Elvirus-8M
este foro te controla
Este mensaje y otros no están disponibles para visitantes. Regístrate para leerlo.
Install the app
How to install the app on iOS
Follow along with the video below to see how to install our site as a web app on your home screen.
Nota: This feature may not be available in some browsers.
Estás usando un navegador desactualizado. Es posible que no muestre este u otros sitios web correctamente.
Debe actualizar o usar un navegador alternativo.
Debe actualizar o usar un navegador alternativo.
Inmobiliaria: Alquileres son DEMASIADO BARATOS EN RELACIÓN A PRECIO vivienda|Mínimo 500€/mes por 100.000€ valor vivienda|Sánchez ha bajado 44% los pisos en alquiler
- Autor del tema AYN RANDiano2
- Fecha de inicio
¿Ves a Ayuso como presidenta desalojando a todos los okupas de Madrid?El efecto llamada 3s de Pedro. ¿No entran immigrantes en otras Ccaa?
Ya y la inflación real también le ha subido al propietario, los gastos como comunidad, IBI, derrama, gastos de mantenimiento del inmueble, y el precio del inmueble lo mismo, y lo peor?, que encima tiene hasta más demanda esperando y dispuesta a pagar el nuevo precio, que mete presión al inquilino actual.ya pero es que ha subido en 5 años, que es cuando vence el contrato.....
si lo miras con el interés del valor actual del piso no llega al 2%, por eso se doblan los alquileres y hay el problema que hay
Y ojo, que yo siempre preferiría, alguien que me pague solvente, que alguien que a saber por una ligera subida.
Última edición:
Se que 2-3 páginas atrás habéis hablado de "que una vivienda no tiene por qué subir" bueno que yo sepa mis abuelos iban con reales en los bolsillos. Mis padres contaban las historias que cuentan todos los viejos "ibas con una peseta y te comprabas un montón de chucherias, te daba para ir al cine y luego cenar"
Pues si, tenéis razón yo con 3 céntimos puedo ir al cine. Así que tenéis razón
Que penita los arrendadores que apenas ganan dinero en el alquiler. Es que dan ganas de llorar leyendo
Pues si, tenéis razón yo con 3 céntimos puedo ir al cine. Así que tenéis razón
Que penita los arrendadores que apenas ganan dinero en el alquiler. Es que dan ganas de llorar leyendo
No entiendo esto.Randy, como veo que me lees te dejo algo que no se si has tenido en cuenta. Al menos no lo he leido en el OP ni en el comentario de Silver cuando hablais de rentabilidades.
Debeis entender las rentabilidad del alquiler como los dividendos de una accion y el precio de la vivienda como la accion en si misma.
Para conocer la rentabilidad total se deben sumar ambas en el periodo determinado. Como sabemos la vivienda a largo plazo siempre sube de precio.
Asi, siguiendo tu ejemplo alguien que compro por 100k y empezo alquilando por 500euros en 2018 ahora tiene una vivienda con valor de mercado de 200k y una rentabilidad de alquiler de 1000eur. Por tanto sobre su inversion tiene una rentabilidad por dividentos del 12% y un activo que ha tenido una revalorizacion adicional de un 100%.
Ademas de esto la inversion en vivienda tiene la facilidad del apalancamiento o compra financiada por lo que la rentabilidad total sobre el importe invertido puede ser mucho mayor que las suma de las 2 que he mencionado.
Dejo un hilo que abri en 2019 con ejemplo.
[EMBED content="thread-1242906"][/EMBED]
Si estás apalancado, el coste del apalancamiento es un coste adicional, que se resta del beneficio de la revalorización y la rentabilidad del alquiler.
Es como pedir un préstamo personal para comprar acciones, aunque no digas que es para eso, obviamente.
En 2008... En 2007 pagabais la entrada con un préstamo rápido. Eso es ilegal hoy. En 2009 comprabais a precio de saldo con hipotecas bajas. Había cláusulas abusivas, aunque menos que ahora. Que ganen poco dinero no significa mala inversión. No entiendo el deseo de votar a quien prometa destruir el país ni los deseos de sufrimiento para otros.
Pero eso solo sucedería con una buena crisis que afecte al empleo, recortes de ayudas sociales, financiación más cara, en un contexto estanflaciónario como este.Y pensar que con unas vacaciones migrstorias que por lo demás son bastante necesarias para digerir todo lo que tenemos, se acabaria de golpe el problema (pasaria a ser un problema el desplome de precios) .. y no es algo que no haya ocurrido históricamente
(adjunto visible para usuarios registrados)
(adjunto visible para usuarios registrados)
Si uno se fija en las gráficas se ve que en los periodos de caída del precio, por desgracia, los que necesitaban la vivienda para vivir eran menos solventes o directamente insolventes por estar en paro, etc, y por tanto estaban también fuera, ya que la financiación también era más cara.
En 2007, la gente no pedía préstamos personales para la entrada y más al precio que estaban, porque no hacía falta, ya que en la hipoteca te daban el 100% y 110% de financiación, osea precio + gastos, aparte de que inflaban la tasación para darte un préstamo aún mayor, hoy en día te dan el 80%, yconmla tasación sin inflar, y quitando la obra nueva que te puede dar un 90% en algunos casos, subrogandote a la hipoteca del promotor.(mensaje citado en revisión)
30% piden hoy .En 2007, la gente no pedía préstamos personales para la entrada y más al precio que estaban, porque no hacía falta, ya que en la hipoteca te daban el 100% y 110% de financiación, osea precio + gastos, aparte de que inflaban la tasación para darte un préstamo aún mayor, hoy en día te dan el 80%, yconmla tasación sin inflar, y quitando la obra nueva que te puede dar un 90% en algunos casos, subrogandote a la hipoteca del promotor.
Lo del prestamo personal lo he leído en este mismo foro. Es más se me han enseñado pruebas. Del gatoo por ejemplo
Menos lobos Caperucita
frangelico
Será en Octubre
- Desde
- 26 Nov 2014
- Mensajes
- 57.612
- Fruta
- 188.627
Esta al caer, esperemos. Porque no se puede sostener un sistema de pseudocrecimiento que en máximos de recaudación genera déficit permanente y crecimientos demográficos muy superiores a los del babyboom.Pero eso solo sucedería con una buena crisis que afecte al empleo, recortes de ayudas sociales, financiación más cara, en un contexto estanflaciónario como este.
Si uno se fija en las gráficas se ve que en los periodos de caída del precio, por desgracia, los que necesitaban la vivienda para vivir eran menos solventes o directamente insolventes por estar en paro, etc, y por tanto estaban también fuera, ya que la financiación también era más cara.
España será el país al que mejor le sienten estas dos cosas, que pondrán en la calle a millones.
Nuovo Robot Barman Con Braccio A 6 Assi Per Cocktail E Bevande,Con Garanzia Di 1 Anno - Buy Product on Alibaba.com
(adjunto visible para usuarios registrados)
Adjuntos
Archivo oculto para usuarios no registrados
Última edición:
Descendiente, yo lo sufrí en carnes propias, que me estás contando?, a diferencia tuya vivi esa época y de hecho me hizo irme de Madrid, y no solo eso, hoy en día piden que la cuota mensual de la hipoteca sea el 35% de tus ingresos conjuntos , en aquellos tiempos ni se miraba la relación cuota hipoteca ménsual/salario mes y no , piden 20% que es lo oficial + 10% de gastos, que es lo que hace ese 30%.30% piden hoy .
Lo del prestamo personal lo he leído en este mismo foro. Es más se me han enseñado pruebas. Del gatoo por ejemplo
Menos lobos Caperucita
Vamos que se aplican unos criterios de solvencia que en aquella época no se aplican, y de ahí el agujero créditicio de cajas de ahorros y bancos.
Y no tienes más que preguntar a la IA, por los préstamos de aquella época, de ahí las cantidades de préstamos segarro, de particulares y no digamos del constructor, que es lo que genero el super agujero créditicio.
Última edición:
Pues si en parte la IA, más que estamos cerca de una crisis de deuda, no hay más que mirar valores de los bonos disparados y con ratios deuda/PIB en máximos de años, sumado a la crisis energética.Esta al caer, esperemos. Porque no se puede sostener un sistema de pseudocrecimiento que en máximos de recaudación genera déficit permanente y crecimientos demográficos muy superiores a los del babyboom.
España será el país al que mejor le sienten estas dos cosas, que pondrán en la calle a millones.
Nuovo Robot Barman Con Braccio A 6 Assi Per Cocktail E Bevande,Con Garanzia Di 1 Anno - Buy Product on Alibaba.com
(adjunto visible para usuarios registrados)
Y otra la deuda privada de la IA, que veremos dónde acaba todo.
lucky starr
Madmaxista
- Desde
- 2 Sep 2007
- Mensajes
- 13.866
- Fruta
- 21.688
No entiendo como puede haber semejantes […] en el país. Luego os pondréis medallitas mientras os miráis al espejo pensando QUE SOIS PATRIOTAS. CUANDO LO QUE SOIS ES UNOS […] TRAIDORES A LA PATRIA Y A VUESTROS DESCENDIENTES
500€X12 MESESX17 AÑOS = 102.000€ A PARTIR DE 17 AÑOS TODO SON GANANCIAS. PERO VOSOTROS QUERÉIS GANANCIAS DESDE EL PRIMER MES
TODOS LOS QUE HABÉIS DADO ZANKITOS AL OP SOIS UNOS […] TRAIDORES
Al final vamos a tener que votar al perro saunas por que sois peores que el
Esos no son os numeros reales.
Pure Blood
Himbersor
- Desde
- 26 Dic 2021
- Mensajes
- 1.713
- Fruta
- 3.188
Todo era super fácil, no hubo afectados por la hipoteca ni nada. El monte era orégano y los perros atados con longanizas. Las cláusulas abusivas son discrecionarias de los bancos, no es que los pusiesen en vereda porque la gente se hubiese empufado irresponsablemente y la gente no parase de llorar porque la banca era mu mala. "La banca siempre gana, y no me da la gana!"En 2008... En 2007 pagabais la entrada con un préstamo rápido. Eso es ilegal hoy. En 2009 comprabais a precio de saldo con hipotecas bajas. Había cláusulas abusivas, aunque menos que ahora. Que ganen poco dinero no significa mala inversión. No entiendo el deseo de votar a quien prometa destruir el país ni los deseos de sufrimiento para otros.
Yo también deseo que gane el saunas. Que aplique controles de precios, más regulación al negocio del alquiler, prohibición de airbnb... Y os deis cuenta de que os seguís comiendo una [...] .
Vais a terminar rezando porque aparezca un Milei español.
la_trotona
Madmaxista
- Desde
- 26 Ene 2018
- Mensajes
- 52.417
- Fruta
- 65.795
Pues no, y desde luego no me gusta ni un pelo, pero las competencias de la inmi gración las tiene de momento del Estado Central.¿Ves a Ayuso como presidenta desalojando a todos los okupas de Madrid?
Y las declaraciones de Ayuso que venga todo el mundo, me parecen horripilantes.
la_trotona
Madmaxista
- Desde
- 26 Ene 2018
- Mensajes
- 52.417
- Fruta
- 65.795
Correcto, mucho mejor dejar en oficinas para que trabajen nacionales.(mensaje citado en revisión)
lucky starr
Madmaxista
- Desde
- 2 Sep 2007
- Mensajes
- 13.866
- Fruta
- 21.688
Llamamos tambien malvado usurero al que compra bonos del Estado con la maligna intención de sacarse un 4% a costa de los impuestos del pobre trabajador ?
No le des ideas a Pedro!!!!
PD: haciendo memoria, en el 2009-2010 los Podemos y el resto de la izquierda radical hablaban de impagar la deuda ya que era una deuda "ilegal".
Claro que no lo son. La inversión es la entrada. El inquilino paga la casa el. Lo que molesta es que no pague 2 veces la hipoteca para poder meterse en otra y otra y otraEsos no son os numeros reales.
Elvirus-8M
este foro te controla
Dependerá del interés de la hipoteca. La rentabilidad del capital propio al comprar una vivienda con hipoteca será mayor que al comprarla al contado siempre que la rentabilidad neta del inmueble supere el coste de la financiación.No entiendo esto.
Si estás apalancado, el coste del apalancamiento es un coste adicional, que se resta del beneficio de la revalorización y la rentabilidad del alquiler.
Es como pedir un préstamo personal para comprar acciones, aunque no digas que es para eso, obviamente.
La clave es que utilizamos dinero prestado por ejemplo al 3% para adquirir un inmueble que genera una rentabilidad superior por ejemplo un 5%. Esto permite aumentar considerablemente la rentabilidad de nuestro capital aportado.
Por ejemplo, para una vivienda de 200.000 €:
Aportamos el 30%: 60.000 €.
Financiamos el 70%: 140.000 €.
El alquiler genera un 5% neto: 10.000 € anuales.
La hipoteca cuesta un 3%: 4.200 € de intereses iniciales.
Nos quedan 5.800 € anuales.
La rentabilidad sobre los 60.000 € aportados es del 9,67%, frente al 5% de una compra al contado sin considerar gastos.
pues desde el punto de vista de la oligarquiaPues no, y desde luego no me gusta ni un pelo, pero las competencias de la inmi gración las tiene de momento del Estado Central.
Y las declaraciones de Ayuso que venga todo el mundo, me parecen horripilantes.
bueno y de todo el mundo
Ayuso tiene mas potencial que ADEFESIOJO
Leyendo los comentarios del hilo prefiero a Kin Yon Un o a Chaves, fíjate tú. El que antes nos arruine a todos para que todos seamos iguales en la precariedad.Todo era super fácil, no hubo afectados por la hipoteca ni nada. El monte era orégano y los perros atados con longanizas. Las cláusulas abusivas son discrecionarias de los bancos, no es que los pusiesen en vereda porque la gente se hubiese empufado irresponsablemente y la gente no parase de llorar porque la banca era mu mala. "La banca siempre gana, y no me da la gana!"
Yo también deseo que gane el saunas. Que aplique controles de precios, más regulación al negocio del alquiler, prohibición de airbnb... Y os deis cuenta de que os seguís comiendo una [...] .
Vais a terminar rezando porque aparezca un Milei español.
Alquileres por 500€ en casas de 200.000€ el mercado está copado de ofertas asíDependerá del interés de la hipoteca. La rentabilidad del capital propio al comprar una vivienda con hipoteca será mayor que al comprarla al contado siempre que la rentabilidad neta del inmueble supere el coste de la financiación.
La clave es que utilizamos dinero prestado por ejemplo al 3% para adquirir un inmueble que genera una rentabilidad superior por ejemplo un 5%. Esto permite aumentar considerablemente la rentabilidad de nuestro capital aportado.
Por ejemplo, para una vivienda de 200.000 €:
Aportamos el 30%: 60.000 €.
Financiamos el 70%: 140.000 €.
El alquiler genera un 5% neto: 10.000 € anuales.
La hipoteca cuesta un 3%: 4.200 € de intereses iniciales.
Nos quedan 5.800 € anuales.
La rentabilidad sobre los 60.000 € aportados es del 9,67%, frente al 5% de una compra al contado sin considerar gastos.
de tener el activo y venderlo eso ya para otro día
Solo cuentas un beneficio sobre la entrada. El valor residuales del inmueble para su venta no existe
Estadísticas del foro
El blog de burbuja.info
-