Pues eso, hay pocas restricciones al mercado único y muy razonadas. Malta es del tamaño de La Gomera y ya tiene mas de 500k habitantes , es ya casi un continuo urbano. Las Aland son tres piedras y en Dinamarca tenían miedo de que la afición alemana a veranear en el Báltico les sembrase la costa de Jutlandia de casas a precios de Sylt. En Suiza en general el lujo está abierto y luego vivienda corriente no
Es probable que estés pensando en el sistema de Erfpacht (derecho de superficie o enfiteusis), que es extremadamente común tanto en los Países Bajos (sobre todo en Ámsterdam) como en Bélgica.
En estos países sí se puede comprar una vivienda, pero en muchas zonas lo que se compra es la edificación (la casa o el piso), mientras que el suelo sigue siendo propiedad del Ayuntamiento o del Estado. En la práctica, no compras el terreno, sino que pagas un "alquiler" o canon periódico (canon) por el uso de la tierra por un periodo largo (por ejemplo, 50 o 99 años, o de forma perpetua).
Las características clave de cómo funciona este sistema y por qué suele confundirse con "solo poder alquilar" son:
1. El modelo Países Bajos (Ámsterdam como caso principal)
En Ámsterdam, aproximadamente el 80% del suelo urbano es propiedad del municipio (Gemeente Amsterdam).
¿Cómo funciona? Cuando "compras" un piso en suelo municipal bajo el régimen de Erfpacht, te conviertes en dueño del edificio o derecho de uso, pero pagas una tasa anual al Ayuntamiento por el suelo.
Tipos de contrato:
Tasa periódica (Tijdvak): Pagas una cuota anual fija que se revisa cada 25, 50 o 75 años (lo que puede provocar subidas drásticas de precio al renovar).
Pago único (Eeuwigdurend abokopen): Desde hace unos años, Ámsterdam permite pagar una suma importante de golpe para comprar el derecho de uso del suelo "de por vida" (eeuwigdurende erfpacht), pero el suelo formalmente sigue siendo del municipio.
Propiedad plena (Eigen grond): Solo las viviendas calificadas expresamente como eigen grond incluyen la propiedad total del terreno.
2. El modelo Bélgica (Droit d'enfytéose / Erfpacht)
En Bélgica se utiliza una figura similar consagrada en el derecho civil:
Se concede el uso del suelo por un plazo legal de entre 15 y 99 años.
Es muy habitual en promociones de vivienda pública o social, y en inmuebles propiedad de la Iglesia o fondos de infraestructuras.
Al finalizar el plazo del contrato, la propiedad del terreno (y en algunos casos de lo construido) vuelve al propietario original si no se renueva el acuerdo de derecho de superficie
