*Tema mítico* : Es buen momento para comprar (Parte III)

Comprar casa en 2025: 80.000€ de subida en un mes y 10.000€ solo para poder ofertar​

¿Es buen momento para comprar vivienda? La respuesta honesta, a la vista de cómo se está moviendo el mercado, es que depende de si uno llega con la vida resuelta o con la fe del converso. Quien busca piso para vivir se topa con una oferta de obra nueva desplomada, precios que se corrigen al alza entre la llamada y la cita, y una inflación que vuelve a apretar. Quien ya compró, en cambio, duerme tranquilo: adquirió para vivir, no para especular, y el runrún sobre si el ladrillo sube o baja le resbala. Entre esos dos mundos hay un mercado que se ha vuelto, directamente, una situación de no mercado: poca oferta dispuesta a rebajar y mucha demanda a la que el crédito se le queda corto.

La obra nueva que ajusta 80.000 euros en un mes​

El caso más llamativo ocurrió en Málaga. Una promoción de obra nueva en el barrio de El Cónsul anunciaba un 3 dormitorios orientación sur desde 437.000 euros. Un comprador pidió cita, se la dieron para un mes después y, al llegar, el comercial le soltó que el más barato de esa orientación salía por 510.000 euros sin IVA. Ante el desconcierto, la explicación fue que habían «ajustado los precios». El ajuste eran 80.000 euros hacia arriba. Con impuestos, poner el pie en un piso nuevo superaba los 560.000 euros.

La anécdota sirve como radiografía de la obra nueva: listas de preaviso, calendarios de visitas completos y subidas que se aplican a mitad de conversación. El comprador que espera una corrección se encuentra con que el propio comercial le comunica, sin despeinarse, que el precio de la semana pasada ya no existe.

10.000 euros solo para poner una oferta sobre la mesa​

En otro piso, también en Málaga, la cosa fue más lejos. La vivienda tenía inquilino dentro, estaba más sucia que en las fotos y el supuesto desalojo quedaba para septiembre. Al ir a plantear una oferta, la respuesta fue que había que poner 10.000 euros por adelantado para empezar a negociar. La pregunta razonable, la que se hace cualquiera que haya visto cuatro pisos en su vida, es qué impide al inquilino destrozar el inmueble o quedarse hasta la fecha señalada.

Quien lleva décadas invirtiendo lo tiene claro: cuando piden dinero para dejarte negociar, hemos tocado techo. No saben el cómo ni el cuándo, pero muchos operadores ven demasiadas señales de que esto está a punto de caramelo.

El piso barato ya no existe: de 30.000 a 180.000 euros​

Los mayores porcentajes de subida no están en las zonas caras, sino en los barrios que hace una década nadie quería. Viviendas que se vendían por 30.000 o 40.000 euros se anuncian ahora entre 150.000 y 180.000. Un x5 o x6. En las zonas acomodadas el crecimiento es más modesto, aunque también real. Los informes sobre acceso a la vivienda apuntan al peor momento de toda la serie histórica, peor incluso que 2007, con los compradores actuales como la generación peor parada desde que hay registros.

¿Por qué no bajan los precios aunque caigan las compraventas?​

Aquí el argumento se repite con datos encima de la mesa: no se construye. La vivienda iniciada hoy es la mitad que en los años sesenta, cuando el éxodo rural empujaba miles de grúas. Sobreponer esa gráfica a la evolución de la población deja conclusiones incómodas, y el desacuerdo no es tanto sobre el diagnóstico como sobre la culpa. Para unos, sobran especuladores y faltan políticas públicas; para otros, el problema es que cualquier intervención termina asustando al promotor.

Lo cierto es que hay viviendas de 400.000 a 500.000 euros en pueblos del entorno de Barcelona acumulando 25 o 30 visitas sin una sola oferta. Y pasa lo contrario en el mismo mercado: pisos volando. El desajuste entre lo que se pide y lo que se puede pagar es tan grande que ambas cosas conviven sin contradicción aparente.

2025 no es 2008: ni crédito del 120% ni grúas por todas partes​

La comparación con la burbuja anterior aparece cada semana, y cada semana se cae. En 2008 se firmaban hipotecas por el 120% del valor de la vivienda con trabajos temporales de por medio, y el país construía sin freno. Hoy el crédito se limita al 80% y los promotores no dan abasto. El único parecido real es el precio por las nubes; lo que lo sostiene por debajo es otra cosa. Por eso muchos avisan de que quien espere un desplome como el de entonces se va a quedar esperando.

El teletrabajo abre otras Españas​

Con la oficina a dos o cuatro días al mes, media España se vuelve habitable. Un piso de 205 metros por 335.000 euros en pleno centro de Zaragoza, y a dos horas de Madrid en AVE, hace que los precios de la capital parezcan de otra galaxia. En sentido contrario, una finca ganadera de 120 hectáreas con casa señorial y piscina se cerró por 800.000 euros, y en el pueblo decían que los compradores estaban locos. La geografía del precio ya no es la del empleo.

Inflación, sueldos y el 2.000 euros que ya no llega​

El trasfondo es la cesta de la compra. La inflación llegó a repuntar hasta el 4%, algo que no se veía desde hace más de un año. Con una hipoteca de 800 euros, suministros, coche, seguros y comida, los gastos fijos se plantan en 1.500 euros al mes como poco. Un sueldo de 2.000 euros ya no es clase media: es, en definición que corre por medio país, ser neopobre. Una pareja de profesores cobrando 1.800 o 2.000 euros cada uno y sin destino fijo no puede ni plantearse comprar en condiciones. Y en obra nueva, quien compró en primera fase paga hoy 130.000 euros menos que el de la segunda.

A eso se añade el riesgo invisible: reformas presupuestadas en 50.000 euros que acaban en 75.000, comunidades con ITE desfavorable o ascensores pendientes de cambiar. Comprar, en 2025, sigue siendo el mejor negocio del siglo para quien compró en 2013 y una carrera de obstáculos para quien llega ahora.

Con estas cifras sobre la mesa, lo lógico sería que media generación estuviera saliendo corriendo del mercado. Y sigue firmando. Alguien tendrá que explicarlo.