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La atracción de las ciudades es cíclica, llega un momento que invierten los vectores y expulsan. Si los precios de la vivienda (en renta o propiedad) se disparan terminan siendo poco rentable trabajar en las mismas, por lo que las poblaciones periferias crecen tanto en residentes como servicios e industrias buscando mano de obra barata
En el INE tienes históricos de movimientos poblacionales por núcleo jueces muy interesante analizarlos.
Que a veces merece la pena ser un novecentoeurista encadenando chapuzas y trabajillos en un pueblo de Jaén antes que ser un estresado siervo encorbatado en Madrid que tampoco gana mucho más.¿Podrías ampliar esto, con algún ejemplo? No tengo conocimientos al nivel que comentas, siendo la mayoría de las ciudades periféricas que conozco más bien ciudades dormitorio (en la práctica, barrios de las ciudades cuya dinámica es idéntica al centro de las ciudades, salvo que carecen de turismo y su degradación cívica es menor).
Sencillo y es de lógica pura. El precio de la vivienda sube o baja en una zona según la demanda.
A mayor demanda más sube el precio, hasta que llega a un precio que hace más atractivas otras zonas. En ese momento expulsa a los habitantes y hace que se estanque el precio y luego descienda porque deja de estar de "moda" además de envejecer los inmuebles y empezar a perder valor por la inversión en reforma que implica adquirir uno.
“Estos son mis principios. Si no le gustan… tengo otros”
No me compares la calidad de vida de los nucleos alrededor de Madrid con los de Zaragoza, quitando 2 o 3 en Zaragoza vivir en uno de los pueblos de alrededor es ser un perecid en vida, dependencia para todo del coche, servicios nulos, variedad de comercios rozando el 0, ocio nulo, transporte publico 0. Vamos normal que en los pueblos valgan menos en Zaragoza si no hay nada.Madrid es todo caro salvo barrios donde te vas y se te meten okupas o te atracan en la escalera. Y aun así como hay "trabajo" no hay prisa por bajar. Cosas de tener toda la población de un país apiñada y también sus forasteros.
Pero es que lees a gente de Sevilla, Zaragoza etc. donde hay mucho funcionario o viejos con su buena pensión y hay unos precios ilógicos también.
Al menos en esas provincias hay pueblos cercanos en los que ya el precio no es igual (depende del dueño) pero en un Madrid ya es caro todo.
No me compares la calidad de vida de los nucleos alrededor de Madrid con los de Zaragoza, quitando 2 o 3 en Zaragoza vivir en uno de los pueblos de alrededor es ser un perecid en vida, dependencia para todo del coche, servicios nulos, variedad de comercios rozando el 0, ocio nulo, transporte publico 0. Vamos normal que en los pueblos valgan menos en Zaragoza si no hay nada.
En cualquiera antes de vivir en los pueblos a 30-60 km de Zaragoza donde hay 6 buses al día y da gracias, en el corredor del henares tienes bien de pueblos con más de 20 buses al día con las estaciones de cercanías de Guadalajara y Alcalá, algunos de ellos hasta con más de 30 buses de ida y vuelta a Madrid, donde te pillas un chalet al mismo precio casi que en esos pueblos de Zaragoza donde eres un perecid en vida. Y por el norte de Madrid a 60km tres cuartas partes, ahora me vais a decir que se vive igual en Villalbilla, Camarma o Nueva Baztán que en la Almunia de Doña Godina, o en Torrelaguna que en sarracena de jalón, no tienen que ver una guano y de precios no van tan dispares.¿En qué nucleos de la periferia de Madrid se vive bien?
No me compares la calidad de vida de los nucleos alrededor de Madrid con los de Zaragoza, quitando 2 o 3 en Zaragoza vivir en uno de los pueblos de alrededor es ser un perecid en vida, dependencia para todo del coche, servicios nulos, variedad de comercios rozando el 0, ocio nulo, transporte publico 0. Vamos normal que en los pueblos valgan menos en Zaragoza si no hay nada.
Si cada cierto tiempo lo llamas a esto:Está claro que más servicios tienen pero eso... Un autobús cada cierto tiempo, comprar en los supermercados locales etc. Que sí, es más (barato) que un piso decente de nueva construcción o de unos años en la periferia (ciudades grandes) pero está donde está (y por lo tanto tan barato no es) Bueno y depende. Ve a Daganzo, Algete... Carisimo y está a tomar por pandero. Madrid todo caro de agallas.
Si cada cierto tiempo lo llamas a esto:
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Pásate por Zaragoza y échate a llorar porque esas frecuencias no las tienes ni en pueblos a 10-20km
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Ahora mira casas en Villanueva de Gállego y dime que te parece más caro, teniendo en cuenta que los pueblos en los que hablas tu hay una demanda de empleo brutal del aeropuerto el cual tienes a 20 minutos en coche y con frecuencias de buses brutal y el corredor del henares que es el mayor centro logístico del país.
Viendo la diferencia de precio entre Madrid y Zaragoza
4100 euros el metro vs 1700, los chalets de daganzo tendrían que valer el doble que los de Villanueva y como mucho son un 30% más caro cuando tienes mil veces mejores servicios.
Todavía estamos en un ciclo alcista sin expulsión, aunque tu mismo demuestra que los vectores están cambiando de orientación al buscar en la periferia.
Además, un ciclo completo en vivienda es una generación (25/30 años). No esperes cambios en meses ni en los años inmediatos.
“Estos son mis principios. Si no le gustan… tengo otros”
Tu pasas por la a2 en hora punta? Por todos los polígonos que hay desde coslada hasta Guadalajara? Madrid está ganando población de manera brutal y la zona del corredor del henares y el aeropuerto igualmente de las zonas donde más trabajo hay de España que hay paro pues como en toda España.¿Demanda de empleo brutal? Sí, veo a toda la gente yéndose allí porque trabaja por la zona. En Madrid hay un paro de agallas también. Lo que pasa es que es una zona con mucho chalecito y tal y claro...
Que en Zaragoza esté burbujeado no quiere decir que en un pueblo a tomar por pandero del centro no sea "caro" porque pasen autobuses (en horas punta a saber como van) y porque hay mucho trabajo según tu.
El stock sigue bajando en Madrid capital, ya estamos en niveles de stock de enero 2017 / septiembre 2019. 27.158 pisos a fecha de hoy. A ver que pasa ahora con el inicio del año fiscal:
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Se ve claramente que se ha tocado techo y el mercado solo puede ir para abajo. Sólo suben ligeramente los dos barrios con los inmuebles mas baratos
No hay mercado natural para los pisos de rango medio (aprox 350k = piso de 70m2, 3 habitaciones, ascensor, algo de luz, balcon, sin necesidad de grandes reformas, en zona media). De todos aquellos que no tengan la suerte de heredar o tener una familia de mucha pasta, los únicos que optan a la compra son personas que:
1.- No tengan un piso en propiedad
2.- Se emparejen seriamente y al largo plazo, algo cada vez más difícil con la dinámica Tinder
3.- Renuncien a ser alguien gastándose todo el ahorro en viajes y coches
4.- Cobren 2000 euros cada miembro de la pareja, ya que los alquileres suponen más de 1000e, para poder ahorrar para una entrada
El punto 1 descarta al 95% de los mayores de 40 ańos, que son los que compraron en la primera burbuja y los de 30-40 que tuvieron la suerte de enganchar el bottom peak posterior (los pocos jóvenes que tuvieron la suerte de no ser muy castigados laboralmente durante la crisis, principalmente nuevos funcionarios). Con la subida del ITP al 10% además, cambiarse a un piso mejor les supone 30k extras
El punto 2, 3 y 4 descarta el 95% de los menores de 35 ańos, sobretodo el 2 y el 4
Así que el único perfil nacional sin ayudas familiares (si los padres están divorciados, que es ya lo más habitual, se depende exclusivamente de las herencias) son parejas estables de 35 para arriba, que cobren bien ambos, y que sean ahorradores desde antes de la castańa de los alquileres. Qué porcentaje supone eso?
Las cifras de los notarios siempre han sido las mas reales:
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El forero zascatraszasca lo ha recopilado:
- La compraventa de vivienda cayó un 19% en Junio
- La compraventa de vivienda cayó un 21% en Julio
- La compraventa de vivienda cayó un 4,5% en Agosto
- La compraventa de vivienda se quedo estable 0% en Septiembre
- La compraventa de vivienda cayó un 1% en Octubre
- La compraventa de vivienda cayó un 5,6% en Noviembre
Cuando salgan las cifras de diciembre y enero va a ser una risa, con el nuevo gobierno comunista-bolivariano primero en ciernes y luego definitivamente formado.
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| 12/10/2019 | 28.148 |
| 19/10/2019 | 28.222 |
| 22/10/2019 | 28.302 |
| 13/11/2019 | 28.710 |
| 18/11/2019 | 28.689 |
| 23/11/2019 | 28.813 |
| 19/12/2019 | 28.138 |
| 29/12/2019 | 27.633 |
| 31/12/2019 | 27.524 |
| 07/01/2020 | 27.158 |
| 14/01/2020 | 27.035 |
| 20/01/2020 | 26.830 |