Obra nueva en Madrid. Un dormitorio desde 457.000 euros. Cuatro dormitorios por encima del millón de euros.

[hiiuuuu45]

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[Rael]

Todo esta especulación la han fomentado los políticos que tenemos.

A más de uno le da un infarto cuando se entere que más de la mitad de esos precios supuestamente inflados por un promotor avaricioso son impuestos directos, sobrerregulaciones, indemnizar al ayuntamiento para no incluir vivienda protegida en la comunidad y fiscalidad derivada de proveedores.

 

[la_trotona]

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Sí, me refería con ironía a todos esos que hablan mal de Madrid y no paran de decir que no vivirían allí ni de broma. Me da que alguno quiso pero no pudo, y ahora desde su pueblo lanza esas soflamas.

Muchos incluso no conseguirían trabajo al acaber el máster, y a echar pestes de Madrid.

 

[la_trotona]

A más de uno le da un infarto cuando se entere que más de la mitad de esos precios supuestamente inflados por un promotor avaricioso son impuestos directos, sobrerregulaciones, indemnizar al ayuntamiento para no incluir vivienda protegida en la comunidad y fiscalidad derivada de proveedores.

Eso de la indemnización no lo sabía, vaya invento.

 

[Rael]

Bus

Eso de la indemnización no lo sabía, vaya invento.

El truco está en compensar la VPO que deberia tenerse en cuenta acorde normativa en promociones caras con derechos en otra parte para mantener la promoción limpia de lo que ya sabemos y los ricos no quieren de vecinos de escalera.

Eso se hace trasladando las obligaciones de surlo protegido a otra parcela del mismo poligono o directamente otro terreno bien lejos que luego se cede para que hagan ahi la vivienda publica por ejemplo.

Hasta donde se yo la ley vincula cesiones de suelo para determinados usos, no a las edificaciones terminadas en si.

Lo llaman "exención o sustitución autorizada de la reserva de vivienda protegida", normalmente mediante otra actuación de interés público o mediante una compensación finalista.

Un ejemplo bastante claro es el de Monzón (Huesca). En una modificación aislada del PGOU se solicitó sustituir la reserva de vivienda protegida vinculada a una actuación inmobiliaria. La sustitución se articuló mediante la rehabilitación y puesta en valor de restos de una muralla medieval, fuera del ámbito de la promoción. El expediente indica que el Gobierno de Aragón autorizó la sustitución y que la actuación de rehabilitación reemplazaba la reserva de vivienda protegida. También se contemplaba la monetización de otras obligaciones urbanísticas.
Está en el expediente:

 

[Bonté]

Vivienda libre en MADRID NUEVO NORTE.

PRECIOS:
- Un dormitorio desde 457.000 euros.
- Dos dormitorios desde 573.000 euros.
- Tres dormitorios desde 896.000 euros.
- Cuatro dormitorios por encima del millón de euros.

RESIDENCIAL ANTLIA es un exclusivo proyecto de vivienda libre en Madrid Nuevo Norte (Las Tablas Oeste), uno de los desarrollos residenciales con mayor proyección de la capital y llamado a convertirse en un nuevo referente residencial, empresarial y urbano de Madrid.

PROYECTO

Hay edificios que se integran en la ciudad y otros que contribuyen a definirla. Antlia pertenece a esta segunda categoría. Un proyecto residencial de arquitectura contemporánea que destaca por la elegancia de sus volúmenes, el dinamismo de sus terrazas y una cuidada selección de materiales que aportan personalidad y calidez a cada reaccionarioda.

Compuesto por 102 viviendas libres de 1, 2, 3 y 4 dormitorios, Antlia ha sido concebido para ofrecer una forma de vivir donde el diseño, la luz y los espacios exteriores adquieren un protagonismo absoluto. Sus amplias terrazas se convierten en una prolongación natural de la vivienda, creando espacios para disfrutar durante todo el año y reforzando la conexión entre el interior y el paisaje urbano.

Las viviendas destacan por sus distribuciones amplias y funcionales, grandes ventanales y una excelente entrada de luz natural. Espacios pensados para adaptarse a las nuevas formas de vivir, donde confort, eficiencia energética y calidad constructiva conviven con un diseño de alto nivel.

El proyecto se completa con unas zonas comunes concebidas como una auténtica extensión del hogar. Piscina, amplias áreas ajardinadas, espacios para el descanso, gimnasio, sala comunitaria y zonas destinadas al ocio y la convivencia ofrecen un entorno donde disfrutar del tiempo libre sin salir de casa.

PERSONALIZACIÓN

Cada vivienda es única, como quien la habita. Personaliza tu hogar adaptándolo a tu estilo de vida, necesidades y preferencias. Elige entre una amplia selección de acabados, materiales y configuraciones para crear un espacio exclusivo, diseñado a tu medida.

SOTENIBILIDAD

Se tomarán todas las medidas para obtener una máxima calificación energética, y poder reducir de esta manera la factura de los suministros.

UBICACIÓN

Situado en Madrid Nuevo Norte, uno de los mayores proyectos de transformación urbana de Europa, Antlia permitirá disfrutar de un entorno moderno, sostenible y perfectamente conectado con el resto de la ciudad. Un nuevo barrio donde la movilidad, las zonas verdes, los servicios y la innovación marcarán la forma de vivir el Madrid del futuro.

La columna vertebral de Madrid Nuevo Norte está formada por una extensa red de transporte público que integra Metro, Cercanías, autobuses urbanos e interurbanos.

ESTACIÓN DE CHAMARTÍN. se consolida como el principal intercambiador ferroviario del norte de Madrid.
Además, se abrirán tres nuevas estaciones de metro.

OBSERVACIONES: Este proyecto se gestionará en régimen de Cooperativa. La Cooperativa está constituida.

Las infografías mostradas son orientativas y carecen de carácter contractual. Durante el desarrollo del proyecto, la Dirección Facultativa se reserva el derecho de efectuar modificaciones que viniesen motivadas por exigencias de orden técnico o jurídico por parte de las Administraciones competentes, así como aquellas que pudieran suponer cambios del proyecto o en la memoria de calidades que en ningún caso supondrán minoración de las calidades previstas.

¿Habrá suficientes narcos y políticos corruptos para tanto piso?

 

[Bonté]

Vivienda libre en MADRID NUEVO NORTE.

PRECIOS:
- Un dormitorio desde 457.000 euros.
- Dos dormitorios desde 573.000 euros.
- Tres dormitorios desde 896.000 euros.
- Cuatro dormitorios por encima del millón de euros.

RESIDENCIAL ANTLIA es un exclusivo proyecto de vivienda libre en Madrid Nuevo Norte (Las Tablas Oeste), uno de los desarrollos residenciales con mayor proyección de la capital y llamado a convertirse en un nuevo referente residencial, empresarial y urbano de Madrid.

PROYECTO

Hay edificios que se integran en la ciudad y otros que contribuyen a definirla. Antlia pertenece a esta segunda categoría. Un proyecto residencial de arquitectura contemporánea que destaca por la elegancia de sus volúmenes, el dinamismo de sus terrazas y una cuidada selección de materiales que aportan personalidad y calidez a cada reaccionarioda.

Compuesto por 102 viviendas libres de 1, 2, 3 y 4 dormitorios, Antlia ha sido concebido para ofrecer una forma de vivir donde el diseño, la luz y los espacios exteriores adquieren un protagonismo absoluto. Sus amplias terrazas se convierten en una prolongación natural de la vivienda, creando espacios para disfrutar durante todo el año y reforzando la conexión entre el interior y el paisaje urbano.

Las viviendas destacan por sus distribuciones amplias y funcionales, grandes ventanales y una excelente entrada de luz natural. Espacios pensados para adaptarse a las nuevas formas de vivir, donde confort, eficiencia energética y calidad constructiva conviven con un diseño de alto nivel.

El proyecto se completa con unas zonas comunes concebidas como una auténtica extensión del hogar. Piscina, amplias áreas ajardinadas, espacios para el descanso, gimnasio, sala comunitaria y zonas destinadas al ocio y la convivencia ofrecen un entorno donde disfrutar del tiempo libre sin salir de casa.

PERSONALIZACIÓN

Cada vivienda es única, como quien la habita. Personaliza tu hogar adaptándolo a tu estilo de vida, necesidades y preferencias. Elige entre una amplia selección de acabados, materiales y configuraciones para crear un espacio exclusivo, diseñado a tu medida.

SOTENIBILIDAD

Se tomarán todas las medidas para obtener una máxima calificación energética, y poder reducir de esta manera la factura de los suministros.

UBICACIÓN

Situado en Madrid Nuevo Norte, uno de los mayores proyectos de transformación urbana de Europa, Antlia permitirá disfrutar de un entorno moderno, sostenible y perfectamente conectado con el resto de la ciudad. Un nuevo barrio donde la movilidad, las zonas verdes, los servicios y la innovación marcarán la forma de vivir el Madrid del futuro.

La columna vertebral de Madrid Nuevo Norte está formada por una extensa red de transporte público que integra Metro, Cercanías, autobuses urbanos e interurbanos.

ESTACIÓN DE CHAMARTÍN. se consolida como el principal intercambiador ferroviario del norte de Madrid.
Además, se abrirán tres nuevas estaciones de metro.

OBSERVACIONES: Este proyecto se gestionará en régimen de Cooperativa. La Cooperativa está constituida.

Las infografías mostradas son orientativas y carecen de carácter contractual. Durante el desarrollo del proyecto, la Dirección Facultativa se reserva el derecho de efectuar modificaciones que viniesen motivadas por exigencias de orden técnico o jurídico por parte de las Administraciones competentes, así como aquellas que pudieran suponer cambios del proyecto o en la memoria de calidades que en ningún caso supondrán minoración de las calidades previstas.

¿Habrá suficientes narcos y políticos corruptos para tanto piso?

 

[la_trotona]

Es que todos estos que llegan de otros países les van a hacer competencia y se van a quedar con los barrios de Madrid. Y todos estos con ínfulas acabarán en el pueblo diciendo que Madrid no, bla bla bla.
¿POR QUÉ?
Porque si lees la mayoría de mensajes del hilo ninguno quiere empezar teniendo su primera vivienda en un Entrevías, Usera, etc., que es lo más sensato económicamente cuando eres joven. Ya que tienes una hipoteca asequible y estás en Madrid para trabajar, tus descendientes estudian, etc., genial, y a los 15 años si has hecho bien los deberes, al no haberte costado mucho esa primera vivienda das el paso ya a la buena y ya para jubilarte, usando la primera como aval, o poniéndola en alquiler, etc.
Eso es lo que harán estas personas, mientras otros ven cómo les hacen competencia en vivienda, y seguramente en vivienda, trabajo...
Hay que bajar de la nube.

P.D. acabo de describir lo que yo hice.

O incluso Alcorcón (conozco a un directivo que una multinacional del automóvil que vive allí); Móstoles, Getafe, Leganés etc. están pegados a Madrid capital y en tren no se tarda mucho más. Pero oye, que somos especiales.

 

[Rael]

Este artículo también da algunos detalles de por qué está todo así de caro. La culpa es de Franco obviamente.

Y cito de dentro:

Durante el evento, Moreno también narró lo difícil que es construir vivienda accesible nueva en España debido a los diferentes códigos técnicos de edificación y a la multitud de 'amenities' (comodidades) con las que cuentan las promociones. "Vamos por el segundo código técnico en los últimos diez años y ya están hablando de un tercero. A mí me parece fenomenal, pero los números no salen. Yo he trabajado con fondos extranjeros, y cuando vienen a España y les enseñamos las viviendas de protección oficial que hacemos dicen: 'Perdona, las casas que construís son mejores que la que tengo yo en el centro de Hamburgo (Alemania)'", afirma.

Estamos haciendo las viviendas de protección oficial con aerotermia, suelo radiante, refrigeración, y, por supuesto, aislamiento térmico y acústico para cumplir un código técnico espectacular...

cada código técnico ha subido entre un 15% y un 20% el coste del ladrillo

😵😵😵

Todo son comodidades para mantener altos los índices de reproducción.

 

[malibux]

Bus

El truco está en compensar la VPO que deberia tenerse en cuenta acorde normativa en promociones caras con derechos en otra parte para mantener la promoción limpia de lo que ya sabemos y los ricos no quieren de vecinos de escalera.

Eso se hace trasladando las obligaciones de surlo protegido a otra parcela del mismo poligono o directamente otro terreno bien lejos que luego se cede para que hagan ahi la vivienda publica por ejemplo.

Hasta donde se yo la ley vincula cesiones de suelo para determinados usos, no a las edificaciones terminadas en si.

Lo llaman "exención o sustitución autorizada de la reserva de vivienda protegida", normalmente mediante otra actuación de interés público o mediante una compensación finalista.

Un ejemplo bastante claro es el de Monzón (Huesca). En una modificación aislada del PGOU se solicitó sustituir la reserva de vivienda protegida vinculada a una actuación inmobiliaria. La sustitución se articuló mediante la rehabilitación y puesta en valor de restos de una muralla medieval, fuera del ámbito de la promoción. El expediente indica que el Gobierno de Aragón autorizó la sustitución y que la actuación de rehabilitación reemplazaba la reserva de vivienda protegida. También se contemplaba la monetización de otras obligaciones urbanísticas.
Está en el expediente:

Jeje, impuesto indirecto disimulado para que los ricos puedan vivir tranquilos.
Creo que en los nuevos pisos de Ruiseñores-Parque Pignatelli hicieron algo similar.

 

[Sitezumbanlosoidos]

​

En Entrevías no hay vivienda barata, Seguro que en tu época sí. No se puede comparar.

Si la comparas con el resto de barrios es más barata

 

[la_trotona]

Este artículo también da algunos detalles de por qué está todo así de caro. La culpa es de Franco obviamente.

Y cito de dentro:

Durante el evento, Moreno también narró lo difícil que es construir vivienda accesible nueva en España debido a los diferentes códigos técnicos de edificación y a la multitud de 'amenities' (comodidades) con las que cuentan las promociones. "Vamos por el segundo código técnico en los últimos diez años y ya están hablando de un tercero. A mí me parece fenomenal, pero los números no salen. Yo he trabajado con fondos extranjeros, y cuando vienen a España y les enseñamos las viviendas de protección oficial que hacemos dicen: 'Perdona, las casas que construís son mejores que la que tengo yo en el centro de Hamburgo (Alemania)'", afirma.

Estamos haciendo las viviendas de protección oficial con aerotermia, suelo radiante, refrigeración, y, por supuesto, aislamiento térmico y acústico para cumplir un código técnico espectacular...

cada código técnico ha subido entre un 15% y un 20% el coste del ladrillo

😵😵😵

Todo son comodidades para mantener altos los índices de reproducción.

¿Pero según el floro aquí no se construye con una calidad ínfima? A ver si va a resultar que las viviendas de protección en Europa tienen calidades justas.

 

[Gatoo_]

Buf. En toda la cuesta Roya. Hay bastante tráfico. Lo bueno las vistas al castillo

Hay tráfico a la entrada y salida del colegio, pero nada más. Yo conozco Buñol y no hay nada de tráfico, la gente allí se mueve a pie a menos que tengan que salir del pueblo.

 

[Avulense64]

​

Si la comparas con el resto de barrios es más barata

Ya claro, más barata en comparación pero es carísimo para el barrio que es.

 

[El centinela]

A más de uno le da un infarto cuando se entere que más de la mitad de esos precios supuestamente inflados por un promotor avaricioso son impuestos directos, sobrerregulaciones, indemnizar al ayuntamiento para no incluir vivienda protegida en la comunidad y fiscalidad derivada de proveedores.

Este artículo también da algunos detalles de por qué está todo así de caro. La culpa es de Franco obviamente.

Y cito de dentro:

Durante el evento, Moreno también narró lo difícil que es construir vivienda accesible nueva en España debido a los diferentes códigos técnicos de edificación y a la multitud de 'amenities' (comodidades) con las que cuentan las promociones. "Vamos por el segundo código técnico en los últimos diez años y ya están hablando de un tercero. A mí me parece fenomenal, pero los números no salen. Yo he trabajado con fondos extranjeros, y cuando vienen a España y les enseñamos las viviendas de protección oficial que hacemos dicen: 'Perdona, las casas que construís son mejores que la que tengo yo en el centro de Hamburgo (Alemania)'", afirma.

Estamos haciendo las viviendas de protección oficial con aerotermia, suelo radiante, refrigeración, y, por supuesto, aislamiento térmico y acústico para cumplir un código técnico espectacular...

cada código técnico ha subido entre un 15% y un 20% el coste del ladrillo

😵😵😵

Todo son comodidades para mantener altos los índices de reproducción.

Mire donde mire solo veo al Estado perjudicando al contribuyente.

Pero algunos te dicen que la culpa es del capitalismo.

El Estado es el culpable de la pobreza y miseria de todas las personas honradas y trabajadoras.

El Estado es tu enemigo. Asúmelo de una vez y deja de defender al Estado.

 

[Sitezumbanlosoidos]

Ya claro, más barata en comparación pero es carísimo para el barrio que es.

Claro, esa es la lógica de los chavales de hoy en día. Pero es un barrio con todos los servicios a una parada de Atocha y dos de Sol, con colegios Top, como el GSD Vallecas a un paso, centro comercial, Madrid Sur, centros de salud, Carrefour, etc., etc., etc., pero es que hay personas de otras culturas, pues ala, a pagar... a ir justo con la hipoteca...

Prefiero pagar 180000 ahí y en 15 años no tener ni hipoteca, de haber podido amortizar y luego con el alquiler del de Entrevías (+ de 1000 euros mes) comprarme algo mejor.
Eso lo saben todos, pero los de aquí es que no podemos decir que vivo en Entrevías... que dirán de mí.
Ese problema del qué dirán, no lo tiene esta gente y... pogre mucho más.

Gastamos dinero que no tenemos, en cosas que no necesitamos, para impresionar a gente a la que no le importamos.
Que quede claro que yo no le digo a nadie que viva en Entrevías o en Usera. Cada cual donde quiera, o más bien donde pueda, porque querer todos queremos lo bueno.
Solo doy una idea que a mucha gente ni se le pasa por la cabeza mientras sigue ahorrando para eso que sí quiere de primeras, y van pasando los años, y la inflación y la subida de la vivienda se come esos ahorros y a parte cada vez menos oferta de vivienda está haciendo que ese sueño cada vez esté más lejos. Y quizás esos años esperando malviviendo en a saber dónde si hubieras invertido en tu pisito, humilde en un Entrevías igual a los 10 o 15 años has amortizado casi toda la hipoteca y has estado en tu propia casa y ya tienes un pisito casi pagado y es mejor punto de partida para esa casa que realmente aspiras.
Es una teoría adaptada a los tiempos que corren.