Pues sí, la hipoteca no solo te deja comprar, también sube lo que puedes ofrecer, y si la oferta no responde esa capacidad de pago de más acaba en el precio, sobre todo en el del suelo.
Lo de 1981 tiene miga, aunque antes ya había hipotecas; lo que hizo aquella ley fue montar el mercado hipotecario, con cédulas y demás, para que los bancos pudieran prestar bastante más de lo que les daban los depósitos. Luego el bucle es el que cuenta Bird: el banco presta contra el valor del suelo, el suelo vale más porque el banco presta, y vuelta a empezar.
Ahora, yo no lo pondría todo en la hipoteca. El crédito amplifica, pero adónde va lo amplificado lo decide la escasez: donde se puede construir rápido, el dinero de más acaba en casas nuevas, y donde no, en el precio del solar; aquí se llegó a construir como en ningún otro sitio de Europa y aun así subió, porque el crédito corría más que las grúas.
Lo de la casa de 12.000 euros va en la misma línea; eso es lo que cuesta el módulo, no una vivienda legal sobre una parcela urbana con accesos, acometidas y saneamiento; para plantar una casa móvil el Supremo ya ha dicho que hace falta licencia. Y aunque fabricarla costara la mitad, con el suelo escaso el ahorro se lo acabaría quedando el dueño del terreno, por la misma cuenta de antes.
Si solo aprietas el crédito, castigas también al que compra su primera casa; si solo abaratas la construcción, el suelo se come la rebaja. Las dos cosas se alimentan, así que hay que tocar las dos, y por el lado del suelo lo que más falta hace es que tener parado un solar ya listo para edificar deje de salir gratis.