*Tema mítico* : Es buen momento para comprar (Parte III)

Piden 10.000 euros solo por presentar una oferta de compra​

Un comprador que lleva cerca de un año buscando piso cuenta que le exigen 10.000 euros de depósito solo para trasladar su oferta a un piso de Málaga que todavía tiene inquilino dentro. En el mismo tramo, varios foreros empiezan a reportar bajadas de precio en zonas concretas y uno de los que seguía buscando anuncia que se retira y se pasa al alquiler. El hilo, de paso, se ha convertido en un foro sobre Málaga y en un debate fiscal sobre la amortización de los pisos alquilados.

Qué se ha sabido​

El depósito para ofertar es la novedad que más se repite. Un forero explica que, tras visitar un piso con un inquilino aún dentro que debía marcharse en septiembre, le pidieron 10.000 euros para iniciar la negociación, cantidad que le devolverían si rechazaban su propuesta. Otro participante recuerda que él puso 5.000 euros de reserva cuando compró, ya tras aceptar el vendedor, y un tercero dice que en su zona bastan 1.000 euros. El mismo comprador de los 10.000 euros cuenta después que le han vuelto a llamar planteando incluso un papel sin depósito.

Frente a esa exigencia, hay quien ve el primer giro. Un usuario de Pontevedra dice que un piso que hace un mes estaba en 250.000 euros y no aceptaba ofertas ha bajado a 225.000, y añade que cada día recibe bajadas, algo que no ocurría hace cuatro meses; después descubre que pesa sobre el edificio una derrama ya aprobada de 40.000 euros por vecino. La obra nueva nueva que cita otro forero en el centro de Pontevedra, una habitación sin garaje, sigue pidiendo 275.000 euros más IVA. En Valencia, otro participante apunta que los pisos en venta en Idealista pasaron de unos 4.300 a 5.091. En el Vallés Occidental, alguien con 160.000 euros de ahorro y otros 160.000 de hipoteca calcula que los barrios que considera decentes ya piden cerca de 400.000.

El tramo deja un debate fiscal extenso. Un forero relata que su hermano vendió su piso por menos de lo que lo compró y aun así le salen a pagar casi 5.000 euros, por la regla que obliga a restar del valor de adquisición las amortizaciones del tiempo en que estuvo alquilado; cita el artículo 35 de la ley del IRPF de 2006 y recuerda que la norma lleva décadas vigente. Otros dos usuarios cuentan casos parecidos, uno de ellos con 10.000 euros a pagar tras vender 240.000 euros un piso comprado por 180.000 veinte años antes. La respuesta técnica llega con enlaces a la sede de la Agencia Tributaria y a un comparador. Sobre la vivienda vacía, un forero dice que paga 960 euros al año por la renta imputada de su segunda residencia, con enlaces de respaldo sobre el concepto.

La actualidad de fondo se cuela por varias vías: las ejecuciones hipotecarias y la caída de compraventas, el BCE subiendo tipos, un déficit de vivienda que un participante cifra en unas 750.000 unidades con previsiones del INE, la caída de la vivienda nueva en China por tercer año, la publicación de un medio sobre grandes fondos que sueltan lastre, o la de otro que sitúa la vivienda de lujo con ajustes de entre el 5% y el 15%. Varios foreros comparten las noticias de subida interanual y de récord de precio de la vivienda nueva.

Las posturas​

El choque central sigue entre quien sostiene que la demanda solvente se está agotando y quien responde que, mientras los pisos se vendan, no hay caída posible. Un participante afirma que si los pisos siguen subiendo es porque alguien los compra, y duda de que esa demanda desaparezca; otro añade que, en todo caso, dejaría de subir pero no caería porque hay gente deseando comprar. Enfrente, varios ven señales de techo en la propia exigencia de pagar por ofertar: «hemos tocado techo», resume uno. Otro más templa el pronóstico y habla de estancamiento de dos años y desaceleración lenta.

Aparece un debate sobre el peso real de las hipotecas. Un forero sostiene que entre el 60% y el 70% de las hipotecas son a tipo fijo y que buena parte de las transacciones se hacen sin hipoteca, de modo que los tipos tienen poco efecto; se le responde con incredulidad sobre esa proporción y él mismo rectifica después, admitiendo que no encuentra una cifra clara y que los datos más recientes apuntan a alrededor del 30%, con fuentes que elevan el porcentaje. Otro participante sostiene que ni el baby boom está aún cerca de la jubilación.

Sobre fiscalidad, quien defiende la regla argumenta que la amortización es una devaluación por uso que ya se dedujo, y pone el ejemplo de una empresa con un ordenador; quien la sufre la describe como una jugada que convierte en beneficio lo que no lo era. En el fondo del hilo, parte de los mensajes responsabiliza al volumen de población entrante del tirón del alquiler por habitaciones, mientras otros replican que ese perfil apenas compra y que lo decisivo es la falta de obra nueva.

Lo que cambia respecto a antes​

Lo nuevo es que aparecen bajadas concretas, no solo estancamiento: casos de 250.000 a 225.000 euros y anuncios retirados que vuelven rebajados. También entra en escena el pago previo para ofertar, que ningún participante había visto hasta ahora con esas cifras. Y un habitual del hilo que llevaba meses buscando anuncia que capitula: con 130.000 euros de entrada y un sueldo cercano a los 4.000 euros, alquila por 1.100 euros y aparca la compra por la inestabilidad de su sector.

Compras, ventas y cuentas de los foreros​

Entre los casos personales hay una venta cerrada en menos de dos meses por algo más de 400.000 euros, con una compra cinco o seis años antes por 300.000. Un comprador de Málaga, menor de 30 años, dice haber firmado por 250.000 euros con 100.000 de entrada. Otro detalla su hipoteca al 1,85% y una compra de 329.000 más IVA el pasado diciembre. Y alguien describe cómo se ha retirado del alquiler un anuncio de más de 535.000 euros. Frente a esto, varios avisan de que ellos solos no podrían pagar los precios que ven en sus barrios: pisos anunciados desde 775.000 euros, o 10.000 euros el metro cuadrado útil en una zona cara, y quien dice que su unifamiliar de periferia no lo vendería por menos de un millón.