*Tema mítico* : Seguimiento de stock de viviendas de Idealista (II)

IDEALISTA 22/05/2011

Record Anterior: 607.223 (21-5-2011)

848.412 anuncios, 1.442 nuevos hoy

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Andorra:1.093
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Casas y pisos en venta de bancos y cajas: 29.810 (4.638 Mill. de €)

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jedeal dijo:
buenas, llevo leyendo el foro varios meses y me gustaria plantear un dilema que tengo. (no se pq no me deja abrir ningun tema, a si es que lo pongo aqui). se que todavia tienen que bajar mucho las casas y pisos, el problema de la piramide poblacional, el tipo de interes, el paro... mi pregunta es si sería buena idea comprar una casa (es de proteccion oficial, pero creo que se puede vender por libre si ya han pasado muchos años).

el piso tiene 60 metros mas 30 de patio que lo puedo utilizar como quiera, tapar y poner otra habitaciona (es planta baja) la zona esta bien, estaria en el centro, centro de una ciudad de 200000 habitantes. me piden 13,5 millones de pesetas negociables. creo que se podria quedar en 12 millones facilmente. aunque habria que amueblarla, pintarla, poner cocina, baño, puertas, ventanas, suelo... habria de hacerla por dentro. merce la pena?? ahora mismo estoy pagando 440 euros de alquiler mi novia y yo.
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12 millones de las antiguas pesetas son unos 72.000 euros. Conviene recordar bien esto porque la mayoría del personal poco a poco se ha ido olvidando de lo que valían antes las cosas y no hace mucho, 12 millones de pesetas era una cantidad mucho más que respetable de lo que es hoy día y era también casi (o sin Casi) el precio máximo que la gente estaba dispuesta a pagar por una vivienda cualquiera mejor que la que mecionas, pero esto es otra historia.

Tal como está la cosa, 72.000 euros en principio parece un precio bastante interesante y más teniendo en cuenta que hablas de un inmueble situado en un lugar urbano bastante importante donde se supone que dispondrá de todos o muchos servicios de atención públicos que hagan innecesarios los desplazamientos motorizados. Pero se ha de tener en cuenta que a esa cantidad habrían de añadirse un montón de cosas, lo que conlleva a que realmente lo que se requiera es una casi completa restauración, lo cual haría aumentar el precio muy considerablente.

Si quieres una recomendación, anota bien cómo está el precio por metro cuadrado en la zona y compara. Así de simple. Y si este coincide con el precio que te piden junto a lo que te cueste la reforma, pues adelante. Pero si ves que te queda por debajo, deberás intentar negociar una rebaja hasta que coincida o sinó, desestimar la compra.

Esto comentado así a grosso modo. Habrían de observarse también otras variables, como por ejemplo que los precios de oferta no suelen coincidir con los de venta final ya que hoy día estos son en la mayoría de los casos, bastante más bajos que los de oferta. Y la tendencia es que sean cada vez más bajos pero nadie sabe realmente cuánto ni hasta cuando. Algunos dicen que como en Japón y otros que esto se está acelerando mucho. Lo cierto es que en esta situación, si puedes esperar tranquilamente hasta un par de años, es muy probable que para entonces hayas encuentrado cosas bastante mejores que lo que has mencionado aquí.

Suerte con la operación.
 
Yo primero me informaría de cuanto te pueden sangrar por una reforma. Ves a verlo de nuevo, haz fotos si te dejan (si te dicen que no les dices que entonces como pides presupuesto de reforma) y luego con las fotos pide varios presupuestos de reforma.

Cuando nos dicen que el piso es para reformar se suelen calcular 2 o 3 millones de pesetas pero luego la broma suele salir más cara de lo que pensábamos. Asi que pregunta antes para saber el precio real al que te saldría la vivienda y luego ya compara, piensa y decide.

Un saludo!
 
IDEALISTA 23/05/2011

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Casas y pisos en venta de bancos y cajas: 29.765 (4.637 Mill. de €)

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IDEALISTA 24/05/2011

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Casas y pisos en venta de bancos y cajas: 29.823 (4.639 Mill. de €)

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IDEALISTA 25/05/2011

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Casas y pisos en venta de bancos y cajas: 29.183 (4.532 Mill. de €)

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NUEVO RECORD
607.886
 
En cuanto se ha ido sleepwalk cuando llegamos a los 600K el stock ha empezado a subir como la espuma...

Los de idealista se la tenían jurada 😀
 
IDEALISTA 26/05/2011

Record Anterior: 607.886 (25-5-2011)

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Casas y pisos en venta de bancos y cajas: 29.186 (4.527 Mill. de €)

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606.263
 
Que hace esto abajo , vale que hoy no hay record , pero xD ;-)
 
Parece que RipperJack, lo ha hecho mejor que yo, así que borro el mensaje.

Papelera si molesta.

Saludos.
 
Última edición:
IDEALISTA 27/05/2011

Record Anterior: 607.886 (25-5-2011)

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Casas y pisos en venta de bancos y cajas: 29.131 (4.514 Mill. de €)

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Adriangtir dijo:
Los 610.000 este lunes, y los 700.000 ...en octubre 🙂
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No tanta prisa.

En los lunes generalmente suele haber un acusable bajón de anuncios (sobre el 4 o 5% del número alcanzado en el record) y en los lunes de final de mes, ese bajón suele ser más acusable todavía, lo que puede crear cierto desánimo, pero se ha comprobado que en las fechas siguientes, el aumento de anuncios suele surgir aún con más fuerza canto más grande sea el bajón.
 
IDEALISTA 28/05/2011

Record Anterior: 608.786 (27-5-2011)

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Casas y pisos en venta de bancos y cajas: 29.224 (4.521 Mill. de €)

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605.963
 
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¡ Jorobar !, que poco seguidismo tiene este hilo, cuando no hay record.😀
 
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