te mola pagarle a tu casero.
te mola el rollo.
lo compensas perjudicando a tu inquilino ?
eres como el jefe de la empresa
no eres gran jefe pero tampoco eres un empleado cualquiera.
y el efecto llamada de donde es ? de [CENSURADO].
ANTES LO QUEMO
Inmobiliaria: Alquileres son DEMASIADO BARATOS EN RELACIÓN A PRECIO vivienda|Mínimo 500€/mes por 100.000€ valor vivienda|Sánchez ha bajado 44% los pisos en alquiler
- Autor del tema AYN RANDiano2
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te mola el rollo.
lo compensas perjudicando a tu inquilino ?
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Elvirus-8M
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Elvirus-8M
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Randy, como veo que me lees te dejo algo que no se si has tenido en cuenta. Al menos no lo he leido en el OP ni en el comentario de Silver cuando hablais de rentabilidades.
Debeis entender las rentabilidad del alquiler como los dividendos de una accion y el precio de la vivienda como la accion en si misma.
Para conocer la rentabilidad total se deben sumar ambas en el periodo determinado. Como sabemos la vivienda a largo plazo siempre sube de precio.
Asi, siguiendo tu ejemplo alguien que compro por 100k y empezo alquilando por 500euros en 2018 ahora tiene una vivienda con valor de mercado de 200k y una rentabilidad de alquiler de 1000eur. Por tanto sobre su inversion tiene una rentabilidad por dividentos del 12% y un activo que ha tenido una revalorizacion adicional de un 100%.
Ademas de esto la inversion en vivienda tiene la facilidad del apalancamiento o compra financiada por lo que la rentabilidad total sobre el importe invertido puede ser mucho mayor que las suma de las 2 que he mencionado.
Dejo un hilo que abri en 2019 con ejemplo.
[EMBED content="thread-1242906"][/EMBED]
Debeis entender las rentabilidad del alquiler como los dividendos de una accion y el precio de la vivienda como la accion en si misma.
Para conocer la rentabilidad total se deben sumar ambas en el periodo determinado. Como sabemos la vivienda a largo plazo siempre sube de precio.
Asi, siguiendo tu ejemplo alguien que compro por 100k y empezo alquilando por 500euros en 2018 ahora tiene una vivienda con valor de mercado de 200k y una rentabilidad de alquiler de 1000eur. Por tanto sobre su inversion tiene una rentabilidad por dividentos del 12% y un activo que ha tenido una revalorizacion adicional de un 100%.
Ademas de esto la inversion en vivienda tiene la facilidad del apalancamiento o compra financiada por lo que la rentabilidad total sobre el importe invertido puede ser mucho mayor que las suma de las 2 que he mencionado.
Dejo un hilo que abri en 2019 con ejemplo.
[EMBED content="thread-1242906"][/EMBED]
punto uno, en España no hay viviendas en las ciudades y barrios decentes por 100.000 euros desde 2000. Punto dos, por regla general las viviendas se compraron a partir del año 2000 con hipotecas a 30 años, por lo que aún en el hipotético caso de que hayas comprado la vivienda a 100.000 euros y hayas pagado 15.000 euros adicionales en impuestos al cabo de 30 años la vivienda te ha costado unos 300.000 euros. Y no te cuento nada si has comprado a 300.000 con sus 30.000 euros en impuestos. Así que reflexiona antes de afirmar cosas sin fundamento.
AYN RANDiano2
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Uhhhmmmm...¿sabe usted por qué este hilo se llama BURBUJA?
No me haga reflotar hilos de 2006 (si existen aún) sobre precios de pisos en Tokio...
AYN RANDiano2
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Revalorizacion NOMINAL, y eso tras pasar el valle de lágrimas del pinchazo de la burbuja.
En capacidad de compra (descontando inflación) la rentabilidad menor es mucho menor.
Y el casero que vende el piso para lucrarse es el odioso especulador, a ese lo dejo fuera.
Yo me centro intencionalmente en el extraño "negocio" de sólo alquilar.
Ciudadano 0
Será en Octubre
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Es que los precios altos son los que generan las burbujas, no los bajos.
Es que después de tantos años, SE VUELVE HABLAR DE VIVIENDAE INMOBILIARIO EN EL PRINCIPAL, como tema central.
AYN RANDiano2
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Ah, inversión apalancada en un bien fiándote a que suba de precio, justo lo que aconsejan los gurús de los anuncios de youtube.
¿Qué puede ir mal? Te apalancas y te fías del crecimiento infinito de precios de un bien. Una fisura sin plan.
Algunos ya han olvidado 2008, o igual estaban viendo aún dibujos animados entonces.
Yo me atengo exclusivamente al que tiene 250.000 euros. Meterse a comprar un piso con ese dinero y alquilarlo ES HACER EL CANELO. No es negocio en absoluto. Por eso se quejan (además de lo caro de la vivienda) de que no encuentran casero. Ni lo van a encontrar.
Pure Blood
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No me mola, prefiero que me lo regale. Pero no soy un […] y me aporta un beneficio, por tanto me merece la pena pagarle alquiler. Tampoco me mola pagar en el mercadona por la comida, preferiría llevarmela gratis. Igual cuando voy al concesionario de porsche, prefiero llevarme el coche gratis, no me mola el rollo de pagarlo.
Ya te digo que mi inquilino es mucho mas afortunado que yo en su alquiler, pero me sigue mereciendo la pena.
El jefe también es visto así por otros, es que no entiendes nada. De verdad que me caías bien pero te estás pasando. Déjalo por hoy, recapacita un poco anda.
Ciudadano 0
Será en Octubre
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Si el problema no esta en que se animen a alquilarlo, sino en que se animen a alquilarlo a precios razonables.
Al menos dejarian de subir.
Ciudadano 0
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Pero la cuestion es el efecto que generan en el mercado del alquiler. Si un fondo de inversión duplica o triplica los precios del alquiler, los pequeños propietarios tienden a querer hacer lo propio.
Es una postura que no comparto.
Pues oiga, disfrutelo. Esta usted en el paraiso y le sigue a USTED MERECIENDO LA PENA.
A muchos otros no les merece la pena para nada, y es eso o vivir en la calle.
Ha estado usted alguna vez debajo de un puente?
Un lujo tambien.
Deberian pagar por usar el puente.
Que se habran creido!
el problema es que si existe existimos nosotros
nosotros somos España todavia existimos
si el problema es existir
pues nada
acabamos ya con la locura esta.
Que es un precio razonable el que se paga adaptado al salario, sin tener en cuenta el valor del inmueble? Pedírselo a los responsables de la política de vivienda, que también deben implicarse en este asunto.
A eso sumadle todos los que habéis quitado de circulación por inseguridad jurídica, y todos los forasteros que habéis metido.
También construyendo y redistribuyendo por la españa vaciada, y parando el efecto llamada inmigratorio, y dando seguridad jurídica al arrendador.
Solo queda intentar sobrevivir cada uno como pueda en esta situación.
Ciudadano 0
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Pues ya que lo dice, no estaría mal que el precio del alquiler estuviera también sujeto al metro cuadrado habitable. O a usted le parece normal tener que pagar una gran cantidad por alquilar un piso pequeño.
Pure Blood
Himbersor
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Pues contesta al ridículo argumento con otro argumento.
Entonces si kes merece la pena oara evitar el puente, melón.
Qué nivel....