Ya teneis vuestra ley de vivienda el alquiler tradicional toca fondo en barcelona : apenas un centenar de pisos anunciados por debajo de 1.200 euros

Barcelona: un centenar de pisos de alquiler bajo 1.200 euros​

El alquiler tradicional de larga duración en Barcelona se ha convertido en una rareza estadística. A las puertas de septiembre, el recuento sobre los grandes portales deja la cifra en apenas un centenar de pisos disponibles por debajo de los 1.200 euros, umbral que roza el precio medio de los contratos firmados en la ciudad en el primer trimestre, 1.193 euros. La ley de vivienda y la declaración de zona tensionada llevan meses aplicándose en Catalunya. El efecto sobre los precios no está, de momento, donde se prometió.

Cuántos pisos de alquiler quedan en Barcelona por menos de 1.200 euros​

Poniendo el tope en 1.200 euros aparecen 361 pisos en el portal con más oferta de la ciudad, que en la práctica se quedan en unos 300 si se cuentan solo los estrictamente por debajo de esa cifra. En Habitaclia son 183. Traducido: alrededor del 7,5% de toda la oferta publicitada se sitúa por debajo del precio medio de firma de contratos. Y de ese repertorio, 259 anuncios se identifican explícitamente como alquiler de temporada o por meses.

El tramo verdaderamente barato es más estrecho todavía. Solo un 3% de los anuncios corresponde a pisos por debajo de mil euros, lo que obliga al inquilino a justificar ingresos superiores a 3.000 euros para cumplir el ratio que garantice el pago. Incluso con presupuestos más holgados, apenas 954 pisos quedan por debajo de los 1.500 euros mensuales, una quinta parte del total.

El alquiler de temporada se come la franja asequible​

Dos de cada tres anuncios de esa franja corresponden a viviendas ofertadas solo por meses, amuebladas y concentradas sobre todo en Ciutat Vella. La modalidad permite precios de libre mercado al quedar fuera de la ley de vivienda, y las duraciones se anuncian con precisión de contratista: «desde 32 días hasta cuatro meses», «un máximo de 11 meses» o «periodos de tres meses renovables». La práctica totalidad son empresas de gestión profesionalizada. Algunas añaden condiciones como admitir «solo estudiantes o personas de vacaciones» o exigir estar empadronado en otro lugar para esquivar restricciones normativas.

A la letra pequeña se suman los vicios de siempre: gastos añadidos que engordan la mensualidad, omisión del índice de referencia de precios de la zona o del precio del arrendamiento previo, y pisos sin cédula de habitabilidad que antes fueron locales u oficinas recolocados sin permiso, con un IVA que se añade al recibo.

Por qué muchos propietarios han retirado su vivienda del mercado​

La patronal de la propiedad urbana de Barcelona reconoce que su bolsa de alquileres está desierta. Por cada pieza que surge hay un alud de peticiones y la rotación es menor que nunca, en un contexto de inseguridad jurídica ante posibles cambios normativos. Una parte del pequeño arrendador sostiene que no le sobra el dinero, pero que lo que echa en falta son garantías: la norma, argumenta, no le cubre si el inquilino deja de pagar. De ahí los seguros de impago, las nóminas como aval y los filtros previos. Según el relato de un arrendador, un solo inquilino moroso le costó 7.000 euros y año y medio de trámites.

El otro lado de la balanza lo pone la demanda: cuando sale un piso de tres habitaciones por menos de mil euros, la cola da la vuelta a la manzana. Hay oferta que nunca llega a los portales y se mueve por el boca a boca o por agencias de confianza con listas de espera de inquilinos ya filtrados, a precios más ajustados a la contención. Ese segmento no se visibiliza porque se absorbe a toda velocidad; sus precios solo quedan registrados después, cuando se depositan las fianzas.

¿Baja el precio del alquiler con la ley de vivienda?​

El punto más discutido es si los límites han funcionado. Una corriente sostiene que el control de precios elimina la oferta marginal, eleva el precio medio y empuja parte del mercado a la economía sumergida; se apoya en que estos mecanismos llevan documentados más de dos mil años sin dar el resultado buscado. La réplica desde el otro lado es comparativa: en ciudades donde no se aplica la contención la escalada habría sido aún mayor, y el problema de fondo sería la falta de vivienda donde se necesita, no el tope legal. Un tercer grupo apunta en otra dirección: que aflore el alquiler en negro se combate con más inspectores, no con menos norma.

También entra en la ecuación la presión demográfica sobre la demanda y la concentración de la inversión en cuatro o cinco áreas metropolitanas, con buena parte del territorio al margen. Y quien recuerda que los grandes tenedores, bancos y socimis incluidos, siguen fuera del foco.

Lo que viene en otoño​

Se espera movimiento en otoño: un grupo de trabajo para cerrar los resquicios del alquiler temporal, con la vista puesta en las artimañas que sortean la norma. Si la oferta tradicional se queda en un centenar de pisos, el debate deja de ser a qué precio se alquila y pasa a ser quién consigue firmar. Con estos mimbres, lo razonable es apostar a que el próximo recuento será aún más corto. Aunque los datos finales de precios firmados en Barcelona llevan meses pendientes, y sin ellos la foto se completa a medias.