Inmobiliaria: Alquileres son DEMASIADO BARATOS EN RELACIÓN A PRECIO vivienda|Mínimo 500€/mes por 100.000€ valor vivienda|Sánchez ha bajado 44% los pisos en alquiler

Ciudadano 0 dijo:

Segun la ley de la oferta y la demanda, la primera viene como consecuencia de la segunda, pero en la practica no es asi porque al especular, se puede hacer lo contrario, que la segunda venga como consecuencia de la primera.

Una cosa es que en una gran ciudad el m2 valga mas que en una pequeña, y otra que el precio se dispare debido a la especulacion que es lo que termina sucediendo.

¿Usted cree que en este pais no se esta especulando con el mercado inmobiliario? ¿Cree realmente que los precios son solamente acordes a los niveles de oferta y demanda?

Si los pisos se quedan vacios por temor a los impagos, ¿no temen que puedan ser ocupados sin llegar ni tan siquiera a alquilarlos?

Pero vuelvo a insistir en algo que ya he dicho, aquel que tenga un piso vacio por temor a que no le paguen o a que se lo ocupen, que lo ponga a la venta.

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Ciudadano 0 dijo:

Segun la ley de la oferta y la demanda, la primera viene como consecuencia de la segunda, pero en la practica no es asi porque al especular, se puede hacer lo contrario, que la segunda venga como consecuencia de la primera.

Una cosa es que en una gran ciudad el m2 valga mas que en una pequeña, y otra que el precio se dispare debido a la especulacion que es lo que termina sucediendo.

¿Usted cree que en este pais no se esta especulando con el mercado inmobiliario? ¿Cree realmente que los precios son solamente acordes a los niveles de oferta y demanda?

Si los pisos se quedan vacios por temor a los impagos, ¿no temen que puedan ser ocupados sin llegar ni tan siquiera a alquilarlos?

Pero vuelvo a insistir en algo que ya he dicho, aquel que tenga un piso vacio por temor a que no le paguen o a que se lo ocupen, que lo ponga a la venta.

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Segun la ley de la oferta y la demanda, la primera viene como consecuencia de la segunda, pero en la practica no es asi porque al especular, se puede hacer lo contrario, que la segunda venga como consecuencia de la primera.

Una cosa es que en una gran ciudad el m2 valga mas que en una pequeña, y otra que el precio se dispare debido a la especulacion que es lo que termina sucediendo.

¿Usted cree que en este pais no se esta especulando con el mercado inmobiliario? ¿Cree realmente que los precios son solamente acordes a los niveles de oferta y demanda?

Si los pisos se quedan vacios por temor a los impagos, ¿no temen que puedan ser ocupados sin llegar ni tan siquiera a alquilarlos?

Pero vuelvo a insistir en algo que ya he dicho, aquel que tenga un piso vacio por temor a que no le paguen o a que se lo ocupen, que lo ponga a la venta.

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¿Usted cree que en este pais no se esta especulando con el mercado inmobiliario? ¿Cree realmente que los precios son solamente acordes a los niveles de oferta y demanda?

Si los pisos se quedan vacios por temor a los impagos, ¿no temen que puedan ser ocupados sin llegar ni tan siquiera a alquilarlos?

Pero vuelvo a insistir en algo que ya he dicho, aquel que tenga un piso vacio por temor a que no le paguen o a que se lo ocupen, que lo ponga a la venta.

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Segun la ley de la oferta y la demanda, la primera viene como consecuencia de la segunda, pero en la practica no es asi porque al especular, se puede hacer lo contrario, que la segunda venga como consecuencia de la primera.

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¿Usted cree que en este pais no se esta especulando con el mercado inmobiliario? ¿Cree realmente que los precios son solamente acordes a los niveles de oferta y demanda?

Si los pisos se quedan vacios por temor a los impagos, ¿no temen que puedan ser ocupados sin llegar ni tan siquiera a alquilarlos?

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selenio dijo:

Vuelta la burra al trigo, ¿cómo vas a especular DONDE NO HAY DEMANDA y si mucha oferta? Si no sabes de lo que hablas, solo repites. Otra vez y ¿por qué pasa eso? Porque en la ciudad grande hay mucha más demanda de vivienda y menos oferta que en la pequeña o en un pueblo, con lo cual alimentas esa especulación. Dios, qué duros de mollera, parece el día de la marmota. Lo demuestra que donde más se demanda y menos oferta son más caros, y favoreces los intermediarios o inversores, grava la venta, y para la demanda, para esa inmi gración descontrolada, quita estímulos en forma de ayudas y deslocaliza tejido productivo hacia donde hay más oferta de vivienda vacía, y da seguridad al alquiler, y quitas gran parte de esa demanda inversora que compra más barato y vende más caro, porque la dejas sin combustible de rentabilidad. Pues no, se contratan alarmas, y se pueden desalojar mejor, otro fenómeno que ni conoces de ahí, que haya muchísima más inquiocupacion que ocupación. Y eso ¿por qué? ¿Lo decides tú y los tuyos en plan soviético? Lo puedes necesitar, para un familiar, si vuelves a tu lugar de origen o si divorcias, entre otros motivos.

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selenio dijo:

Vuelta la burra al trigo, ¿cómo vas a especular DONDE NO HAY DEMANDA y si mucha oferta? Si no sabes de lo que hablas, solo repites. Otra vez y ¿por qué pasa eso? Porque en la ciudad grande hay mucha más demanda de vivienda y menos oferta que en la pequeña o en un pueblo, con lo cual alimentas esa especulación. Dios, qué duros de mollera, parece el día de la marmota. Lo demuestra que donde más se demanda y menos oferta son más caros, y favoreces los intermediarios o inversores, grava la venta, y para la demanda, para esa inmi gración descontrolada, quita estímulos en forma de ayudas y deslocaliza tejido productivo hacia donde hay más oferta de vivienda vacía, y da seguridad al alquiler, y quitas gran parte de esa demanda inversora que compra más barato y vende más caro, porque la dejas sin combustible de rentabilidad. Pues no, se contratan alarmas, y se pueden desalojar mejor, otro fenómeno que ni conoces de ahí, que haya muchísima más inquiocupacion que ocupación. Y eso ¿por qué? ¿Lo decides tú y los tuyos en plan soviético? Lo puedes necesitar, para un familiar, si vuelves a tu lugar de origen o si divorcias, entre otros motivos.

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selenio dijo:

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Vuelta la burra al trigo, ¿cómo vas a especular DONDE NO HAY DEMANDA y si mucha oferta? Si no sabes de lo que hablas, solo repites. Otra vez y ¿por qué pasa eso? Porque en la ciudad grande hay mucha más demanda de vivienda y menos oferta que en la pequeña o en un pueblo, con lo cual alimentas esa especulación. Dios, qué duros de mollera, parece el día de la marmota. Lo demuestra que donde más se demanda y menos oferta son más caros, y favoreces los intermediarios o inversores, grava la venta, y para la demanda, para esa inmi gración descontrolada, quita estímulos en forma de ayudas y deslocaliza tejido productivo hacia donde hay más oferta de vivienda vacía, y da seguridad al alquiler, y quitas gran parte de esa demanda inversora que compra más barato y vende más caro, porque la dejas sin combustible de rentabilidad. Pues no, se contratan alarmas, y se pueden desalojar mejor, otro fenómeno que ni conoces de ahí, que haya muchísima más inquiocupacion que ocupación. Y eso ¿por qué? ¿Lo decides tú y los tuyos en plan soviético? Lo puedes necesitar, para un familiar, si vuelves a tu lugar de origen o si divorcias, entre otros motivos.

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selenio dijo:

Vuelta la burra al trigo, ¿cómo vas a especular DONDE NO HAY DEMANDA y si mucha oferta? Si no sabes de lo que hablas, solo repites. Otra vez y ¿por qué pasa eso? Porque en la ciudad grande hay mucha más demanda de vivienda y menos oferta que en la pequeña o en un pueblo, con lo cual alimentas esa especulación. Dios, qué duros de mollera, parece el día de la marmota. Lo demuestra que donde más se demanda y menos oferta son más caros, y favoreces los intermediarios o inversores, grava la venta, y para la demanda, para esa inmi gración descontrolada, quita estímulos en forma de ayudas y deslocaliza tejido productivo hacia donde hay más oferta de vivienda vacía, y da seguridad al alquiler, y quitas gran parte de esa demanda inversora que compra más barato y vende más caro, porque la dejas sin combustible de rentabilidad. Pues no, se contratan alarmas, y se pueden desalojar mejor, otro fenómeno que ni conoces de ahí, que haya muchísima más inquiocupacion que ocupación. Y eso ¿por qué? ¿Lo decides tú y los tuyos en plan soviético? Lo puedes necesitar, para un familiar, si vuelves a tu lugar de origen o si divorcias, entre otros motivos.

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Furymundo dijo:

ayuso es una milei española.

es perfecta para presidenta de la DERECHITA ESPAÑOLA.

ademas es mujer, seria la PRIMERA. ACONTECIMIENTO HISTORICO!!!
de esos que les mola a los juntaletras.

ha transformado MADRID EN LA POCILGA PERFECTA.
[...]

perfecta alternancia
despues de SOCIALISMO de ese que dicen los liberales que hay
LIBERALISMO a la MILEI.

como aceite y sal a la ensalada

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Furymundo dijo:

te mola pagarle a tu casero.
te mola el rollo.
lo compensas perjudicando a tu inquilino ?

eres como el jefe de la empresa
no eres gran jefe pero tampoco eres un empleado cualquiera.


y el efecto llamada de donde es ? de [CENSURADO].



ANTES LO QUEMO

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Ciudadano 0 dijo:

¿Entonces segun usted la inmensa mayoria de compradores y rentistas votaran al PSOE en la proximas generales?

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Kluster dijo:

El PSOE torpedea la oferta y torpedea la seguridad jurídica y a los rentistas por igual. El PSOE es un problema grave para el mercado inmobiliario español.

Además no entiendo que beneficio pueden ver los compradores de vivienda en que los precios suban. El argumento no se sostiene por ninguna parte.

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Ciudadano 0 dijo:

Es que la demanda se puede inflar, en eso se basa especular.

Pero en las ciudades grandes tambien existen pisos vacios y no por falta de gente precisamente.

¿Si la inmigracion esta descontrala?, ¿no lo esta tambien la especulacion?

¿Usted cree que aumentando la oferta seria suficiente para parar a los fondos buitre? ¿Que pasaria si los fondos buitre absorbiesen tambien la nueva oferta para seguir controlando la demanda?

Ustedes pretenden controlar la especulacion a base de aumentar la oferta, pero la especulacion puede tambien aumentar la demanda. Por eso resulta tan perniciosa, dando lugar a un circulo vicioso.

Pues entonces cuanta menos inquiocupacion, mas ocupacion habra de seguir sin afrontarse el problema de raiz, que no es la falta de oferta, sino la especulacion. Porque mientras se permita la especulacion, aumentar la oferta solamente servira para ralentizar el problema de fondo, ya que por muchos pisos que se construyan, antes o despues volveran a resultar insuficientes, y no solamente por el problema migratorio, sino por la tendencia del mercado inmobiliario a tratar de incrementar la rentabilidad.

Eso tiene siempre sus matices, no es lo mismo ser propietario unico que serlo por ejemplo al 50%, o disponer de una segunda vivienda de uso vacacional, que tenerla siempre vacia para poder especular con ella, etc...

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Ciudadano 0 dijo:

Es que la demanda se puede inflar, en eso se basa especular.

Pero en las ciudades grandes tambien existen pisos vacios y no por falta de gente precisamente.

¿Si la inmigracion esta descontrala?, ¿no lo esta tambien la especulacion?

¿Usted cree que aumentando la oferta seria suficiente para parar a los fondos buitre? ¿Que pasaria si los fondos buitre absorbiesen tambien la nueva oferta para seguir controlando la demanda?

Ustedes pretenden controlar la especulacion a base de aumentar la oferta, pero la especulacion puede tambien aumentar la demanda. Por eso resulta tan perniciosa, dando lugar a un circulo vicioso.

Pues entonces cuanta menos inquiocupacion, mas ocupacion habra de seguir sin afrontarse el problema de raiz, que no es la falta de oferta, sino la especulacion. Porque mientras se permita la especulacion, aumentar la oferta solamente servira para ralentizar el problema de fondo, ya que por muchos pisos que se construyan, antes o despues volveran a resultar insuficientes, y no solamente por el problema migratorio, sino por la tendencia del mercado inmobiliario a tratar de incrementar la rentabilidad.

Eso tiene siempre sus matices, no es lo mismo ser propietario unico que serlo por ejemplo al 50%, o disponer de una segunda vivienda de uso vacacional, que tenerla siempre vacia para poder especular con ella, etc...

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Es que la demanda se puede inflar, en eso se basa especular.

Pero en las ciudades grandes tambien existen pisos vacios y no por falta de gente precisamente.

¿Si la inmigracion esta descontrala?, ¿no lo esta tambien la especulacion?

¿Usted cree que aumentando la oferta seria suficiente para parar a los fondos buitre? ¿Que pasaria si los fondos buitre absorbiesen tambien la nueva oferta para seguir controlando la demanda?

Ustedes pretenden controlar la especulacion a base de aumentar la oferta, pero la especulacion puede tambien aumentar la demanda. Por eso resulta tan perniciosa, dando lugar a un circulo vicioso.

Pues entonces cuanta menos inquiocupacion, mas ocupacion habra de seguir sin afrontarse el problema de raiz, que no es la falta de oferta, sino la especulacion. Porque mientras se permita la especulacion, aumentar la oferta solamente servira para ralentizar el problema de fondo, ya que por muchos pisos que se construyan, antes o despues volveran a resultar insuficientes, y no solamente por el problema migratorio, sino por la tendencia del mercado inmobiliario a tratar de incrementar la rentabilidad.

Eso tiene siempre sus matices, no es lo mismo ser propietario unico que serlo por ejemplo al 50%, o disponer de una segunda vivienda de uso vacacional, que tenerla siempre vacia para poder especular con ella, etc...

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Es que la demanda se puede inflar, en eso se basa especular.

Pero en las ciudades grandes tambien existen pisos vacios y no por falta de gente precisamente.

¿Si la inmigracion esta descontrala?, ¿no lo esta tambien la especulacion?

¿Usted cree que aumentando la oferta seria suficiente para parar a los fondos buitre? ¿Que pasaria si los fondos buitre absorbiesen tambien la nueva oferta para seguir controlando la demanda?

Ustedes pretenden controlar la especulacion a base de aumentar la oferta, pero la especulacion puede tambien aumentar la demanda. Por eso resulta tan perniciosa, dando lugar a un circulo vicioso.

Pues entonces cuanta menos inquiocupacion, mas ocupacion habra de seguir sin afrontarse el problema de raiz, que no es la falta de oferta, sino la especulacion. Porque mientras se permita la especulacion, aumentar la oferta solamente servira para ralentizar el problema de fondo, ya que por muchos pisos que se construyan, antes o despues volveran a resultar insuficientes, y no solamente por el problema migratorio, sino por la tendencia del mercado inmobiliario a tratar de incrementar la rentabilidad.

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Es que la demanda se puede inflar, en eso se basa especular.

Pero en las ciudades grandes tambien existen pisos vacios y no por falta de gente precisamente.

¿Si la inmigracion esta descontrala?, ¿no lo esta tambien la especulacion?

¿Usted cree que aumentando la oferta seria suficiente para parar a los fondos buitre? ¿Que pasaria si los fondos buitre absorbiesen tambien la nueva oferta para seguir controlando la demanda?

Ustedes pretenden controlar la especulacion a base de aumentar la oferta, pero la especulacion puede tambien aumentar la demanda. Por eso resulta tan perniciosa, dando lugar a un circulo vicioso.

Pues entonces cuanta menos inquiocupacion, mas ocupacion habra de seguir sin afrontarse el problema de raiz, que no es la falta de oferta, sino la especulacion. Porque mientras se permita la especulacion, aumentar la oferta solamente servira para ralentizar el problema de fondo, ya que por muchos pisos que se construyan, antes o despues volveran a resultar insuficientes, y no solamente por el problema migratorio, sino por la tendencia del mercado inmobiliario a tratar de incrementar la rentabilidad.

Eso tiene siempre sus matices, no es lo mismo ser propietario unico que serlo por ejemplo al 50%, o disponer de una segunda vivienda de uso vacacional, que tenerla siempre vacia para poder especular con ella, etc...

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Es que la demanda se puede inflar, en eso se basa especular.

Pero en las ciudades grandes tambien existen pisos vacios y no por falta de gente precisamente.

¿Si la inmigracion esta descontrala?, ¿no lo esta tambien la especulacion?

¿Usted cree que aumentando la oferta seria suficiente para parar a los fondos buitre? ¿Que pasaria si los fondos buitre absorbiesen tambien la nueva oferta para seguir controlando la demanda?

Ustedes pretenden controlar la especulacion a base de aumentar la oferta, pero la especulacion puede tambien aumentar la demanda. Por eso resulta tan perniciosa, dando lugar a un circulo vicioso.

Pues entonces cuanta menos inquiocupacion, mas ocupacion habra de seguir sin afrontarse el problema de raiz, que no es la falta de oferta, sino la especulacion. Porque mientras se permita la especulacion, aumentar la oferta solamente servira para ralentizar el problema de fondo, ya que por muchos pisos que se construyan, antes o despues volveran a resultar insuficientes, y no solamente por el problema migratorio, sino por la tendencia del mercado inmobiliario a tratar de incrementar la rentabilidad.

Eso tiene siempre sus matices, no es lo mismo ser propietario unico que serlo por ejemplo al 50%, o disponer de una segunda vivienda de uso vacacional, que tenerla siempre vacia para poder especular con ella, etc...

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selenio dijo:

Como?, trayendo más inmi gración(demanda), y limitando la oferta, que es lo que hacéis?.

Y tú preguntas alguna vez porque están vacíos?

Y no ves la relación entre ambos efectos?, falta de oferta, exceso de demanda = especulación.

Los fondos Buitre ya se ha dicho, no llegan al 5%, del total de la vivienda de alquiler, y claro que la pararía en parte, por falta de rentabilidad.

Por eso te he dicho lo de desincentivar la demanda especulativa con músculo financiero, atacando a la plusvalía, o incremento patrimonial, que ni te has leído en mi mensaje.


Te repites y ya te lo he explicado 20 veces, pero no quieres entender , la especulación es imposible sin demanda alta y falta de oferta, PORQUE NO ES RENTABLE,y te he puesto muchos ejemplos, pero quieres seguir con el discurso emocional , en vez del racional,,porque te haría ver lo equivocado que estás, pregúntale a un especulador en que se basa su sistema, y escúchale, que te lo explique ,no le quieras convencer de tu idea ideologizada.

Por eso no puedes decidir quien quiere vender y comprarla.

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Ciudadano 0 dijo:

Como que como, reduciendo la oferta de manera deliberada. Esta claro que usted y yo tenemos una idea diferente de en que consiste el problema de la especulacion. Y tratandose ademas de algo tan fundamental como es la vivienda, si no se adoptan medidas radicales, nunca se lograran evitar las practicas especulativas.

Lo que pasa es que la especulacion esta tan arraigada dentro del sistema capitalista, que se disfraza constantemente de oferta y demanda.

Especular es lo mas rentable que hay, porque no depende ni de una cosa ni de la otra, solamente depende de la falta de regulacion para que pueda campar a sus anchas.

Si mañana se construyesen un millon de pisos, y no se aplicasen medidas para evitar la especulacion, el problema de la vivienda se seguira reproduciendo constantemente, porque el mercado de la vivienda seguira siendo un negocio demasiado jugoso.

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Ciudadano 0 dijo:

Si el problema no esta en que se animen a alquilarlo, sino en que se animen a alquilarlo a precios razonables.


Al menos dejarian de subir.

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Ciudadano 0 dijo:

Si el problema no esta en que se animen a alquilarlo, sino en que se animen a alquilarlo a precios razonables.


Al menos dejarian de subir.

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Ciudadano 0 dijo:

Pero la cuestion es el efecto que generan en el mercado del alquiler. Si un fondo de inversión duplica o triplica los precios del alquiler, los pequeños propietarios tienden a querer hacer lo propio.

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Ciudadano 0 dijo:

Como que como, reduciendo la oferta de manera deliberada. Esta claro que usted y yo tenemos una idea diferente de en que consiste el problema de la especulacion. Y tratandose ademas de algo tan fundamental como es la vivienda, si no se adoptan medidas radicales, nunca se lograran evitar las practicas especulativas.

Lo que pasa es que la especulacion esta tan arraigada dentro del sistema capitalista, que se disfraza constantemente de oferta y demanda.

Especular es lo mas rentable que hay, porque no depende ni de una cosa ni de la otra, solamente depende de la falta de regulacion para que pueda campar a sus anchas.

Si mañana se construyesen un millon de pisos, y no se aplicasen medidas para evitar la especulacion, el problema de la vivienda se seguira reproduciendo constantemente, porque el mercado de la vivienda seguira siendo un negocio demasiado jugoso.

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Ciudadano 0 dijo:

El tope de los precios del alquiler ha reducido los precios en Barcelona.

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Ciudadano 0 dijo:

Es que cuando no hay demanda se puede generar a base de especular.

A mi me hace gracia que se acuse al estado de especular por no construir vivienda publica o liberalizar suelo, y al mismo tiempo se justifique que los propietarios dejen viviendas vacias.

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Ciudadano 0 dijo:

Desde luego menos beneficio pueden ver los vendedores con que los precios bajen.

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selenio dijo:

Y si miras viviendas que hace 100 años costaban el equivalente a 100€ o menos, el beneficio es del 15.000%, claro, aunque sus propietarios estén más que perecid hace décadas.

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El Bebé Lejías dijo:

Cálculos incorrectos.

La rentabilidad de una vivienda no es solo el alquiler, es el alquiler más la revalorización del inmueble durante los años que ha estado alquilado.

Al 3% añádele cuánto han subido las casas y ya nos cuentas si es más que la inflación o menos.

Dedícate a hablar de otros temas, que se te da mejor. Porque en materia económica andas algo perdido.

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AYN RANDiano2 dijo:

Voy a explicar el tema de los alquileres desde el lado que normalmente no se trata: EL LADO FINANCIERO DEL CASERO.

El que alquila un piso es porque quiere obtener un rendimiento económico.

El que alquila un piso tiene un CAPITAL INMOVILIZADO en el piso.

El precio de mercado del piso es el capital inmovilizado.

La inflación oficial está ya casi en el 5%:

La inflación no da tregua: roza el 5% y alcanza su nivel más alto en tres años y medio

Con el dato de septiembre la inflación encadena tres meses consecutivos de ascensos.

www.libertaddigital.com

El mínimo absoluto racional de rendimiento exigible a una inversión lo pongo por lo tanto en el 5%. Neto.

El 5% de 100.000€ son 5000 euros al año, 416€ al mes.

Dado que el casero paga IBI, Comunidad, Cochambres y desperfectos, nos vamos a 500€ al mes como suelo mínimo racional de alquiler por cada 100.000€ que valga la vivienda.

Por lo tanto mi RULE OF THUMB ("Regla del pulgar", o sea, regla general) es que como mínimo absoluto, un casero debe cobrar 500€ al mes por cada 100.000 € de precio (que no de valor) del piso.​

​

Si la vivienda vale 100.000€, 500€ de renta mensual. ¡Sí se puede!, que dirían desde algunos partidos, un piso por 500€ al mes. El truco: Tiene que ser un piso que se pueda comprar por 100.000 €...seguro que ya no gusta tanto este piso a los inquilinos.​

​

Si vale 200.000, 1000€ al mes.​

​

Si vale 300.000, 1500€ al mes, y así sucesivamente.​

Cuanto más vale el precio de la vivienda, menos y menos sentido tiene alquilarla, porque la rentabilidad del alquiler no justifica en absoluto al capital inmovilizado del casero.

Uno de los problemas del alquiler en España es que el precio de la vivienda no para de subir, lo cual hace del alquiler un "negocio" cada vez menos atractivo, en el cual quedan cada vez menos caseros, muchos probablemente por pura inercia.

Salen a la calle a protestar por el precio de ALQUILAR vivienda. Deberían protestar por el precio de COMPRAR vivienda, porque el precio de alquiler es consecuencia directa del precio de compra-venta. Si hubiese en el mercado apartamentos de 25 metros cuadrados de 50.000 euros, se podrían alquilar desde 250€ al mes. Esto solo terminaría con la infravivienda y el "ahogo" del inquilino.

El rendimiento medio de alquilar una vivienda en España es de un increíblemente bajo 3%, ¡ni la inflación oficial!

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La rentabilidad del alquiler cae a su mínimo en 15 años y ya rinde menos que los bonos del Estado

El Banco de España constata la brecha entre la valoración de las viviendas y la rentabilidad por alquilarlas, con la demanda al límite de su capacidad económica

www.vozpopuli.com

Es una locura meter capital en comprar un piso para alquilarlo. Uno literalmente está enterrando su capital en un bien indivisible de muy escasa liquidez y jurídicamente con muchos riesgos para una actividad que da 1000 y 1 quebraderos de cabeza a cambio de una rentabilidad (si todo sale bien, si no hay inquiokupas, si no hay una derrama en la comunidad...) inferior a la inflación oficial.

Al casero hoy en día le sale mucho más a cuenta vender la vivienda, realizar posibles plusvalías desde cuando la compró o recibió, y meter ese capital en unos buenos fondos o en Bolsa, donde operando de forma muy conservadora se saca tranquilamente un 10% anual de plusvalía nominal, sin líos, sin inquiokupas, sin sustos regulatorios y sin tener que tratar con clientes difíciles.

ALQUILAR NO ES NEGOCIO en España, y es uno de los motivos por los cuales cada vez se alquila menos.

Los pisos con 12 personas viviendo en 4 habitaciones son ya la única manera de sacar una rentabilidad razonable al capital invertido. Yo no me metería en ese negocio, pero entiendo la lógica inversora de los que lo hacen.

Los que sacan por la tele quejándose de que nadie les alquila y que el alquiler es demasiado caro deberían entender que nadie les alquila entre otras cosas porque el alquiler es demasiado barato (en relación al precio del piso). Tan barato que es un mal negocio -el de ser casero- en el que cada vez hay menos oferta.

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Sánchez hunde el alquiler: desaparecen casi 400.000 viviendas del mercado

También el precio medio del alquiler se ha disparado un 47,9% en España: ha pasado de 819 a 1.211 euros.

www.libertaddigital.com

En los años de Sánchez casi la mitad de los caseros han dejado de serlo.

Porque nadie en sus cabales va a dar un servicio que requiere una enorme inversión de capital (alquilar un piso) si el retorno financiero no alcanza una rentabilidad mínima. Aparte van las 1000 y 1 preocupaciones y tareas del casero.

Y el ser casero no alcanza la rentabilidad minimísima en España desde hace ya mucho tiempo.

El "Decreto Maricarmen" (y sus medidas) ha terminado de dar la puntilla a un negocio ruinoso, el pseudonegocio de ser casero en España.

Muy astutamente las elecciones el PSOE las ha convocado menos de 2 meses después del "Decreto Maricarmen". Digo muy astutamente porque los EFECTOS del "Decreto Maricarmen" van a ser cargarse lo muy poco que queda de mercado del alquiler en España, pero para las elecciones esos efectos aún no van a ser evidentes.

Si Sánchez hubiese aprobado el "Decreto Maricarmen" en 2019 los efectos ya serían evidentísimos: Nadie en sus cabales alquilaría un piso en España.


Le agradezco que presente usted este interesantísimo punto de vista.

Se lo agradezco porque me va a permitir hacerle la siguiente pregunta:

SI NADIE COMPRA PARA ALQUILAR UNA VIVIENDA, ¿QUIÉN VA OFRECER ENTONCES VIVIENDAS EN ALQUILER?

Gracias.


El Estado no quiere meterse a casero "asequible".

No quiere por una razón muy sencilla: Le va a costar dinero, y va a pasar a ser el malo de la película que son ahora los caseros.

Tenemos comunidades autónomas y ayuntamientos "pogre" desde hace décadas.

Ni un solo ente público se ha metido a "solucionar el problema de la vivienda" con la solución que ustedes proponen: Construcción pública y alquileres "asequibles".

No se ha metido porque el Estado ya está quebrado sin necesidad de meterse en este nuevo negocio ruinoso.


Disculpe, yo no he invertido un solo euro en comprar una vivienda para alquilar, porque no me renta.

¿Yo también soy una "garrapata"?

¿Tengo algún tipo de "obligación social" de tener vivienda en alquiler? ("asequible", por supuesto, aunque me cueste dinero)

Es muy interesante que me trate a usted como a un casero cuando no lo soy, porque no me renta.


No DEBERÍA no.

Es que no ES YA negocio, desde hace varios años. Se lo he explicado en el post 1: No es que "no debería ser negocio" de iure, es que NO LO ES DE FACTO. Por lo visto usted no ha leído el post 1. El sueño de usted ya se ha cumplido: Alquilar no es negocio. Vea el resultado.

Es muy interesante ver a los manifestantes gritar "fuera la vivienda del mercado", cuando el problema es -precisamente- que está fuera de mercado, por eso no encuentran casero.

Si DE IURE se legislase que "la vivienda no es negocio", entonces EL ESTADO Y SUS ÓRGANOS DEBERÍAN SER LOS CASEROS MONOPOLÍSTICOS DE ESPAÑA. No quieren meterse en ese marrón porque el estado español ya está quebrado en este momento, sin necesidad de meterse en este otro negocio ruinoso.

Inexplicablemente los manifestantes no van a protestar a las sedes de TODOS los partidos o de los ayuntamientos o comunidades autónomas, que son las que deberían construir o comprar la "vivienda social asequible" de alquiler que reclaman.

El Estado metido a casero "asequible", en España. Si no tuviera que ser yo uno de los que paga la fiesta me encantaría ver el espectáculo. De momento ya tengo mi dinero fuera de España y mi único inmueble es el que habito. El siguiente paso sería largarme yo.


El OP soy yo.

La Patria son los padres.

Que los Reyes Magos son una ficción lo supe a los 7 años.

Que la patria ídem a los veintitantos.

Hay adultos que siguen creyendo aún en ambas ficciones.

Parafraseando a Winston Churchill, autor de grandes frases:

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Nunca en las manifestaciones se manifestaron tantos por motivos y contra personas taaaaaan erróneos.

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"Acabemos con el negocio de la vivienda"

Está ya acabado desde hace años. No es negocio alquilar. Por eso no encontráis casero.

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"Casas para vivir no para invertir"

Es que las casas NO son "inversión" alguna fuera de la compra venta, y eso vosotros ni lo oléis porque no compráis por insolventes.

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"Alquileres por las nubes"

Es justo al revés, los alquileres son demasiado baratos, por eso nadie os alquila.

Los salarios no son competencia del casero, son resultado de la estructura socioeconómica del país. Es a otros a quienes debéis pedir cuentas por esa estructura económica.

Que el poder adquisitivo del Euro es cada vez menor es culpa del BCE. Que vayan a manifestarse a Bruselas.

Nunca antes en la Historia tantos se manifestaron contra tantas personas equivocadas y por motivos taaaaaaaaaan equivocados.

Lo de me perjudico por perjudicar es muy español de toda la vida.

Duelo a garrotazos - Wikipedia, la enciclopedia libre

es.wikipedia.org

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En el tema vivienda hay muchísimo de este reflejo irracional de "me perjudico para que se perjudiquen".

El Carpetovetónico Celtiberismo de antaño sigue muy vivo en este tema. Pelo de la Dehesa en gentes con iPhone y Domótica.

En TV en La SeCta he visto a una inquilina indignada gritar que le dijo a su casera que "a ver si era verdad lo que decía y sacaba su piso de mercado y así dejaba de explotar a ningún inquilino mas"...el piso que era su hogar, el de la inquilina. Decía que prefería verlo fuera de mercado. Y al mismo tiempo se quejaba de que nadie le quería alquilar aparte de esa casera. Por lo visto la inquilina prefería verse durmiendo entre cartones en la calle pero con la extraña satisfacción de saber que el que fue su piso ya no estaba en el mercado de alquiler.

Una actitud tan "lógica" como la de quien, ante un conflicto personal, prefiere destruir antes que resolver, como si eso le aportase algún beneficio o mejorase en algo su vida.

La otra versión de la misma actitud de la otra parte es "antes de malvender/malalquilar le prendo fuego".

Duelo a garrotazos.

Así nos va como país.


Paso a cabecera,

Ese enlace dice lo mismo que yo pero de otra manera.

El ladrillo es una "inversión" disparatada en la España actual.

Hasta los medios más críticos me dan la razón:

La gran asignatura pendiente de la vivienda: pocos pisos públicos tanto de las comunidades como del Estado

España empieza ahora a acelerar en vivienda protegida, pero solo ha entregado 47.000 desde 2023, lejos de las 184.000 prometidas y de las necesarias para compensar al mercado

www.eldiario.es

Apenas se construye vivienda pública. Claro, es ruinosa.

Este artículo es UNA MINA: Sánchez en 2024 dijo "esta va a ser la legislatura de la vivienda". 2024. Ahora en 2025 no, ahora va a ser la siguiente.

En 2015 Sánchez también dijo que no habría más desahucios cuando él fuera presidente.

Sánchez es como los TESTIGOS DE JEHOVÁ: El Reino de Jehová se va retrat una y otra vez, durante décadas. Eso sí, la maquinaria de Salones del Reino, publicaciones y predicadores a 10.000 rpm.

Pero el Reino sigue sin llegar...y eso que el fundador lo anunció para 1914.

Y el Reino de Sánchez de vivienda asequible postpuesto una y otra vez. Pero sus fieles siguen predicando.


Intro de Venta por pisos.

Describe justo ese momento.

La peli habla EN PASADO (es de 1972),,,

Venta por pisos - Wikipedia, la enciclopedia libre

es.wikipedia.org

...de una España repleta de carteles de "se alquila".

Emitir hoy esta película por "cine de barrio" sería muy interesante: La "inocente comedia" parte con la España de los años 1960 en la cual las ventanas estaban llenas de carteles SE ALQUILA.

Franco liquidó el alquiler con la ley de "renta antigua" de 1964.


Tampoco es que el inquilino "robe" nada al casero.

Simplemente es que la renta que se puede pagar no compensa financieramente el inmovilizado del precio del piso.

Como me dice un casero "cobramos lo que el inquilino puede pagar, no lo que debería pagar en relación al precio del inmueble".

Por eso ya da igual la zona o la calidad del piso. He visto a una inquilina pasarse de un piso sin ascensor de 1960 a un confortable piso de semi-lujo de 1995 pagando casi lo mismo.

Se cobra al inquilino lo que este puede pagar, no lo que rente por el capital inmovilizado.

No es que el inquilino "robe", es que lo que puede pagar no compensa. La pregunta es por qué tanta gente insiste en este mal negocio y continúan siendo caseros.

Y ahora Sánchez pretende cargarse lo que queda de alquiler.

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AYN RANDiano2 dijo:

El "precio razonable" para usted, ¿cuál es?

50€ al mes por cada 100.000 € de precio del piso?

150€ al mes por un piso de 300.000€?

¿Se cree usted que alguien va poner su capital a disposición de usted por una rentabilidad del 0,5%?

Es que si yo pretendiese que me vendiesen un Rolex Sea Dweller por 1000€. No va a suceder.

Le animo a que ponga cifra a su "precio razonable". Barrunto que NO va a ser "razonable" para el casero. Ya no lo es, de hecho, como demuestra que haya un 44% menos de caseros que hace 8 años.

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Carajote dijo:

Lo que no os entra en la cabeza es que una vivienda no debería ser un negocio. Si quieres hacer negocio móntate un hotel

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