Tema mítico : Seguimiento de stock de viviendas de Idealista (II)

ElBillet · 23 Oct 2019

juliendres22 dijo:
A ver si podemos organizar la información un poco. Os adjunto una tabla que recopila tanto lo publicado por aquí como datos que he ido sacando de nº de anuncios en idealista para Madrid capital.

Madrid Capital, compra - número de anuncios en idealista:

Fecha Anuncios
21/05/2015 35.381
02/09/2015 34.872
24/11/2015 35.777
03/05/2016 33.092
31/07/2017 23.446
27/12/2017 21.007
04/01/2018 20.727
21/03/2018 19.324
26/06/2018 20.243
13/10/2018 22.656
25/10/2018 23.394
07/11/2018 23.927
17/11/2018 24.249
21/11/2018 24.375
24/11/2018 24.501
27/11/2018 24.446
05/12/2018 24.359
10/12/2018 24.377
16/12/2018 24.536
20/01/2019 24.305
02/02/2019 24.493
07/02/2019 24.623
23/07/2019 27.505
07/08/2019 26.871
16/08/2019 26.830
08/09/2019 27.165
26/09/2019 27.940
04/10/2019 28.003
22/10/2019 28.302

Creo que sería bueno poner estas tablas en el primer mensaje del hilo.

Venga, ya te lo pego yo

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cacho_perro · 23 Oct 2019

Gran hilo y excelentes datos!

Doy fe: por los PAUs del norte de madrid tipo Sanchinarro, Las Tablas y demás están empezando a aparecer anuncios como setas y carteles de "Se vende" en sitios donde hacía años que no aparecían (desde lo más rellenito de la crisis de hecho). Eso sí, los precios igual de disparatados que siempre, eso tardará en cambiar, pero se nota que la gente le está empezando a ver las orejas al lobo y está intentando vender ahora antes de que se desplome todo otra vez... cuando los fondos buitres y los bancos salen por patas....

Un saludete

juliendres22 · 24 Oct 2019

ElBillet dijo:
Venga, ya te lo pego yo

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¡Gracias! Sería genial tener un wiki o algún sitio donde pudieramos agrupar datos y que se trazaran las gráficas solas, ya que idealista esconde los datos históricos (y con razón, vender esos datos es su modelo de negocio secundario).

comparto-piso · 24 Oct 2019

Por si sirve de algo yo tengo apunto cuando me acuerdo algunos datos. A lo mejor sirve para completar algun hueco.

02/05/2018	19250
06/05/2018	19297
08/05/2018	19249
11/05/2018	19317
21/05/2018	19585
29/05/2018	19654
19/07/2018	20427
20/09/2018	21470
06/10/2018	22320
06/11/2018	23739
21/11/2018	24362
19/12/2018	24467
02/02/2019	24494
06/03/2019	25300
24/04/2019	26058
02/05/2019	26277
08/05/2019	26475
02/06/2019	27312
11/06/2019	27492
15/06/2019	27549
22/06/2019	27544
29/06/2019	27445
23/07/2019	27504
23/08/2019	26794
01/09/2019	26800
20/09/2019	27776
12/10/2019	28148
19/10/2019	28222

ElBillet · 24 Oct 2019

comparto-piso dijo:
Por si sirve de algo yo tengo apunto cuando me acuerdo algunos datos. A lo mejor sirve para completar algun hueco.

02/05/2018 19250
06/05/2018 19297
08/05/2018 19249
11/05/2018 19317
21/05/2018 19585
29/05/2018 19654
19/07/2018 20427
20/09/2018 21470
06/10/2018 22320
06/11/2018 23739
21/11/2018 24362
19/12/2018 24467
02/02/2019 24494
06/03/2019 25300
24/04/2019 26058
02/05/2019 26277
08/05/2019 26475
02/06/2019 27312
11/06/2019 27492
15/06/2019 27549
22/06/2019 27544
29/06/2019 27445
23/07/2019 27504
23/08/2019 26794
01/09/2019 26800
20/09/2019 27776
12/10/2019 28148
19/10/2019 28222

Viviendas en venta Madrid capital:

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comparto-piso · 24 Oct 2019

ElBillet dijo:
Te he subido el gráfico, pero explica qué datos son:

Son simplemente el número de viviendas en venta en idealista en Madrid capital en cada fecha.

ElBillet · 24 Oct 2019

Ok, edito

PocoTú · 26 Oct 2019

Se huele el dolor.

remosinganas · 26 Oct 2019

no lo he apuntado pero me acuerdo algo , 6200 y pico hace un mes y medio, y acabo de mirar solo en la capital (no provincia) y esto daba..

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hijo · 26 Oct 2019

laparcadelsur dijo:
no lo he apuntado pero me acuerdo algo , 6200 y pico hace un mes y medio, y acabo de mirar solo en la capital (no provincia) y esto daba..

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Se está acelerando el proceso. Es normal, antes de estallar la burbuja 2008 pasó lo mismo.

Akela 14 · 26 Oct 2019

Ya lo he comentado más veces, como curiosidad sigo las viviendas a la venta en mi provincia y en una provincia vecina.

Cuando empecé con esta especie de pasatiempo en la provincia vecina había 6440 viviendas a la venta, hace dos semanas 7695 y hoy 7872.

En la mía había 2936 cuando empecé a mirarlo, hace dos semanas 3466 y hoy 3436.

L'omertá · 26 Oct 2019

¿Cómo lo veis?

hijo · 26 Oct 2019

L'omertá dijo:
¿Cómo lo veis?

Se dispara la oferta y ya no hay demanda. El próximo año, bajadas. Y ya veremos cuanto dura el nuevo ciclo bajista.

Apocalipsis inmobiliario · 27 Oct 2019

descendiente dijo:
Se dispara la oferta y ya no hay demanda. El próximo año, bajadas. Y ya veremos cuanto dura el nuevo ciclo bajista.

Jorobar ¿ya no eres nuncabajista? Supongo que a la fuerza (de la evidencia) ahorcan

sepultada en guano · 27 Oct 2019

comparto-piso dijo:
Por si sirve de algo yo tengo apunto cuando me acuerdo algunos datos. A lo mejor sirve para completar algun hueco.

02/05/2018 19250
06/05/2018 19297
08/05/2018 19249
11/05/2018 19317
21/05/2018 19585
29/05/2018 19654
19/07/2018 20427
20/09/2018 21470
06/10/2018 22320
06/11/2018 23739
21/11/2018 24362
19/12/2018 24467
02/02/2019 24494
06/03/2019 25300
24/04/2019 26058
02/05/2019 26277
08/05/2019 26475
02/06/2019 27312
11/06/2019 27492
15/06/2019 27549
22/06/2019 27544
29/06/2019 27445
23/07/2019 27504
23/08/2019 26794
01/09/2019 26800
20/09/2019 27776
12/10/2019 28148
19/10/2019 28222

Como depuras los repetidos?

PocoTú · 27 Oct 2019

sepultada en guano dijo:
Como depuras los repetidos?

Supongo que es innecesario.

Se trata de hacer la estadistica como la hacen idealista o fotocasa, y ver el resultado.

Asi es mucho mas fiable.

Loperenix · 28 Oct 2019

Muy interesante este hilo pero desde mi ignorancia del mercado inmobiliaria me pregunto: Si el alquiler esta por las nubes la gente no se plantea comprar? Vale que los bancos no den credito es otro factor en contra del precio de los inmuebles pero todo el mundo necesita una casa, siempre habra demanda, no entiendo tal como esta el mercado de alquiler porque no suben las transacciones de compraventa

bydiox · 28 Oct 2019

Loperenix dijo:
Muy interesante este hilo pero desde mi ignorancia del mercado inmobiliaria me pregunto: Si el alquiler esta por las nubes la gente no se plantea comprar? Vale que los bancos no den credito es otro factor en contra del precio de los inmuebles pero todo el mundo necesita una casa, siempre habra demanda, no entiendo tal como esta el mercado de alquiler porque nose suben las transacciones de compraventa

¿Estás preguntando en serio? ¿Has visto el PRECIO de los inmuebles? En Madrid en una zona no muy problemática nada por debajo de 200k (a reformar completamente). Eso significa que hay que tener al menos 40k (el 20% de la "entrada", las hipotecas como máximo son al 80%) + 15k de los papeles. Y ponle una reforma de entre 35-50k. Es decir, MÍNIMO hay que tener 90-105k en cash y una hipoteca a 30 años para pagar 160k (que al final de la hipoteca será mucho más).

No sé, Sherlock, no sé.

Y lo de que "siempre habrá demanda" es relativo. El problema de vivienda no es un problema de stock. Hay suficientes casas para todo el mundo.

Eru82 · 28 Oct 2019

Loperenix dijo:
Muy interesante este hilo pero desde mi ignorancia del mercado inmobiliaria me pregunto: Si el alquiler esta por las nubes la gente no se plantea comprar? Vale que los bancos no den credito es otro factor en contra del precio de los inmuebles pero todo el mundo necesita una casa, siempre habra demanda, no entiendo tal como esta el mercado de alquiler porque nose suben las transacciones de compraventa

Pues imagínate cómo está la peña, tiesa, viviendo al día. Si el mercado del alquiler no estuviera burbujeado como está, menos ventas habría todavía.

Escaramuza · 28 Oct 2019

Loperenix dijo:
Muy interesante este hilo pero desde mi ignorancia del mercado inmobiliaria me pregunto: Si el alquiler esta por las nubes la gente no se plantea comprar? Vale que los bancos no den credito es otro factor en contra del precio de los inmuebles pero todo el mundo necesita una casa, siempre habra demanda, no entiendo tal como esta el mercado de alquiler porque no suben las transacciones de compraventa

La gente paga alquileres bastante más altos de lo que pagaría por una hipoteca y eso ocurre no por la falta de voluntad de la gente por comprar, sino por la falta de ahorro. Pongamos un piso de 250k que es un precio más que razonable, incluso barato, en grandes ciudades como Madrid y Barcelona. El alquiler puede estar valorado en unos 1000 euros mensuales y una hipoteca a 30 años sobre el 80% ponle que unos 700 euros.

Todo hace pensar que el que paga el alquiler en lugar de comprar es simple, pero no es así, no es simple, sino pobre. Porque para comprar una vivienda de 250K necesitas un 20% de entrada, más el 10% de IVA, mas unos pocos miles más de gastos. Así que el que quiera comprar ese piso "barato" necesita alrededor de 80.000 euros de entrada. ¿Y quién tiene ese dinero ahorrado con los salarios que se cobran? Poca gente

Guillotin · 28 Oct 2019

Loperenix dijo:
Muy interesante este hilo pero desde mi ignorancia del mercado inmobiliaria me pregunto: Si el alquiler esta por las nubes la gente no se plantea comprar? Vale que los bancos no den credito es otro factor en contra del precio de los inmuebles pero todo el mundo necesita una casa, siempre habra demanda, no entiendo tal como esta el mercado de alquiler porque no suben las transacciones de compraventa

Es de lo que se trata, de obligar a la gente a firmar una hipoteca (sin necesidad de ponerles una pistola en el pecho), pero la paradoja está en que hay mucha gente, quizás la mayoría de los inquilinos, que no puede.
Simplemente con el tema de los avales, desde siempre ha sido una barrera insuperable para muchos posibles compradores,

TUTUTÚ · 28 Oct 2019

Escaramuza dijo:
La gente paga alquileres bastante más altos de lo que pagaría por una hipoteca y eso ocurre no por la falta de voluntad de la gente por comprar, sino por la falta de ahorro. Pongamos un piso de 250k que es un precio más que razonable, incluso barato, en grandes ciudades como Madrid y Barcelona. El alquiler puede estar valorado en unos 1000 euros mensuales y una hipoteca a 30 años sobre el 80% ponle que unos 700 euros.

Todo hace pensar que el que paga el alquiler en lugar de comprar es simple, pero no es así, no es simple, sino pobre. Porque para comprar una vivienda de 250K necesitas un 20% de entrada, más el 10% de IVA, mas unos pocos miles más de gastos. Así que el que quiera comprar ese piso "barato" necesita alrededor de 80.000 euros de entrada. ¿Y quién tiene ese dinero ahorrado con los salarios que se cobran? Poca gente

Un valor de hipoteca de 200 k €, lo que implica una cuota de 900 € / mes al 3.5% durante 30 años, son 123 k en intereses. A 20 años cuota de 1160 € / mes (, al 3.5% durante 20 años, son 78 k en intereses. El problema está en que en 20-30 años pueden pasar muchas cosas. Lo que es seguro es que a tipo fijo la cuota de la hipoteca no cambiará, pero el alquiler puede sufrir cambios.

Fecha	Anuncios
21/05/2015	35.381
02/09/2015	34.872
24/11/2015	35.777
03/05/2016	33.092
31/07/2017	23.446
27/12/2017	21.007
04/01/2018	20.727
21/03/2018	19.324
26/06/2018	20.243
13/10/2018	22.656
25/10/2018	23.394
07/11/2018	23.927
17/11/2018	24.249
21/11/2018	24.375
24/11/2018	24.501
27/11/2018	24.446
05/12/2018	24.359
10/12/2018	24.377
16/12/2018	24.536
20/01/2019	24.305
02/02/2019	24.493
07/02/2019	24.623
23/07/2019	27.505
07/08/2019	26.871
16/08/2019	26.830
08/09/2019	27.165
26/09/2019	27.940
04/10/2019	28.003
22/10/2019	28.302

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