La patata caliente de las hipotecas "subprime"

Marai

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DERBY dijo:
Interesante el comentario ayer en Newsnight. Y el banco central mueve ficha:

http://www.elconfidencial.com/economia/noticia.asp?id=8887&edicion=21/02/2007&pass=

El Banco de Japón elevó el miércoles su tipo de interés principal en un cuarto de punto porcentual, al 0,50 por ciento, poniendo más énfasis en las señales de crecimiento de la economía local que en la ausencia de una presión inflacionaria.

Los mercados financieros habían estado divididos en sus opiniones sobre si el Banco mantendría los tipos sin cambios, como muchos políticos esperaban que sucediera, o si tomaría la iniciativa para enfrentarse a los riesgos económicos que genera tener tipos muy bajas durante un tiempo prolongado.

El Banco de Japón votó 8-1 a favor del alza de tipos. El tipo de referencia es ahora el más alto en más de una década.

La postura a favor de elevar los tipos se había fortalecido la semana pasada con datos que mostraron que la economía está creciendo más rápido que lo esperado, aunque el consumo y las presiones inflacionarias permanecen contenidos.
De todas maneras, el B. de Japón ha anunciado que las subidas de tipos serán pausadas. Todavía queda mucho espacio para el negocio basado en el "carry trade". El yen ha servido de divisa refugio durante el bajón bursátil del martes. Se ha comentado por ahí que el euro está sobrevalorado. Si el euro baja mucho respecto al yen los que tienen hipotecas en yenes van a sufrir mucho más que los que aguantan las subidas del euribor.


Algunos afirman que la mayor percepción del riesgo se va a extender a toda la economía de EEUU debido a la bajada de precios de vivienda

What does this miccionan? Credit risk is showing up in the market from an unprecedented low level. Why is this happening? Asset prices have leveled off and even moved lower so the credit risk is now exposed. Only if asset appreciation continues at or above the previous levels can the credit continue to expand otherwise the credit collapses. As Warren Buffet says “It’s only when the tide goes out that you learn who’s been swimming naked”. This is the same situation as a Ponzi scheme and unless there is a continuously increased rate of investment, the pyramid will fall.
More and more stories are appearing about the growing risk of defaults in the mortgage market but now credit risk could be moving into the corporate bond market as evidenced by the Dow Jones CDX North America Crossover Index. The index rose $13,500 to $128,500 from a record low of $107,500 on Feb. 22 according to Deutsche Bank AG.
http://financialtransparency.blogspot.com/2007/02/is-credit-risk-is-spreading-into-all.html
 
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BUMBUM

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Si alguien hace el favor...

¿Hipotecas prime, subprime? Sé que son hipotecas con riesgo para las entidades financieras...pero en España ¿a qué ejemplo de crédito concedido correspondería?
¿Spreads?
¿Carry-trade?

Agradecería que alguien se tomase la molestia de aclararmelo...
 

Miss Marple

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BUMBUM dijo:
Si alguien hace el favor...

¿Hipotecas prime, subprime? Sé que son hipotecas con riesgo para las entidades financieras...pero en España ¿a qué ejemplo de crédito concedido correspondería?
¿Spreads?
¿Carry-trade?

Agradecería que alguien se tomase la molestia de aclararmelo...
hipotecas subprime: hipotecas de riesgo, las que da un chiringuito financiero especializado, con un interés muy alto, a la gente que no consigue hipoteca en un banco normal. No hay equivalente directo en españa, que yo sepa (quizá las reunificaciones de deuda?), pero serían las hipotecas con más riesgo.
Spreads son primas de riesgo, la diferencia sobre el tipo de referencia que paga un bono emitido por una compañía (p.e. libor + 15 si es un bono a tipo flotante (variable))
Carry trade es el negocio de pedir prestado en japón al 0,50%, cambiar los yenes a $, invertir los dolares al 5%, y cambiar los dolares a yenes (menos el benficio obtenido) para devolver el préstamo. Los hedge funds lo han usado masivamente como forma de generar liquidez. En teoría si se hace mucho la presión sobre los tipos de interés y el tipo de cambio debería llevar a un nivel de equilibrio en el que el carry trade ya no es rentable, pero en la práctica hay rigidices que permiten que continúe. Hay cierto temor a que si el yen empieza a subir, todas las posiciones actualmente constituídas se podrían intentar deshacer de golpe y el yen se iría a la estratosfera (o el $ al infierno).
 
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Miss Marple dijo:
hipotecas subprime: hipotecas de riesgo, las que da un chiringuito financiero especializado, con un interés muy alto, a la gente que no consigue hipoteca en un banco normal. No hay equivalente directo en españa, que yo sepa (quizá las reunificaciones de deuda?), pero serían las hipotecas con más riesgo.
Creo que las reunificaciones, al contrario de lo que parece, no se las podría catalogar en general de subprime. Es un poco tontería pagar el todoterreno, la vacaciones del año pasado y electrodomésticos diversos a 30 años, pero en fin, cada uno a lo suyo.
No conozco exactamente los criterios de concesión subprime en USA, pero en España existen varios productos con apariencia de normalidad que pudieran ser.
Hipotecas con cuotas crecientes: No sólo te afecta el euribor sino un 2% anual de incremento en la cuota. Se hacen fundamentalmente para que las cuotas sean pagables porque el cálculo francés las hace inviables. Enmascaran el porcentaje de ingresos que se comen dichas hipotecas.
Hipotecas con plazos superiores a 25/30 años. Muy comentadas en el foro y no merecen mucha más atención, pero no hay que obviar que por encima de esos años el truco consiste en ahorrarse unos eurillos al mes a cambio de un incremento brutal del número de plazos.
Hipotecas por encima del 50% de los ingresos de los interfectos. Quizás sean las menos subprime de todas las expuestas, puesto que creo que no se conceden sin un buen aval o dos. En cualquier caso son de alto riesgo a pesar de las garantías.

Bien, pues comentado esto, resulta que tengo la sensación por lo que conozco de que la mayoría de las hipotecas que se conceden son aproximaciones o combinaciones de algunos de estos subtipos. Si en USA tienen otros criterios peores, muy bien, pero bajo este punto de vista, en España, subprime es casi todo.
 
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Ahora mismo en España se conceden hipotecas con y sin avales, que hace por ejemplo 5 años no te la hubieran concedido ni dejando a tu abuela en garantía.
Cómo supongo que unos criterios de riesgo son atemporales, tengo la sensación de que nuestros bancos y cajas están metiendo en el mismo saco esas hipotecas subprime, diluidas en unos ratios de jovenlandesesidad históricamente bajos por el volumen de negocio brutal de estos años.
Cuando todo pare, y ese volumen vuelva a niveles proporcinales a nuestro tamaño, esos chinarros que se quedan en el fondo van a seguir ahí, con el agravante de que no han sido titularizados de forma diferenciada ni explotados por chiringuitos creados por grupos de inversión de riesgo. Al contrario, el lastre lo vamos a llevar todos los ahorradores si al final es tán pesado que hace tambalear a una caja o banco de 'toda la vida'.
 

BUMBUM

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Gracias Miss Marple.

Con lo del carry-trade, supongamos que el tipo de interés en Japón sube al 2% por ejemplo, ¿qué pasaría? El negocio que me has descrito se acaba, pero ¿por qué esto haría apreciarse más al yen? En teoría dejarían de pedirse préstamos en yenes y los japos tendrían moneda para dar y tomar...
 

Miss Marple

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BUMBUM dijo:
Gracias Miss Marple.

Con lo del carry-trade, supongamos que el tipo de interés en Japón sube al 2% por ejemplo, ¿qué pasaría? El negocio que me has descrito se acaba, pero ¿por qué esto haría apreciarse más al yen? En teoría dejarían de pedirse préstamos en yenes y los japos tendrían moneda para dar y tomar...
Muchas de estas posiciones son renovables. Si suben los tipos en japón no sólo se acaba el negocio, hay que comprar yens para devolver los préstamos existentes...
 

BUMBUM

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Miss Marple dijo:
Muchas de estas posiciones son renovables. Si suben los tipos en japón no sólo se acaba el negocio, hay que comprar yens para devolver los préstamos existentes...
Ok, ok, si se aprecia hay que devolver más de lo que se ha prestado, y a mayor necesidad de moneda, mayor apreciación. Gracias.
Pero es que eso pasará algún día, ¿alguien lo duda?
 

Miss Marple

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Marai

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Los problemas de jovenlandesesidad se extienden rápidamente a otra parte importante del mercado hipotecario americano: las hipotecas "alt A" (alternativas o creativas): amortización negativa, h. de sólo interés etc.

http://calculatedrisk.blogspot.com/
Data from UBS AG show that the default rate for Alt-A mortgages has doubled in the past 14 months. "The credit deterioration has been almost parallel to what's been happening in the subprime market," says UBS mortgage analyst David Liu. The UBS report contrasts with testimony Federal Reserve Board Chairman Ben Bernanke gave to Congress yesterday. "Our assessment is that there's not much indication that subprime issues have spread into the broader mortgage market," Mr. Bernanke said.
Esto es sólo el principio del fin.
 

Marai

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Y las emisiones de bonos de la gran banca de inversión son calificadas por sus propios operadores como casi "basura".

Goldman, Merrill Almost `Junk,' Their Own Traders Say (Update2)

By Shannon D. Harrington

March 2 (Bloomberg) -- Goldman Sachs Group Inc., Merrill Lynch & Co. and Morgan Stanley, which earned a record $24.5 billion in 2006, suddenly have become so speculative that their own traders are valuing the three biggest securities firms as barely more creditworthy than junk bonds.

Prices for credit-default swaps linked to the bonds of the New York investment banks this week traded at levels that equate to debt ratings of Baa2, according to Moody's Investors Service. For Goldman, Morgan Stanley and Merrill that's five levels below the actual Aa3 rating on their senior unsecured notes and two steps above non-investment grade, or junk.

Traders of credit derivatives are more alarmed than stock and bond investors that a slowdown in housing and the global equity market rout have hurt the firms. Merrill since 2005 has financed two mortgage lenders that subsequently failed and bought a third, First Franklin Financial Corp., for $1.3 billion.

``These guys have made a lot of money securitizing mortgages over the years in a mortgage boom time,'' said Richard Hofmann, an analyst at bond research firm CreditSights Inc. in New York. ``The question now is what is the exposure to credit risk and what are the potential revenue headwinds if they're not able to keep that securitization machine humming along.''

Credit-default swaps on the debt of Goldman, the world's biggest securities firm, have risen to $32,775 per $10 million in bonds, up from $21,500 at the start of the year, according to prices compiled by London-based CMA Datavision. The price touched $35,000 on Feb. 28, the highest since June 2005.

Spokesmen and spokeswomen for Goldman, Lehman, Merrill and Morgan Stanley declined to comment. A spokeswoman for Bear Stearns didn't immediately return calls for comment.

Conceived to Protect

Morgan Stanley and Goldman were among the top five traders of credit-default swaps in 2005, a group that represented 86 percent of the market, according to a September Fitch Ratings report. Lehman, Merrill and Bear Stearns were among the top 12.

Credit-default swaps that trade at such wide gaps below actual ratings tend to rally, said David Munves, director of Moody's credit strategy research group.

The contracts were conceived by Wall Street to protect bondholders against default and pay the buyer face value in exchange for the underlying securities should the company fail to adhere to debt agreements. An increase in price indicates a decline in the perception of creditworthiness; a drop means the opposite.

Contracts tied to Morgan Stanley, Merrill, Lehman Brothers Holdings Inc. and Bear Stearns Cos. also are at 19-month highs.

Rising Prices

Morgan Stanley credit swaps have risen $10,000 to $32,775 this year, CMA data show. Contracts on Merrill jumped $16,500 to $33,000. For Lehman, they are up $12,440 to $34,440, and the swaps on Bear Stearns have climbed $12,080 to $33,830.

By contrast, Deutsche Bank AG in Frankfurt, Germany, is trading near a record low at 9,800 euros, according to data compiled by Bloomberg. And, a Standard & Poor's index of investment bank stocks has fallen 6.29 percent this year.

The increases were larger than an index that measures credit risk for investment-grade companies in North America. The cost of protecting $10 million in debt included in the Dow Jones CDX North America Investment Grade Index has risen $1,250 to $34,750 this year, according to Deutsche Bank prices.

Lehman and Bear Stearns credit swaps traded as if their debt were rated four levels lower than their A1 rankings. High-yield, high-risk notes, or junk bonds, are rated below Baa3 at Moody's and lower than BBB- at S&P.

More Bearish

Credit-default swap investors are more bearish than bondholders, data from Moody's Market Implied Ratings service shows. As of Feb. 28, the bonds of Goldman and Morgan Stanley were trading as if the debt were rated a step below Moody's official rating. Goldman has $171.6 billion in bonds outstanding, according to data compiled by Bloomberg. Morgan Stanley has $168.5 billion.

Last year was the best ever for the five biggest Wall Street firms, whose combined profit rose 33 percent to $132.5 billion.

Subprime mortgages, loans taken out by homebuyers with poor or limited credit histories, typically charge rates at least two or three percentage points above safer, so-called prime loans. They made up about a fifth of all new mortgages last year, according to the Washington-based Mortgage Bankers Association.

Subprime Turmoil

At least 20 lenders have shut down, scaled back or been sold this year. Countrywide Financial Corp., the biggest U.S. mortgage lender, yesterday said borrowers were at least 30 days past due at the end of last year on almost a fifth of the subprime loans that it serviced for others.

``There's been a little bit of a reappraisal of the financial sector, with a strong desire to get away from subprime exposure,'' said Scott MacDonald, director of research at Aladdin Capital Management LLC in Stamford, Connecticut, which manages $16.5 billion in assets.

Merrill equity analysts two days ago cut their recommendations on Goldman, Lehman and Bear Stearns shares as well as that of European banks Deutsche Bank and Credit Suisse Group to ``neutral'' from ``buy'' because they said earnings will probably decline next month as investors become wary.

Bear Stearns's stake in non-investment grade retained mortgage securities, or what its keeps from packaging loans into bonds, represents about 13 percent of the firm's ``tangible'' equity, according to CreditSights.

For Lehman, it's 11 percent. Goldman, Morgan Stanley and Merrill don't disclose how much of their total retained securities are rated below investment grade, or junk. Overall, their exposure is in ``the low- to mid-teens,'' CreditSights said.

Disclosure `Lacking'

``Disclosures are kind of lacking,'' Hofmann at CreditSights said in an interview. ``They don't tend to break out the subprime piece of their retained interest.''

Losses also may come from the banks' trading in mortgage bonds and derivatives tied to them, the firm said. An index of derivatives based on 20 mortgage securities rated BBB- and created in the second half of last year has fallen by more than a third since last month.

Companies with similar gaps between their actual rankings and ratings implied by credit-default swap levels have outperformed their peers 87 percent of the time over a one-year horizon, he said. Because an active credit swaps market has existed for less than a decade, that percentage is based on only 37 observations, Munves at Moody's said.

At the same time, the same companies had an above-average risk of being downgraded, with about 22 percent of them having their ratings cut, he said.
 

Miss Marple

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Marai dijo:
Y las emisiones de bonos de la gran banca de inversión son calificadas por sus propios operadores como casi "basura".
Esto lo veía venir yo. No digo que vaya a haber quiebras en Wall Street, pero desde luego se han acabado los beneficios record como en los tres últimos años.
Esta noticia es importantísima, porque muestra que el colapso de las subprime va a afectar en mayor o menor medida a todo el sistema financiero, empezando por los más sofisticados. Estos bancos se han forrado vendiendo MBS (cédulas hipotecarias), y se creían que estaban cubiertos contra el riesgo de impagos porque incluían cláusulas por las que el originador de la hipoteca (subprime lender) tenía que recomprar aquellas que fallasen. Pero si el originador quiebra, ¿quién se queda con el riesgo?
A título personal, me empecé a mover para cambiar de trabajo hace dos o tres semanas, y esta semana he tenido las primeras entrevistas.
 
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Jose

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Los bancos hace tiempo que no saben a quien financian

Miss Marple dijo:
Esto lo veía venir yo. No digo que vaya a haber quiebras en Wall Street, pero desde luego se han acabado los beneficios record como en los tres últimos años.
Esta noticia es importantísima, porque muestra que el colapso de las subprime va a afectar en mayor o menor medida a todo el sistema financiero, empezando por los más sofisticados. Estos bancos se han forrado vendiendo MBS (cédulas hipotecarias), y se creían que estaban cubiertos contra el riesgo de impagos porque incluían cláusulas por las que el originador de la hipoteca (subprime lender) tenía que recomprar aquellas que fallasen. Pero si el originador quiebra, ¿quién se queda con el riesgo?
A título personal, me empecé a mover para cambiar de trabajo hace dos o tres semanas, y esta semana he tenido las primeras entrevistas.
Los bancos españoles asumen deuda sin conocer su clasificación crediticia.

Tengo un conocido que trabaja refinanciando hipotecas y me ha explicado con detalle como funcionan.

Sus clientes llegan al despacho entre sollozos.En ocasiones los inmuebles presentan más de una hipoteca, tienen facturas sin pagar , embargos y figuran el listas de Impagos R.A.I o A.S.N.E.F .
La refinanciadora adelanta el dinero que sea necesario mediante un crédito personal a 4 meses.Elimina al propietario del las listas de jovenlandesesidad antes mencionadas e incluso hace frente a impagos atrasados. Cobra por la gestión entre 18.000€ y 22000€.
En pocos días presenta la finca libre de embargos a una entidad finaciera para que haga la correspondiente hipoteca. La hipoteca se realiza a un plazo mayor (35-50 años para reducir cuota) a los que suma sus honorarios (+20.000) y gastos.

la entidad financiera no sospecha de que se trata con de una persona con problemas de pago en ningun momento ya que la finca esta libre de cargas.


En japón quebraron bancos con clasificación crediticia de su deuda AAA ( la mejor posible).

saludos;