número de pisos turísticos que hay y cuantos de ellos han decidido abandonar el sector para meter el piso en alquiler convencional.

Teniendo en cuenta la duración de los nuevos contratos de alquiler a 5 años es una decisión muy difícil de tomar por parte de los propietarios.
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Si tienes una hipoteca (entiendose que si está subarrendado como turístico casi siempre puedes salirte) ahora mismo no queda otra solucion que alquilarlo a largo plazo para atender a las cuotas de la hipo a no ser que tengas músculo financiero, cosa que no tiene sentido al haberse apalancado. Lo interesante es saber qué porcentaje de esos pisos están con hipoteca y a ver cómo lo ven los bancos.
 
Última edición:
Escaramuza dijo:
No soy de Madrid, desconozco el número de pisos turísticos que hay y cuantos de ellos han decidido abandonar el sector para meter el piso en alquiler convencional.

Teniendo en cuenta la duración de los nuevos contratos de alquiler a 5 años es una decisión muy difícil de tomar por parte de los propietarios.
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y también hay muchas a la venta que vienen de ahí
 
TUTUTÚ dijo:
Si tienes una hipoteca (entiendose que si está subarrendado como turístico casi siempre puedes salirte) ahora mismo no queda otra solucion que alquilarlo a largo plazo para atender a las cuotas de la hipo a no ser que tengas músculo financiero, cosa que no tiene sentido al haberse apalancado. Lo interesante es saber qué porcentaje de esos pisos están con hipoteca y a ver cómo lo ven los bancos.
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Imagino que es una situación dificil, pero cada caso es un mundo. Tengo un conocido con un piso turístico que apenas tiene reservas para los siguientes meses pero prefiere aguantar y ver como evoluciona la esa época en el 2020 de la que yo le hablo. Si le saca 2000 euros como alquiler turístico en un escenario precovid y en un alquiler convencional 1000 estaría perdiendo otros 1000 todos los meses. Si esto dura mucho está claro que la solución es alquilarlo como sea pero, y si lo alquilas por 1000 y dentro de un año disponemos de banderilla para acabar con la esa época en el 2020 de la que yo le hablo y se empieza a recuperar el turismo? Tendrás un inquilino en tu piso por los próximos 5 años sin poder disponer de tu activo para seguir como antes o incluso para venderlo y mover la inversión.

No es una decisión fácil.
 
Escaramuza dijo:
Imagino que es una situación dificil, pero cada caso es un mundo. Tengo un conocido con un piso turístico que apenas tiene reservas para los siguientes meses pero prefiere aguantar y ver como evoluciona la esa época en el 2020 de la que yo le hablo. Si le saca 2000 euros como alquiler turístico en un escenario precovid y en un alquiler convencional 1000 estaría perdiendo otros 1000 todos los meses. Si esto dura mucho está claro que la solución es alquilarlo como sea pero, y si lo alquilas por 1000 y dentro de un año disponemos de banderilla para acabar con la esa época en el 2020 de la que yo le hablo y se empieza a recuperar el turismo? Tendrás un inquilino en tu piso por los próximos 5 años sin poder disponer de tu activo para seguir como antes o incluso para venderlo y mover la inversión.

No es una decisión fácil.
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Tengo que reconocer que con eso de que el año pasado tenemos banderilla y todo sigue igual me he reído. Claro que sí guapi. La peña viajando cada finde o cada puente porque ellos lo valen. Viajes de 50 euros en avión para recorrer media Europa no los verán más ni tus ojos ni los de tu conocido.
 
Res_Iudicata dijo:
Tengo que reconocer que con eso de que el año pasado tenemos banderilla y todo sigue igual me he reído. Claro que sí guapi. La peña viajando cada finde o cada puente porque ellos lo valen. Viajes de 50 euros en avión para recorrer media Europa no los verán más ni tus ojos ni los de tu conocido.
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Yo no he dicho que vaya a ocurrir. Me pongo en la piel de un propietario que especula con lo que pueda ocurrir. Yo tengo clarísimo que lo que nos separa de lo que llamamos normalidad es el control de esta esa época en el 2020 de la que yo le hablo. La gente seguirá viajando, es posible que rascándose más el bolsillo, no sé, y espero que tanto mis ojos como los tuyos puedan verlo en breve.
 
Escaramuza dijo:
Imagino que es una situación dificil, pero cada caso es un mundo. Tengo un conocido con un piso turístico que apenas tiene reservas para los siguientes meses pero prefiere aguantar y ver como evoluciona la esa época en el 2020 de la que yo le hablo. Si le saca 2000 euros como alquiler turístico en un escenario precovid y en un alquiler convencional 1000 estaría perdiendo otros 1000 todos los meses. Si esto dura mucho está claro que la solución es alquilarlo como sea pero, y si lo alquilas por 1000 y dentro de un año disponemos de banderilla para acabar con la esa época en el 2020 de la que yo le hablo y se empieza a recuperar el turismo? Tendrás un inquilino en tu piso por los próximos 5 años sin poder disponer de tu activo para seguir como antes o incluso para venderlo y mover la inversión.

No es una decisión fácil.
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Si tu conocido en lugar de un piso tuviera 5-10 (hay gente en bcn que los tiene), no es posible pagar los correspondientes alquileres-cuotas hipotecarias si no tienes un colchón de cash (cosa que dudo). La única solucion es tenerlos todos pagados y aguantar el chaparrón, pero quizá prefieras ganar menos y cobrar cada mes. Ahora mismo todo lo relacionado con el turismo pinta muy mal.
 
Última edición:
alfamadrid dijo:
Trabajo estable y ahorros y vas al pueblo en vez de hacer gasto? Si señor así se levanta España. Vamos no me jorobes. Una cosa es irte de crucero o a Vietnam y otra muy distinta es que teniendo curro y ahorros y no te lleves a tus larvas unos días a Benidorm a la playa. Eres un langosta de libro. Los que podemos en la medida de lo posible debemos promover este verano el turismo español.
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Y quien agallas te crees para dar lecciones?
Si eres el adalid de la recuperación española, vete tú y gástate los cuartos, porque por lo que dices el langosta eres tú
Sin acritud
 
alfamadrid dijo:
Trabajo estable y ahorros y vas al pueblo en vez de hacer gasto? Si señor así se levanta España. Vamos no me jorobes. Una cosa es irte de crucero o a Vietnam y otra muy distinta es que teniendo curro y ahorros y no te lleves a tus larvas unos días a Benidorm a la playa. Eres un langosta de libro. Los que podemos en la medida de lo posible debemos promover este verano el turismo español.
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Si,,si,,para ti; ve tu y gasta por nosotros, majo
 
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