*Tema mítico* : Es buen momento para comprar (Parte III)
- Autor del tema MetalLord
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Caravaggio00
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No creo que lo quiten jamás
En idealista, distrito grande de Madrid, desde la convocatoria de elecciones y los decretos, -50% menos de anuncios de alquiler, +100% de anuncios de venta que hace un año. El DOBLE de pisos a la venta que en octubre de 2025.
No lo veo interesante, la verdad.
Caravaggio00
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Y los precios? igual? suben o bajan?
Pues más o menos igual que hace un año. Nominalmente los anuncios que están un 5, 10% más caros que el año pasado se quedan parados un mes o dos y a continuación lo rebajan un 3%... o lo dan de baja y vuelve a salir a los 15 días un poco más barato... Los que salen más baratos que en 2025 sí parece que se venden. Pero claro, todo esto son anuncios, lo que cierran de verdad te lo dice los notarios.
Los bancos empiezan a cerrar el grifo de las hipotecas: las encarecen, cae la demanda y prevén dificultades para lograr financiación
El Banco de España constata una caída intensa de la solicitud de préstamos para comprar vivienda durante el tercer trimestre y prevé un empeoramiento de las condiciones de acceso al dinero
www.infobae.com
En 2 días la noticia contraria: récords de ventas.Los bancos empiezan a cerrar el grifo de las hipotecas: las encarecen, cae la demanda y prevén dificultades para lograr financiación
El Banco de España constata una caída intensa de la solicitud de préstamos para comprar vivienda durante el tercer trimestre y prevé un empeoramiento de las condiciones de acceso al dinero
Yo tengo mis dudas...
La compraventa de vivienda continúa a la baja y cae otro 9,8%, encadenando ocho meses consecutivos de descensos
Mientras la superficie media de los inmuebles adquiridos se reduce un 3,3%, el precio se dispara un 12,8%, hasta alcanzar los 1,959 euros por metro cuadrado, según los notarios
www.larazon.es
Yo sigo el mercado de cerca y los últimos meses está bastante rarito.
Y aún así, dudo que una bajada de 30-40k en viviendas de 300k+ vaya a abrir mucho a la gente de a pie...
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Caravaggio00
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Yo tengo bastantes amigos que no son capaces de acabar de juntar la entrada y eso les abriría la posibilidad de comprar. Veremos.
Seria con condiciones, supongo: primera vivienda, máximo x valor de la vivienda etc.
Gualter Guait
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Yo por ahora voy a esperar para comprar en Madrid, ya solo por la rebaja del ITP prevista para 2027 compensa esperar un par de meses. Y tengo curiosidad por ver en qué se trasladan las típicas promesas de campaña a la realidad de un posible gobierno PP+VOX.
Caravaggio00
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Creo que como haya demasiadas expectativas con eso va a defraudar la rebaja.
No te preocupes, que aquí expectativas creo que no tenemos ninguno de los que ya tenemos canas.
En 40 años de vida ni una sola medida en este país que me haya beneficiado.
Ni una, que se dice pronto.
Caravaggio00
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Lamentablemente tengo que decirte que no esperes que cambie esa suerte. Llevan décadas que siempre benefician a los mismos y, por lo que se ve, no estás entre ellos.
No bajarán nada, rebaja fiscal para menores de x años que en su mayoría no tienen dinero y no les viene de ahí.
Para alquiler sí creo que meterán medidas fuertes (ley antiocupas, exenciones para propietarios etc), porque la situación ya es insostenible.
Para alquiler sí creo que meterán medidas fuertes (ley antiocupas, exenciones para propietarios etc), porque la situación ya es insostenible.
no serviría para nada... en un mercado con tanta demanda y tan poca oferta, quitar el ITP y restarle 30-40k haría que el vendedor suba otros 30-40k el precio, pues ahora los compradores pueden 'permitirse' 30-40k.
Lo que realmente ayudaría son medidas que aumenten la oferta... o contraigan la demanda (limitar la compra a extranjeros no residentes...).
Se ha dicho por aquí cientos de veces.
Javier.Finance
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Algunos ya pasan de invertir en pisos españoles y prefieren Paraguay, con crecimientos del 25% anual en algunas zonas:
Conozco bien paraguay, la gente es maravillosa en lo personal pero la corrupción esta muy presente en el país. No invertiría mi dinero allí a no ser que túvise gente muy muy cercana, de la que me pudiese fiar es decir amigos de la infancia o familia
Javier.Finance
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En el minuto 4:55 se comenta eso justamente.