Que haríais en mi situación? desinvertir para comprar vivienda o seguir ahorrando y esperar

  • Autor del tema Autor del tema Noctis
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Calabacín descapullao dijo:
Las órdenes de alejamiento son primero PROVISIONALES, no cautelares, porque no son medidas del orden civil sino penal, cateto. He intervenido en cientos de casos de viogen en los que la orden de alejamiento se ha denegado. Animo con esas oposiciones a funcionario raso, que mal lo llevas.
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Cachis, baia apatinazo del abojado de secanomeparto:meparto:meparto:

Si es que hasta Chat GPT hay veces que mete la gambameparto:meparto:meparto:
 
Noctis dijo:
Que harías vosotros? Usar los 33.000€ para meterse en la compra de la vivienda y liquidar las acciones? 22.400€ + muebles... Con esto realmente me quedo algo peor de como estoy ahora, porque el alquiler y la hipoteca es similar, pero tendré que pagar el seguro, IBI, cuota de la comunidad... mis gastos mensuales subirían un poco, lo mismo de 400 a 500€ al mes. Y perdería los 110€ mensuales netos de ingreso por los dividendos (de media).
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Si ganaras un sueldo alto, no te daría este "consejo" porque la vivienda ahora está carísima pero en tu situación particular, con un pequeño ahorro en acciones y un sueldo justito creo que vender las acciones y comprarte una vivienda en propiedad te va a dar mucha tranquilidad y estabilidad, y te blinda frente a posibles escenarios adversos que no podrías afrontar con ese sueldo.

Cómprate la vivienda.

Si el escenario fuera otro.. si me dijeras "gano 5.000 euros limpios al mes y vivo en Palma de Mallorca" (que está en plena burbuja absurda).. entonces te diría: busca cómo generar esos ingresos o similares en otra parte y múdate, y NO te compres un piso en Palma ni orate.
 
Desde la barra del bar ..espera a la próxima crisis para comprar ? La últimas fue en 2020 ..pronto llegará
 
FeministoDeIzquierdas dijo:
+1.

Primero piso. No casa, piso. El mas pequeño que veas. Mejor estudio si puedes. Mejor hecho una guano. Máximo 2 habitaciones. NUNCA vayas con tu novia ni lo hables con tu familia.

Si la letra es mas del 20% de tu sueldo no te metas. Si la hipoteca es a mas de 20 años no te metas. Haz todo lo posible por plazo fijo. Y mírate al menos 6 ofertas distintas PATEANDO, nada de cálculos por internet o teléfono. Que te vean la cara.

PS: Tengo 5 viviendas. Creo que algo debo de saber.
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Ok y si se da el caso de perder el trabajo? Teniendo esa soga al cuello de la zipoteca luego como se paga?
 
Jorobar que obsesión con los pisos, son la gloria en vida.
Comprate un terreno, aunque sea en un pueblo lejos, y cuando puedas te construyes una casa, y sino puedes, te compras una prefabricada y la colocas en el terreno,...
Los Españoles tienen obsesión con los pisos soviéticos,...
 
En mi opinión no vendería las acciones, ya es una cartera maja que te da un 5% de dividendo. Las dividenderas no han brillado últimamente y si vendes el activo quizás luego te sea más difícil volver a entrar en él, porque las subidas en bolsa suelen ser en muy poco tiempo,

Si ves que andas justo, ahorra un poco más, además lo más probable es que los tipos bajen y a poco tiempo consigas mejores condiciones de financiación . Ponte fechas para tener un calendario claro

En cualquier caso mucha suerte
 
Remero du merda dijo:
Yo nunca me descapitalizaría para comprar vivienda, especialmente teniendo en cuenta que tienes un alquiler que está bien.

Con los dividendos, posibles revalorizaciones futuras y el ahorro de tu trabajo seguirías acumulando más rápido.

Esa es mi opinión, pero es una decisión personal.

Pero bueno, si al final liquidas y compras la casa, no pasa nada, vuelta a empezar con el plan.

Y bueno, honestamente, si está la opción de vivir con los padres en lugar de vivir de alquiler hasta que puedas comprar un inmueble, es preferible hacerlo desde un punto de vista financiero.
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Que edad tienes y cuanto mides y pesas?
 
Si no te planteas cambiar de ciudad, ni de país, y no vas a heredar la propiedad de ningún familiar a corto plazo, es mejor que compres un piso en el que quieras vivir y que puedas pagar. Generalmente se paga menos de hipoteca que de alquiler y después de un par de décadas es tuyo. Históricamente ha sido la mejor opción en España, mucho mejor que el alquiler con diferencia.
 
En Extremadura con menos de 35 años tienes bonificacion de ITP al 3%, asi que el 12% que calculas se quedaria en un 5% con todos los gastos. Y para amueblar un piso pequeño te sobra dinero con 2000. Si tiras de wallapop lo puedes hacer con menos.
Yo recomiendo compra. El alquiler de ahora depende del propietario que puede dejar de alquilarlo o subir el precio. Ademas en tu vivienda siempre puedes acomodarla a tu gusto. Incluso puedes alquilar una habitacion o la vivienda completa si te fallan los numeros
 
Avioncito dijo:
Y comprar ese piso con esa entrada, apalancándote todo lo que puedas, y siguiendo viviendo en el alquiler que tienes y poniendo ese piso comprado en alquiler igualmente?.

Digo, hasta que se vayan pagando letras, vaya avanzando la cosa y no quede tanto de pagar del mismo?.

Que ratio ves que puedes sacar a ese piso en cuanto a alquiler/hipoteca?.

Quiero decir, es 1-1?, por cada renta que cobres a tu potencial inquilino, cubre la letra mensual de la hipoteca?, incluso queda Cash Flow?.

1250€ en Extrem es un muy buen sueldo hoy en dia, la vida es más barata que en el Norte por ejemplo
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Yo no sé en qué clase de mundo vivís algunos, seguramente no te has parado muy bien a leer lo que has escrito, primeramente dices de compar para alquilar seguir viviendo de alquiler... Eso no se sostiene por ningún lado, compras para alquilar si ya tienes vivienda o vives con tus padres. Y lo segundo me ha apiolado... 1250 euros es muy buen sueldo... Eso es un sueldo de guano vivas donde vivas.
 
Noctis dijo:
Tener tener, no, pero vivo en ciudad y aunque hay casas y más de pueblos cercanos, tampoco te pienses que hay tanta diferencia de precios. Soy más de piso, pero vamos que no suele haber casas (al menos no abandonadas) por 30.000€ o así. Y hay pisos de 50-60000 de 40-50m2 que pueden hacerme el apaño. De momento voy a buscar y a finales de 2024 decidiré según como vea el panorama.

Ya no soy tan joven, cumplí hace poco 31 años.

Y otra vez más muchas gracias por vuestras respuestas, ayudan mucho.

Un saludo
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mira, aquí has dado tu mismo la solución.
Empieza con un piso mas pequeño o mas simplón, es decir, mas barato que lo que pones al principio.
Gasta menos en la entrada, mantienes un ahorro con inversión y pagas a ojo la mitad que ahora de alquiler.
Pasas de gastar 400 a 200
y tienes 200 para ahorrar e ir si quieres amortizando.
Si la cosa va bien, puedes vender y en un futuro y meterte en algo mayor si lo necesitas.
Creo que el primer piso no tiene que ser el definitivo, tiene que ser un puente para ahorrar. Quien sabe, con suerte ese primer piso se revaloriza bastante y lo puedes vender ganando pasta.

Así lo hice yo, claro que mis pisos los reformaba yo mismo para comprar barato y vender con ganancia en 3 años.

te lo creas o no llegué a los 30 con un zulito apartamento de 40m pero sin hipoteca.
Eso ya me permitió subir y subir en ahorros y compra venta.
Ahora tengo 2 zulos, uno en el que vivo y voy arreglando y otro que compré en verano a pelito, haciendo un lavado de cara express en 3 semanas y puesto en septiembre en alquiler por habitaciones a estudiantes y currelas.
 
Mi consejo es que si tu alquiler no es demasiado caro y estás a gusto, esperes un poco más a reunir más capital para pagar a tocateja la mayor parte de la nueva vivienda.

A la larga alquilar es tirar el dinero, completamente de acuerdo, pero no implica que te tires de cabeza a la primera oferta que veas. Date tiempo para comparar y valorar las ofertas, mientras que ahorras para pedir la menor cantidad de pasta al banco posible.

También es muy cierto que el tener una vivienda en propiedad es un punto de inflexión ascendente en tu patrimonio.
 
Noctis dijo:
Buenas a Todos,

Participo de cuando en cuando en los hilos de inversión ya que tengo mi cartera de dividendos.

Me gustaría contaros mi situación para tratar de leer opiniones y ver que haríais vosotros en mi lugar.

Estoy en una situación en la que me gustaría adquirir mi vivienda ya que estoy de alquiler.

Vivo en Extremadura con un sueldo tirando a bajo pero que me llega para vivir y con algo de ocio y de inversión. Daré cifras.

Soy indefinido con una nómina de 1237€ netos y una cartera de acciones ahora mismo valoradas a 33.000€ que me dan en neto unos 1400€ al año aproximadamente.

Pago 400€ de alquiler, 400€ de gastos 200€ inversión 150€ ocio y 50€ de ahorro más o menos. Tengo en la cuenta unos 5000€ con los que pago algún gasto imprevisto. Pero vamos que el importe que entra suele salir y llevo en 5000€ unos 6 meses. Antes de llegar a esos 5000€ los 200€ de inversión eran de ahorro.

El rango de precios de los pisos que estoy mirando es de 80.000€ - 100.000€. Que son pisos si bien algo viejos, rondan los 70-80 m2 y están en zonas decentes de mi ciudad. Voy a poner números con 100.000€ que es el piso que me gustaría comprar.

Para empezar el precio del piso aumentará debido a los impuestos y a los gastos de hipoteca y notaría. Tirando por lo alto un 12%. Es decir que necesito 112.000€ para comprarme un piso. Luego unos 4000-5000€ como poco para muebles y demás (hay algunos que si vienen ya amueblados). Al ser para vivienda habitual necesito un 20% de esos 112.000€, es decir, 22.400€ y ya luego muebles, pintar...

Dependiendo de si la hipoteca es bonificada, fija, tengo una TAE del 4,7% o del 5,1% (sin bonificar). Con una cuota mensual de 350€ o 394€ (sin bonificar).

Es posible que si voy moviendo por bancos consiga algo mejor, esto es lo que me ofrece mi banco actual Unicaja.

Mi duda es la siguiente.

Que harías vosotros? Usar los 33.000€ para meterse en la compra de la vivienda y liquidar las acciones? 22.400€ + muebles... Con esto realmente me quedo algo peor de como estoy ahora, porque el alquiler y la hipoteca es similar, pero tendré que pagar el seguro, IBI, cuota de la comunidad... mis gastos mensuales subirían un poco, lo mismo de 400 a 500€ al mes. Y perdería los 110€ mensuales netos de ingreso por los dividendos (de media).

La otra opción es esperar hasta finales de 2025 o incluso 2026, en lugar de invertir 200 y ahorrar 50. Pasar a ahorrar 250€ y también ahorrar los 110€ mensuales de dividendos. Y de esta forma pasaría a ahorrar 350€ al mes y tratar de obtener un colchón para no descapitalizarme, que es una opción que no me gusta nada.

Esta es la opción que estuve haciendo unos años hasta conseguir los 5000€ de ahorro (que es algo que no quiero tocar) pero veo que mi cartera de acciones no crece demasiado (al menos no pierde) y da lo que da y no quiero pasarme 4-5 años igual, quiero tener piso propio.

Lamento el tocho

Un saludo
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no compres, te esclavizas a un banco y pierdes la libertad. Si tuvieras el dinero entonces sí compras porque el mejor momento de comprar siempre es hoy.
 
Noctis dijo:
Buenas a Todos,

Participo de cuando en cuando en los hilos de inversión ya que tengo mi cartera de dividendos.

Me gustaría contaros mi situación para tratar de leer opiniones y ver que haríais vosotros en mi lugar.

Estoy en una situación en la que me gustaría adquirir mi vivienda ya que estoy de alquiler.

Vivo en Extremadura con un sueldo tirando a bajo pero que me llega para vivir y con algo de ocio y de inversión. Daré cifras.

Soy indefinido con una nómina de 1237€ netos y una cartera de acciones ahora mismo valoradas a 33.000€ que me dan en neto unos 1400€ al año aproximadamente.

Pago 400€ de alquiler, 400€ de gastos 200€ inversión 150€ ocio y 50€ de ahorro más o menos. Tengo en la cuenta unos 5000€ con los que pago algún gasto imprevisto. Pero vamos que el importe que entra suele salir y llevo en 5000€ unos 6 meses. Antes de llegar a esos 5000€ los 200€ de inversión eran de ahorro.

El rango de precios de los pisos que estoy mirando es de 80.000€ - 100.000€. Que son pisos si bien algo viejos, rondan los 70-80 m2 y están en zonas decentes de mi ciudad. Voy a poner números con 100.000€ que es el piso que me gustaría comprar.

Para empezar el precio del piso aumentará debido a los impuestos y a los gastos de hipoteca y notaría. Tirando por lo alto un 12%. Es decir que necesito 112.000€ para comprarme un piso. Luego unos 4000-5000€ como poco para muebles y demás (hay algunos que si vienen ya amueblados). Al ser para vivienda habitual necesito un 20% de esos 112.000€, es decir, 22.400€ y ya luego muebles, pintar...

Dependiendo de si la hipoteca es bonificada, fija, tengo una TAE del 4,7% o del 5,1% (sin bonificar). Con una cuota mensual de 350€ o 394€ (sin bonificar).

Es posible que si voy moviendo por bancos consiga algo mejor, esto es lo que me ofrece mi banco actual Unicaja.

Mi duda es la siguiente.

Que harías vosotros? Usar los 33.000€ para meterse en la compra de la vivienda y liquidar las acciones? 22.400€ + muebles... Con esto realmente me quedo algo peor de como estoy ahora, porque el alquiler y la hipoteca es similar, pero tendré que pagar el seguro, IBI, cuota de la comunidad... mis gastos mensuales subirían un poco, lo mismo de 400 a 500€ al mes. Y perdería los 110€ mensuales netos de ingreso por los dividendos (de media).

La otra opción es esperar hasta finales de 2025 o incluso 2026, en lugar de invertir 200 y ahorrar 50. Pasar a ahorrar 250€ y también ahorrar los 110€ mensuales de dividendos. Y de esta forma pasaría a ahorrar 350€ al mes y tratar de obtener un colchón para no descapitalizarme, que es una opción que no me gusta nada.

Esta es la opción que estuve haciendo unos años hasta conseguir los 5000€ de ahorro (que es algo que no quiero tocar) pero veo que mi cartera de acciones no crece demasiado (al menos no pierde) y da lo que da y no quiero pasarme 4-5 años igual, quiero tener piso propio.

Lamento el tocho

Un saludo
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Compra en Langreo:

Tema 'Langreo. lo que te ahorras al comprar en langreo frente a comprar en oviedo.' Langreo. lo que te ahorras al comprar en langreo frente a comprar en oviedo.
 
asiqué dijo:
mira, aquí has dado tu mismo la solución.
Empieza con un piso mas pequeño o mas simplón, es decir, mas barato que lo que pones al principio.
Gasta menos en la entrada, mantienes un ahorro con inversión y pagas a ojo la mitad que ahora de alquiler.
Pasas de gastar 400 a 200
y tienes 200 para ahorrar e ir si quieres amortizando.
Si la cosa va bien, puedes vender y en un futuro y meterte en algo mayor si lo necesitas.
Creo que el primer piso no tiene que ser el definitivo, tiene que ser un puente para ahorrar. Quien sabe, con suerte ese primer piso se revaloriza bastante y lo puedes vender ganando pasta.

Así lo hice yo, claro que mis pisos los reformaba yo mismo para comprar barato y vender con ganancia en 3 años.

te lo creas o no llegué a los 30 con un zulito apartamento de 40m pero sin hipoteca.
Eso ya me permitió subir y subir en ahorros y compra venta.
Ahora tengo 2 zulos, uno en el que vivo y voy arreglando y otro que compré en verano a pelito, haciendo un lavado de cara express en 3 semanas y puesto en septiembre en alquiler por habitaciones a estudiantes y currelas.
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Muy buen hilo. Así da gusto la gente ayudando y pasando de hacer el gilipilas cuando se hablan de las cosas de comer.

Después de leerme todo el hilo para mí la respuesta de asique (y algún que otro forero te ha dicho lo mismo) es la clave.

En mi humilde opinión te falta perspectiva a largo plazo. Con 31 años te verás muy mayor pero tienes por delante más vida laboral que años tienes ahora. Vamos que aunque lleves desde los 18 años trabajando acabas de empezar.

No estás en Madrid o Barcelona que está lleno de nuevos pagapensiones que vienen a dar "nuevos aires" a los antiguos barrios de trabajadores. Buscate un piso de 50 metros cuadrados (te lo dice uno que vivió en uno de ellos y al final hasta le coges el gusto: menos que limpiar, que arreglar, y shishi si estás soltero es hasta más acogedor que uno el doble de grande), mejor que de 60 metros cuadrados en un barrio normal de la ciudad y para ti de sobra. Con el tiempo mejorarás laboralmente y ya tendrás el piso pagado y margen para hacer lo que quieras, más tu cartera de inversiones más abultada.
 
Janus dijo:
no compres, te esclavizas a un banco y pierdes la libertad. Si tuvieras el dinero entonces sí compras porque el mejor momento de comprar siempre es hoy.
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La solución es comprar a tocateja.

Para esto hay dos opciones:

1. Eres rico= compras donde te apetece.

2. No eres rico (o lo eres pero no quieres pagar por un piso más de lo que vale)= buscas lugares con posibilidades pero infravalorados, y compras allí. En esta posibilidad, lo más complicado es resistir a la presión social/ incomprensión/ prejuicios de los demás... Pero si te da igual lo que piensen de tí... Adelante!!!
 
Las prisas no son buenas... Si ves una buena opción SI...

Si no lo ves claro me esperaría ya que no te urge... Entonces para que vas a hacerlo? Yo que tu me esperaría hasta ver una buena oportunidad...

Empieza a mirarlo YA y cada mes de ahorro son X meses menos de hipoteca... Yo lo veo así
 
asiqué dijo:
@Noctis que tal va el tema?
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Buenas,

Pues la situación sigue parecida, hablando con el casero, no me va a subir el alquiler durante 2025, y seguiré con los 400€. Buscando por bancos, ING me ofrece una fija al 4,45% (sin bonificar), que comparado a los 5,1 sin bonificar del Unicaja pues es algo mejor, poco más de 300€/mes de hipoteca.

De momento voy a mantener la misma situación hasta inicios de 2025. Y creo que optaré como muchos me habéis sugerido por pisos, bajos de 35, 40 metros cuadrados de 57.000- 64.000€. En ese caso aproximadamente yo pondría 10.000€ + Impuestos + gastos de la casa iniciales. La idea es recortar 5000€ la cartera de acciones y poner el resto de liquidez aproximadamente.

La idea es un peso a entrar a vivir, ya amueblado aunque no sea lo ideal, dependiendo de como este el piso de bien o mal, trataré de gastar para apañarlo un poco, aunque mi prioridad es ir reduciendo hipoteca año a año (ya veremos, porque tengo comisión del 2% del importe amortizado de forma parcial).

Y bueno más o menos esa es la situación.
 
Cave canum dijo:
Yo no me hipotecaría ahora. Espera un poco, sigue ahorrando
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No somos inmortales. La vivienda la necesita y cada año que pasa es un año más de alquiler tirado a la cochambre. Joroba unos 5000 de alquiler al año, el piso son unos 100K. El año que viene la vivienda bajará más de un 5% en su zona? A lo mejor, pero te garantizo que si compra ya, el año que viene se ahorrará fijo esos 5.000 de alquiler, y estará empezando a pagar un piso que va a ser suyo.

Igual soy muy segurola, pero con el tema de la vivienda no es buena idea dejar pasar años a la espera de una ocasión mejor.
 
Noctis dijo:
Buenas a Todos,

Participo de cuando en cuando en los hilos de inversión ya que tengo mi cartera de dividendos.

Me gustaría contaros mi situación para tratar de leer opiniones y ver que haríais vosotros en mi lugar.

Estoy en una situación en la que me gustaría adquirir mi vivienda ya que estoy de alquiler.

Vivo en Extremadura con un sueldo tirando a bajo pero que me llega para vivir y con algo de ocio y de inversión. Daré cifras.

Soy indefinido con una nómina de 1237€ netos y una cartera de acciones ahora mismo valoradas a 33.000€ que me dan en neto unos 1400€ al año aproximadamente.

Pago 400€ de alquiler, 400€ de gastos 200€ inversión 150€ ocio y 50€ de ahorro más o menos. Tengo en la cuenta unos 5000€ con los que pago algún gasto imprevisto. Pero vamos que el importe que entra suele salir y llevo en 5000€ unos 6 meses. Antes de llegar a esos 5000€ los 200€ de inversión eran de ahorro.

El rango de precios de los pisos que estoy mirando es de 80.000€ - 100.000€. Que son pisos si bien algo viejos, rondan los 70-80 m2 y están en zonas decentes de mi ciudad. Voy a poner números con 100.000€ que es el piso que me gustaría comprar.

Para empezar el precio del piso aumentará debido a los impuestos y a los gastos de hipoteca y notaría. Tirando por lo alto un 12%. Es decir que necesito 112.000€ para comprarme un piso. Luego unos 4000-5000€ como poco para muebles y demás (hay algunos que si vienen ya amueblados). Al ser para vivienda habitual necesito un 20% de esos 112.000€, es decir, 22.400€ y ya luego muebles, pintar...

Dependiendo de si la hipoteca es bonificada, fija, tengo una TAE del 4,7% o del 5,1% (sin bonificar). Con una cuota mensual de 350€ o 394€ (sin bonificar).

Es posible que si voy moviendo por bancos consiga algo mejor, esto es lo que me ofrece mi banco actual Unicaja.

Mi duda es la siguiente.

Que harías vosotros? Usar los 33.000€ para meterse en la compra de la vivienda y liquidar las acciones? 22.400€ + muebles... Con esto realmente me quedo algo peor de como estoy ahora, porque el alquiler y la hipoteca es similar, pero tendré que pagar el seguro, IBI, cuota de la comunidad... mis gastos mensuales subirían un poco, lo mismo de 400 a 500€ al mes. Y perdería los 110€ mensuales netos de ingreso por los dividendos (de media).

La otra opción es esperar hasta finales de 2025 o incluso 2026, en lugar de invertir 200 y ahorrar 50. Pasar a ahorrar 250€ y también ahorrar los 110€ mensuales de dividendos. Y de esta forma pasaría a ahorrar 350€ al mes y tratar de obtener un colchón para no descapitalizarme, que es una opción que no me gusta nada.

Esta es la opción que estuve haciendo unos años hasta conseguir los 5000€ de ahorro (que es algo que no quiero tocar) pero veo que mi cartera de acciones no crece demasiado (al menos no pierde) y da lo que da y no quiero pasarme 4-5 años igual, quiero tener piso propio.

Lamento el tocho

Un saludo
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No te deshagas de la inversión, usa los 5k y financia el 100%.
Si no te molesta el alquiler, mira que ayudas son compatibles con poder alquilar tu inmueble. Compra tú piso, dale buen lavado de cara y alquilarlo este año y el que viene que todavía aguanta.
Sigue pagando el alquiler de 400, y que la hipoteca te la pague alquilar el piso.
Alquilalo por habitaciones
Te queda un año o dos.
No liquides acciones.
Que te avale tu progenitora, tú padre tú primo o quién sea, pero esa cartera te paga los intereses de la hipoteca.
Cuando se acabe el chollo con los alquileres por habitaciones, coges y lo usas para vivir tú.
Si lo necesitas para vivir puedes tomarlo en poco tiempo aunque firmes contrato largo.
No es como negocio, es un ahorro.
Y aunque te quedes casi igual que con el alquiler, piensa que tus ingresos aumentan y tú financiación decrece.
Aprovecha estos dos años de chollo hasta que le entre la decencia a algún gobierno y acabe con ese puro agujero que está sangrando España, pero mientras no seas tú el petulante que no se aprovecha de ello.
 
LuismarpIe dijo:
No somos inmortales. La vivienda la necesita y cada año que pasa es un año más de alquiler tirado a la cochambre. Joroba unos 5000 de alquiler al año, el piso son unos 100K. El año que viene la vivienda bajará más de un 5% en su zona? A lo mejor, pero te garantizo que si compra ya, el año que viene se ahorrará fijo esos 5.000 de alquiler, y estará empezando a pagar un piso que va a ser suyo.

Igual soy muy segurola, pero con el tema de la vivienda no es buena idea dejar pasar años a la espera de una ocasión mejor.
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Quizás tengas razón y la vivienda suba. El problema es la hipoteca, una deuda enorme en un momento de incertidumbre económica total. Mi consejo era no contraer deudas.
 
Última edición:
Cave canum dijo:
Quizás tengas razón y la vivienda suba. El problema es la hipoteca, una deuda enorme en un momento de incertidumbre económica total. Mi consejo era que no contraer deudas.
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Un consejo sabio.

Evitad la hipoteca todos los que lo podáis.

Comprad barato buenos pisos en sitios con posibilidades como Langreo.
 
Noctis dijo:
Buenas a Todos,

Participo de cuando en cuando en los hilos de inversión ya que tengo mi cartera de dividendos.

Me gustaría contaros mi situación para tratar de leer opiniones y ver que haríais vosotros en mi lugar.

Estoy en una situación en la que me gustaría adquirir mi vivienda ya que estoy de alquiler.

Vivo en Extremadura con un sueldo tirando a bajo pero que me llega para vivir y con algo de ocio y de inversión. Daré cifras.

Soy indefinido con una nómina de 1237€ netos y una cartera de acciones ahora mismo valoradas a 33.000€ que me dan en neto unos 1400€ al año aproximadamente.

Pago 400€ de alquiler, 400€ de gastos 200€ inversión 150€ ocio y 50€ de ahorro más o menos. Tengo en la cuenta unos 5000€ con los que pago algún gasto imprevisto. Pero vamos que el importe que entra suele salir y llevo en 5000€ unos 6 meses. Antes de llegar a esos 5000€ los 200€ de inversión eran de ahorro.

El rango de precios de los pisos que estoy mirando es de 80.000€ - 100.000€. Que son pisos si bien algo viejos, rondan los 70-80 m2 y están en zonas decentes de mi ciudad. Voy a poner números con 100.000€ que es el piso que me gustaría comprar.

Para empezar el precio del piso aumentará debido a los impuestos y a los gastos de hipoteca y notaría. Tirando por lo alto un 12%. Es decir que necesito 112.000€ para comprarme un piso. Luego unos 4000-5000€ como poco para muebles y demás (hay algunos que si vienen ya amueblados). Al ser para vivienda habitual necesito un 20% de esos 112.000€, es decir, 22.400€ y ya luego muebles, pintar...

Dependiendo de si la hipoteca es bonificada, fija, tengo una TAE del 4,7% o del 5,1% (sin bonificar). Con una cuota mensual de 350€ o 394€ (sin bonificar).

Es posible que si voy moviendo por bancos consiga algo mejor, esto es lo que me ofrece mi banco actual Unicaja.

Mi duda es la siguiente.

Que harías vosotros? Usar los 33.000€ para meterse en la compra de la vivienda y liquidar las acciones? 22.400€ + muebles... Con esto realmente me quedo algo peor de como estoy ahora, porque el alquiler y la hipoteca es similar, pero tendré que pagar el seguro, IBI, cuota de la comunidad... mis gastos mensuales subirían un poco, lo mismo de 400 a 500€ al mes. Y perdería los 110€ mensuales netos de ingreso por los dividendos (de media).

La otra opción es esperar hasta finales de 2025 o incluso 2026, en lugar de invertir 200 y ahorrar 50. Pasar a ahorrar 250€ y también ahorrar los 110€ mensuales de dividendos. Y de esta forma pasaría a ahorrar 350€ al mes y tratar de obtener un colchón para no descapitalizarme, que es una opción que no me gusta nada.

Esta es la opción que estuve haciendo unos años hasta conseguir los 5000€ de ahorro (que es algo que no quiero tocar) pero veo que mi cartera de acciones no crece demasiado (al menos no pierde) y da lo que da y no quiero pasarme 4-5 años igual, quiero tener piso propio.

Lamento el tocho

Un saludo
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Bastante pelado para comprar vivienda ya que te dejaría con una liquidez nula incluso de hambre cuando toque cambiar la caldera.

Cuando tengas 45 mil si lo veo.

Importante: Circunstancias personales

Descendientes?
Matrimoño?
Herencias a la vista?
Edad?
Riesgo de tener que moverte de ciudad?
Estabilidad en el curro? Es empresa familiar?
Posibilidad de alquilar habitación a un conocido?
 
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