❗️❗️EL BORRADOR OFICIAL DEL DECRETO mar1CARMEN

El borrador de vivienda: alquiler hasta 2028 e ICO al 0%​

El Gobierno ultima un decreto que prorroga los contratos de alquiler hasta finales de 2028 y abre créditos ICO al 0% para jóvenes, hasta el 20% del precio de la vivienda o un máximo de 50.000 euros. También es, por ahora, un borrador: el texto sigue en negociación y puede cambiar en cualquier momento.

Qué incluye el borrador del decreto de vivienda​

El paquete se apoya en tres patas. La primera es la prórroga forzosa de los contratos de alquiler hasta finales de 2028. La segunda, la suspensión de desahucios para inquilinos vulnerables sin alternativa habitacional, revisable cada 12 meses y con un tope de tres años. Quedan fuera los propietarios con dos viviendas o menos, aunque se les promete compensación pública por impagos y gastos.

La tercera pata son los incentivos fiscales, la regulación del alquiler de temporada y un IVA del 21% a las viviendas turísticas. El conjunto busca contener la renta sin tocar la oferta. Ahí está el problema, según el análisis más crítico del hilo: cuanto más se garantiza al inquilino, menos casero quiere alquilar. Menos oferta, menos competencia y precios que acaban subiendo solos.

Incentivos fiscales en IRPF: del 50% al 100%​

La tabla de deducciones es lo más llamativo del texto. Hasta el 100% de reducción en IRPF si el propietario baja el alquiler más de un 5% o fija una renta por debajo del índice de referencia. Hasta el 95% por alquilar a menores de 35 años en zonas tensionadas y un 85% para jóvenes de hasta 35. Si mantiene el precio al cambiar de inquilino, bonificación del 50%.

Para el inquilino joven en zona tensionada con ingresos inferiores a 33.007 euros, deducción de hasta el 10% del alquiler. El detalle fino —qué supuestos entran en cada tramo y con qué límites— sigue pendiente del borrador y ahí es donde se decide quién cobra y quién paga.

Un participante del debate describe el agujero evidente: el alquiler cruzado. Una familia compra un piso en la capital para su hijo y otra compra otro para su hija; cada piso se alquila al vástago de la otra. Ambas cobran la deducción y nadie declara renta imputada. Es la picaresca de siempre, y el diseño fiscal no la cierra.

Créditos ICO al 0%: préstamos, no regalos​

El borrador abre créditos ICO al 0% de interés para jóvenes, con hasta el 20% del precio de la vivienda o 50.000 euros. En teoría cubre la entrada del piso. Hay quien lo lee como financiación indirecta de la banca: dinero público para el activo y la entidad cobrando igual su parte. Y un matiz incómodo: es un préstamo, no una ayuda. Se devuelve.

Quién queda fuera: mayores de 35 y zonas tensionadas​

El incentivo del 95% para arrendar a menores de 35 tiene un efecto secundario que ya se apunta en el hilo: el propietario concentra su oferta en ese tramo y el inquilino de 40 años se queda en la cola. Mismo sueldo, mismo contrato, la edad decide quién tiene piso, según ese mismo análisis. Y el pequeño propietario, excluido de la suspensión, convive con la promesa de compensación y la advertencia de unos juzgados colapsados.

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¿Tiene recorrido el decreto?​

Si es un real decreto-ley, necesita convalidación en el Congreso. Y ahí se cruzan los tiros: unos dirán que invade competencias autonómicas, otros que es intervencionismo y algunos que se queda corto. Hay quien recuerda además que las medidas económicas dependen de unos presupuestos que no están aprobados. Sin ellos, buena parte del texto nace sin músculo.

Mientras se discute el papel, el mercado hace lo de siempre. Según el relato de un participante, en un programa de televisión nocturno los propietarios de un piso y su inquilino cerraron un acuerdo privado por el que este paga el 30% de su pensión, unos 500 euros al mes. Ni decreto ni índice de referencia. Dos personas hablando.

Varios participantes pronostican que casi todo quede en algo cosmético y que las medidas estrella se diluyan en la negociación. Pero conviene no darlo por cerrado: si el alquiler vuelve al primer plano electoral, el borrador puede revivir en cualquier consejo de ministros con las cifras cambiadas y los mismos problemas.