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O herencias y donaciones¿Que la mitad son a tocateja? Por favor…
Generación X.1: A la generación del babyboom en España le falta aun bastante para irse al otro barrio. Hablamos de la generación de nacidos más o menos entre 1960 y 1975. Esos tienen ahora mismo entre 51 y 66 años. Aun no están ni jubilados, como para estar perecid. Para cuando se mueran, estaremos más bien en torno a 2050, faltan todavía 20 años fácilmente.
2: La distribución de la población va cambiando. Como comprenderás, emigra a España medio millón de personas al año y no se construye ni de broma como para alojarles. Pero es que incluso teniendo en cuenta las gloria de gente mayor, esto lo que libera es vivienda donde nadie quiere vivir. Si quieres, hoy en día puedes irte a vivir por 30k a un pueblo random de las Castillas o Aragón. O incluso vivir en una capital de provincia barata pero envejecida por unos 100k.
En EEUU si, pero en España el baby boom es en el tardofranquismo. El pico esta en el grupo que tiene 45-60 años ahora mismo. No estan jubilados, menos aun con un pie en la tumbaGeneración X.
Los bayboom son los padres de los X.
si hay crisis buena obviamente la gente no podrá pagar tanto y muchos se veran forzados a emigrar (-españoles) incluso algunos inmis se volverán o largarán a otros países.A nivel macro, ¿ de donde pensáis que puede llegar la siguiente crisis global que afecte a activos tangibles como la vivienda y su relación con los salarios reales ? , porque cualquier grieta que le salga al sistema la van a tapar con deuda. Recordar que tuvimos gran parte de la economía parada por una esa época en el 2020 de la que yo le hablo con confinamientos globales varios años y no ocurrió nada porque se suplió con inyecciones de liquidez.
Yo vi está semana tiendas de campaña en la Plaza de Oriente, frente al Palacio RealSeguirán los asentamientos chaboleros.
Como el que veo en un monte al lado de la M40 cerca de Leganés
Decidas lo que decidas hazlo esta noche, porque si ese piso te cuadra a ti, le cuadra a mucha gente.Dilema rellenito, ha ansioso un piso en venta en malaga , en el mismo bloque , misma estructura mismo todo que en el que ya vivi en su dia de alquiler (1150€ , ahora dios sabe a cuanto estara tras 1 año y pico) . EL piso para lo quue es malaga esta bastante decente y con garaje
La zona estaba entre el centro y trinidad al limite, sale a 300k. Con algo de negociacion me cuadra, pero […] me he "divorciado" ya de Malaga, acabe hasta los […] de tanta suciedad , ruido, vagabundos, etc... (tipico de zonas centricas) cuando vivia ahi.
Y ahora viviendo a las afueras de malaga en las tipicas urbanizaciones con piscina estoy mucho mejor, pero claro, todo es carisimo, y aun no he conseguido comprar nada (aunque algo encontrare eventualmente)
Asi que tengo el gran dilema de si pillar esto, que me sale relativamente barato para tener donde caerme perecid, o seguir buscando.
Seria la opcion mas barata y por debajo de mis posibilidades, todo el resto que estoy viendo esta mas cerca de 400k y la verdad es que iria apretado.
No se no se, ire a verlo, pero ya habia "cortado contacto" con lo que es malaga ciudad, y vivo otro tipo de vida completamente ahora, mucho mas tranquila que cuando vivia en el centro de malaga y estaba todos los findes de fiesta y me daba un poco igual lo que es la suciedad y gente de la gran ciudad, hoy dia prefiero mil veces estar con guiris jubiletas que no hagan ruido a ver al merdellon tipico. Osea vivir en los pueblos de las afueras
Pero claro , tambien es verdad que coji el ave una vez al mes, y venir desde casi estepona que vivo ahora es un soberano […], por otro lado el tema del curro de mi sector IT siempre habra mas en malaga , aunque curro en remoto, el sector esta estropead, y ahora lo del curro remoto ya no es para nada tan sencillo como antes.
Dan ganas de dejar de vender o de alquilar. Mi hermano vendió el año pasado su piso más barato de lo que lo compró hace una década. Aun así, le salen a pagar casi 5000 pavos por haberlo tenido alquilado (la empresa lo trasladó de oficina y se fue a otra ciudad). Me lo contó ayer y no daba crédito, pero resulta que hace poco salió una ley que dice que sí, que si alquilaste tu casa ese dinero reduce el precio inicial de compra:
Al calcular la ganancia patrimonial (beneficio) en el IRPF, el valor de adquisición original se reduce por ley en el importe de la amortización correspondiente al tiempo que el inmueble estuvo alquilado, aumentando así el beneficio a tributar.
El impacto fiscal se resume en los siguientes puntos clave:
- El cálculo: Para Hacienda, el valor de compra es el importe original pagado menos las amortizaciones.
- La amortización: Legalmente, esta amortización suele ser del 3% anual sobre el valor de la construcción (excluyendo el suelo).
- Obligatorio, aunque no lo hayas deducido: Hacienda obliga a restar esta cantidad, lo hayas incluido o no como gasto en tus declaraciones de la renta durante los años de alquiler.
- Aumento de impuestos: Al tener un valor de compra artificialmente menor, la diferencia entre compra y venta (tu ganancia) será mayor. Esta ganancia tributa en la base del ahorro de tu IRPF con tramos que van desde el 19% hasta el 26%, dependiendo del volumen de beneficio
Hace poco no, esa norma lleva años. Y sí, es una desventaja porque da igual si te lo dedujiste como gasto o no.Dan ganas de dejar de vender o de alquilar. Mi hermano vendió el año pasado su piso más barato de lo que lo compró hace una década. Aun así, le salen a pagar casi 5000 pavos por haberlo tenido alquilado (la empresa lo trasladó de oficina y se fue a otra ciudad). Me lo contó ayer y no daba crédito, pero resulta que hace poco salió una ley que dice que sí, que si alquilaste tu casa ese dinero reduce el precio inicial de compra:
Al calcular la ganancia patrimonial (beneficio) en el IRPF, el valor de adquisición original se reduce por ley en el importe de la amortización correspondiente al tiempo que el inmueble estuvo alquilado, aumentando así el beneficio a tributar.
El impacto fiscal se resume en los siguientes puntos clave:
- El cálculo: Para Hacienda, el valor de compra es el importe original pagado menos las amortizaciones.
- La amortización: Legalmente, esta amortización suele ser del 3% anual sobre el valor de la construcción (excluyendo el suelo).
- Obligatorio, aunque no lo hayas deducido: Hacienda obliga a restar esta cantidad, lo hayas incluido o no como gasto en tus declaraciones de la renta durante los años de alquiler.
- Aumento de impuestos: Al tener un valor de compra artificialmente menor, la diferencia entre compra y venta (tu ganancia) será mayor. Esta ganancia tributa en la base del ahorro de tu IRPF con tramos que van desde el 19% hasta el 26%, dependiendo del volumen de beneficio
Dilema rellenito, ha ansioso un piso en venta en malaga , en el mismo bloque , misma estructura mismo todo que en el que ya vivi en su dia de alquiler (1150€ , ahora dios sabe a cuanto estara tras 1 año y pico) . EL piso para lo quue es malaga esta bastante decente y con garaje
La zona estaba entre el centro y trinidad al limite, sale a 300k. Con algo de negociacion me cuadra, pero […] me he "divorciado" ya de Malaga, acabe hasta los […] de tanta suciedad , ruido, vagabundos, etc... (tipico de zonas centricas) cuando vivia ahi.
Y ahora viviendo a las afueras de malaga en las tipicas urbanizaciones con piscina estoy mucho mejor, pero claro, todo es carisimo, y aun no he conseguido comprar nada (aunque algo encontrare eventualmente)
Asi que tengo el gran dilema de si pillar esto, que me sale relativamente barato para tener donde caerme perecid, o seguir buscando.
Seria la opcion mas barata y por debajo de mis posibilidades, todo el resto que estoy viendo esta mas cerca de 400k y la verdad es que iria apretado.
No se no se, ire a verlo, pero ya habia "cortado contacto" con lo que es malaga ciudad, y vivo otro tipo de vida completamente ahora, mucho mas tranquila que cuando vivia en el centro de malaga y estaba todos los findes de fiesta y me daba un poco igual lo que es la suciedad y gente de la gran ciudad, hoy dia prefiero mil veces estar con guiris jubiletas que no hagan ruido a ver al merdellon tipico. Osea vivir en los pueblos de las afueras
Pero claro , tambien es verdad que coji el ave una vez al mes, y venir desde casi estepona que vivo ahora es un soberano […], por otro lado el tema del curro de mi sector IT siempre habra mas en malaga , aunque curro en remoto, el sector esta estropead, y ahora lo del curro remoto ya no es para nada tan sencillo como antes.
Si te sirve, yo vivo en un piso que nunca compraría (enorme, con piscina y zonas comunes y unos gastos comunitarios de aúpa) pero me compré uno pequeño, muy céntrico, que alquilo. Es mi red si algún día me tengo que ir de aquí pero mientras, el dinero está bien invertido y tengo una pequeña rentabilidad que alivia el alquiler que pago.Dilema rellenito, ha ansioso un piso en venta en malaga , en el mismo bloque , misma estructura mismo todo que en el que ya vivi en su dia de alquiler (1150€ , ahora dios sabe a cuanto estara tras 1 año y pico) . EL piso para lo quue es malaga esta bastante decente y con garaje
La zona estaba entre el centro y trinidad al limite, sale a 300k. Con algo de negociacion me cuadra, pero […] me he "divorciado" ya de Malaga, acabe hasta los […] de tanta suciedad , ruido, vagabundos, etc... (tipico de zonas centricas) cuando vivia ahi.
Y ahora viviendo a las afueras de malaga en las tipicas urbanizaciones con piscina estoy mucho mejor, pero claro, todo es carisimo, y aun no he conseguido comprar nada (aunque algo encontrare eventualmente)
Asi que tengo el gran dilema de si pillar esto, que me sale relativamente barato para tener donde caerme perecid, o seguir buscando.
Seria la opcion mas barata y por debajo de mis posibilidades, todo el resto que estoy viendo esta mas cerca de 400k y la verdad es que iria apretado.
No se no se, ire a verlo, pero ya habia "cortado contacto" con lo que es malaga ciudad, y vivo otro tipo de vida completamente ahora, mucho mas tranquila que cuando vivia en el centro de malaga y estaba todos los findes de fiesta y me daba un poco igual lo que es la suciedad y gente de la gran ciudad, hoy dia prefiero mil veces estar con guiris jubiletas que no hagan ruido a ver al merdellon tipico. Osea vivir en los pueblos de las afueras
Pero claro , tambien es verdad que coji el ave una vez al mes, y venir desde casi estepona que vivo ahora es un soberano […], por otro lado el tema del curro de mi sector IT siempre habra mas en malaga , aunque curro en remoto, el sector esta estropead, y ahora lo del curro remoto ya no es para nada tan sencillo como antes.
Qué zona concreta es shur? Entre el centro y la Trinidad está el río jajaja.
Yo creo que comprar en Málaga es mejor opción que en cualquier otra zona de la provincia si encuentras algo bien de precio. Al final es donde más trabajo hay (Juzgados, Institutos, Colegios, Hospitales) y donde más demanda va a haber siempre. Eso quiere decir que, en caso de que bajen los precios, también debería ser donde menos baje.
Ten en cuenta también que en esta zona van a construir un macro hospital y eso hará que la demanda siga aumentando.
Yo vivo por la zona de Gamarra, compré hace año y medio y estoy contento. Es cierto que la ciudad está muy sucia pero es el peaje que pago por tener otros servicios o facilidades. A cambio por ejemplo tardo menos de 10 minutos o tengo de todo (colegios, supermercados, fruterías, pescaderias, farmacias, peluquerías) a menos de 2 minutos andando de mi casa. Y el centro andando a 20 minutos, que aunque es guirilandia, es un gusto pasear por toda la zona céntrica peatonal o por Muelle Uno.
300k y garaje imagino que serán 2 habitaciones no? Si el piso no necesita reforma tal y como están las cosas no está mal, un garaje aquí ya son 35 o 40k.
Claro es en la zona alta esa de trinidad cerca del riio, pero mas metido para adentro no conretamente pegada al rioSi te sirve, yo vivo en un piso que nunca compraría (enorme, con piscina y zonas comunes y unos gastos comunitarios de aúpa) pero me compré uno pequeño, muy céntrico, que alquilo. Es mi red si algún día me tengo que ir de aquí pero mientras, el dinero está bien invertido y tengo una pequeña rentabilidad que alivia el alquiler que pago.
Para como habláis de Málaga, no parece mala opción, aunque es un pastón. También recuerdo que te encantó el bajo con jardín, no hay novedades?Claro es en la zona alta esa de trinidad cerca del riio, pero mas metido para adentro no conretamente pegada al rio
Yo rengo una idea ahora mismo un poco como tu @Yoguiyo , no me veo viviendo aqui a largo plazo pero... con las comunidades ridiculas que hay ahi (50€ , comparado con los 150-200€ de turno de una urbanizacion con piscina) , y con que de precio me sale mas barato que otros, viviria muy muy deshaogado
Digo no me veo viviendo a largo plazo, pero como si tuviese mucho donde elegir, que cualquier opción que me cuadre bien tengo pensado comprarla, solo que esta difícil el tema.
No obstante me han dicho ya que hasta septiembre los propietarios no se mudan (no me importa mucho puedo esperar), he agendado verlo esta semana y a ver que tal
Hace 1 año antes de que me largasen del curro (los que me hayais leido se acordaran) , estuve apunto de comprar un piso en un edificio 20 años mas viejo, en el edificio de al lado a 215k. Este es 20 años mas nuevo, con garaje, y tamaño similar, entonces no lo veo mala opcion
Pues algo así debe de ser, pero es más que nada una triquiñuela del Estado para seguir esquilmando a los remeros y poder pagarse sus meretriz.No lo entiendo.
Eso no es doble tributación?
Quedaban pocos sitios "baratos" entonces han concentrado la demanda. Incluso de "inversores profesionales" (gente que ha hecho un cursito de internet y compra por toda España) que se van moviendo a sitios donde no se ha disparado el precio. Por ejemplo en Ponferrada dicen que hay muchos de esosUn amigo está mirando ahora y progenitora mía. Yo pagué 130k por un ático luminoso para reformar y ahora piden 140k o más por pisos [DE MAL GUSTO] sin un triste balcón. Un ático ahora mismo pueden ser 170 o 180k. En las ciudades "baratas", en cuestión de 1 año, han pegado un subidón tremendo.
obra ilegal por mucho que me perjure la de la inmo que esta todo legal, el banco no esta de acuerdo, no he conseguido hipotecaPara como habláis de Málaga, no parece mala opción, aunque es un pastón. También recuerdo que te encantó el bajo con jardín, no hay novedades?