Vídeo que te explica con números por qué no se construyen viviendas

  • Autor del tema Autor del tema Trucha
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Ilustración editorial de un solar urbano vacío con grúa y edificios al fondo, símbolo de la falta de construcción de vivienda
RESUMEN DEL DEBATE · elaborado con IA

Por qué no se construye vivienda: suelo caro, impuestos y burocracia Un vídeo que desglosa con números por qué no se levantan viviendas ha encendido el análisis en el subforo de Economía. La tesis de un participante es simple: con la demanda que hay, a los promotores no les faltarían clientes.

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“Decir que entonces las viviendas las construya la administración es como decir que como nadie quiere perder dinero (construyendo) que lo perdamos entre todos”.

Efectivamente. A un buen defensor de la intervención estatal siempre se le ocurre una receta mágica para solucionar los problemas.

Las vivienda públicas son gratis , como dice el amigo @José Batallas
 
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Liberar suelo para construir, bajar impuestos, reducir burocracia.

Mientras no se haga eso no se construye. Así de simple.

Y si la demanda sube y la oferta no sube o sube poco, todavía no ha nacido el socialista que haga bajar los precios.
 
Por ahí hay un video que habla de la segarro en el pago en viviendas sociales; vamos que no paga nadie (solo en Málaga decían que tenía acumulado el ayuntamiento una deuda de más de 30 millones de euros sin cobrar de vivienda social). Cualquiera construye vivienda social para los ingenuos.
 
Cipotex dijo:
Por ahí hay un video que habla de la segarro en el pago en viviendas sociales; vamos que no paga nadie (solo en Málaga decían que tenía acumulado el ayuntamiento una deuda de más de 30 millones de euros sin cobrar de vivienda social). Cualquiera construye vivienda social para los ingenuos.
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Trucha dijo:
Números reales de por qué no se está construyendo. Muy bien explicado.

Repito, números, eso que algunos políticos no entienden:

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El ejemplo que pone el usuario es un escenario poco realista.
No puedes crear una narrativa o pretender dar como norma utilizando un ejemplo extraordinario.
Pedir 2.9M por 478m2 en una zona donde solo puedes construir sobre 1/3 del terreno es irreal o indica falta de intención de venta.
En la zona urbana de Madrid, el 90% del suelo admite un factor de edificabilidad que varía del 1,5 hasta por encima del 4. Por debajo de 1 hay muy pocas zonas y desde luego no van ni a acercarse a ese precio.
Pero bueno, otro que intenta colar información sesgada a base de datos reales.
 
Dicen que hay mucha demanda y no hay oferta... pero nadie se lanza al supuesto negocio del siglo. Es porque que no es tal negocio, sino una engaña.
 
SilviuOG dijo:
El ejemplo que pone el usuario es un escenario poco realista.
No puedes crear una narrativa o pretender dar como norma utilizando un ejemplo extraordinario.
Pedir 2.9M por 478m2 en una zona donde solo puedes construir sobre 1/3 del terreno es irreal o indica falta de intención de venta.
En la zona urbana de Madrid, el 90% del suelo admite un factor de edificabilidad que varía del 1,5 hasta por encima del 4. Por debajo de 1 hay muy pocas zonas y desde luego no van ni a acercarse a ese precio.
Pero bueno, otro que intenta colar información sesgada a base de datos reales.
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En realidad todo el problema es por el precio del suelo y su edificabilidad, se ve que los impuestos no es tan gran porcentaje como dicen. Si se aprte de una premisa falsa, pues los datos no tienen valor.
 
A partir de un caso particular, el usuario pretende determinar todas las posibles situaciones. Eso es como a partir de un diagnóstico de una úlcera, diagnosticar todos los casos que llegan a urgencias de un hospital.
 
SilviuOG dijo:
El ejemplo que pone el usuario es un escenario poco realista.
No puedes crear una narrativa o pretender dar como norma utilizando un ejemplo extraordinario.
Pedir 2.9M por 478m2 en una zona donde solo puedes construir sobre 1/3 del terreno es irreal o indica falta de intención de venta.
En la zona urbana de Madrid, el 90% del suelo admite un factor de edificabilidad que varía del 1,5 hasta por encima del 4. Por debajo de 1 hay muy pocas zonas y desde luego no van ni a acercarse a ese precio.
Pero bueno, otro que intenta colar información sesgada a base de datos reales.
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Pues no será un escenario tan ridículo cuando no se está construyendo, ¿verdad?.

Teniendo en cuenta la demanda que hay, desde luego clientes no les iban a faltar a los promotores. ¿Es que no se quieren forrar?

Si no se construye será porque no hay suelo o el que hay es muy caro (que es consecuencia de que haya poco), hay demasiados impuestos y una burocracia demencial con unos plazos inasumibles.

O dime tú cuál es el motivo de que no se construya.
 
la_trotona dijo:
En realidad todo el problema es por el precio del suelo y su edificabilidad, se ve que los impuestos no es tan gran porcentaje como dicen. Si se aprte de una premisa falsa, pues los datos no tienen valor.
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¿Qué falsa premisa?. Precisamente en el vídeo se dice que el suelo es demasiado caro. ¿No lo has visto?
 
Trucha dijo:
¿Qué falsa premisa?. Precisamente en el vídeo se dice que el suelo es demasiado caro. ¿No lo has visto?
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Sí y habla de impuestos y gastos de construcción. Pero el problema principal es el suelo, que lo hace inviable.
 
En Salamanca hay suelo con plan parcial aprobado para. Miles de viviendas. Desde 2011

Pq no se urbaniza y construye?
Tras la crisis de 2008 y siguiente, mucho suelo paso embargado a bancos, sareb y demás.

Un constructor antes, con los propietarios originarios, agricultores, herederos, etc negociaba permutaba pisos por suelo.
Tenía suelo, podía financiar la urbanización y construir, y casi tener vendido lo suyo antes de acabar la obra.

Ahora, los bancos y sareb no quieren pisos, quieren pasta.
Así que el constructor debería pagar el suelo valorado a lo que el banco, sareb tiene inventariado, luego urbanizar construir y vender.
Como no compra suelo a los bancos, el sector no arranca.
 
Última edición:

Recuerdo que en tiempos de Esperanza Aguirre hubo polémica con este tema. Se limitaron las alturas de los edificios, lo que efectivamente redunda en lo que comentas, suelo más caro por coste unitario de la vivienda.
 
Trucha dijo:
Pues no será un escenario tan ridículo cuando no se está construyendo, ¿verdad?.

Teniendo en cuenta la demanda que hay, desde luego clientes no les iban a faltar a los promotores. ¿Es que no se quieren forrar?

Si no se construye será porque no hay suelo o el que hay es muy caro (que es consecuencia de que haya poco), hay demasiados impuestos y una burocracia demencial con unos plazos inasumibles.

O dime tú cuál es el motivo de que no se construya.
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Se construye mucho.
Lo que pasa es que a la generación nueva le parece extraño que una casa no se construya como en los vídeos esos de TikTok generados por IA.
Construir dura años, 2 o 3... y con la poca mano de obra que hay ahora el tiempo se dobla.
En una propiedad que llevo trabajando han hecho una reforma integral de la casa (han vaciado completamente la casa por dentro, solo han dejado los muros y vigas de carga). Llevan casi 2 años con la obra, trabajando 2 o 3 personas. Los clientes desesperados. El constructor levantando de los hombros "si quieren buenos profesionales que sepan trabajar con los materiales de lujo que habéis traído, debéis esperar... yo no voy a meter a un operario sin experiencia a alicatar una cerámica de 250€/m2.".
He tenido que reparar yo averías de fontanería y electricidad en obra porque su gente no llegaba a tiempo.
Toda la gente con la que hablo dicen lo mismo: No hay gente seria y profesional. Ni por 1500 ni por 3000.
 
la_trotona dijo:
En realidad todo el problema es por el precio del suelo y su edificabilidad, se ve que los impuestos no es tan gran porcentaje como dicen. Si se aprte de una premisa falsa, pues los datos no tienen valor.
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Exacto.
6k/m2 solo lo encuentras en El Viso, Barrio de Salamanca, puntos muy concretos...y hasta allí tienen mayor factor de edificabilidad que el terreno del anuncio.
Darlo como ejemplo y generalizar es una trampa.
Sí, utilizas datos reales, pero partes de un dato falso.
Si el valor del terreno lo llevas al terreno normal, de 1500-2000 euros (que ya es elevado), aún con ese factor se habitabilidad, de repente el precio del m2 de vivienda baja con un factor de 4 o más. En vez de 10€/me se queda en 2500-3500/m2...volvemos a precios "normales": 44m2 por 120-150k y 80m2 por 220-280k.
 
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