*Tema mítico* : Es buen momento para comprar (Parte III)

A ver, no te lo tomes a mal pero algo en tus argumentos no cuadra. 8K al mes como ingresos netos para una pareja que no le gusten los lujos da para compraros un piso de 600K y pagarlo en 10 o 12 años. En un momento me dijiste que 5 años te parecia mucho para ahorrar el 50% de un piso, cuando aqui, y en la mayoria de la socidad, la gente no se puede comprar un piso ni en 10 ni en 20 ni en 40 años ni en toda su vida... piensa un poco lo que dices porque eres un privilegiado. Y ojo que no te lo digo desde el dolor de no podermela comprar, gracias a dios yo tengo mas de 1, no quiero dar detalles tampoco, pero es cierto qeu compré con algo de ayuda familiar (poca) y a otros precios

Sobre lo que dices, yo tampoco veo razon suficiente que la gente no pueda pagarlas para que baje, porque si salen pocas a la venta, siempre habrá unos pocos que siempre puedan pagarlas por lo que la demanda sostendrá ese precio

No lo se, muy mal arreglo veo esto para la gente joven

si me aceptas un consejo, aprovecha ahora que eres joven y teneis buenos salarios para meteros en algo, no tiene que ser la casa de vuestras vidas, pero si la primera que luego podrás utilizar de lanzadera para comprate la siguiente
A ver qué si que tiendo a dramatizar, se que en cuanto a sueldos estamos bien pero realmente tampoco tenemos otras ventajas que la gente si tiene como ayuda familiar herencias etc...el caso es que yo compre un piso bastante barato en 2018 por unos 100k en un barrio obrero de Madrid, cerca del parque de la cuña verde vaya y me daría pena venderlo porque está dando una rentabilidad muy buena por alquiler y sin problema

Lo que quería decir es que el esfuerzo para meterse en algo de 650k es grande, posible pero grande y me da la impresión al ver esa tipología de pisos y los barrios que la inversión no merece la pena, empiezas a sumar gastos de impuestos, comisiones etc y es una locura

Los pisos que vemos que dices, esto si merecería la pena el esfuerzo en Madrid vemos que están ya del orden del millón de euros, que eso se nos va de las manos. Y te hablo de barrios como Vallehermoso en Chamberí, que están bien pero son lo menos caro de Chamberí y esa zona, que tradicionalmente eran barrios que se los podía permitir gente con trabajos cualificados normales como nosotros, mi esquema mental sigue ahí, pero esos barrios ya no son para gente como nosotros

Si uno se va a quintana por ventas fuera de la m30 es cierto que se puede vivir, pero pagar 600k por un piso en un barrio que la mitad de la población son forasteros sin cualificación no lo veo...¿Como consiguen ellos vivir allí? Via hacinamiento me imagino
 
Última edición:
Yo conozco gente que hacen venta ambulante y me han contado un poco su historia y claro, se meten 9 en un piso de 4 habitaciones, por lo que al final les sale a cuenta.
 
Si la sorpresa sideral es para los especuladores, bienvenida sea.

Ahora bien, los datos cuentan una historia diferente a lo que tú esperas...

Las 2 últimas promociones que se anunciaron en mi zona, tenían el 95% vendido a los 10 días de publicarse.

Repito lo dicho... la demanda excede por mucho a la oferta, y mientras siga siendo así, el precio no va a bajar.
Claro que se venden en 10 días, y en dos también. Pero dilo todo, promociones de obra nueva que les dan mil vueltas a las viviendas viejas y por el mismo precio o más baratas. Es lógico que se agoten de la misma. En la práctica es como si los precios fueran 150-200.000€ más baratos, es un descuento importante.
 
Las últimas informaciones es que las compraventas van en caída libre, así que no, el mercado está agotado. La demanda ya no supera la oferta y el grifo del crédito se ha cerrado.
Exacto, llevamos varios meses con caídas del 30% en las compraventas, te dirán que es porque no hay oferta, pero los anuncios en portales inmobiliarios no bajan, suben tímidamente. Es la antesala de bajadas de precios, que parece que ya empiezan.

MADRID
 

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En nuestro caso cobramos 8k netos porque ella es médico y yo soy funcionario A1 nivel 28 pero no de cuerpos top como los que dices, esos cobran bastante más. Mi pareja cobra 1,5k más que yo. 2 médicos cobran más

Y luego tienes que tener en cuenta que hay especialidades que cobran muchísimo más que mi pareja, cualquier especialista con facilidad para montar su propio negocio puede estar en más de 20k netos al mes...un notario también cobra mucho más que estás cantidades
La solucion son matrimonios con más gente. Si metes otro medico en el tri-monio, subis a 13.500e al mes. Y con 4 ya ni te digo.

Ahora la duda seria... 2 hombres y 2 mujeres? 3 hombres y 1 mujer? 1 mujer y dos hombres? todos hombres???? (matrimonio trenecito)

Saludos
 
Exacto, llevamos varios meses con caídas del 30% en las compraventas, te dirán que es porque no hay oferta, pero los anuncios en portales inmobiliarios no bajan, suben tímidamente. Es la antesala de bajadas de precios, que parece que ya empiezan.

MADRID

Travesía por el desierto hasta los 4000 M2, como mínimo, que es el precio equilibrio.
 
Claro que se venden en 10 días, y en dos también. Pero dilo todo, promociones de obra nueva que les dan mil vueltas a las viviendas viejas y por el mismo precio o más baratas. Es lógico que se agoten de la misma. En la práctica es como si los precios fueran 150-200.000€ más baratos, es un descuento importante.
Entonces el problema lo tienen las viviendas viejas, ya pagadas, y que se ha visto que al boomer de turno le importa entre cero y nada el venderla o no.

Tú mismo estás poniendo foco en el problema. Vivienda de obra nueva no hay, y la poca que sale, se vende en cuestión de días.

¿Cómo va a bajar la vivienda si apenas hay obra nueva y la vieja no se vende?

El resultado es que el precio se mantendrá o seguirá subiendo en obra nueva, quedando el mercado de segunda mano totalmente parado.
 
Exacto, llevamos varios meses con caídas del 30% en las compraventas, te dirán que es porque no hay oferta, pero los anuncios en portales inmobiliarios no bajan, suben tímidamente. Es la antesala de bajadas de precios, que parece que ya empiezan.

MADRID
Y exactamente... cuál es la lógica que obtenéis en esos dato para decir que la vivienda debe de bajar? Es que son 2 variables totalmente independientes.

Que haya bajado la compraventa, solo quiere decir que no se está comprando ni vendiendo. Con que el boomer de turno la cierre o la alquile, te encuentras con una situación que genera más demanda, y que hace que lo que haya nuevo o en precio, se venda.

Solo aquellos vendedores forzados a ejercer la venta, aplican en lo anteriormente comentado. Para bajadas brutales sería necesaria una corrección de precios tras un período de tiempo considerable, en la que el boomer de turno vea que su piso no está en precio (y no estamos en esa fase ni de lejos).
 
A ver qué si que tiendo a dramatizar, se que en cuanto a sueldos estamos bien pero realmente tampoco tenemos otras ventajas que la gente si tiene como ayuda familiar herencias etc...el caso es que yo compre un piso bastante barato en 2018 por unos 100k en un barrio obrero de Madrid, cerca del parque de la cuña verde vaya y me daría pena venderlo porque está dando una rentabilidad muy buena por alquiler y sin problema

Lo que quería decir es que el esfuerzo para meterse en algo de 650k es grande, posible pero grande y me da la impresión al ver esa tipología de pisos y los barrios que la inversión no merece la pena, empiezas a sumar gastos de impuestos, comisiones etc y es una locura

Los pisos que vemos que dices, esto si merecería la pena el esfuerzo en Madrid vemos que están ya del orden del millón de euros, que eso se nos va de las manos. Y te hablo de barrios como Vallehermoso en Chamberí, que están bien pero son lo menos caro de Chamberí y esa zona, que tradicionalmente eran barrios que se los podía permitir gente con trabajos cualificados normales como nosotros, mi esquema mental sigue ahí, pero esos barrios ya no son para gente como nosotros

Si uno se va a quintana por ventas fuera de la m30 es cierto que se puede vivir, pero pagar 600k por un piso en un barrio que la mitad de la población son forasteros sin cualificación no lo veo...¿Como consiguen ellos vivir allí? Via hacinamiento me imagino
Entendido todo menos lo que te pongo en zainita

Si no os gustan especialmente los lujos como es mi caso (yo menos en viajar no gasto en casi nada, soy feliz con una de bravas y una caña y visto ropa normal) para que quereis el dinero en el banco? lo unico que vas a ver es como los ahorros se los come la inflación

Vaya, si ganais eso y no os los gastais, donde mejor que meterlo que en vuestro hogar. Y ya cuando te lo pagues pues empeizas con el oro o el sp500 pero en el banco no hombre
 
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Y exactamente... cuál es la lógica que obtenéis en esos dato para decir que la vivienda debe de bajar? Es que son 2 variables totalmente independientes.

Que haya bajado la compraventa, solo quiere decir que no se está comprando ni vendiendo. Con que el boomer de turno la cierre o la alquile, te encuentras con una situación que genera más demanda, y que hace que lo que haya nuevo o en precio, se venda.

Solo aquellos vendedores forzados a ejercer la venta, aplican en lo anteriormente comentado. Para bajadas brutales sería necesaria una corrección de precios tras un período de tiempo considerable, en la que el boomer de turno vea que su piso no está en precio (y no estamos en esa fase ni de lejos).
Ya. Es que es así.

Yo no contaría con bajadas random como si esto fueran criptomonedas cíclicas. Y no lo digo porque sea lo que a mí me convenga, es que el perfil de la mayoría de propietarios no tienen prisa por vender, y prefieren vender lo más caro posible que malvender rápido, aunque haya que esperar.

Si alguien quiere chollos, lo ideal es salirse del tiesto y mirar fuera, no rezar por una corrección. De hecho, en las capitales europeas sucede todo esto mismo y más. Si mañana bajarán los precios, te llegaría una avalancha de europeos a comprar.
 
Y exactamente... cuál es la lógica que obtenéis en esos dato para decir que la vivienda debe de bajar? Es que son 2 variables totalmente independientes.

Que haya bajado la compraventa, solo quiere decir que no se está comprando ni vendiendo. Con que el boomer de turno la cierre o la alquile, te encuentras con una situación que genera más demanda, y que hace que lo que haya nuevo o en precio, se venda.

Solo aquellos vendedores forzados a ejercer la venta, aplican en lo anteriormente comentado. Para bajadas brutales sería necesaria una corrección de precios tras un período de tiempo considerable, en la que el boomer de turno vea que su piso no está en precio (y no estamos en esa fase ni de lejos).
Lee de nuevo lo que has escrito porque es sorprendente...

En absolutamente todos los productos una bajada de ventas conlleva directamente una bajada de precios, salvo en el caso español por la intervención del estado, que tiene mucha inercia, pero llegarán. Cómo te puede parecer raro que un producto baje de precio ante una caída de ventas??? "Si no lo vendo le subo el precio"
 
T
Entonces el problema lo tienen las viviendas viejas, ya pagadas, y que se ha visto que al boomer de turno le importa entre cero y nada el venderla o no.

Tú mismo estás poniendo foco en el problema. Vivienda de obra nueva no hay, y la poca que sale, se vende en cuestión de días.

¿Cómo va a bajar la vivienda si apenas hay obra nueva y la vieja no se vende?

El resultado es que el precio se mantendrá o seguirá subiendo en obra nueva, quedando el mercado de segunda mano totalmente parado.
Pero van a tener que bajar los precios, 3 hermanos heredan un piso...lío al canto.

Que si uno no mete dinero en la cuenta para pagar la comunidad, electricidad, agua, impuestos...que si otro no se pasa a limpiar...que si otro es el que tiene que pringar y hacerse cargo de vender el piso...

Heredar un piso es dinero caído del cielo cuando lo vendes, hasta entonces todo son recibos e impuestos y problemas. Pueden aguantar meses, pero tarde o temprano lo venden.
 
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Entendido todo menos lo que te pongo en zainita

Si no os gustan especialmente los lujos como es mi caso (yo menos en viajar no gasto en casi nada, soy feliz con una de bravas y una caña y visto ropa normal) para que quereis el dinero en el banco? lo unico que vas a ver es como los ahorros se los come la inflación

Vaya, si ganais eso y no os los gastais, donde mejor que meterlo que en vuestro hogar. Y ya cuando te lo pagues pues empeizas con el oro o el sp500 pero en el banco no hombre
Sisi en breve nos tocará, pero vamos que siempre está el miedo de comprar y que bajen fuertemente...yo creo que no, coincido con tus argumentos pero nunca se sabe...estoy barajando otras alternativas como chalet en pueblos de la A6. En fin gracias por el debate, en unos meses veremos qué pasa con esas tímidas bajadas
 
Lee de nuevo lo que has escrito porque es sorprendente...

En absolutamente todos los productos una bajada de ventas conlleva directamente una bajada de precios, salvo en el caso español por la intervención del estado, que tiene mucha inercia, pero llegarán. Cómo te puede parecer raro que un producto baje de precio ante una caída de ventas??? "Si no lo vendo le subo el precio"
Es sencillo, estas tratando la vivienda como un producto cuando en su mayoria es el hogar de una familia.

Quizá pueden bajar las compraventas porque como inversión llega un punto que ya no merece la pena, pero la gente sigue necesitando un hogar porque se independiza, porque viene de fuera o porque esta de alquiler. Y si no se construyen nuevas viviendas, ¿Cómo va a haber más compraventas?
 
Es sencillo, estas tratando la vivienda como un producto cuando en su mayoria es el hogar de una familia.

Quizá pueden bajar las compraventas porque como inversión llega un punto que ya no merece la pena, pero la gente sigue necesitando un hogar porque se independiza, porque viene de fuera o porque esta de alquiler. Y si no se construyen nuevas viviendas, ¿Cómo va a haber más compraventas?
En uno de mis posts ya escribía que el numero de viviendas disponibles no está bajando, sube tímidamente. Si la oferta no baja y las ventas se hunden, es lógico pensar que la demanda está bajando o que sencillamente es imposible comprar a esos precios.. Si siguen hundiéndose las ventas, caídas del 20-30% actualmente, es obvio que más temprano que tarde los precios van a bajar.
 
En uno de mis posts ya escribía que el numero de viviendas disponibles no está bajando, sube tímidamente. Si la oferta no baja y las ventas se hunden, es lógico pensar que la demanda está bajando o que sencillamente es imposible comprar a esos precios.. Si siguen hundiéndose las ventas, caídas del 20-30% actualmente, es obvio que más temprano que tarde los precios van a bajar.
O más sencillo, que la curva de la demanda ha llegado al máximo y apenas cruza con la de oferta, es decir, casi nadie puede pagar los precios actuales pero en el momento que bajan un 1-2% aparecen 10.000 compradores que están ahí en el límite esperando cualquier bajada. Eso hace que la vivienda no pueda bajar, (tampoco subir) pero bajar es imposible por la cantidad de gente que esta esperando y en el futuro irá a más (mismamente los que tendremos ya la primera vivienda pagada y vayamos a por una segunda o cambio a una mejor).
 
En cierta forma es como tener el monopolio de vender agua. El objetivo es llegar al punto de vender la minima cantidad al maximo precio.
 
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Sisi en breve nos tocará, pero vamos que siempre está el miedo de comprar y que bajen fuertemente...yo creo que no, coincido con tus argumentos pero nunca se sabe...estoy barajando otras alternativas como chalet en pueblos de la A6. En fin gracias por el debate, en unos meses veremos qué pasa con esas tímidas bajadas
Ojo con la A6, es carretera es el infierno y además el coche y el combustible va camino de convertirse cada vez más en articulo de lujo.

Si no invertís en RV comprad en cuanto podáis, si tenéis alternativas interesantes alquilad hasta que tengáis 250-300K y lo volarías con mejores datos. Yo tengo rendimientos incluida una parte significativa en RF de bastante más del 10% anual, con 300K líquidos no los metería en un piso ni borracho. Pero cada uno tiene su criterio y su aversión al riesgo.
 
Ojo con la A6, es carretera es el infierno y además el coche y el combustible va camino de convertirse cada vez más en articulo de lujo.

Si no invertís en RV comprad en cuanto podáis, si tenéis alternativas interesantes alquilad hasta que tengáis 250-300K y lo volarías con mejores datos. Yo tengo rendimientos incluida una parte significativa en RF de bastante más del 10% anual, con 300K líquidos no los metería en un piso ni borracho. Pero cada uno tiene su criterio y su aversión al riesgo.
RV? Recreational Vehicle? Te refieres a una autocaravana?
 
T

Pero van a tener que bajar los precios, 3 hermanos heredan un piso...lío al canto.

Que si uno no mete dinero en la cuenta para pagar la comunidad, electricidad, agua, impuestos...que si otro no se pasa a limpiar...que si otro es el que tiene que pringar y hacerse cargo de vender el piso...

Heredar un piso es dinero caído del cielo cuando lo vendes, hasta entonces todo son recibos e impuestos y problemas. Pueden aguantar meses, pero tarde o temprano lo venden.
Estás hablando de un caso aislado, tras la gloria de un familiar y en el que 3 hermanos se pelean por vender para sacar tajada rápido.

Para arreglar el problema que tenemos con la vivienda, seguro que con el caso que has puesto, ya lo hemos "arreglado"...
Es increíble.
 
Es sencillo, estas tratando la vivienda como un producto cuando en su mayoria es el hogar de una familia.

Quizá pueden bajar las compraventas porque como inversión llega un punto que ya no merece la pena, pero la gente sigue necesitando un hogar porque se independiza, porque viene de fuera o porque esta de alquiler. Y si no se construyen nuevas viviendas, ¿Cómo va a haber más compraventas?
Viendo los especímenes que tenemos en este país, todos los que somos lectores/escritores de este hilo, ya venimos con la lección aprendida de casa.

El 'antes le prendo fuego que regalarlo", ha marcado a muchas personas como para ser olvidado.
 
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Sisi en breve nos tocará, pero vamos que siempre está el miedo de comprar y que bajen fuertemente...yo creo que no, coincido con tus argumentos pero nunca se sabe...estoy barajando otras alternativas como chalet en pueblos de la A6. En fin gracias por el debate, en unos meses veremos qué pasa con esas tímidas bajadas

Puede que el mercado inmobiliario tenga una recesión en el crecimiento o incluso decrezca. El tema está en comprar en zonas que difícilmente baje. Y si baja, es porque estamos en una situación muy mala. Yo compré hace dos años en Playa San Juan (Alicante). Estaba cara? Sí. Pero sé que es una zona donde no va a bajar. De hecho desde hace 2 años el piso se ha revalorizado en +100.000€
 

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