*Tema mítico* : Seguimiento de stock de viviendas de Idealista (II)

IDEALISTA 29/01/2012

Récord anterior: 744.813 (28/01/2012)
Récord Pisos de Bancos: 54.647 (27/12/2011)

1.006.999 anuncios, 1.733 nuevos hoy

Descuento:
Andorra: 2.099 Lechonanya Francesa: 105
Internacional: 4.476
Italia: 205.982
País Vasco Francés: 162
Portugal: 49.528
Total: 262.352

Casas y pisos en venta: 51.924

STOCK:
744.647

evoilado dijo:

750.000 a punto.

Esto se hunde a la misma velocidad que el costa concordia.

Cuando veamos a las ardilla abandonar el barco es que hemos tocado fondo...

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De momento ya nos hemos convertido en un país emigrante, sale más gente del país que entra, eso cuenta como ardilla abandonado el barco? (sin ánimo de ofender a los que van a buscar fuera lo que no les dan en casa)

IDEALISTA 29/01/2012

Récord anterior: 744.813 (28/01/2012)
Récord Pisos de Bancos: 54.647 (27/12/2011)

1.004.377 anuncios

Descuento:
Andorra: 2.099
Lechonanya Francesa: 105
Internacional: 4.476
Italia: 205.234
País Vasco Francés: 163
Portugal: 49.522
Total: 261.599

Casas y pisos en venta: 51.922

STOCK:
742.778

Tenemos una leve bajada del stock para ser lunes. Creo que esta semana va a ser como los últimos meses del año pasado...

Saryon dijo:

De momento ya nos hemos convertido en un país emigrante, sale más gente del país que entra, eso cuenta como ardilla abandonado el barco? (sin ánimo de ofender a los que van a buscar fuera lo que no les dan en casa)

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Las ardilla de esta historia que vivimos son los banqueros, especuladores, periolistos, ejpertos inversores-asesores y demás desperdicio que hizo creer a la gente que era rica cuando la realidad era la contraria.

De ningún modo se puede calificar de ardilla a la gente que tiene que irse por pura necesidad, porque sus oportunidades si se quedaran tienden a cero.

lo prometido es deudaprimera entrega de mi pequeño estudio burbujista, zona pau de vallecas, pisos revisados desde principios de 2011:



precio salida enero 2011 290k, ahora esta en 255k----35k



precio salida en enero 2011 290k, ahora esta en 235k----55k



precio salida enero 2011, 275k, ahora esta en 253k----22k



precio salida enero 2011 260k, ahora esta en 230k----30k



precio salida enero 2011 280k, ahora esta en 260k-----20k



precio salida enero 2011 320k, ahora esta en 290k---40k



precio salida enero 2011 306k, ahora esta en 287k---19k



precio salida enero 2011 410k!!, ahora esta en 345k---65k

y esta es solo la primera pagina de 4 que tengo guardados como favoritos en idealista. esta claro que una cosa es el precio de salida y otra diferente el precio de venta real.....aun asi, esto no ocurria hace unos años, los precios bajaban 5000 euros a lo sumo y los pisos solo duraban unos meses en idealista.

FRAGUELROKERO dijo:

lo prometido es deudaprimera entrega de mi pequeño estudio burbujista, zona pau de vallecas, pisos revisados desde principios de 2011:

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Descuentos del 20% de media... una engaña los mires por donde los mires.

tras meses sin mirar los graficos de fotocasa y facilisimo, hoy he flipado con las bajadas.
Tarrasa o Terrassa para los de tudela, tiene unas bajadas desde maximos que superan el 50%... ni mirar quiero zonas como benicassim o similares

segunda entrega....



precio salida enero 2011 325k, precio actual 290k-----35k


precio salida 2011 268k, precio actual 235k------33k



precio salida 2011 294k, precio actual 249k-----45k



precio salida 2011 243k, precio actual 225k----18k



precio salida 2011 297k!!!, precio actual 258k----39k



precio salida 2011 310k, precio actual 282k----28k



urge, precio salida 229k, precio actual 209k----20k



precio salida 2011 385k, precio actual 365k-----20k



precio salida 2011 240k, precio actual 200k!!!----40k



precio salida 2011 270k, precio actual 238k----32k



precio salida 2011 250k, precio actual 225k-----25k


esta es la 2 pagina con las bajadas mas importantes, hay algunos pisos que han bajado 5000 o 10000 euros que no pongo....

Arraez dijo:

Descuentos del 20% de media... una engaña los mires por donde los mires.

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yo he conocido casos veridicos de propietarios de pisos que he ido a ver que te dicen qie compraron su piso por 300k y que ahora lo venden por 230k para quedarse sin deuda....

el problema de esta gente es que si bajan mas los precios se quedan con parte de la deuda hipotecaria, si o si....esta es mi teoria de porque no se desploman mas los precios en el pau de vallecas, gente que compro en maximos y que estan al cuello con hipotecas astronomicas y saben que venderlos significa quedarse con deuda.

Siempre es preferible quedar con una deuda asumible que con una monstruosa e impagable, esto sirve tanto para los embargados que esperaron hasta el ultimo momento viviendo en "su tesoro", como para los pasapiseros que no venden por menos de la deuda.

Es ridiculo aferrarse a lo que ya no tiene solucion.

La vivienda no volvera nunca (al menos en la vida de todos los actuales foreros) a sus precios de maximos, por varios motivos claros, a saber;

El invierno demografico que comienza hace que sobren viviendas, que nunca, y repito nunca, se ocuparan, porque sencillamente no hay gente fisica para ocuparlas, ni en propiedad, ni en alquiler. (esto es ya una triste realidad que aumentara exponencialmente en breve)

La crisis que empezo en realidad en el 2010 (a mediados, lo anterior fue pre-crisis, tal y como predijo SNB) durara al menos 6/8 años mas, es evidente entonces que la economia quedara en un estado tan pauperrimo, que lo importante de verdad sera comer y vestirse (al menos para el 90%, o quizas algo mas, de la poblacion), en esta tesitura el precio lo pondra el comprador, en comun acuerdo con el vendedor, asi como la forma de pago, el que simplemente no "acate" el nuevo mercado, quedara en el olvido inmobiliario, hasta que su vivienda, "su tesoro", se caiga a pedazos, o se reparta entre herederos, cual buitres carroñeros.

Otro claro motivo es el credito, y es de lo mas simple, desaparecido este, no hay muchas personas que dispongan del suficiente "metalico" en efectivo como para reactivar un mercado perecid.

Para "los pro-inflacion" que desean a toda costa que esta ocurra de forma casi masiva (cuasi hiperiflacion) esto no va a suceder, al menos no con la suficiente velocidad que esperan, para no perderle dinero a "su tesoro" ya vigila Frau Merkel en nombre de la Germania, pues ya conocieron en su momento una republica de Weimar, que no quieren repetir en ningun modo.

La revalorizacion de salarios tampoco puede producirse, ya que en este empobrecido pais, no hacemos nada especialmente "util/barato de costes" que podamos vender a un precio altamente competitivo, para recuperar alguna parcela de mercado mundial de cierta importancia.

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Asi pues como se recomienda en mas de algun hilo, y por mas de algun forero, palomitas, paciencia y ahorro, a esperar toca, y en el tema inmobiliario a que llege la zona "despair" , si, ese agujero de la grafica tipica de la burbuja, esa pasada de frenada, antes de volver a la realidad normalizada de la que nunca debimos salir. Y aunque es dificil saber cual es ese punto, lo que si es claro es que no hemos llegado todavia, aunque cada dia que pasa estamos mas cerca.

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Continuo siguiendoos desde el silencio, desde el agradecimiento de ver una gran labor diaria, que quizas debiera pasar a los libros de historia con apartado propio.

Un gran saludo.

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Edito: Lo dicho con anterioridad es referido a la vivienda estandar, por favor que nadie me hable de infraviviendas (chozo del etniano), o de viviendas "de lujo reales", tipo mansion de 500 metros o mas,... ya que tanto unas como otras estan fuera de mercado normalizado, siendo dificil por tanto encontrar comprador tanto para unas como para otras, y por supuesto suponen un porcentaje tan infimo como poco apreciable en la vida ordinaria.

IDEALISTA 31/01/2012

Récord anterior: 744.813 (28/01/2012)
Récord Pisos de Bancos: 54.647 (27/12/2011)

1.007.969 anuncios

Descuento:
Andorra: 2.099
Lechonanya Francesa: 106
Internacional: 4.476
Italia: 206.341
País Vasco Francés: 163
Portugal: 49.642
Total: 262.827

Casas y pisos en venta de bancos y cajas: 52.047

STOCK:
RECORD 745.142

lisasimpson dijo:

Las ardilla de esta historia que vivimos son los banqueros, especuladores, periolistos, ejpertos inversores-asesores y demás desperdicio que hizo creer a la gente que era rica cuando la realidad era la contraria.

De ningún modo se puede calificar de ardilla a la gente que tiene que irse por pura necesidad, porque sus oportunidades si se quedaran tienden a cero.

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Hombre, por eso mismo lo que puse entre paréntesis, porque no me parecía una buena analogía si atendíamos al significado que se le puede dar a las ardilla, pero si es obvio que el barco poco a poco lo estamos abandonando.

retomamos el aumento....

FRAGUELROKERO dijo:

lo prometido es deudaprimera entrega de mi pequeño estudio burbujista, zona pau de vallecas, pisos revisados desde principios de 2011:

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precio salida enero 2011 290k, ahora esta en 255k----35k

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precio salida enero 2011 410k!!, ahora esta en 345k---65k

y esta es solo la primera pagina de 4 que tengo guardados como favoritos en idealista. esta claro que una cosa es el precio de salida y otra diferente el precio de venta real.....aun asi, esto no ocurria hace unos años, los precios bajaban 5000 euros a lo sumo y los pisos solo duraban unos meses en idealista.

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Arraez dijo:

Descuentos del 20% de media... una engaña los mires por donde los mires.

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a éste tipo de viviendas son a las que se refieren que bajarán 50/60% en los informes de los bancos porque las viviendas antiguas, sin ascensor y a reformar ya han bajado esos porcentajes, queda mucho recorrido aunque yo creo que se puede producir bajadas importantes en poco tiempo en vez de las graduales que hemos visto hasta ahora.

En el caso de vallekas es alucianante la cantidad de viviendas que hay sin ocupar, con mi hermano ibamos a practicar/probar en moto ya que no había ni el tato por entre los edificios.

que grandes, estamos terminando ya la fase prepánico...

Entre mañana que sale el paro y mediados de febrero sera el cambio entre la fase prepánico y la de pánico pepitil.

Cuando hayan pasado las dos subidas béstias de paro mensuales de enero y febrero será la apocalipsi pepitil que verán que con maguianico no ha cambiado absolutamente nada con medidas inútiles, mal estudiadas y sin reacción del consumo ni de la economía.

Entre mediados de febrero y elecciones andaluzas la iniciación de fáse de pánico, que pasadas las elecciones y con los recortes duros pasará a ser pánico absoluto, la consolidación de la recesión, el hundimiento de mucho del comercio que aún ha aguantando hasta fiestas y la llegada de los 6 millones de parados serán definitivos e ya si que la confianza de recuperación habrá caído al abismo al igual que precios y y no venta viviendas de muchos que han seguido aguantando sin vender y sin bajar el precio.

Si ya vamos de récord en récord ahora, agarraos a las kalandrakas que esto es solo en principio.

burbujeado dijo:

que grandes, estamos terminando ya la fase prepánico...

Entre mañana que sale el paro y mediados de febrero sera el cambio entre la fase prepánico y la de pánico pepitil.

Cuando hayan pasado las dos subidas béstias de paro mensuales de enero y febrero será la apocalipsi pepitil que verán que con maguianico no ha cambiado absolutamente nada con medidas inútiles, mal estudiadas y sin reacción del consumo ni de la economía.

Entre mediados de febrero y elecciones andaluzas la iniciación de fáse de pánico, que pasadas las elecciones y con los recortes duros pasará a ser pánico absoluto, la consolidación de la recesión, el hundimiento de mucho del comercio que aún ha aguantando hasta fiestas y la llegada de los 6 millones de parados serán definitivos e ya si que la confianza de recuperación habrá caído al abismo al igual que precios y y no venta viviendas de muchos que han seguido aguantando sin vender y sin bajar el precio.

Si ya vamos de récord en récord ahora, agarraos a las kalandrakas que esto es solo en principio.

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no es por ser pesimista, pero aqui llevamos muchos apretones sin que el desplome se produzca.....la clave de los precios esta en la banca y mar1 les sigue dando cancha a 2 años vista....

FRAGUELROKERO dijo:

no es por ser pesimista, pero aqui llevamos muchos apretones sin que el desplome se produzca.....la clave de los precios esta en la banca y mar1 les sigue dando cancha a 2 años vista....

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Pero es que de la banca no rascarás nada, nunca pierden esos, y ese trillón de pisos que tienen acabarán vendiéndose como bonos a jefes árabes mientras son derribados ...

Si compras será de los pepitos desesperados en vender.

Entre septiembre y marzo más de 1,5 millones de parados se quedan sin una ayuda.. y esto hará mucho daño.

burbujeado dijo:

Pero es que de la banca no rascarás nada, nunca pierden esos, y ese trillón de pisos que tienen acabarán vendiéndose como bonos a jefes árabes mientras son derribados ...

Si compras será de los pepitos desesperados en vender.

Entre septiembre y marzo más de 1,5 millones de parados se quedan sin una ayuda.. y esto hará mucho daño.

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si, pero la clave sigue estando en los bancos hamijo, las "viviendas" de esos 1,5 mill de parados adivina quien se las va a quedar en subasta por un 50% de su valor....

son los bancos los que tienen la llave de la bajada de los precios, siempre la han tenido gracias a todo su stock apalancado y a las hipotecas y creditos que han dejado de conceder a las visilleras para comprar pisos mas baratos a los particulares.

evoilado dijo:

Por ahí había una gráfica de la evolución de viviendas.

¿la tenéis actualizada?

Es para ver si llegaremos a los 800.000 antes del verano...

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Según la gráfica llegábamos al millón de pisos en junio de este año.... no se yo si es demasiado optimista...:rolleye:

IDEALISTA 01/02/2012

Récord anterior: 745.142 (31/01/2012)
Récord Pisos de Bancos: 54.647 (27/12/2011)

1.002.206 anuncios

Descuento:
Andorra: 2.135
Lechonanya Francesa: 108
Internacional: 4.476
Italia: 204.629
País Vasco Francés: 155
Portugal: 49.758
Total: 261.261

Casas y pisos en venta de bancos y cajas: 50.733

STOCK: 740.945

ojtia, bajon....

FRAGUELROKERO dijo:

ojtia, bajon....

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Ajuste mensual, sin novedad en el frente...

Los precios de la vivienda inician el pandero sin cambiar de tendencia. Los pisos se siguen abaratando. Según Fotocasa, el precio medio de la vivienda de segunda mano desciende un 0,7% en enero, lo que sitúa su valor en 2.098 €/m2 frente a los 2.255 €/m2 con los que abrió el año anterior.

Según el portal inmobiliario, un mes más, de forma consecutiva el precio medio de la vivienda de segunda mano en España registra tasas de variación interanuales negativas.

El m2 más caro, en el distrito de Pedralbes-Sarrià, en Barcelona: 5.679 €/m2
El desglose por comunidades muestra como son generales las caídas. Lo mismo ocurre con las provincias. En el 94,7% de los municipios también cayeron los precios en términos interanuales (355 de los 375 analizados).

Los 10 municipios más caros de España continúan perteneciendo a cuatro provincias: Guipúzcoa, Barcelona, Vizcaya y Madrid. El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado sigue siendo San Sebastián, con 5.205 €/m2.

Por distritos de las principales ciudades, en Madrid capital el más caro continúa siendo Salamanca-Goya–Recoletos con un precio de 5.630 €/m2. El de la ciudad de Barcelona es Pedralbes-Sarrià, con 5.679 €/m2. Mientras que en la ciudad de Valencia es Pla del Remei, cuyo metro cuadrado tiene un precio medio de 3.751 €/m2.
Por comunidades

En la Comunidad de Madrid, el precio de la vivienda registra una variación anual negativa de un 5,9%, lo que lo sitúa en 2.795 €/m2. Respecto al mes de diciembre de 2011, los pisos caen un 1,1%. El 40% de los municipios madrileños analizados experimentan ligeras subidas respecto al precio del mes de diciembre de 2011.

Las viviendas caen un 1,1% en la Comunidad de Madrid y Cataluña
En Cataluña, el precio medio se reduce un 1,1% respecto a diciembre de 2011 y se sitúa en 2.683 €/m2. Pese al retroceso, el precio medio del metro cuadrado en esta comunidad sigue siendo un 27,9% superior al de la media española. A finales enero de 2012, el 23,4% de las provincias y los municipios catalanes analizados experimentan subidas en el precio de venta de viviendas de segunda mano.

Sin embargo, en Cataluña el 79% de los municipios supera el precio medio nacional. El municipio catalán con el precio medio de la vivienda más caro en enero de 2012 es Sitges, con el único valor que supera los 4.000 euros por metro cuadrado, concretamente con 4.121 €/m2.

El precio de la vivienda en la Comunidad Valenciana desciende un 0,3% hasta los 1.671 €/m2. Por municipios el precio cae en el 50,7% respecto al precio de diciembre de 2011 (34 frente a los 67 analizados).