pillo sitio en hilo SUPER MÍTICO: Ayn randiano de retorno a abrirnos sus instructivos hilos kilométricos
bienvenido de nuevo
y te hago un matiz para que lo reflexiones
ahora mismo un bono USA a 10 años te da cerca del 5,30% y un bono USA a 30 años cerca de un 5,70%
es deuda AAA, de la máxima calificación crediticia
con la regulación socialista de España las rentas del alquiler IMHO deberian considerarse bono de alto riesgo ("bono de
alto riesgo"), equivalente a CCC. A estos ya se les exige un abrumador 17% anual. Incluso siendo generosos y comparándolo con la deuda de calificación crediticia BB, deberían rendir un 8% como poco
A día de hoy, la rentabilidad promedio (rendimiento efectivo) de la deuda de alto riesgo corporativa con calificación CCC o inferior en Estados Unidos se sitúa en el 17,02 %. [1]
Este indicador, medido a través del índice ICE BofA CCC & Lower US High Yield de la Reserva Federal, muestra una notable escalada frente al 11,80 % del año pasado y supera ampliamente su promedio histórico a largo plazo del 14,08 %. [1, 2]
Contexto del mercado y métricas clave
El incremento en los rendimientos refleja un escenario de creciente estrés crediticio en el mercado estadounidense para los emisores de menor calidad de renta fija: [1]
- Diferencial de Crédito (Spread): El diferencial de estos bonos de alto riesgo frente a los activos libres de riesgo (bonos del Tesoro de EE. UU.) es del 12,11 %. Esto significa que los inversores exigen una prima masiva para asumir el riesgo de impago de estas empresas. [1, 2]
- Comparativa con el High Yield General: Mientras que el mercado general de bonos de alto riesgo (que incluye BB y B) promedia un rendimiento del 8,15 %, el segmento CCC se desmarca exigiendo casi el doble de rentabilidad debido a su vulnerabilidad financiera
Y mi reflexión personal
¿porque es mejor comprar bonos de USA que pisos para alquilar? porque si nos vamos al escenario de que USA impague su deuda la crisis económica mundial va a ser peor que el crac del 29 y la crisis de lehmann. y en ese escenario las posibilidades de que pilles un inquilino fiable o puedas vender el piso por lo mismo que te costó son CERO. Es mas, lo mas probable es que en España el gobierno declarase una intervención generalizada de los precios del alquiler limitando la obligación del inquilino a un precio de referencia salvo que el propietario sea vulnerable o algo así.
No olvideis un detalle muy importante:
A día de hoy los alquilados en España son mas que nunca, y votan.
ESE es el gran riesgo
Aproximadamente el 24% de los ciudadanos en España vive de alquiler, según los datos recientes del sector inmobiliario. Si se mide por hogares en lugar de por personas, el porcentaje de viviendas alquiladas se sitúa alrededor del 20,2% y 20,8% según registros oficiales del INE y estudios del mercado de la vivienda. [1, 2, 3]
Datos Clave del Alquiler en España
- Evolución: El porcentaje de personas de alquiler ha subido de forma notable en los últimos años, pasando del 18% registrado en 2018 hasta estabilizarse en torno a uno de cada cuatro ciudadanos. [1, 2]
- Jóvenes: El acceso a la propiedad es muy bajo entre los menores de 25 años; solo un 11% de ellos tiene una vivienda en propiedad. [1]
- Comunidades con mayor demanda: Reglas de alta presión en el mercado del alquiler se concentran especialmente en zonas como Baleares, la Comunidad Valenciana, Madrid y Cataluña
todo depende del precio de compra
los fondos buitre que compraron las carteras de pisos de SAREB o los que se adjudicaron las 1800 viviendas publicas de Madrid a un precio medio de 70.000 euros hicieron una COMPRA ESPECTACULARMENTE BUENA
a ese precio es un negociazo sin riesgo
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la tradición de ahorrar en pisos de españa viene de cuando teníamos la peseta, moneda que se devaluaba vía BOE con cierta frecuencia para mantener la competitividad del turismo y las exportaciones
si tenías pisos tenías un activo real, si tenías pesetas perdian valor a capricho de gobierno
de estó nos salvó el euro
A lo largo de su historia contemporánea tras el Plan de Estabilización de 1959, la peseta española sufrió diversas devaluaciones oficiales frente al dólar y las principales divisas europeas para corregir desequilibrios comerciales y crisis inflacionarias. [1,
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Principales devaluaciones de la peseta
- 1959: Fijación inicial en 60 pesetas por dólar (Plan de Estabilización). [1]
- Noviembre de 1967: Devaluación del 14,28% (tipo a 70 pesetas por dólar), influida por la caída de la libra esterlina. [1]
- Julio de 1977: Histórica devaluación del 24,87% bajo el mandato económico de Enrique Fuentes Quintana (el dólar subió a más de 87 pesetas). [
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- 1982: Ajustes de depreciación por la crisis inflacionaria y económica de principios de los 80.
- 1992–1993: Sucesivas devaluaciones (en septiembre y noviembre de 1992, y mayo de 1993) dentro del Mecanismo de Tipos de Cambio (MTC) del Sistema Monetario Europeo debido a fuertes presiones especulativas.
