Ya teneis vuestra ley de vivienda el alquiler tradicional toca fondo en barcelona : apenas un centenar de pisos anunciados por debajo de 1.200 euros

FeministoDeIzquierdas dijo:

De buen rollo:

1. Osea que tú eres dueño de una vivienda, te suben a tí el IBI y les mantienes el alquiler a tus inquilinos a los que tienes al menos durante hace 5 años ya. ¿Correcto? Y esa vivienda que tienes tú la has comprado tú, con tu dinero, no es heredada ni nada.

2. ¿A quien conoces que tenga un alquiler por 500 euros hace dos años y ahora alquile por 1000?

Yo, personalmente, alquilo a precio de mercado. Si mi alquiler fuera caro no tendría inquilinos, y sin embargo en dos semanas empieza mi "campaña" para mi alquiler del 2026. Osea, tengo ya cubierto éste año y el que viene.

Por otro lado, yo no necesito ese dinero. El 30% de mi sueldo cubren de sobra todas las necesidades de mi vida, ¿debería donar el 70%? ¿Y también el 100% del sueldo de mi muyer? ¿Y también los 250 euros que el gobierno alemán me da por cada crio que tengo?

¿Y si mañana me compro un Jet y necesito todo mi sueldo y además ayudas para mantenerlo? ¿Te pido a tí el dinero?

¿Y por qué la gente se ahoga? ¿Es que acaso en España la sanidad no es gratuita? ¿Es que acaso en españa alguien pasa hambre?

¿Por qué esa gente que necesita alquilar lo "necesita" y "no puede"? Te lo digo porque yo me he pegado casi 10 años viviendo de alquiler, solo, en otra ciudad, sin ayudas de nadie, y simultaneando 3 empleos.

Sin acritud, de verdad.

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Erich Weiss dijo:

Si te entiendo, pero no lo comparto. Que me suban 10 euros el IBI no es razón para subir el alquiler un 75%. Yo cobraba 400 euros de alquiler en 2016, y en 2024 estoy cobrando 475. Me parece un precio sensato para que cualquier persona con un trabajo convencional pueda pagarlo y vivir sin que le falte el aire. Que en mi pueblo estén cobrando 700 euros por pisos como el mío a mí me da igual, porque si todos lo hacemos mucha gente no podrá abandonar nunca el hogar familiar o independizarse sin la necesidad de tener pareja.

Te hablo de un pueblo normal y corriente, no de una capital. Me da vergüenza empezar a ver cada vez más anuncios de gente que busca habitaciones, es lamentable y bananera.

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Erich Weiss dijo:

Si te entiendo, pero no lo comparto. Que me suban 10 euros el IBI no es razón para subir el alquiler un 75%. Yo cobraba 400 euros de alquiler en 2016, y en 2024 estoy cobrando 475. Me parece un precio sensato para que cualquier persona con un trabajo convencional pueda pagarlo y vivir sin que le falte el aire. Que en mi pueblo estén cobrando 700 euros por pisos como el mío a mí me da igual, porque si todos lo hacemos mucha gente no podrá abandonar nunca el hogar familiar o independizarse sin la necesidad de tener pareja.

Te hablo de un pueblo normal y corriente, no de una capital. Me da vergüenza empezar a ver cada vez más anuncios de gente que busca habitaciones, es lamentable y bananera.

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Discolo dijo:

Bueno pues nada que disfruteis vuestra ley de vivienda para vulnerables jojojoj


A las puertas de septiembre, un mes con muchas mudanzas y propósitos de cambio de residencia, la oferta para encontrar piso de alquiler de larga duración parece haber tocado fondo en Barcelona. Quienes llevan semanas buscando vivienda ya saben que las opciones 'oficiales', las que se asoman a los grandes portales inmobiliarios, son escasas y habitualmente más caras. La exigüidad llega hasta el punto de que en estos momentos apenas pueden encontrarse un centenar de pisos disponibles para alquiler tradicional a menos de 1.200 euros (

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). Por contra, dos de cada tres anuncios en esa franja corresponden a

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, amuebladas y especialmente concentradas en Ciutat Vella.

Los anuncios digitales se han convertido en el recurso más común entre quienes buscan techo de alquiler y en el termómetro parcial --pero más al día-- de la actividad. Las otras vías habituales --el boca a oreja directo con los propietarios o las agencias inmobiliarias de confianza de la propiedad, con listas de espera de potenciales inquilinos ya filtrados-- suelen comportar precios más asequibles y ajustados a la nueva

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. Pero este segmento de mercado no se visibiliza, es absorbido a toda velocidad dada la enorme demanda, y sus precios solo quedan registrados posteriormente en el Incàsol, cuando se depositan las fianzas.


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La Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona sigue con su bolsa de alquileres desierta, confiesan. Por cada pieza que surge hay un alud de peticiones y la rotación es menor que nunca, en el contexto de inseguridad jurídica por posibles cambios normativos a corto plazo.

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Una muyer pasa frente al escaparate de una agencia inmobiliaria en Barcelona. / Zowy Voeten

Por contra, en la batalla diaria por acceder a alguno de los pisos anunciados en las grandes plataformas, las opciones parecen cada vez más limitadas, vistas las cifras. El portal con más pisos en alquiler del momento, Idealista, suma estos días unos 4.700 anuncios en la capital catalana. En un reciente informe aseguraban que la oferta de alquiler temporal (por meses, a partir de 32 días) ya s

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Sin embargo, según ha comprobado este diario, ese porcentaje es aún mayor en la franja más 'asequible', supone dos terceras partes.

Una selección cada vez más corta​

Así, poniendo como tope 1.200 euros, aparecen solo 361 pisos, que en realidad apenas serían 300 si se miden estrictamente los que quedan por debajo de esa cifra. En el caso de Habitaclia, son 183. Es decir que cogiendo la mayor muestra de Idealista, solo un 7,5% aproximadamente de la oferta publicitada en la ciudad está ahora por debajo del precio medio de firma de contratos que se alcanzó entre enero y marzo de este año. Si este repertorio ya es de por sí breve, la búsqueda aún se pone más zain cuando se aspira a un contrato tradicional de al menos cinco años. Según el recuento hecho por este diario, 259 de esos anuncios se identificaban explícitamente como de arrendamiento de temporada o por meses.

Dentro de esta modalidad (que permite precios de libre mercado al quedar fuera de la ley de vivienda), es cada vez más común establecer tipologías de duración, vistos los reclamos. Por ejemplo "se alquila desde 32 días hasta cuatro meses", "un máximo de 11 meses", o "en periodos de tres meses renovables". Algunos operadores --la práctica totalidad son empresas de gestión profesionalizada-- precisan ahora "solo para estudiantes o personas de vacaciones" o "que estén empadronadas en otro lugar", para eludir posibles restricciones normativas, como el

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, que

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.


Pero que nadie crea que el centenar de pisos restantes por ese precio garantizan un contrato de larga duración ni que la renta sea real. Algunos anuncios especifican que se ha de "contactar para más datos sobre la duración o las condiciones". Y esta selección contiene numeros elementos que inducen al inquilino a tomar precauciones, como condiciones abusivas especificadas al final (una ristra de gastos añadidos a sumar a la mensualidad). También abunda la omisión de datos obligatorios, como

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en esa zona o cuál era el precio arrendamiento previo, que sienta precedente para un nuevo contrato.

Otra circunstancia que desvirtúa los precios es la creciente

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porque antes eran locales comerciales u oficinas, a los que se ha cambiado el uso sin permiso. De ese modo, el precio del alquiler implica un IVA que hay que añadir al arrendamiento anunciado. Lo cual dispara aún más el saldo final.

Solo un 3% por debajo de mil euros​

Independizarse en Barcelona sigue suponiendo un esfuerzo titánico para quien aspire a vivir solo y por tanto pueda echar mano de una sola nómina. Solo un 3% de los anuncios corresponden a pisos por debajo de mil euros, lo que implicaría que el inquilino justificase ingresos superiores a 3.000 euros para cumplir con el porcentaje que garantice poder asumir los pagos.

Pero el acceso a la vivienda de alquiler en la ciudad sigue siendo complicado este otoño incluso con presupuestos más holgados. Solo 954 pisos ofertados en Idealista quedan por debajo de los 1.500 euros mensuales, es decir, un 20%. Y de nuevo habría que filtrar los muchos que solo se pueden conseguir para unos meses, pensados sobre todo para extranjeros de paso, nómadas digitales, expats o estudiantes.

Desde la Cambra de la Propietat reiteran que en la actual situación de regulación en Catalunya, muchos propietarios optan sobre todo por prorrogar contratos para

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, en nuevos contratos o en gastos de agencia, en un momento en que no pueden modificar las rentas y prefieren continuidad. Algo que minimiza la rotación y la oferta disponible.

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Erich Weiss dijo:

Sí a todo. Lo que comento no es la venta, sino el alquiler que la gente pide por su vivienda. Me parece increíble que quien estaba satisfecho con 500 euros hace dos años, ahora pida 1000 y se quede tan latin. Esa gente, que mucha de ella no necesita ese dinero y por tanto lo pide porque puede, está ahogando a mucha gente que necesita alquilar y no puede.

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Erich Weiss dijo:

Si te entiendo, pero no lo comparto. Que me suban 10 euros el IBI no es razón para subir el alquiler un 75%. Yo cobraba 400 euros de alquiler en 2016, y en 2024 estoy cobrando 475. Me parece un precio sensato para que cualquier persona con un trabajo convencional pueda pagarlo y vivir sin que le falte el aire. Que en mi pueblo estén cobrando 700 euros por pisos como el mío a mí me da igual, porque si todos lo hacemos mucha gente no podrá abandonar nunca el hogar familiar o independizarse sin la necesidad de tener pareja.

Te hablo de un pueblo normal y corriente, no de una capital. Me da vergüenza empezar a ver cada vez más anuncios de gente que busca habitaciones, es lamentable y bananera.

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Leon_de_Nemea dijo:

Este país se dirige al abismo en todos los sentidos, antes de 10 años, va a ser INHABITABLE.
Lo de venezuela y hambrentina se va a quedar corto, ya que allí no tienen la oleada turística de jovenlandés y otros latin como aquí,...
Y más viendo que va a haber socialismo hasta 2030 por lo menos, ya que no hay alternativa política,...
Cada vez tengo más claro que la gente de bien, que no serán ni un 10% de los españoles, deberían plantearse seriamente asentarse en otro país más pronto que tarde,...

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kikepm dijo:

Los controles de precios son la ruina por una razón fundamental, eliminan la oferta marginal, lo que lleva a la elevación de los precios medios y al aumento del mercado zain (que no es otra cosa que la respuesta a las leyes restrictivas a la libertad).

Esto, que se conoce desde hace más de 2.000 años, sigue siendo una nebulosa misteriosa para el cerebro de los socialistas de toda clase y condición.

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Edu.R dijo:

Si la ley no protege al propietario, el propietario hará "lo que sea" para compensar la falta de protección. Basicamente subir los precios.

Hay un problema de vivienda porque a los Gobiernos les da la gana. Si hiciesen una ley anti-okupas o de deshaucio como Dios manda, habría mucha menos tensión. Yo no digo que el propietario tenga que ser el único con derechos, pero hoy en día es una exageración que alguien no te pague y pase casi un año para que puedas echarle... si le echas, porque luego está el tema de "familias vulnerables".

No sé que costaría, si se te mete un okupa, que tenga un plazo de 2 semanas para demostrar que tiene contrato, y si no, allanamiento de sarracena y a correr. ¿En serio esto es tan difícil? El caso de impago es más complicado porque a todo el mundo le puede ocurrir una desgracia o que le echen repentinamente del trabajo, pero la okupación...

Si yo tengo un piso, me tengo que asegurar muy bien por mi mismo que no me lo van a okupar o que me van a pagar.

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FeministoDeIzquierdas dijo:

Vivo en Alemania desde el 2020, e intermitentemente. Los alquileres los tengo los gestiona una gestora (en mi caso, de un familiar, así que me sale gratis como a sus crios les salen gratis las vacaciones y los cursos de alemán). Los "clientes" me los manda la universidad. Los elijo en base a nacionalidad y algún comentario que me manden sobre si son buenos estudiantes y cosas así.

Solo una vez tuve un problema, y fue por la novia española de uno de ellos.

Búscate una buena gestora de confianza o tendrás que hacerlo tú mismo.

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FeministoDeIzquierdas dijo:

No alquilaría yo a españoles ni aunque me dieran el triple del alquiler. Prefiero dejar el piso vacio.

De hecho, en la universidad con la que trabajo lo dejo clarito: Exclusívamente de fuera. Y tampoco de cualquier sitio, obviamente.

De veras que lo siento, pero es que siempre siempre siempre dan problemas. Y para que me toque la excepción, prefiero quedarme con la regla.

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mensch_maschine dijo:

Entonces ,como todas las ideas socialistas,funcionan con el dinero de “otros”:
Que el alquiler es alto?, los propietarios son malvados y deben bajarlos ley mediante.
Que hay riesgo de exclusión?, facilitamos la ocupación y que el propietario se aguante.
Que no hay dinero para las pensiones?. Se sube la base de cotización a los casquivanos que mediante su esfuerzo y trabajo estén cobrando la vergonzosa cifra de más de 56k euros a cambio de nada.

Y así una tras otra. Premiando a la cigarra y penalizando a la hormiga.

Imagino que cuando su jefe le suba el sueldo usted lo rechazará si es ahorrador, ya que le “sobra” el dinero.

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Edu.R dijo:

Es ley de oferta y demanda. Si a mi el precio NO me convence, no lo pago. Y si tengo una necesidad enorme, o trago o me jodo.

Si hay 500 pisos para alquilar, pueden costar 500€. Si hay 50, no van a costar 500€.

Los precios suben porque los pisos no salen al mercado. Y no salen al mercado porque los propietarios NO quieren. Ya te lo está diciendo FeministodeIzquierdas.

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KUTRONIO dijo:

Por curiosidad, ¿De qué lugares aceptas?

Yo en principio tengo mis dudas, aceptaría suizos, escandinavos, alemanes, canadienses, japoneses pero pongo en duda franceses, americanos, ingleses países del este

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FeministoDeIzquierdas dijo:

Literalmente yo.

Estoy empezando a vender uno de los 5 que tenía en propiedad, y estoy mirando para largarme para siempre en España.

Lo único que me atan de momento son mis padres, pero cada vez paso mas tiempo fuera.

Lo que ni me planteo es trabajar para una empresa española.

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FeministoDeIzquierdas dijo:

1. Repito mi pregunta: ¿Dónde has visto que en dos años el mismo piso haya pasado de 500 a 1000 euros?

2. Tú con tus pisos haces lo que predicas, y me parece cojinudo. Así se cuidarán los inquilinos de no jorobar. Otros, como yo, haremos con nuestros pisos lo que nos de la gana, como por ejemplo que yo antes le meto fuego que alquilárselo a un español. Mercado libre, y todos contentos.

Ah, no, que el mercado no es libre, ya que es que la ley no nos protege a los dueños, ¿o acaso crees que yo no alquilo a españoles porque soy un...¿anti-yomismo? NO. Yo no alquilo a españoles porque la ley no me protege. No hablo de que la ley me permita trinc a los inquilinos por derecho a pernada, ellas por delante y ellos por detrás. Simplemente pido que si no me pagan yo pueda echarles en un plazo razonable (3 meses). Como eso no pasa, y como tendría que pagar a una empresa privada en plan Alquiler Seguro para que me proteja (manda bowling), pues no alquilo a españoles.

Lamentable y bananera es que la gente no respete la propiedad privada.

Sin acritud.

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Tblls dijo:

No veo nada en esas noticias. Acaban de regular el precio y más adelante les pasará lo mismo

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Erich Weiss dijo:

Quizás no en dos años, pero sí en poco más. Yo pagaba 650 en 2017 y en 2023 pedían 1300. Las subidas han sido brutales, en 2016 me ofrecían pisos por 350 euros que ahora no bajan de 800 lereles. Y, honestamente lo digo, no creo que todo el mundo que sube el precio lo haga por la inseguridad jurídica; lo hacen porque pueden, y ya está.

Comparto muchas de tus ideas. También prefiero alquilar a extranjeros, aunque he de decir que en 12 años nunca me han dejado de pagar el alquiler (siempre españoles, no es un pueblo turístico). Por otro lado, mi muyer es extranjera y también pensamos a veces en irnos de España (ambos hemos vivido ya en varios países y hablamos idiomas), pero actualmente estamos en una situación buena y cómoda, y además no soy tan pesimista. No me gusta el gobierno actual ni la deriva, pero tampoco creo que esto se vaya a parecer a Venezuela.

Por cierto, Alemania es, junto a Suiza y Noruega, uno de los países a los que me iría, aunque en estos últimos años la edad de mis padres es lo que me ata. Dejé escapar una opción en Dinamarca y otra en Austria (países que me encantan), pero es lo que hay.

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Aurkitu dijo:

Lo hacen por avaricia, y simple el último. Si hay alguien que puede pagarme más, ¿Por qué no lo voy a hacer?. Es eso mismo, pero su justificación sarracena, para no mirarse al espejo y ver lo que realmente son, es esa.

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