Noticia: El problema de la vivienda NO TIENE SOLUCIÓN

[WhiteRose]

Pero si el comentario que mencionas dice que prohibir vender a extranjeros

que si, pero que los ciudadanos UE no son extranjeros legalmente, ahí habría lío.

 

[Chapapote1]

Se soluciona fácil como hizo Franco o China.

Construyes casas como sino hubiera un mañana, desde normales, de protección oficial, para alquiler y alquiler de jóvenes.

Deportar a los forasteros irregulares.

Ley de protección de propietarios donde si no pagan en 5 días, se les echa a la calle de forma automática. A los okupas en el mismo momento que llame el propietario y se vea que es él.

Y en 2 años solucionas el problema

Eso no es factible y creo que no se aplica en ningún país del mundo. Puedes tener un problema con tu banco, que el jefe ese mes no te pague o cosas así. O incluso que estés ingresado en el hospital en otro país como algo grave. ¿Y por 5 días de retrat vas a echar al inquilino a la calle?.

Una cosa es que no puedas echarle y otra que si te pasas de un minuto del pago acordado vayas a la calle. Entre esos dos extremos hay un término medio. No seamos más papistas que el papa. Incluso con una hipoteca para ser embargado hay unos plazos que hay que cumplir.

 

[nada2]

No hay demanda a estos precios.

Es un problema de precio.
La demanda es brutal pero no permiten construir vivienda barata, asequible a la demanda existente.

 

[Survivor101]

que si, pero que los ciudadanos UE no son extranjeros legalmente, ahí habría lío.

Contra esos no se puede hacer nada de nada salvo que nos salgamos de la UE o se les aplican leyes que también apliquen a españoles no residentes en el lugar del piso en cuestión.

 

[Carajote]

que si, pero que los ciudadanos UE no son extranjeros legalmente, ahí habría lío.

Pues hay paises euro en los que no puedes comprar siendo un español eh. belgica o holanda era uno de ellos si no recuerdo mal

 

[frangelico]

Pues hay paises euro en los que no puedes comprar siendo un español eh. belgica o holanda era uno de ellos si no recuerdo mal

Creo que en Dinamarca hay excepción para alemanes o para mas, pero no me suenan otras

 

[Carajote]

Dinamarca:
Regla: Ningún ciudadano extranjero (incluidos los de la UE) puede comprar una vivienda secundaria o de vacaciones (sommerhus) a menos que haya residido legalmente en Dinamarca durante al menos 5 años.
Excepción: Se exige una autorización expresa del Ministerio de Justicia danés.
Malta:
Regla: Un comunitario no residente sólo puede adquirir una sola propiedad y esta debe destinarse a residencia principal o situarse en zonas francas/especiales de desarrollo (Special Designated Areas). Además, se exigen importes mínimos de compra fijados por ley.
Finlandia (Islas Åland):
Regla: El archipiélago autónomo de Åland goza de un régimen especial negociado en el tratado de adhesión de Finlandia. Exige el derecho de domicilio local (hembygdsrätt) o un permiso especial de la junta regional para comprar terrenos o viviendas.
2. Países europeos fuera de la UE
Los Estados que no forman parte de la UE aplican sus propias restricciones de soberanía sobre el mercado inmobiliario:
Suiza:
Aplica la Lex Koller, que limita estrictamente el número de viviendas secundarias que pueden venderse a extranjeros no residentes mediante un sistema de cuotas anuales por cantón.
Andorra:
Exige un permiso previo de inversión extranjera (autorització d'inversió estrangera), el pago de tasas específicas y la apertura de una cuenta bancaria local.

 

[Survivor101]

Esto es capitalismo puro y duro. No hay socialismo .

Es keynesianismo muy socialista, economía social de mercado mal aplicada.

 

[Carajote]

El euro solo ha destruido nuestra industria y nos ha arruinado en todos los sentidos

 

[nada2]

El euro solo ha destruido nuestra industria y nos ha arruinado en todos los sentidos

Y ha quitado la impresora de manos de los políticos españoles...

 

[WhiteRose]

De los comunitarios somos de los pobres, nos ganan de calle con su facilidad para ganar euros, y prohibir compraventas a extranjeros no es posible.

Me escama que ahora que se estaba notando la caída de transacciones y ligeramente empezaba la caída de precios, nos pongamos tan estupendos, no tenemos paciencia a que se auto-regule el mercado...

- El 24% de los anuncios de Madrid capital ha bajado de precio (19% hace un año), con una rebaja media de 43.933€. Y el propio Idealista ya habla de "corrección gradual pero sostenida".
Fuentes: Idealista, histórico de Madrid

- Compraventas en la Comunidad de Madrid, -11,3% en julio (INE); en España, -7,7% (Registradores); en Madrid capital, -14,6% en el primer trimestre (Gloval).

Algo pasa, aunque no se diga...

 

[Rebel6000]

0% de impuesto para primera vivienda habitual
25% de Impuesto para segunda
50% para tercera y sucesivas

Se acabó la especulación.

Oye, que dicen los políticos que lo de la vivienda es un problema 'muy complejo'. Y llegas tú y le tiras una propuesta perfectamente coherente, justa y aplicable a sus caras. Como el que oye llover.

 

[nada2]

Oye, que dicen los políticos que lo de la vivienda es un problema 'muy complejo'. Y llegas tú y le tiras una propuesta perfectamente coherente, justa y aplicable a sus caras. Como el que oye llover.

Es que eso del 0% para primera vivienda choca contra sus intereses...

 

[Carajote]

Y ha quitado la impresora de manos de los políticos españoles...

Esa impresora no funcionaba tan rapido como la europea.

 

[pepitogruñon]

Austria, Viena.

Socialismo, vivienda pública, alquiler social.

 

[Rebel6000]

Es que eso del 0% para primera vivienda choca contra sus intereses...

Pues que algún partido la lleve como propuesta electoral.

 

[Carajote]

De los comunitarios somos de los pobres, nos ganan de calle con su facilidad para ganar euros, y prohibir compraventas a extranjeros no es posible.

Me escama que ahora que se estaba notando la caída de transacciones y ligeramente empezaba la caída de precios, nos pongamos tan estupendos, no tenemos paciencia a que se auto-regule el mercado...

- El 24% de los anuncios de Madrid capital ha bajado de precio (19% hace un año), con una rebaja media de 43.933€. Y el propio Idealista ya habla de "corrección gradual pero sostenida".
Fuentes: Idealista, histórico de Madrid

- Compraventas en la Comunidad de Madrid, -11,3% en julio (INE); en España, -7,7% (Registradores); en Madrid capital, -14,6% en el primer trimestre (Gloval).

Algo pasa, aunque no se diga...

Que los guiris también se están quedando tiesos con la desmantelación de la industria automovilística

De todas formas vamos por el turno 60 del Monopoly

 

[laseca]

Es la ley del mercado.

Madrid, Barcelona... son ciudades con estándares europeos, buena calidad de vida. Si desembarca un venezolano, mexicano o colombiano multimillonario huyendo de su país, el mercado va a privilegiarle frente al mileurista/pensionista patrio.

Estas fortunas pint el mercado, necesitan blanquear ingentes cantidades de dinero en inmobiliaria, franquicias de hostelería, retail barato, hoteles... negocios que requieren cero I+D y sí mucha mano de obra barata que para eso importan miles de trabajadores de sus países.

Qué si tienen que vivir 20 en un piso, pues que vivan. Al menos aquí tienen agua corriente, sanidad, escuela para los descendientes o electricidad y esto ya es una mejora abismal con respecto a Sudamérica.

 

[frangelico]

Dinamarca:
Regla: Ningún ciudadano extranjero (incluidos los de la UE) puede comprar una vivienda secundaria o de vacaciones (sommerhus) a menos que haya residido legalmente en Dinamarca durante al menos 5 años.
Excepción: Se exige una autorización expresa del Ministerio de Justicia danés.
Malta:
Regla: Un comunitario no residente sólo puede adquirir una sola propiedad y esta debe destinarse a residencia principal o situarse en zonas francas/especiales de desarrollo (Special Designated Areas). Además, se exigen importes mínimos de compra fijados por ley.
Finlandia (Islas Åland):
Regla: El archipiélago autónomo de Åland goza de un régimen especial negociado en el tratado de adhesión de Finlandia. Exige el derecho de domicilio local (hembygdsrätt) o un permiso especial de la junta regional para comprar terrenos o viviendas.
2. Países europeos fuera de la UE
Los Estados que no forman parte de la UE aplican sus propias restricciones de soberanía sobre el mercado inmobiliario:
Suiza:
Aplica la Lex Koller, que limita estrictamente el número de viviendas secundarias que pueden venderse a extranjeros no residentes mediante un sistema de cuotas anuales por cantón.
Andorra:
Exige un permiso previo de inversión extranjera (autorització d'inversió estrangera), el pago de tasas específicas y la apertura de una cuenta bancaria local.

Pues eso, hay pocas restricciones al mercado único y muy razonadas. Malta es del tamaño de La Gomera y ya tiene mas de 500k habitantes , es ya casi un continuo urbano. Las Aland son tres piedras y en Dinamarca tenían miedo de que la afición alemana a veranear en el Báltico les sembrase la costa de Jutlandia de casas a precios de Sylt. En Suiza en general el lujo está abierto y luego vivienda corriente no

 

[nada2]

Esa impresora no funcionaba tan rapido como la europea.

Funciona todo lo rápido que quiere su dueño...

 

[Carajote]

Pues eso, hay pocas restricciones al mercado único y muy razonadas. Malta es del tamaño de La Gomera y ya tiene mas de 500k habitantes , es ya casi un continuo urbano. Las Aland son tres piedras y en Dinamarca tenían miedo de que la afición alemana a veranear en el Báltico les sembrase la costa de Jutlandia de casas a precios de Sylt. En Suiza en general el lujo está abierto y luego vivienda corriente no

Es probable que estés pensando en el sistema de Erfpacht (derecho de superficie o enfiteusis), que es extremadamente común tanto en los Países Bajos (sobre todo en Ámsterdam) como en Bélgica.
En estos países sí se puede comprar una vivienda, pero en muchas zonas lo que se compra es la edificación (la casa o el piso), mientras que el suelo sigue siendo propiedad del Ayuntamiento o del Estado. En la práctica, no compras el terreno, sino que pagas un "alquiler" o canon periódico (canon) por el uso de la tierra por un periodo largo (por ejemplo, 50 o 99 años, o de forma perpetua).
Las características clave de cómo funciona este sistema y por qué suele confundirse con "solo poder alquilar" son:
1. El modelo Países Bajos (Ámsterdam como caso principal)
En Ámsterdam, aproximadamente el 80% del suelo urbano es propiedad del municipio (Gemeente Amsterdam).
¿Cómo funciona? Cuando "compras" un piso en suelo municipal bajo el régimen de Erfpacht, te conviertes en dueño del edificio o derecho de uso, pero pagas una tasa anual al Ayuntamiento por el suelo.
Tipos de contrato:
Tasa periódica (Tijdvak): Pagas una cuota anual fija que se revisa cada 25, 50 o 75 años (lo que puede provocar subidas drásticas de precio al renovar).
Pago único (Eeuwigdurend abokopen): Desde hace unos años, Ámsterdam permite pagar una suma importante de golpe para comprar el derecho de uso del suelo "de por vida" (eeuwigdurende erfpacht), pero el suelo formalmente sigue siendo del municipio.
Propiedad plena (Eigen grond): Solo las viviendas calificadas expresamente como eigen grond incluyen la propiedad total del terreno.
2. El modelo Bélgica (Droit d'enfytéose / Erfpacht)
En Bélgica se utiliza una figura similar consagrada en el derecho civil:
Se concede el uso del suelo por un plazo legal de entre 15 y 99 años.
Es muy habitual en promociones de vivienda pública o social, y en inmuebles propiedad de la Iglesia o fondos de infraestructuras.
Al finalizar el plazo del contrato, la propiedad del terreno (y en algunos casos de lo construido) vuelve al propietario original si no se renueva el acuerdo de derecho de superficie

 

[Carajote]

Funciona todo lo rápido que quiere su dueño...

Además la peseta estaba respaldada por el patrón oro

 

[Lian]

Yo tengo una duda de si sería posible una exposición que me hizo una persona hace muchos años, y era la de ligar la concesión de hipotecas al SMI ya que sería el único medidor real para poder concederlas sin riesgo, es decir:

El SMI en España está ahora mismo en 1221€ en 14 pagas. Teniendo en cuenta que los bancos recomiendan no pasar del 35% de un salario, vamos a tomar como referencia el SMI. EL 34% del SMI serían unos 427€, que si lo multiplicamos por 12, lo que sería la cuota de todos los meses, salen 5128€, si lo multiplicamos por 15 años a pagar de una hipoteca nos saldrían unos 76.923€. Ahora habría que añadir los intereses de la hipoteca e impuestos que según el simulador de idealista serían unos 6000€ más o menos sobre esa hipoteca, e intereses 24.000€ Esto por un piso de dos habitaciones a 10 km del centro de cualquier capital, ya que se quiere promover el transporte público… como hacen en Viena. A donde va toda esa diferencia de precio hasta llegar a valer un piso de esas características y distancia del centro como para valer 3 y 4 veces más en la mayoría de capitales??? Porque entre impuestos e interés ya son casi la mitad del valor de lo que deberia costar una vivienda sobre estas cuentas… hablamos de ligar el precio de la vivienda/hipoteca al salario mínimo interprofesional que es universal para todos. Esto sería posible?

 

[frangelico]

Es probable que estés pensando en el sistema de Erfpacht (derecho de superficie o enfiteusis), que es extremadamente común tanto en los Países Bajos (sobre todo en Ámsterdam) como en Bélgica.
En estos países sí se puede comprar una vivienda, pero en muchas zonas lo que se compra es la edificación (la casa o el piso), mientras que el suelo sigue siendo propiedad del Ayuntamiento o del Estado. En la práctica, no compras el terreno, sino que pagas un "alquiler" o canon periódico (canon) por el uso de la tierra por un periodo largo (por ejemplo, 50 o 99 años, o de forma perpetua).
Las características clave de cómo funciona este sistema y por qué suele confundirse con "solo poder alquilar" son:
1. El modelo Países Bajos (Ámsterdam como caso principal)
En Ámsterdam, aproximadamente el 80% del suelo urbano es propiedad del municipio (Gemeente Amsterdam).
¿Cómo funciona? Cuando "compras" un piso en suelo municipal bajo el régimen de Erfpacht, te conviertes en dueño del edificio o derecho de uso, pero pagas una tasa anual al Ayuntamiento por el suelo.
Tipos de contrato:
Tasa periódica (Tijdvak): Pagas una cuota anual fija que se revisa cada 25, 50 o 75 años (lo que puede provocar subidas drásticas de precio al renovar).
Pago único (Eeuwigdurend abokopen): Desde hace unos años, Ámsterdam permite pagar una suma importante de golpe para comprar el derecho de uso del suelo "de por vida" (eeuwigdurende erfpacht), pero el suelo formalmente sigue siendo del municipio.
Propiedad plena (Eigen grond): Solo las viviendas calificadas expresamente como eigen grond incluyen la propiedad total del terreno.
2. El modelo Bélgica (Droit d'enfytéose / Erfpacht)
En Bélgica se utiliza una figura similar consagrada en el derecho civil:
Se concede el uso del suelo por un plazo legal de entre 15 y 99 años.
Es muy habitual en promociones de vivienda pública o social, y en inmuebles propiedad de la Iglesia o fondos de infraestructuras.
Al finalizar el plazo del contrato, la propiedad del terreno (y en algunos casos de lo construido) vuelve al propietario original si no se renueva el acuerdo de derecho de superficie

Es como el leasehold inglés . En tealidad esto existía en Roma y existe en España (derecho de superficie) pero aquí es extremadamente raro. A una familiar mía por ejemplo, los padres le edificaron sin preguntarle un solar, vale que le quedó una casa, pero mientras vivieron sus padres no pudo disponer del suelo ni de la casa, en la que se metieron ellos. Tenia hermanos con terrenos colindantes que loa vendieron por buen dinero en la burbuja o edificaron y alquilaron , y los muy listos en la herencia contaron la casa a precio de reposición pero se les olvidó restar la renta del auelo de los 20 años en que ella no pudo disponer de él. Pero ella tampoco se atrevió al final a reclamar.

 

[nada2]

Yo tengo una duda de si sería posible una exposición que me hizo una persona hace muchos años, y era la de ligar la concesión de hipotecas al SMI ya que sería el único medidor real para poder concederlas sin riesgo, es decir:

El SMI en España está ahora mismo en 1221€ en 14 pagas. Teniendo en cuenta que los bancos recomiendan no pasar del 35% de un salario, vamos a tomar como referencia el SMI. EL 34% del SMI serían unos 427€, que si lo multiplicamos por 12, lo que sería la cuota de todos los meses, salen 5128€, si lo multiplicamos por 15 años a pagar de una hipoteca nos saldrían unos 76.923€. Ahora habría que añadir los intereses de la hipoteca e impuestos que según el simulador de idealista serían unos 6000€ más o menos sobre esa hipoteca, e intereses 24.000€ Esto por un piso de dos habitaciones a 10 km del centro de cualquier capital, ya que se quiere promover el transporte público… como hacen en Viena. A donde va toda esa diferencia de precio hasta llegar a valer un piso de esas características y distancia del centro como para valer 3 y 4 veces más en la mayoría de capitales??? Porque entre impuestos e interés ya son casi la mitad del valor de lo que deberia costar una vivienda sobre estas cuentas… hablamos de ligar el precio de la vivienda/hipoteca al salario mínimo interprofesional que es universal para todos. Esto sería posible?

A la escasez artificial de suelo, las características superfluas y los impuestos.