taifun
Madmaxista
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- 3 Feb 2014
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Buenos días/tardes/noches
Llevo bastante tiempo leyendo este foro y me decido a poner este post con la intención de que me deis una opinión sobre algo importante y creo que me va a salir bien.
Tengo 30 años y tengo un dinero ahorrado y acabo de ver un local en venta (esta alquilado),
el caso es que se me ha ocurrido invertir en el. Mi idea es seguir alquilando ese local y una vez se acabe el contrato de alquiler o dicha persona deje el alquiler, realizar una pequeña obra de dos pisos.
Me he puesto en contacto con la persona que lo vende para ir a ver el local con un amigo que es albañil, para conocerlo y mis expectativas son las siguientes.
Inconvenientes:
-El local esta reformado hace unos 5 años (no se si es bueno o malo)
-Es una zona escondida, aunque a un lado hay un colegio que esta derruido (según pregunte a gente del barrio quieren hacer un pequeño parque).
-Mientras este alquilado estaría cobrando la cuota y no podría realizar la obra que tengo en mente. ( me da margen de ahorro ).
Ventajas:
-Precio de compra + pequeña reforma, esta por debajo del precio medio de los pisos de la zona, y además vendiendo el mobiliario del negocio.
-Esta totalmente equipado, si hago los dos pisos vendo el material de hostelería, reduzco la inversión de obra.
-No tengo que gastar en equipamiento para los pisos ya que aprovecharía del local, el sanitario, tiene 4 aires acondicionados de frio y calor, mesas, cocina...
-El local antiguamente eran 2 locales y tienen salida a portal los dos, temas legales sin problemas.
Mi idea es gastar no mas de 180000€ el precio del local es de 156000 y el presupuesto que me dan de obra es de 12000 ya que me comenta el albañil no hay mucha obra (reservando la reforma del local). (El dinero lo tengo en mi poder, solo seria dar el paso)
Estimo unos 500€ de alquiler por 2 viviendas = 1000 al mes le calculo que con gastos y demás podre amortizarlo en unos 10-15 años.
Espero que no os aburra con todo esto pero llevo todo el día estudiandolo y necesito ver lo antes posible una inversión así, después de x años también puedo vender los pisos.
Algo que me llama la atención es que esta a dos paradas de metro del nuevo estadio!
Llevo bastante tiempo leyendo este foro y me decido a poner este post con la intención de que me deis una opinión sobre algo importante y creo que me va a salir bien.
Tengo 30 años y tengo un dinero ahorrado y acabo de ver un local en venta (esta alquilado),
el caso es que se me ha ocurrido invertir en el. Mi idea es seguir alquilando ese local y una vez se acabe el contrato de alquiler o dicha persona deje el alquiler, realizar una pequeña obra de dos pisos.
Me he puesto en contacto con la persona que lo vende para ir a ver el local con un amigo que es albañil, para conocerlo y mis expectativas son las siguientes.
Inconvenientes:
-El local esta reformado hace unos 5 años (no se si es bueno o malo)
-Es una zona escondida, aunque a un lado hay un colegio que esta derruido (según pregunte a gente del barrio quieren hacer un pequeño parque).
-Mientras este alquilado estaría cobrando la cuota y no podría realizar la obra que tengo en mente. ( me da margen de ahorro ).
Ventajas:
-Precio de compra + pequeña reforma, esta por debajo del precio medio de los pisos de la zona, y además vendiendo el mobiliario del negocio.
-Esta totalmente equipado, si hago los dos pisos vendo el material de hostelería, reduzco la inversión de obra.
-No tengo que gastar en equipamiento para los pisos ya que aprovecharía del local, el sanitario, tiene 4 aires acondicionados de frio y calor, mesas, cocina...
-El local antiguamente eran 2 locales y tienen salida a portal los dos, temas legales sin problemas.
Mi idea es gastar no mas de 180000€ el precio del local es de 156000 y el presupuesto que me dan de obra es de 12000 ya que me comenta el albañil no hay mucha obra (reservando la reforma del local). (El dinero lo tengo en mi poder, solo seria dar el paso)
Estimo unos 500€ de alquiler por 2 viviendas = 1000 al mes le calculo que con gastos y demás podre amortizarlo en unos 10-15 años.
Espero que no os aburra con todo esto pero llevo todo el día estudiandolo y necesito ver lo antes posible una inversión así, después de x años también puedo vender los pisos.
Algo que me llama la atención es que esta a dos paradas de metro del nuevo estadio!
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