Que haríais en mi situación? desinvertir para comprar vivienda o seguir ahorrando y esperar

[nalal]

Primero, da gracias a Dios por vivir en Extremadura, la última región donde se puede comprar un pisito en España.

Segundo, compra hoy un piso, si vamos a la hiperinflación, pronto no podras comprar un piso en Extremadura con tu baja renta.

Tercero, mira de sacarte la placita de funciovago en Extremadura, y refinancia la hipoteca cuando la obtengas.

Cuarto, con tu edad ya se te ha pasado el arroz, si quieres tener descendientes es este año o nunca, para que encares tu vida ya con una coherencia a vivir solo.

 

[Tagghino]

Buenas a todos. Feliz Año!!

Quiero actualizar el hilo y comentaros como ha ido cambiando la situación desde hace aproximadamente año y medio.

Por ir rápido para no aburrir a nadie. Me he quedado esperando este año y medio y no he adquirido ningún piso, he mirado, comparado y buscado mucho, pero no he estado convencido. He ahorrado e invertido bastante en la cartera de dividendos.

Comenté que me iban a subir el sueldo en 2025, sin embargo no han sido los 20.000€ que esperaba sino que he podido forzar más por un puesto de más responsabilidad y ahora estoy en 25.000€. Unos 1654€ netos mensuales.

Esto ha provocado que mi ahorro y la inversión aumenten bastante.

Como cosas no tan buenas, ya me han comunicado que este año 2026 voy a pasar a pagar 420€ mensuales de alquiler, una subida de un 5%, y este 2026 es el último de los años de contrato, y posiblemente ese alquiler pase a unos 600€ o incluso más para 2027.

Por lo demás mis gastos han subido a los 500€/mes, alrededor de 100€ de lo que eran en 2024, no es que me gaste 500€ al mes siempre, es prorrateado entre gastos en X momento del año. Invierto 500€/mes.

Otra cosa negativa desgraciadamente es el aumento de precios de los pisos, cosas que antes había visto a 60.000€ están en 75.000€. Y creo que seguirá subiendo este año.

Mi cartera de acciones ha tenido un gran rendimiento este año (Es el 2º año que supero al S&P500 desde el 2019 que empecé a invertir) Ahora mismo mi cartera de acciones son 63.000€ (no todo son dividendos, pues tengo por ejemplo Bayer). He cobrado unos 3400€ netos de dividendo (aunque 900€ son un dividendo extraordinario) Un dividendo anual neto normal será alrededor de 2400€ (200€/mes).

La cantidad en dinero para emergencia/ahorro ha pasado de 5000€ a 8000€

Tengo ahora 32 años y me he dado de plazo hasta 2027 para adquirir vivienda, en parte porque en 2028 ya tendré 35 años y creo que eso me elimina tanto para la reducción de impuestos como para conseguir hipoteca al 100% avalado por la junta de Extremadura.

A pesar del aumento de sueldo, los bancos no me han mejorado apenas nada, y rondan entre el 4 y el 4,4%

El resumen es que la evolución entre el aumento de sueldo, aumento de patrimonio por acciones y el aumento de la subida de pisos, me quedo algo mejor que como estaba el año pasado. 2026 seguiré ahorrando e invirtiendo pero destinaré más a ahorro para dar una posible entrada, y si veo algo que me cuadré liquidaré parte de mis inversiones.

Otra vez de nuevo, muchas gracias por vuestras opiniones y consejos a lo largo del hilo. De verdad que ayudan mucho y me hace replantearme cosas que no había contemplado. Espero que tengáis una muy buena entrada de año.

Todas las personas que conozco que les va bien económicamente son dueños de la vivienda en que viven (o la están pagando).

Si controlas tus finanzas, controlas tu vida, que no te asuste hipotecarte e ir pagando tu vivienda, seguramente harás bien tus deberes y no tendrás problemas en pagarla.

Caro o barato? Creo que no es el tema, no es una inversión, es dónde pasarás tu vida, dónde seguirás planificando y llevando tu futuro. Si estás seguro de pasar el resto de tu vida ahí (para nada es malo, al contrario, encontrar tu lugar en el mundo es lo mejor que te puede suceder), da el paso

Evidentemente, no comprarás cualquier cosa a cualquier precio, parece que tienes bien puestos los pies en el suelo y la cabeza fría, así que adelante, suerte y que te vaya bien

 

[cerilloprieto]

Todas las personas que conozco que les va bien económicamente son dueños de la vivienda en que viven (o la están pagando).

Si controlas tus finanzas, controlas tu vida, que no te asuste hipotecarte e ir pagando tu vivienda, seguramente harás bien tus deberes y no tendrás problemas en pagarla.

Caro o barato? Creo que no es el tema, no es una inversión, es dónde pasarás tu vida, dónde seguirás planificando y llevando tu futuro. Si estás seguro de pasar el resto de tu vida ahí (para nada es malo, al contrario, encontrar tu lugar en el mundo es lo mejor que te puede suceder), da el paso

Evidentemente, no comprarás cualquier cosa a cualquier precio, parece que tienes bien puestos los pies en el suelo y la cabeza fría, así que adelante, suerte y que te vaya bien

Precisamente quien entiende de finanzas, sabe que con el capital inmovilizado de un inmueble, puede utilizarlo para generar más caja. Y además, no te atas a un país de guano que destroza a su ciudadanía genuina cada dos por tres.

Que esas personas que usted conoce adquirieron sus viviendas bastante tiempo atrás, cuando el mundo no estaba tan fresceado, es entendible. Pero de hace un tiempo hasta ahora (unos 6 años en el caso de Etniania), no tiene sentido.

 

[Tagghino]

Precisamente quien entiende de finanzas, sabe que con el capital inmovilizado de un inmueble, puede utilizarlo para generar más caja. Y además, no te atas a un país de guano que destroza a su ciudadanía genuina cada dos por tres.

Que esas personas que usted conoce adquirieron sus viviendas bastante tiempo atrás, cuando el mundo no estaba tan fresceado, es entendible. Pero de hace un tiempo hasta ahora (unos 6 años en el caso de Etniania), no tiene sentido.

Volvemos al inicio, al final por mucho que ahorres e inviertas, llega un punto en que quieres disfrutar de tu dinero y lo haces como te apetezca.

Creo que el forero quiere comprar vivienda y busca un buen momento y el mejor precio, parece que hay hecho su vida ahí y le va bien.

Así que, yo le digo que lo haga, porque lejos de ser una inversión, es un deseo. Por otra parte, no sé si usted tiene vivienda en propiedad, yo sí y 2, la sensación de la vida y cómo la vives es muy distinto a alquilar, para mí mucho mejor.

Aclaro que para eso tienes que estar seguro de que donde compras es para "sentar cabeza" y te gusta donde vives. Pero si no lo tienes claro y quieres vivi en otros lugares antes de comprar, pues sí que es tal y como lo dices.

 

[Señor X]

Para el OP:

myinvestor ofrece la posibilidad de pignorar fondos, etf y planes de pensiones, a tipos fijos cercanos a hipoteca. Y de dos maneras, linea de crédito y/o préstamo.

No hace falta desinvertir.

Supongo que en la banca tradicional lo tendrán (hace 20 años que no piso una)

 

[KUTRONIO]

Que te ha pedido un consejo de inversiones personales, no que le hundas la sarracena.

No obstante suscribo todo lo que dices, verdades como puños.

Lo de la casa estoy de acuerdo que es el primer paso, aunque en mi caso esa primera vivienda desde el principio funciona como un ingreso extra para pagar el alquiler donde vivo efectivamente, ya que raramente estoy más de cinco años en la misma ciudad/país.

Aparte, el dia que me jubile (que no creo porque palmaré antes por cualquier otra cosa) la primera casa supone una doritocueva garantizada en un sitio con baja delincuencia, clima privilegiado y buenos servicios.

Es que es lo que hay

 

[neirien]

Lo primero e innegociable, en mi opinión, es aumentar ese fondo de emergencia.
Edito porque ya leí tu mensaje de actualización.
Creo que lo estás haciendo bien. Deberías separar en 3 compartimentos estancos la parte de emergencia, la de ahorro para vivienda y las inversiones. O eso haría yo.

 

[Euler]

Yo te diría que si lo puedes hacer ahora, que lo hagas. Anda que no he perdido oportunidades por esperar en el tema de la vivienda.
Tal y como están las cosas, hay mucha inseguridad.