Caravaggio00
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Lo has tenido alquilado?
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*Tema mítico* : Es buen momento para comprar (Parte III)
- Autor del tema MetalLord
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pabloiseguro
Ansiando el apocalipsis
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¿Qué pasó con el de Marbella?obra ilegal por mucho que me perjure la de la inmo que esta todo legal, el banco no esta de acuerdo, no he conseguido hipoteca
pabloiseguro
Ansiando el apocalipsis
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Un poco antes. Quitarte el problema antes de octubre 2025.El momento para vender fue Enero-Febrero 2026. Ahora mismo no se vende nada desde finales de Abril, principios de Mayo. Si ya hasta las inmobiliarias lo están reconociendo (no saben por donde les viene el aire porque la demanda a estos precios de locos ha desaparecido) por lo menos en Madrid.
Caravaggio00
Madmaxista
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Entonces las ganancias serían 35k, a lo que debes aplicar el 19-21% por lo que, groso modo, debes guardar cerca de 8.000e
Saint Germain
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Yo creo que es un buen momento para vender. Para comprar es pronto. Yo acabo de vender de particular a particular, haciendo el mismo sendero anticíclico que hice en 2007: de propiedad a alquiler. Y creo que otra vez he acertado. El tiempo lo dirá.
Con lo caro que esta el alquiler, me parece dificil de creer que la jugada sea pasar de ser propietario a alquilar.Yo creo que es un buen momento para vender. Para comprar es pronto. Yo acabo de vender de particular a particular, haciendo el mismo sendero anticíclico que hice en 2007: de propiedad a alquiler. Y creo que otra vez he acertado. El tiempo lo dirá.
Ademas que los vientos de popa que inflan el precio de la vivienda de compra, afectan todavia mas al alquiler (inmigracion, inseguridad juridica, etc)
Saint Germain
Madmaxista
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Cierto. Pero tengo otro piso en propiedad, en otra ciudad, para cuando me jubile. 5 años me quedan.Con lo caro que esta el alquiler, me parece dificil de creer que la jugada sea pasar de ser propietario a alquilar.
Ademas que los vientos de popa que inflan el precio de la vivienda de compra, afectan todavia mas al alquiler (inmigracion, inseguridad juridica, etc)
Era buen momento para vender. Ahora esta todo parado (tengo dos clientes con inmobiliarias y estan a punto de cerrar porque llevan 3 meses sin vender nada). Yo he hecho lo mismo, pero al final he tenido que recurrir a inmobiliaria porque la demanda ha caido en picado desde Marzo 2026. El momento bueno fue final de 2025 - principio de 2026. Yo ahi tuve ofertas mejores (y sin ayuda de inmobiliaria, era increíble, llegaba la gente desesperada) pero fui avaricioso.Yo creo que es un buen momento para vender. Para comprar es pronto. Yo acabo de vender de particular a particular, haciendo el mismo sendero anticíclico que hice en 2007: de propiedad a alquiler. Y creo que otra vez he acertado. El tiempo lo dirá.
Creo que has acertado. A mi me da incertidumbre irme ahora de alquiler porque me pasa como a ti (desde 2007 soy propietario y he ido mejorando de inmueble manteniendo mas o menos la misma hipoteca) pero no me queda otra. Luego tenemos 2 años para reinvertir si era tu vivienda habitual y 4 desde la primera aportacion si es promocion nueva o autopromocion. Luego un año para residir y convertirla en vivienda habitual.
Yo con los intereses que me va a dar la liquidez obtenida, pago el alquiler y me sobra.
Última edición:
Hoy he visitado otro piso en malaga, en principio me medio cuadraba.
Pero claro, lo he visitado con inquilino aun viviendo alli que le estan buscandole piso para largarlo en septiembre, el piso comparado con las fotos bastante sucio, paredes pintadas por los crios, etc... los inquilinos asi un poco raros, digo bueno, hago oferta a ver que le parece al vendedor y vamos viendo
Pero no, me piden 10k€ para hacer una oferta y empezar a negociar, con un inquilino dentro que supuestamente se va en septiembre, pero ya me diras que le impide destrozar el piso hasta septiembre, o quedarse de okupa , etc...
Asi que nada , que se busquen a otro, si veo que para finales de agosto sigue en venta hago otra visita e igua lo oferto, pero ahora mismo no
Pero claro, lo he visitado con inquilino aun viviendo alli que le estan buscandole piso para largarlo en septiembre, el piso comparado con las fotos bastante sucio, paredes pintadas por los crios, etc... los inquilinos asi un poco raros, digo bueno, hago oferta a ver que le parece al vendedor y vamos viendo
Pero no, me piden 10k€ para hacer una oferta y empezar a negociar, con un inquilino dentro que supuestamente se va en septiembre, pero ya me diras que le impide destrozar el piso hasta septiembre, o quedarse de okupa , etc...
Asi que nada , que se busquen a otro, si veo que para finales de agosto sigue en venta hago otra visita e igua lo oferto, pero ahora mismo no
Última edición:
No entiendo, 10 k para hacer una oferta?Hoy he visitado otro piso en malaga, en principio me medio cuadraba.
Pero claro, lo he visitado con inquilino aun viviendo alli que le estan buscandole piso para largarlo en septiembre, el piso comparado con las fotos bastante sucio, paredes pintadas por los crios, etc... los inquilinos asi un poco raros, digo bueno, hago oferta a ver que le parece al vendedor y vamos viendo
Pero no, me piden 10k€ para hacer una oferta y empezar a negociar, con un inquilino dentro que supuestamente se va en septiembre, pero ya me diras que le impide destrozar el piso hasta septiembre, o quedarse de okupa , etc...
Asi que nada , que se busquen a otro, si veo que para finales de agosto sigue en venta hago otra visita e igua lo oferto, pero ahora mismo no
tal como leesNo entiendo, 10 k para hacer una oferta?
el agente decia que para el transmitir la oferta tenia que yo depositar 10k y solo alli iniciaba la negociación
y si por lo que sea la rechazaban me lo devolvian
Cómo va a ser lógico eso hombre. Que sois ingenuos o qué? Será lo que quieras, pero lógico no es.Cuando yo compré también tuve que depositar 5k para hacer oferta, que luego se convirtió en el importe de la reserva una vez aceptó el vendedor. Creo que es lógico para evitar a mareantes. 10k me parece mucho eso si.
(imagen visible para usuarios registrados)(imagen visible para usuarios registrados)
era un precio muy chollo?Hoy he visitado otro piso en malaga, en principio me medio cuadraba.
Pero claro, lo he visitado con inquilino aun viviendo alli que le estan buscandole piso para largarlo en septiembre, el piso comparado con las fotos bastante sucio, paredes pintadas por los crios, etc... los inquilinos asi un poco raros, digo bueno, hago oferta a ver que le parece al vendedor y vamos viendo
Pero no, me piden 10k€ para hacer una oferta y empezar a negociar, con un inquilino dentro que supuestamente se va en septiembre, pero ya me diras que le impide destrozar el piso hasta septiembre, o quedarse de okupa , etc...
Asi que nada , que se busquen a otro, si veo que para finales de agosto sigue en venta hago otra visita e igua lo oferto, pero ahora mismo no
Aparte de que a mi no me habia pasado esto jamas, y llevo unos cuantos pisos ofertados, te lo compraria si me dijeses , hago oferta, y el vendedor tiene 1 semana para aceptar , y pasamos a comrparlo.Cuando yo compré también tuve que depositar 5k para hacer oferta, que luego se convirtió en el importe de la reserva una vez aceptó el vendedor. Creo que es lógico para evitar a mareantes. 10k me parece mucho eso si.
Pero piensa que hay un inquilino viviendo alli, hasta septiembre, quien me asegura que se va a ir, quie no va a destrozar el piso, etc...
sin mas, osea estaba bien si lo rebajaba, 300k , queria probar 260+10k en cash a ver si colaba (dispuesto a subir), pero claro, dispuesto a negociar un piso que si se comprase entro mañana, no con paquete(imagen visible para usuarios registrados)(imagen visible para usuarios registrados)
era un precio muy chollo?
De todas formas un garaje bastante complicado eso si
Amigo, si no recuerdo mal el forero quería comprar en Marbella.Qué es lo que han hecho ilegal? Porque el resto de pisos estará igual, no? Es raro un eficio entero ilegal, o al menos nunca lo había oído
Te suena Jesús Gil? Operación Malaya.
Jesus Gil fue el primero luego vino el del PSOE no recuerdo su nombre que fue como el o peor.
Rauxa
Madmaxista
Llevo 30 años inviertiendo en diferentes tipos de cosas.
Pero llegado al punto de pedir 10k para poder hacer oferta y negociar (aunque luego ese montante se reste de la venta final), es que hemos tocado techo.
Ya empieza a haber demasiados señales de que esto está a punto de caramelo para estallar.
No sabemos ni el cómo ni el cuando, pero estamos a puntito.
Pero llegado al punto de pedir 10k para poder hacer oferta y negociar (aunque luego ese montante se reste de la venta final), es que hemos tocado techo.
Ya empieza a haber demasiados señales de que esto está a punto de caramelo para estallar.
No sabemos ni el cómo ni el cuando, pero estamos a puntito.
Pues dinos cuáles son esas señales que predicen el inminente colapso porque en este foro llevan prediciendo el colapso desde 2019 o antes, y lo cierto es que no ha parado de subir.Llevo 30 años inviertiendo en diferentes tipos de cosas.
Pero llegado al punto de pedir 10k para poder hacer oferta y negociar (aunque luego ese montante se reste de la venta final), es que hemos tocado techo.
Ya empieza a haber demasiados señales de que esto está a punto de caramelo para estallar.
No sabemos ni el cómo ni el cuando, pero estamos a puntito.
Rauxa
Madmaxista
Oiga, usted es libre de querer pagar 10k cada vez que intenta hacer una oferta y de pagar un inmueble a sabiendas que estamos en máximos de todo.
Pues dinos cuáles son esas señales que predicen el inminente colapso porque en este foro llevan prediciendo el colapso desde 2019 o antes, y lo cierto es que no ha parado de subir.
eltonelero
Será en Octubre
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la gente flipa con sus tesoritos….tal como lees
el agente decia que para el transmitir la oferta tenia que yo depositar 10k y solo alli iniciaba la negociación
y si por lo que sea la rechazaban me lo devolvian
es como tener que pagar una cena de lujo y una escapadita romántica a una mujer incluso antes de poder quedar con ella
eltonelero
Será en Octubre
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olvidaos del estallido del 2007 salvo crisis morrocotuda mundial con alguna guerra de por medioLlevo 30 años inviertiendo en diferentes tipos de cosas.
Pero llegado al punto de pedir 10k para poder hacer oferta y negociar (aunque luego ese montante se reste de la venta final), es que hemos tocado techo.
Ya empieza a haber demasiados señales de que esto está a punto de caramelo para estallar.
No sabemos ni el cómo ni el cuando, pero estamos a puntito.
habrá un estancamiento por 2 años + otros 2 años de lenta desaceleración para llegar a como estábamos en el 2022-2023….pero eso son 3-4 años de espera y tampoco serán precios de jauja