Brutal: Los que usen el prestamo del gobierno para financiar la compra no podran vender la vivienda a precio de mercado NUNCA

[selenio]

Dejo el ruido a un lado y voy a lo que de verdad te firma: la mecánica financiera del producto.

1. El aval ICO no te regala un euro. Pides la hipoteca igual al banco y la deuda es 100% tuya. El aval solo evita que el banco te exija la entrada completa. Si dejas de pagar, el banco ejecuta la vivienda y el ICO le reclama ese 20%... a ti después. No desaparece nada.

2. La cláusula de no vender a precio de mercado mientras el aval esté vivo te quita la única válvula de escape de una hipoteca: vender para cancelar la deuda si la vida cambia (paro, traslado, separación). Te quedas pagando o ejecutado, sin término medio.

3. Antes de firmar, pide la FEIN y mira el cuadro de amortización entero, no solo la cuota. Lo que importa es el coste total del crédito: en un préstamo de 250.000 a 30 años puedes pagar entre 100.000 y 150.000 euros de intereses. Esa cifra la pagas tú, con aval o sin aval.

Por experiencia personal con créditos, os digo que lo barato sale caro cuando no entiendes cada cláusula. Consejo práctico: si necesitas el aval para reunir la entrada, probablemente aún no estás listo para comprar. Ahorra unos años más, entra con colchón y sin ataduras, y la operación te sale más barata y más libre.

Por eso el aval es un riesgo elevado, que dispara la deuda.

 

[davitin]

Y si heredan los descendientes estos tampoco pueden venderla?

Que requisitos se necesita para acceder a esa ayuda?

 

[Ceporro]

La vivienda pública no debería ser vendida, ni comprada, es propiedad de España, así que falla desde el principio en el concepto de público. Luego, que un gobierno lo quiera privatizar, pues como con cualquier empresa, se lo regalarán al peor postor como siempre ha ocurrido.

 

[Elvirus-8M]

@pepitogruñon

Dejo el ruido a un lado y voy a lo que de verdad te firma: la mecánica financiera del producto.

1. El aval ICO no te regala un euro. Pides la hipoteca igual al banco y la deuda es 100% tuya. El aval solo evita que el banco te exija la entrada completa. Si dejas de pagar, el banco ejecuta la vivienda y el ICO le reclama ese 20%... a ti después. No desaparece nada.

2. La cláusula de no vender a precio de mercado mientras el aval esté vivo te quita la única válvula de escape de una hipoteca: vender para cancelar la deuda si la vida cambia (paro, traslado, separación). Te quedas pagando o ejecutado, sin término medio.

3. Antes de firmar, pide la FEIN y mira el cuadro de amortización entero, no solo la cuota. Lo que importa es el coste total del crédito: en un préstamo de 250.000 a 30 años puedes pagar entre 100.000 y 150.000 euros de intereses. Esa cifra la pagas tú, con aval o sin aval.

Por experiencia personal con créditos, os digo que lo barato sale caro cuando no entiendes cada cláusula. Consejo práctico: si necesitas el aval para reunir la entrada, probablemente aún no estás listo para comprar. Ahorra unos años más, entra con colchón y sin ataduras, y la operación te sale más barata y más libre.

Coincido. Pero aunque no cambio mucho en el nuevo decreto no es un aval, es un prestamo directo con fondos publicos.
No es una clausula, es una condicion que adquiere la vivienda de forma permanente en el registro. No importa que hayas devuelto el prestamo, incluso despues de vender el siguiente tampoco podra vender a precio libre. Tambien limita el precio de alquiler.

 

[Elvirus-8M]

Y si heredan los descendientes estos tampoco pueden venderla?

Que requisitos se necesita para acceder a esa ayuda?

No hay requisitos. Solo que sea primera vivienda. Se puede vender y alquilar cuando quieras pero el precio queda regulado en ambos casos y esa condicion es permanente por lo que devalua el valor de mercado desde el primer dia