Pues ya estais tardando en hacerla...
Venga a especular que es un negocio seguro.
No lo diremos a nadie...
Inmobiliaria: Alquileres son DEMASIADO BARATOS EN RELACIÓN A PRECIO vivienda|Mínimo 500€/mes por 100.000€ valor vivienda|Sánchez ha bajado 44% los pisos en alquiler
- Autor del tema AYN RANDiano2
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Venga a especular que es un negocio seguro.
No lo diremos a nadie...
AYN RANDiano2
Será en Octubre
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Muy cierto.
Pero eso no es culpa del casero.
Si el mercado financiero ofrece unas rentabilidades del 5-10% con muy poco riesgo y esfuerzo, el alquilar un piso por un 3% de rentabilidad anual (si todo va bien, si el inquilino paga, si no pasa a ser "vulnerable", si no entran okupas, si no hay un cambio normativo...) NO TIENE NINGUNA RACIONALIDAD ECONÓMICA.
Y el sueldo del inquilino no es responsabilidad ni incumbencia del casero.
El cálculo financiero es correcto, pero hay una pequeña salvedad que yo haría al argumento.
Dices en el propio título que los alquileres son baratos en relación a los precios de compraventa. En realidad, son los precios de compraventa los que son caros en relación a los precios de alquiler.
Y esto es un matiz importante, ya que todos aquellos que compraron vivienda mucho antes de la burbuja de 2007, a precios no desorbitados, ahora están obteniendo rentabilidades enormes. Mientras que los que han comprado en los últimos años, o en el periodo 2005-2007, no las obtienen.
La clave de todo esto es que los precios de compraventa están completamente burbujeados, y esta es la principal causa de la falta de rentabilidad del alquiler a precios actuales.
Son los únicos que alquilan.
Obtienen rentabilidades algo decentes porque compraron baratísimo sin tener en cuenta la inflación...
frangelico
Será en Octubre
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Y lo curioso es que en España ha sido así durante muchos años. En los países de gente blanca con algo de cerebro la regla del 200 siempre funciona. Aquí se rompió en la burbuja subiendo precios de compraventa, luego en los años post burbuja bajaron los dos precios pero más la compraventa aunque siempre hubo desequilibrio, y en los últimos años ha pasado lo que yo jamás habría imaginado, que se ha disparado el alquiler para ponerse a la altura de los precios. Pero, claro, 3M de forasteros en 4 años ningún país europeo sabe ni lo que son, y aquí nos los han colado con todo el desparpajo. A USA un año extraordinario entraban 1.5M y normalmente en torno a 1M para 350M que tiene el país.
Los alquileres se pagan con renta corriente y por eso no era lógico esperar subidas, pero ha aparecido un enorme colectivo con elevada tolerancia al hacinamiento y con propensión a la engaña a los suyos mediante el subarriendo, que debería ser ilegal y muy penalizado.
Es que hasta los famosos decretos están hechos demagógicamente a medida de loa hacinadores: se proscribe el arriendo por fracciones al propietario, pero nada, como siempre, se dice del subarriendo, que es el modo habitual en que se subdividen los pisos de barrios baratos.
Última edición:
No están burbujeados.
Están a precio de 50 millones de habitantes y 50 años sin construir vivienda barata...
Oferta y demanda, a pesar del gobierno.
El Bebé Lejías
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Cálculos incorrectos.
La rentabilidad de una vivienda no es solo el alquiler, es el alquiler más la revalorización del inmueble durante los años que ha estado alquilado.
Al 3% añádele cuánto han subido las casas y ya nos cuentas si es más que la inflación o menos.
Dedícate a hablar de otros temas, que se te da mejor. Porque en materia económica andas algo perdido.
La rentabilidad de una vivienda no es solo el alquiler, es el alquiler más la revalorización del inmueble durante los años que ha estado alquilado.
Al 3% añádele cuánto han subido las casas y ya nos cuentas si es más que la inflación o menos.
Dedícate a hablar de otros temas, que se te da mejor. Porque en materia económica andas algo perdido.
SrPurpuron
Gñé
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Es que parece que nos olvidamos otra cuestión importante, esos pisos y los ingresos que se saquen de ellos se tienen que declarar.
frangelico
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Que esta es otra, 16MPts de 1986 son €300k hoy, pero es que incluso 150k de 2007 ya son 225k de hoy.
El problema es si en lugar de subir bajan o si no te pagan el alquiler por ser país en vías de subdesarrollo...
SrPurpuron
Gñé
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En cualquier caso no creo que se trate de los mejores pisos en las mejores ubicaciones.
Libre Libre Quiero Ser
Quiero Ser Quiero Ser Libre
Progenitora mía, como gestione usted su renta familiar igual que esos cálculos le auguro un futuro difícil.
Se lo ha explicado el OP, mire que su argumentación es parcial y omite ciertas cosas, pero responderle con esa cuenta es bastante torticero.
¿Sabe usted que los 100.000 euros que “recupera” después de 17 años ya no valen lo que valían los 100.000 euros iniciales? ¿No ha leído usted la explicación de la inflación?
Esos 100.000 euros de dentro de 17 años valen menos debido a la devaluación del dinero y suponen simplemente lo que no ha perdido si lo hubiese metido en el colchón.
Donde el OP sí se equivoca es en no mencionar la plusvalía con la que cuentan los rentistas que es la REVALORIZACIÓN del piso. Si usted compra hoy una vivienda en las afueras de una ciudad en crecimiento a precio de saldo, lo esperable es que en 20 años su valor se multiplique exponencialmente en tanto en cuanto crezca la ciudad y absorba esa zona antaño alejada y ahora céntrica.
En cualquier caso esto ya forma parte del cálculo empresarial y de la incertidumbre imposible de predecir de lo que pasará en el futuro. En un mercado libre obviamente, porque jugando en un régimen donde las cartas están marcadas y es fácil pegar bowling estilo Valdebebas teniendo políticos corruptos haciendo las leyes pues igual el riesgo es predecible claro.
Es que la deuda pública dá más que los alquileres de los mejores pisos en las mejores zonas.
Estos se suelen comprar para vivir, son caros y hay pocos.
frangelico
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Esos los compran como cromos notarios y registradoras, son los uncios funcionarios que pueden
SrPurpuron
Gñé
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A ver, parece que nos olvidamos de la mentalidad de ciertos negocios en España. El objetivo es maximizar beneficios rápidamente. Si alguno quiere hacer patrimonio es para presumir de él, sin pensar en el futuro.
Son como un rey Midas pero al revés.
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Rey patata
Madmaxista
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Haciendo la cuenta de la vieja y que todo sea perfecto.... así sí, pero la realidad es muy distinta. Hay muchos más gastos.
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Rey patata
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Una cosa que nadie tiene en cuenta ni ha mencionado aquí y es lo más importante es lo caro que es construir hoy en día... antes te hacías un bloque por muy poco dinero y ahora construir y que te sea rentable es una tarea difícil.
Un amigo mío trabaja en una constructora que construye VPO y lo dice claramente... las construyen perdiendo dinero, por imagen, pero después el ayuntamiento de turno les ayuda con otras promociones privadas que tienen; si no, no construirían VPO porque construir es carísimo hoy en día.
Es imposible por costes de materiales construir a precio razonable.
Un amigo mío trabaja en una constructora que construye VPO y lo dice claramente... las construyen perdiendo dinero, por imagen, pero después el ayuntamiento de turno les ayuda con otras promociones privadas que tienen; si no, no construirían VPO porque construir es carísimo hoy en día.
Es imposible por costes de materiales construir a precio razonable.
frangelico
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Eso es, con suerte cierran a cero la obra y se dan por satisfechos. Los propios ayuntamientos solo hacen vivienda protegida por imagen porque entre lo caro de la construcción, los impagos y los destrozos, no hay para mantenerlas.
Por ejemplo, un ayuntamiento del tamaño de Vigo, casi 300k habitantes, maneja 350 millones de presupuesto. Construir 1000 viviendas modestas al año les costaría 150M, así que construyen unas pocas decenas y gracias, por cumplir.
Entre la insuficiencia financiera y la habitualidad de los impagos en esas viviendas, nadie se echa al ruedo.
En Hamburgo, con 1.88M de habitantes, la empresa municipal tiene 132k viviendas que alquila por unos 9000 euros anuales de media pero es que los alemanes pagan y las viviendas las ha ido haciendo la ciudad a lo largo de décadas. Incluso da beneficios la empresa, algo que en España ni se plantea.
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Rey patata
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Voy a entretenerme que este tema me gusta: Un amigo mío se acaba de meter en una jugada buena os dejo por aquí mas o menos los números reales por si a alguien le sirve de referencia. Compró por 180k €(una ganga según él, piso cerca de universidad) más unos 50k € de obra para sacar 4 habitaciones y alquilarlas a estudiantes a 350 €/mes cada una (1.400 €/mes en total). Echando cuentas con la hipoteca y los costes que supone, la cosa le queda así:
- Inversión total: 248.000 € (piso + obra + impuestos que creo que es un 10% en general)
- Capital de su bolsillo: Unos 75.000 € mas o menos dijo que tenía.
- Hipoteca: Financió los otros 173.000 €, lo que se le queda en una cuota de unos 750 €/mes aprox.
- Ingresos brutos: Contando 11 meses de ocupación con suerte (alquilando a estudiantes siempre pierdes 1 mes entre verano y rotación mínimo), saca 15.120 €/año.
- Gastos anuales: Voy a ser bueno y pongo unos unos 3.800 €/año entre IBI, comunidad, seguros, gestión de residuos y, sobre todo, la puesta a punto que le pint el piso porque la gente es así (pintura, arreglos, desperfectos) cada vez que se van los estudiantes.
AYN RANDiano2
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Es una gran hidea para animar a gente a ofrecer sus pisos en alquiler:
Vais a conseguir que nadie alquile su piso.
Y la culpa-como no- será de los caseros.
frangelico
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Echando lo que ha puesto de equity al azar en la bolsa saca más
AYN RANDiano2
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75k en mercados financieros y haciendo cosas súper normales dan 7500 € al año. En fondos ni tributas por la plusvalía. Y haciendo 1/10.000 del trabajo de ser casero, que es un señor trabajo.
Rey patata
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Tengo otro amigo que se ha metido en una cooperativa, ha pagado ya 50mil€ sobre plano para tener derecho a su casa... la casa en teoría le costará 300mil con el presupuesto de hace unos 10 años claro, con el coste de los materiales hace 10 años. Es una decisión arriesgada pero ha tirado adelante, con un crédito personal eso si, ya si se quiere salir los pierde.
El tipo arrastra una hipoteca de 720 euros que aun debe 130mil de su casa actual.
Su plan sin fisuras? alquilar su casa actual por 1200€ (por que dice que los vale y es un piso pequeño) y con eso se paga la hipoteca de nueva... Este tio cobra 1900 netos pelaos y encima ha metido a la pareja en la casa, bueno plano por que la casa ni existe, nueva con el nombre de ella.
Son historias que menos mal que son extrañas por que son para no poder dormir tranquilo nunca. Yo entiendo que haciendo la cuenta de la vieja les de, pero el ladrillo no es tan así como nos quieren vender.
Si por historias de estas... hay a miles jaja
El tipo arrastra una hipoteca de 720 euros que aun debe 130mil de su casa actual.
Su plan sin fisuras? alquilar su casa actual por 1200€ (por que dice que los vale y es un piso pequeño) y con eso se paga la hipoteca de nueva... Este tio cobra 1900 netos pelaos y encima ha metido a la pareja en la casa, bueno plano por que la casa ni existe, nueva con el nombre de ella.
Son historias que menos mal que son extrañas por que son para no poder dormir tranquilo nunca. Yo entiendo que haciendo la cuenta de la vieja les de, pero el ladrillo no es tan así como nos quieren vender.
Si por historias de estas... hay a miles jaja
Si se analiza como está el sistema montado, en efecto, AYN RANDiano2 tiene razón, salvo en un pequeño detalle que no se suele tomar en cuenta
No es que el precio de la vivienda suba, sino que el dinero de papeles conocido como fiat va a la baja y eso se ve repercutido en activos anti-inflación, como EL ORO, Y LA PLATA (osea metales preciosos)
¿y por qué digo eso? pues porque en estados unidos por ejemplo una vivienda en los años 70 aproximadamente costaba 470 monedas de oro, hoy 90, y eso es de algo de lo que poco se habla (suerte que algunos nuestros mayores ahorros son oro y plata yendo contracorriente de todo)
No es que el precio de la vivienda suba, sino que el dinero de papeles conocido como fiat va a la baja y eso se ve repercutido en activos anti-inflación, como EL ORO, Y LA PLATA (osea metales preciosos)
¿y por qué digo eso? pues porque en estados unidos por ejemplo una vivienda en los años 70 aproximadamente costaba 470 monedas de oro, hoy 90, y eso es de algo de lo que poco se habla (suerte que algunos nuestros mayores ahorros son oro y plata yendo contracorriente de todo)
En realidad el motivo es porque la gente buscaba algo para dejar a los descendientes, y un piso cumplia esa función, además de un activo refugio (vamos que eso empezó con el franquismo, al estar ahí) que incluia obtener una renta sin muchos problemas (cuyo problema es que la gente dejó los metales de lado, craso error)
Rey patata
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Le partieron la cadera y pilló un buen pico del seguro + lo que tenia ahorrado de casa papi.... llegó a eso. Todo el mundo le dijo: ''ladrillo'' pues como en España no hay otra cosa a ladrillo. Al final es algo cultural de este pais.