Estás muy equivocado.
Aquí hay un crisis distinta y se debe a la presión migratoria que está sufriendo el país.
Madrid es el "nuevo Miami" para los latinoamericanos y encima ya no necesitan ni hablar inglés.
Las políticas de Trump están forzando a mucho latino a volver a su país y miran a España como su próximo objetivo.
El precio de la vivienda va a subir lo que no está escrito, y encima el gobierno encantado de que vengan millones de forasteros, así el futuro problema de las pensiones no acaba en catástrofe mientras ellos sacan rendimiento a su patrimonio económico.
Lo del 2008 fue una crisis de deuda, los bancos dejaron de dar dinero para pagar los pisos y se estropeó el juego.
Lo de ahora es una crisis de oferta, y mientras construir vivienda es lento, operación Chamartín, Campamento, Valdemingomez (hablo solo de Madrid en otros puntos será exactamente igual) llevan 20 años paradas con la izquierda poniendo pegas mientras que a Madrid viene 100k de personas cada año.
Los próximos 10 años van a ser complicados, al que lo haya visto venir y le pille bien el timming se forra o se habrá forrado ya.
No amigo no, está crisis de vivienda está en empezando y por eso los buitres son los primeros que han venido a sacar tajada.
Pero habrá que ver la solvencia de ese flujo migratorio. Es casi cero en la parte mayoritaria, obviamente, de ahí lo que crecen los alquileres. Hay un nivel de entradas absurdo que supera la suma de las que se producen en Italia y Francia, que entre las dos casi llegan a 140M de habitantes.
Lo que queda por ver es cuántos millonarios latinoamericanos hay que aún no tengan casa puesta en Madrid, porque esa es la fuerza rectora de los precios ahora mismo. Ya ni siquiera es Salamanca ,ahora los hay en Valdebebas, en Argüelles, Chamberí y Centro o en varias zonas de unifamiliares de lujo . Pero como la distribución de renta está muy sesgada en esos países, habría que saber cuántos ricos hay y cuántos aún no se han pasado por aquí . Realmente el saqueo de Venezuela ha movido cantidades importantes hacia Madrid pero ya se han venido incluso la mayoría de los jerarcas chavistas. Y a USA le interesa mantener el inmobiliario de Florida, que es puro traficante y una fuente de riqueza a la que tampoco van a renunciar (ese estado no es más que una lavadora gigantesca).
Lo interesante sería que las estadísticas de los notarios nos desagregaran , que no sé si lo hacen, las transacciones de extranjeros y nacionales por tramos de importe.
Obra nueva por encima de 2M hay poca, aunque su tasa de crecimiento reciente es enorme. En segunda mano hay más oferta pero ignoro el ritmo al que se mueve
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El número de hipotecas por tramos de importe no lo veo pero si la hipoteca media contratada por barrio. Llama la atención que sean relativamente bajas respecto a los precios, muchas casas se están vendiendo sin hipoteca o tomando solo pro una fracción no muy elevada del precio total, 50% o menos en muchos casos.
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Una cosa curiosa es la superficie media de las viviendas, en contados barrios es relativamente elevada si además pensamos que en España las viviendas se miden de aquella manera, metiendo metros que en otros países no se suman
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