*Tema mítico* : Seguimiento de stock de viviendas de Idealista (II)

”En Barcelona, antes del estado de alarma sanitaria, el precio del alquiler era de medio de unos 1.721 euros, es decir, 21,4 euros por metro cuadrado, mientras ahora el precio ha descendido a los 1.630 euros, es decir, 20 euros por metro cuadrado.”

WTF!!? se nos va la olla, para que luego digan que no hay ninguna burbuja inmobiliaria. No hemos aprendido NADA de la última crisis porque nos creemos más listos que nadie. Pillo asiento en primera fila para disfrutar del estallido =D>
 
MargeBouvier dijo:
”En Barcelona, antes del estado de alarma sanitaria, el precio del alquiler era de medio de unos 1.721 euros, es decir, 21,4 euros por metro cuadrado, mientras ahora el precio ha descendido a los 1.630 euros, es decir, 20 euros por metro cuadrado.”
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¿De donde sale este dato?

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Barcelona se consolida como la capital más cara (16,5 euros/m2), seguida de Madrid (16,1 euros/m2) y San Sebastián (14,7 euros/m2).

Pero sí, según
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la subida del mes de abril ha sido una de las más fuertes de la serie en un mes.
 
adroit dijo:
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Barcelona se consolida como la capital más cara (16,5 euros/m2), seguida de Madrid (16,1 euros/m2) y San Sebastián (14,7 euros/m2).

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la subida del mes de abril ha sido una de las más fuertes de la serie en un mes.
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Ah ni idea, he copiado el dato del comentario que hay justo sobre el mío, de @Bob Burbujitas
 
cuartango dijo:
Desde que se decretó el estado de alarma, no había visto bajar apenas precio de vivienda en mi capital de provincia. Pues bien, estos días empiezan a verse bajadas del 10% en pisos de reciente construcción (quedándose en 100.000€ uno por ejemplo). Y si lo bajan ya, es que saben que va a bajar más. Así que a esperar tranquilamente, porque seguirán bajando durante años.
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Es que es muy improbable que ahora se ajusten los precios tan rápido.

Lo que comentas es porque las promotoras tienen beneficios de 2017-2018-2019 y que ahora lo último que les queda lo pueden dejar mas barato y el último que lo pille.

¿Cuántas obras nuevas se van a ver en el 2020-2021?

Pues seguramente casi ninguna y digo casi porque algún suicida habrá.

Los que esperan pisos a tapas de yogurt tendrán que mirar segunda mano y esperar a ver si llega la fase de dolor que puede ser en unos dos o tres años si es como en 2012. Hasta entonces a esperar.
 
John Oxenham dijo:
Es que es muy improbable que ahora se ajusten los precios tan rápido.

Lo que comentas es porque las promotoras tienen beneficios de 2017-2018-2019 y que ahora lo último que les queda lo pueden dejar mas barato y el último que lo pille.

¿Cuántas obras nuevas se van a ver en el 2020-2021?

Pues seguramente casi ninguna y digo casi porque algún suicida habrá.

Los que esperan pisos a tapas de yogurt tendrán que mirar segunda mano y esperar a ver si llega la fase de dolor que puede ser en unos dos o tres años si es como en 2012. Hasta entonces a esperar.
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Tu escenario es posible, pero creo que los ajustes a nivel macro del gasto publico y de la economia, van a tener un impacto en la renta disponible y ante la muy posible falta de capital extranjero interesado en entrar (su idea debe ser ahora mismo largarse echando virutas), el sector inmobiliario necesita de capital para avanzar y el turismo de masas ha funcionado para retrat el ajuste inmobiliario post burbuja. No se ha hecho nada despues del 2008 (12 años) y ahora toca hacerlo sí o si.
 
Efectivamente será más rápido, ya no hay capital que vaya a entrar, el turismo por los suelos, durante un par de años, y ya no hay programas Q del BCE para ayudar a la banca en su ladrillo tóxico. Ahora lo van a dejar caer, porque sino lo hacen directamente se cargan el país. El ajuste será más rápido y más profundo. Eso sin contar que en el 2008 había un 30% de deuda y ahora es más del 100% del PIB. Este escenario es mucho más agresivo que el anterior, y ya no hablemos de la caída del PIB nacional...
 
los que tengan algo ahorrado van a poder comprarse una casa casi a tocateja, los precios van a bjar muchisimoooooooooooooo


daros cuenta de que hay un stock inmenso y nos vamos a ir a 6 millones de parados y otros tantos paguiteros, son 12 millones de personas ya que ni se pueden plantear comprar una casa.

despues quita los pensionistas que estaran acorazonados por si les meten el hachazo y no se van a meter a aventuras, ahorraran todo....

aqui quedan con poder adquisitvo para comprar 4 millones de funcionarios (incluyo politicos y enchufados) y otros 4 de tranajadores ypequeños empresarios que queden en pie.

todo esto para un stock de cientos de miles de viviendas nuevas y de segunda mano.

señores, se vienen caidas del 30 y el 40% MINIMO.

pero sed pacientes, no va a ser en 3 dias.
 
Yo también veo una bajada de precios, pero es que solo se han puesto muy pocos pisos en venta.
 
Habrá bajada de precios pero para que se pueda comprar a precio de gran descuento alguien tiene que estar pasando penurias para tener que vender o bien haber sido ejecutado y el banco tener el piso.

Imagino que los que mas papeletas tienen son los compradores del 2017-2020 y los anteriores imagino que no tanto ya que tendrán la hipoteca medio controlada.

También analizad que con el ingreso mínimo vital, que habrá que saber hasta donde llega, parece que va a haber familias que puedan optar a 1000€ y encima ser compatible con algún tipo de ingreso más tipo ayuda y/o trabajos. Si eso es así mucha gente lo usará para evitar que le quiten la vivienda si lo está pasando mal.

Una vez vendida toda la obra nueva solo queda la morralla de la anterior crisis a la venta junto con la segunda mano y ésta es la que mas resiste su venta.

Así que sentaros con las tapas a esperar la fase de dolor y si es que llega a ver que os encontráis. Por mi parte creo que no se van a ver los chollos rellenitos que se vieron en 2010-2014.
 
John Oxenham dijo:
Habrá bajada de precios pero para que se pueda comprar a precio de gran descuento alguien tiene que estar pasando penurias para tener que vender o bien haber sido ejecutado y el banco tener el piso.

Imagino que los que mas papeletas tienen son los compradores del 2017-2020 y los anteriores imagino que no tanto ya que tendrán la hipoteca medio controlada.

También analizad que con el ingreso mínimo vital, que habrá que saber hasta donde llega, parece que va a haber familias que puedan optar a 1000€ y encima ser compatible con algún tipo de ingreso más tipo ayuda y/o trabajos. Si eso es así mucha gente lo usará para evitar que le quiten la vivienda si lo está pasando mal.

Una vez vendida toda la obra nueva solo queda la morralla de la anterior crisis a la venta junto con la segunda mano y ésta es la que mas resiste su venta.

Así que sentaros con las tapas a esperar la fase de dolor y si es que llega a ver que os encontráis. Por mi parte creo que no se van a ver los chollos rellenitos que se vieron en 2010-2014.
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Coincido plenamente. Añadiría que la banca, incluso por imagen, retrat al máximo desahucios, se buscan muchas alternativas antes, alquiler social, ahora hay moratoria hasta 1 año de hipoteca y préstamos. Con previsiones para el año que viene del 6% PIB se presenta un escenario diferente a la anterior crisis que varios años de recesión o crecimiento mínimo del 0,2%
 
Última edición:
Riboche II dijo:
La clave para permitir el derrumbe de precios es que la banca haya desahogado todo su ladrillo del balance, y ya lo ha hecho en estos años de bonanza ficticia.

A ningun gobierno le va a temblar ahora el pulso para permitir que los precios caigan un 50/60% desde maximos: no habrá actividad económica, tendremos ajuste en pensiones y funcionarios, subida de impuestos y un paro crónico del 20%.
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Llegaremos este año al 20%, en la anterior el máx fue 26%, mucho del sector servicio que a medida que vuelva turismo se irá reduciendo, el 20% no es estructural
 
acabo de ver una bajada del 4% en un piso de los que tengo controlados, 16000 euros menos y esto no ha hecho mas que empezar
 
Yo lo que veo es efecto L´oreal en muchos pisos que tengo controlados y con fluctuaciones de bajadas que son irreales ya que los quitan de mercado, vuelven inflados, rebajan y cuando llegan al suelo vuelta a empezar.

Eso es lo que yo veo en extrarradio de Madrid con poco alquiler y mucha compra nueva. Los de segunda mano parece que no quieren vender visto lo visto.

No hablemos ya de pisos con terrazas que se han subido automáticamente 10k solo por el hecho de tener una terraza de 5m2 y los que la tienen relativamente grande ni te cuento. Ahora parece que es un must y como no los vendedores han encarecido sus ladrillos.

Gente que se metió en pisos de 2/3hab y ahora se deben haber mudado a otra cosa mejor o al ansiado chalet. Esos no deben tener mucha idea de economía ni muchas ganas de vender porque lo que veo es cíclico en pisos que rondarán los 15-20 años.

Así que mas os vale esperar sentados y rezar para mantener trabajo y tener un 50% del precio objetivo en mano a la par que estar vivos.
 
John Oxenham dijo:
Habrá bajada de precios pero para que se pueda comprar a precio de gran descuento alguien tiene que estar pasando penurias para tener que vender o bien haber sido ejecutado y el banco tener el piso.

Imagino que los que mas papeletas tienen son los compradores del 2017-2020 y los anteriores imagino que no tanto ya que tendrán la hipoteca medio controlada.

También analizad que con el ingreso mínimo vital, que habrá que saber hasta donde llega, parece que va a haber familias que puedan optar a 1000€ y encima ser compatible con algún tipo de ingreso más tipo ayuda y/o trabajos. Si eso es así mucha gente lo usará para evitar que le quiten la vivienda si lo está pasando mal.

Una vez vendida toda la obra nueva solo queda la morralla de la anterior crisis a la venta junto con la segunda mano y ésta es la que mas resiste su venta.

Así que sentaros con las tapas a esperar la fase de dolor y si es que llega a ver que os encontráis. Por mi parte creo que no se van a ver los chollos rellenitos que se vieron en 2010-2014.
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Cuántos años recomiendas esperar para comprar.
1año?
2años?

Tengo guardados varias viviendas que me gustan. INSISTO: NO TENGO PRISA NINGUNA.

Gracias por sus comentarios.
Bob Burbujitas dijo:
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La agencia de calificación de créditos Fitch, una de las principales a nivel mundial, da por hecho que el precio de la vivienda en España bajará, y de manera significativa, a consecuencia de la crisis económica derivada del
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.
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John Oxenham dijo:
Habrá bajada de precios pero para que se pueda comprar a precio de gran descuento alguien tiene que estar pasando penurias para tener que vender o bien haber sido ejecutado y el banco tener el piso.

Imagino que los que mas papeletas tienen son los compradores del 2017-2020 y los anteriores imagino que no tanto ya que tendrán la hipoteca medio controlada.

También analizad que con el ingreso mínimo vital, que habrá que saber hasta donde llega, parece que va a haber familias que puedan optar a 1000€ y encima ser compatible con algún tipo de ingreso más tipo ayuda y/o trabajos. Si eso es así mucha gente lo usará para evitar que le quiten la vivienda si lo está pasando mal.

Una vez vendida toda la obra nueva solo queda la morralla de la anterior crisis a la venta junto con la segunda mano y ésta es la que mas resiste su venta.

Así que sentaros con las tapas a esperar la fase de dolor y si es que llega a ver que os encontráis. Por mi parte creo que no se van a ver los chollos rellenitos que se vieron en 2010-2014.
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La7 dijo:
acabo de ver una bajada del 4% en un piso de los que tengo controlados, 16000 euros menos y esto no ha hecho mas que empezar
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Cuántos años recomiendas esperar para comprar.
1año?
2años?

Tengo guardados varias viviendas que me gustan. INSISTO: NO TENGO PRISA NINGUNA.
 
OCALO dijo:
Cuántos años recomiendas esperar para comprar.
1año?
2años?

Tengo guardados varias viviendas que me gustan. INSISTO: NO TENGO PRISA NINGUNA.

Gracias por sus comentarios.









Cuántos años recomiendas esperar para comprar.
1año?
2años?

Tengo guardados varias viviendas que me gustan. INSISTO: NO TENGO PRISA NINGUNA.
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ni idea... en mi opinion esto no hace mas que empezar... y los propietarios tardan en enterarse... vamos a contar gruas paradas!
 
La7 dijo:
ni idea... en mi opinion esto no hace mas que empezar... y los propietarios tardan en enterarse... vamos a contar gruas paradas!
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Gracias por la respuesta.
Mantengo mis viviendas en observación. Iré contando por aquí lo que veo
 
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