Recientemente he adquirido una vivienda en una ciudad universitaria y pretendo ponerla en alquiler por habitaciones para estudiantes (si, voy a contracorriente I know).
Para aquellos que ya lo estais haciendo, teneis algun consejo?
Haceis los contratos de un año? notais alguna diferencia significativa entre alquilar a chicos o chicas?
Muchas gracias y cualquier consejo es bienvenido!!
Llevo años haciéndolo. De las mejores inversiones de mi vida y si, consejos traigo pero basados en la experiencia:
1. NUNCA alquiles a españoles. Aparte de los problemas que dan (gritos, fiestas, suciedad), al ser españoles pueden convertirse en okupas. También suelen ser mal pagadores. Que si, que si, que yo cuando era estudiante era muy pulcro y pagaba rápido, pero dejemos las excepciones para los gilipilas. Usa el sentido común para saber a personas de qué pais debes aceptar.
2. Mejor si pagan los padres. El contrato ideal es con los padres como responsables. Eso en sí ya les mete el respeto en el cuerpo y hace que los padres se encarguen de mantener a los descendientes a dosis de poleo. Cuando digo "que los padres paguen" digo que ellos
también deben firmar en el contrato.
3. El contrato que sea hecho de forma profesional, con copia en español y en inglés (o el idioma de la persona a quien alquiles). Pon cláusulas de ruido (con decibelos máximos), fotos de los muebles que vayas a dejar y el precio que deben pagar por desperfectos (mis pisos los amueblé con Ikea), y exige que NADIE que no sean los estudiantes puede pasar la noche ahí.
Cuando hagan el contrato lo leeis punto por punto, y al final que firmen cada página en la esquina. En el propio contrato pon que cada página ha sido leida y aprobada.
El contrato se los envías antes de que vayan a ver el piso, para que luego no digan que no sabían ésto o aquello.
4. Especial hincapié en que solo los estudiantes contratados pueden dormir allí. Como sólo vamos a alquilar a extranjeros, algunos podrían traerse a familiares o amigos como turistas. Evítalo.
5. Mejor si lo haces deacuerdo con la universidad. Yo en su día me pasé por el departamento internacional de la universidad con quien lo hago.
En mi caso la universidad encantada porque siempre hay problemas de falta de sitio y
en mi caso hablo idiomas y también ayudo a la universidad con éstos estudiantes. Mi piso es casi una extensión de la universidad, lo cual también me asegura estudiantes serios.
6. Alquila en principio por un curso escolar si tu piso puede ser turístico. Así los meses de verano puedes alquilarlo mas caro, pero dependerá de cuanto quieras sacar al piso, ya que eso significa mas trabajo para ti. Por otro lado, si un estudiante dá problemas siempre puedes ir cambiándolo. Aqui todo depende de tí.
Espero que te sirva de ayuda.
PS: Para tí y para quien me lea. No voy a dar datos de dónde lo hago, ni pasar copias de mi contrato, ni decir la universidad con quien lo hago. Lo digo para ahorrar privados que no voy a leer ni responder.
