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Procedimiento monitorio de desahucio, cualquier administrador de fincas que esté para algo más que para robar lo tiene en la carpeta de favoritosExistir existe, y bastante más duro que sus 100 euros. La Ley del Ruido de 2003 ya gradúa las multas: las leves llegan hasta 600 euros y las muy graves van de 12.001 a 300.000, y encima de eso cada ayuntamiento aplica su propia ordenanza, que es donde se decide de verdad cuánto le cae al vecino.
Pero la vía que muerde no es la administrativa, es la civil. El artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal permite la acción de cesación: si la sentencia es favorable, el juez ordena el cese definitivo de la actividad, puede condenar a indemnizar los daños y puede privar del uso de la vivienda hasta tres años. Y si el ruidoso es inquilino, cabe declarar extinguidos sus derechos sobre el piso y lanzarlo.
O sea que la ley que usted pide ya está escrita desde hace veintitantos años. Lo que falla es lo que apuntan justicia y Lux Mundi en este hilo: probarlo, y que el que sufre el ruido acaba peleando solo mientras el resto de la escalera mira.
Procedimiento monitorio de desahucio, cualquier administrador de fincas que esté para algo más que para robar lo tiene en la carpeta de favoritos
Hay mucha gente que no tiene educación. Permiten que los niños jueguen al balón o vayan en patinete en zonas comunes. Se tiren en artefacto artefacto peligroso a la piscina cuando está llena de gente o usen las pistolas de agua. Comportamientos de mal vecinos.En urbanizaciones de pueblos costeros, donde el pisito ya no baja de medio kilo, los nuevos propietarios tienen que aguantar a vecinos autóctonos que dan gritos, meten balonazos e incluso circulan en patinetes eléctricos por las zonas comunes.
No sé qué se podrá hacer, pero me llegan historias de todo tipo y creo que esto va a acabar mal en varias localidades. Hay descendientes de familias que compraron el piso antes de la llegada del euro a precio de ganga, y el choque de estilos de vida entre ellos, los extranjeros y otros residentes de mayor nivel se nota mucho. Simplemente no se saben comportar.
Cuidado con mezclar dos cosas. El monitorio de la Ley de Propiedad Horizontal es el del artículo 21 y sirve para reclamar cuotas impagadas, no para echar a nadie por ruido. Contra el vecino ruidoso no hay atajo: la acción de cesación del 7.2 va por juicio ordinario, y con dos requisitos previos que se saltan mucho y que tumban demandas. Uno, requerimiento fehaciente al que arma el ruido, que no siempre es el propietario. Y dos, acuerdo expreso de la junta autorizando al presidente, con ese punto en el orden del día. A la demanda hay que acompañar la certificación del acuerdo y la acreditación del requerimiento.
Por eso lo del administrador de fincas es verdad a medias: la carpeta de favoritos la tiene para las cuotas, que es lo que cobra la comunidad y lo que se gana rápido. El expediente por ruidos es lento, caro y necesita a los vecinos detrás.
Como apunte reciente, desde el 3 de abril de 2025 la LO 1/2025 extiende esa misma vía de cesación a los pisos turísticos que operan sin autorización de la comunidad.
Hace años vivía en piso y tenía un vecino molesto, y no solo con los ruidos. Fui varias veces a su casa y me toreaba, cuando no directamente me provocaba.
Al final me planté en la reunión de vecinos, y cuando se propuso enviar burofax de la comunidad todos se encogieron de brazos como diciendo, "pa que, si el problema lo tienes tu".
Entonces tomé la palabra y advertí que si ese problema no se solucionaba, yo extendería el problema a todos y que estaba dispuesto a alquilar el piso por habitaciones. Que la hipoteca era de 150€ y que a lo mejor hasta ganaba dinero. Pues mano de santo. Una carta al vecino advirtiendo del asunto y hasta un año y medio después que vendí el piso, el vecino ya no molestaba de madrugada.
En la mayoría de casos la solución pasa por mostrarse firme y por trasladar el problema a otros, que sean ellos los que hagan el trabajo sucio. Me dan igual los justos por los pecadores, porque mirar para otro lado también es tomar partido a favor del problema.
Yo al final he decidido vender el piso e irme a vivir a otro.Yo nunca voto, pero si sale un partido político que quiere acabar con el ruido, les voto con los ojos cerrados.
no sé en vuestras ciudades, pero donde yo vivo, por la mañana no se escucha nada, por la tarde tampoco apenas nada, pero es llegar la noche, y no solo el vecino con la tele hasta las 1-2 de la mañana, también la pareja que se sienta en el balcón a discutir, la media docena de adolescentes que vienen a las 3-4, con los altavoces del móvil a tope de música, dando gritos, después el camión de la recogida de residuos a las 5-6, las motos, los cumpleaños hasta las tantas de la noche, arrastrar sillas, duchas de madrugada...
yo lo siento, pero para mi el descanso es sagrado, sobre todo el descanso de 22:00 a 8:00. Pero también el descanso acústico por el día. Hay a veces que o cierras las ventanas o tienes que poner la tv a tope para poder escuchar algo.
Y creedme, esto de los ruidos que nos rodean y que ya prácticamente ignoramos en las ciudades, esto es malísimo para la salud.
En fin, así está mi barrio.
Al pueblo español le viene grande la democracia. Le dijeron lo de "la democracia que nos hemos dado" y se lo creyeron[…] cabreado
Se llama democracia y Franco era malo
Y venga,a dormir.
Iba a comprarme un dúplex en un residencial, con piscina en el residencial. Mi contraparte encantada de que hubiera piscina. Pregunto al dueño "eso de la piscina, ¿cómo va? ¿mucho ruido no?".Yo al final he decidido vender el piso e irme a vivir a otro.
No sólo por ruidos molestos durante el día, es que tengo una piscina comunitaria y los meses de verano eso es un auténtico escándalo sobre todo le he cogido manía a los gritos de niños. La piscina está sobresaturada, sobre todo viernes y sábados.
Y por otra parte, lo peor para mí es durante la noche. Hay algún tipo de máquina no sé donde que provoca un pequeño ruido o resonancia y eso me impide dormir. Se cuela por todo el piso, aunque da la sensación de que en el salón afecta menos y ahí tengo que dormir.
Los sonómetros suelen estar certificados por industria y creo que pasan sus revisiones, como los radares.tu pasas por un radar de 80 a 100 hay un maquina que lo atestigua….multa y los pagas.
Al dia siguiente lo mismo, máquina medición , multa.
con los sonómetros no? porque el estado no pilla y encima una patrulla que hay que movilizar. Pero de justicia es
Menuda noche me han dado hasta las 4am.También hay que acabar con las carpas y discomóviles en medio de centros urbanos.
Eso pensaban las hermanas de Puerto Hurraco.Esto es muy sencillo,
se ponen unos limites razonables de sonoridad EN TODA ESPAÑA independientemente de qué hora sea (nada de limites de que si son las 22:00 o las 08:00) LAS 24 HORAS, TU NO PUEDES PEGAR VOCES A NINGUNA HORA ni poner una discoteca en un piso.
Y cada vez que la policía demuestre que se pasan de esos decibelios, zasca, 100 euros que tiene que apoquinar el vecino ruidoso y pagárselos al vecino que ha llamado a la policía.
Desaparecen los problemas de ruidos en España en menos de 72 horas.
Es que es así, hay que darle donde le duele a la gente, al dinero. El sistema actual es un pitorreo, el ruidoso se va de rositas.