Sobre el negocio de las casas rurales, ¿buena idea?

[mistel]

Se me presenta la oportunidad de comprar una casa de unos 150m con 2000 de parcela, a buen precio debido a que necesita una reforma que podría ir haciendo yo mismo para ahorrarme costes. Además al ser en la españa profunda hay una subvención si compras vivienda de un 20% sobre 30.000€ máximo, así que algo pillo.

Además de la vivienda, tiene varias construcciones en la parcela, por lo que una de ellas de 50m podría utilizarla para vivir yo mismo y la casa de 150m había pensado en convertirla en una casa rural y ponerla en alquiler vacacional.

La casa la compraría sin hipoteca y si que pediría un préstamo al banco para ir haciendo la reforma, la otra opción es ahorrar durante 1 año y no pedir el préstamo, pero empezaría la reforma 1 año después....

Cómo veis la idea? sería en un pueblo de 500 habitantes en castilla y león, situado a 40 minutos más o menos de 3 capitales de provincia. Esto es lo que me echa un poco para atrás, si al estar algo lejos de las capitales, la gente la alquilaría o no, ya que la oferta cultural queda algo retirada. También puede ser que la gente solo quiera desconectar y echar unos días en la casa y en el corral.

Mi situación mejoraría ya que viviría bastante más cerca del curro, por lo que gano tiempo y ahorro combustible.

Alguien tiene casa rurales por aquí y puede contar su experiencia? La gente cuando alquila una casa te la pint o se suele comportar? Existe la okupación en las casas rurales? Tengo escopeta, taser y extensible

 

[Lombroso]

Últimamente estoy hospedándome en este tipo de casas, pues tenemos dos críos pequeños y solemos ir con un par de parejas más. Más amplitud y espacio que cualquier habitación de hotel. Lo hacemos a través del bono turismo que hay aquí en la C. Valenciana y que estos últimos 3-4 años ha estado sufragando el 50% del alojamiento.

Decirte que, si no es por esa aportación del gobierno valenciano, no estaríamos dispuestos a desembolsar las cantidades que están pidiendo. Ni nosotros, ni un porcentaje bastante alto de los usuarios. Al final de la corrida, ir a una casa rural es ir a descansar, hacer senderismo, barbacoa, a visitar un par de pueblos y comer en sus bares, pero, como dices, están alejadas de lugares que visitar y, claro, con esos centenares de euros tienes otras opciones.

La última que visitamos fue en octubre, a una hora de Valencia y 1 y media de Alicante. Una Masía bonita pero bastante pequeña y descuidada, por la que pagamos en total por 3 noches cerca de 800 euros, es decir, unos 265 por pareja. Ahí has de sumarle desplazamiento y comida. Un precio razonable, siempre y cuando la Generalitat te cubra los otros 265 €, sino te plantarías en 530 euros (176 euros la noche). Con ese dinero tienes otras opciones más interesantes.

No sé si en otros lugares se están subiendo a la parra con estos precios, pero sostenible a lo largo del tiempo no lo veo.

 

[bevi]

Salvo que pilotes porque te mueves en el mundo de la construcción y tengas controlado el estado de la casa vieja para saber que alcance tiene la reforma, no recomiendo en absoluto comprar casas viejas para reformar porque las sorpresas te pueden destrozar el presupuesto inicial.

 

[Alberte]

Se me presenta la oportunidad de comprar una casa de unos 150m con 2000 de parcela, a buen precio debido a que necesita una reforma que podría ir haciendo yo mismo para ahorrarme costes. Además al ser en la españa profunda hay una subvención si compras vivienda de un 20% sobre 30.000€ máximo, así que algo pillo.

Además de la vivienda, tiene varias construcciones en la parcela, por lo que una de ellas de 50m podría utilizarla para vivir yo mismo y la casa de 150m había pensado en convertirla en una casa rural y ponerla en alquiler vacacional.

La casa la compraría sin hipoteca y si que pediría un préstamo al banco para ir haciendo la reforma, la otra opción es ahorrar durante 1 año y no pedir el préstamo, pero empezaría la reforma 1 año después....

Cómo veis la idea? sería en un pueblo de 500 habitantes en castilla y león, situado a 40 minutos más o menos de 3 capitales de provincia. Esto es lo que me echa un poco para atrás, si al estar algo lejos de las capitales, la gente la alquilaría o no, ya que la oferta cultural queda algo retirada. También puede ser que la gente solo quiera desconectar y echar unos días en la casa y en el corral.

Mi situación mejoraría ya que viviría bastante más cerca del curro, por lo que gano tiempo y ahorro combustible.

Alguien tiene casa rurales por aquí y puede contar su experiencia? La gente cuando alquila una casa te la pint o se suele comportar? Existe la okupación en las casas rurales? Tengo escopeta, taser y extensible

Tú mismo puedes poner las normas (por ejemplo: no despedidas de soltero) y hay formas de exigir responsabilidades. Yo conozco de amigos que tienen casas rurales en Galicia y no suele haber problemas. Si que te pueden jorobar con los comentarios, eso sí hay que saber gestionarlo bien.

Lo más importante de todo en los negocios es saber tratar con humanos

 

[wxyz]

El negocio de las casas rurales es cojinudo



































Para los vendedores.

 

[mistel]

Tú mismo puedes poner las normas (por ejemplo: no despedidas de soltero) y hay formas de exigir responsabilidades. Yo conozco de amigos que tienen casas rurales en Galicia y no suele haber problemas. Si que te pueden jorobar con los comentarios, eso sí hay que saber gestionarlo bien.

Lo más importante de todo en los negocios es saber tratar con humanos

Lo de tratar con las personas se me da bien, vendo muchas cosas en wallapop y de 137 reseñas todas son de 5 estrellas menos 1 que es de 4

Salvo que pilotes porque te mueves en el mundo de la construcción y tengas controlado el estado de la casa vieja para saber que alcance tiene la reforma, no recomiendo en absoluto comprar casas viejas para reformar porque las sorpresas te pueden destrozar el presupuesto inicial.

La casa tiene más de 100 años, y se que lleva abandonada mínimo 18 años, el tejado hay que cambiarlo, aunque no se ha caído nada, se ve que hay goteras, la separación de la 2 planta respecto al tejado es madera y debajo cañizo que se ve con humedades.

 

[IMPULSES]

Que ya te has ahorcado en la viga mas grande de la casa? Menuda inversión

 

[Lombroso]

Lo de tratar con las personas se me da bien, vendo muchas cosas en wallapop y de 137 reseñas todas son de 5 estrellas menos 1 que es de 4

La casa tiene más de 100 años, y se que lleva abandonada mínimo 18 años, el tejado hay que cambiarlo, aunque no se ha caído nada, se ve que hay goteras, la separación de la 2 planta respecto al tejado es madera y debajo cañizo que se ve con humedades.

Hoy en día es más barato construir un tejado de madera con placas de PVC para el tejado. Por si te sirve de ayuda.

 

[Vlad_Empalador]

Lo de tratar con las personas se me da bien, vendo muchas cosas en wallapop y de 137 reseñas todas son de 5 estrellas menos 1 que es de 4

La casa tiene más de 100 años, y se que lleva abandonada mínimo 18 años, el tejado hay que cambiarlo, aunque no se ha caído nada, se ve que hay goteras, la separación de la 2 planta respecto al tejado es madera y debajo cañizo que se ve con humedades.

Jojojo, vas listo. Yo tengo una casa señorial gallega de 200 años, en la que estuvieron viviendo mis abuelos hasta hace 7 años (murieron), o sea, que estaba perfectamente habitable, y haciendo obras (eso sí, ha quedado de lujo) llevo gastados cerca de 30,000 pavos.

 

[duro negociador]

Una casa vieja puede tener vicios ocultos, pero quien no se arriesga no gana y si sale bien lo recuperarás. Sondea las casas que estén por la zona, busca como si fuera para ti y varios de tu familia. Manda la demanda, aunque la operación te salga bien de precio, si la zona no tiene demanda te la puedes comer con patatas. Cuidado con hipotecarte sin respaldo. Suerte!

 

[mistel]

Jojojo, vas listo. Yo tengo una casa señorial gallega de 200 años, en la que estuvieron viviendo mis abuelos hasta hace 7 años (murieron), o sea, que estaba perfectamente habitable, y haciendo obras (eso sí, ha quedado de lujo) llevo gastados cerca de 30,000 pavos.

Pero has hecho tu las obras o te las ha hecho un albañil? En mi caso lo haría yo casi todo

 

[Vlad_Empalador]

Pero has hecho tu las obras o te las ha hecho un albañil? En mi caso lo haría yo casi todo

pagando albañil, carpintero, electricista, etc.

 

[sepultada en guano]

Conoces el mercado?
Qué clientela hay en tu zona?
Has ido por allí en plan cliente para ver cómo es la oferta de allí y a qué precio?

 

[Gorroto]

Enhorabuena, es una idea cojinuda, la pena que llegas 25 años tarde al sector

 

[Derrochaduros]

Conozco unos que tienen varias y les va muy bien , están en el camino de Santiago y tienen clientela fija y en épocas bajas alquilan si hay demanda a trabajadores o fines de semana

 

[mistel]

Conoces el mercado?
Qué clientela hay en tu zona?
Has ido por allí en plan cliente para ver cómo es la oferta de allí y a qué precio?

No, no conozco el mercado, simplemente trabajo a 10 minutos del pueblo donde está la vivienda que me ha llamado la atención, ya que podría utilizar una parte para vivir yo en ella y otra como casa rural, ya que la parcela tiene muchas construcciones.

Eso es lo que me preocupa, que al ser la españa profunda y que la capital más cercana de provincia esté a 35 minutos no haya nada de demanda.

Pero vamos, que se me está quitando la idea de la cabeza, al final seguramente coja una casa vieja cerca de valladolid en un pueblo y la reforme para mi y listo.

 

[ATARAXIO]

Últimamente estoy hospedándome en este tipo de casas, pues tenemos dos críos pequeños y solemos ir con un par de parejas más. Más amplitud y espacio que cualquier habitación de hotel. Lo hacemos a través del bono turismo que hay aquí en la C. Valenciana y que estos últimos 3-4 años ha estado sufragando el 50% del alojamiento.

Decirte que, si no es por esa aportación del gobierno valenciano, no estaríamos dispuestos a desembolsar las cantidades que están pidiendo. Ni nosotros, ni un porcentaje bastante alto de los usuarios. Al final de la corrida, ir a una casa rural es ir a descansar, hacer senderismo, barbacoa, a visitar un par de pueblos y comer en sus bares, pero, como dices, están alejadas de lugares que visitar y, claro, con esos centenares de euros tienes otras opciones.

La última que visitamos fue en octubre, a una hora de Valencia y 1 y media de Alicante. Una Masía bonita pero bastante pequeña y descuidada, por la que pagamos en total por 3 noches cerca de 800 euros, es decir, unos 265 por pareja. Ahí has de sumarle desplazamiento y comida. Un precio razonable, siempre y cuando la Generalitat te cubra los otros 265 €, sino te plantarías en 530 euros (176 euros la noche). Con ese dinero tienes otras opciones más interesantes.

No sé si en otros lugares se están subiendo a la parra con estos precios, pero sostenible a lo largo del tiempo no lo veo.

para que fuese rentable tendría que estar ocupada todo el año ( como cualquier hostal de ciudad )

¿ alguien se imagina un hostal sin clientes ?

Luego está la enorme inversión para que luego te critiquen por las redes sociales si hay una pulga, cacarea un gallo o suenan las campanas y te arruinan

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[forestal92]

Gestiono vacacionales y en general no lo recomiendo. Hacienda te quita el 20% y booking o airbnb otro 15%. Descuenta limpiezas, mantenimiento. Ademas ahora necesitas licencia vacacional autonómica y registro nacional, tienes que meter todos los datos de los huéspedes online al entrar. sumale el mantenimiento y lipieza de parcela eterna de una casa de campo. Ademas es muy estacional, al final tienes la casa vacia medio pandero. Los inquilinos nunca llegan a la hora que te dijeron.

Te recomiendo justo lo contrario, minipisos en zonas centricas, que se alquilan todo el pandero, facil de limpiar y barato de mantener.

 

[Gorroto]

Gestiono vacacionales y en general no lo recomiendo. hacienda te quita el 20% y booking o airbnb otro 15%. Descuenta limpiezas, mantenimiento. Ademas ahora necesitas licencia vacacional autonomica y registro nacional, tienes que meter todos los datos de los huespedes online al entrar. sumale el mantenimiento interminable de una casa de campo.

Solo lo veo interesante para justo lo contrario, minipisos en zonas centricas, que se alquilan todo el pandero, facil de limpiar y barato de mantener.

Vaya uno que sabe

No hay mas que hacer cuatro numeros rellenitos para darse cuenta que A DIA DE HOY no es rentable, no hablo de hace 30 años, sino ahora, y los motivos son varios:

- Una enorme oferta de alojamientos de distintas tipologias que hace decadas no existian
- Una enorme oferta de alojamientos del mismo tipo
- Cambios de habitos sociales, modas etc
- el coste ENORME y DESPROPORCIONADO que tiene a dia de hoy la rehabilitación de una casa tradicional en el medio rural, y mas aun para casa rural (exigencias en cuanto a estilo y decoración, infinidad de baños, espacios comunes, cocinas, piscinas, jacuzzis, pergolas o zonas al aire libre y todo lo que queráis imaginar)
- el coste enorme de los materiales de construcción
- la necesidad de todo tipo de permisos, proyectos técnicos, requerimientos accesibilidad, seguros, etc
- la ENORME estacionalidad de la demanda, las CORTAS estancias
- el coste enorme de adquisición de la casa sino la tienes
- etc

Ahora, si ya dispones de la casa, está en un lugar lo bastante atractivo (por la razón que sea), si te planteas la reforma tb destinando una parte a vivienda fija del propietario y gestor de la actividad (por ejemplo uno de los miembros de la pareja) y teniendo otra actividad profesional como la principal (el otro miembro de la pareja) pues quizás me lo plantearia

Desde luego comprar una casa, hacer la reforma, y alquilarla, calculad cuándo recuperáis la inversión, añadido a todos los gastos de explotación que ya han comentado

Hablo por supuesto, de particulares, emprendedores, no hablo de empresas hoteleras, ni de grupos de inversión, ni empresas constructoras, ni cadenas de casas rurales o similares, etc que ya es otra historia

 

[Vlad_Empalador]

Vaya uno que sabe

No hay mas que hacer cuatro numeros rellenitos para darse cuenta que A DIA DE HOY no es rentable, no hablo de hace 30 años, sino ahora, y los motivos son varios:

- Una enorme oferta de alojamientos de distintas tipologias que hace decadas no existian
- Una enorme oferta de alojamientos del mismo tipo
- Cambios de habitos sociales, modas etc
- el coste ENORME y DESPROPORCIONADO que tiene a dia de hoy la rehabilitación de una casa tradicional en el medio rural, y mas aun para casa rural (exigencias en cuanto a estilo y decoración, infinidad de baños, espacios comunes, cocinas, piscinas, jacuzzis, pergolas o zonas al aire libre y todo lo que queráis imaginar)
- el coste enorme de los materiales de construcción
- la necesidad de todo tipo de permisos, proyectos técnicos, requerimientos accesibilidad, seguros, etc
- la ENORME estacionalidad de la demanda, las CORTAS estancias
- el coste enorme de adquisición de la casa sino la tienes
- etc

Ahora, si ya dispones de la casa, está en un lugar lo bastante atractivo (por la razón que sea), si te planteas la reforma tb destinando una parte a vivienda fija del propietario y gestor de la actividad (por ejemplo uno de los miembros de la pareja) y teniendo otra actividad profesional como la principal (el otro miembro de la pareja) pues quizás me lo plantearia

Desde luego comprar una casa, hacer la reforma, y alquilarla, calculad cuándo recuperáis la inversión, añadido a todos los gastos de explotación que ya han comentado

Hablo por supuesto, de particulares, emprendedores, no hablo de empresas hoteleras, ni de grupos de inversión, ni empresas constructoras, ni cadenas de casas rurales o similares, etc que ya es otra historia

Se te olvida mencionar que no pocas casas rurales se alquilan para orgías entre gente del mundo liberal, limpiar eso tela.

 

[Gorroto]

Se te olvida mencionar que no pocas casas rurales se alquilan para orgías entre gente del mundo liberal, limpiar eso tela.

Jorobar qué angustia...

Pero sera la gente limpia no ??

 

[sepultada en guano]

Jorobar qué angustia...

Pero sera la gente limpia no ??

Un amigo mio trabajó en una sens-shop y estaba encantado con el público: gente respetuosa y educada a más no poder. Había que limpiar pero lo arreglaba todo con lejía y ya.

 

[Covaleda]

Hace unos años pasaba puentes y vacaciones en casas rurales del Sur.
Hace poco he visto muchas de esas en las que estuve en venta. Quizá es un sector saturado.

 

[Bien boa]

Ya no hay nada rentable, todo depende de tu situación personal. Si la inversión no es muy alta , y tienes otra fuente de ingresos, no está mal. Puede vivir tu en el anexo y obtienes un extra. Si te endeudas la defecas.

 

[perrosno]

Cada vez veo mas casas rurales en venta, algo no debe ir como esperaban....

Mucho ojo.