Inmobiliaria: Alquileres son DEMASIADO BARATOS EN RELACIÓN A PRECIO vivienda|Mínimo 500€/mes por 100.000€ valor vivienda|Sánchez ha bajado 44% los pisos en alquiler
- Autor del tema AYN RANDiano2
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el arquitecto
sigilita
Voy a explicar el tema de los alquileres desde el lado que normalmente no se trata: EL LADO FINANCIERO DEL CASERO.
El que alquila un piso es porque quiere obtener un rendimiento económico.
El que alquila un piso tiene un CAPITAL INMOVILIZADO en el piso.
El precio de mercado del piso es el capital inmovilizado.
La inflación oficial está ya casi en el 5%:
La inflación no da tregua: roza el 5% y alcanza su nivel más alto en tres años y medio
Con el dato de septiembre la inflación encadena tres meses consecutivos de ascensos.www.libertaddigital.com
El mínimo absoluto racional de rendimiento exigible a una inversión lo pongo por lo tanto en el 5%. Neto.
El 5% de 100.000€ son 5000 euros al año, 416€ al mes.
Dado que el casero paga IBI, Comunidad, Cochambres y desperfectos, nos vamos a 500€ al mes como suelo mínimo racional de alquiler por cada 100.000€ que valga la vivienda.
Por lo tanto mi RULE OF THUMB ("Regla del pulgar", o sea, regla general) es que como mínimo absoluto, un casero debe cobrar 500€ al mes por cada 100.000 € de precio (que no de valor) del piso.Si la vivienda vale 100.000€, 500€ de renta mensual. ¡Sí se puede!, que dirían desde algunos partidos, un piso por 500€ al mes. El truco: Tiene que ser un piso que se pueda comprar por 100.000 €...seguro que ya no gusta tanto este piso a los inquilinos.Si vale 200.000, 1000€ al mes.Si vale 300.000, 1500€ al mes, y así sucesivamente.
Cuanto más vale el precio de la vivienda, menos y menos sentido tiene alquilarla, porque la rentabilidad del alquiler no justifica en absoluto al capital inmovilizado del casero.
Uno de los problemas del alquiler en España es que el precio de la vivienda no para de subir, lo cual hace del alquiler un "negocio" cada vez menos atractivo, en el cual quedan cada vez menos caseros, muchos probablemente por pura inercia.
Salen a la calle a protestar por el precio de ALQUILAR vivienda. Deberían protestar por el precio de COMPRAR vivienda, porque el precio de alquiler es consecuencia directa del precio de compra-venta. Si hubiese en el mercado apartamentos de 25 metros cuadrados de 50.000 euros, se podrían alquilar desde 250€ al mes. Esto solo terminaría con la infravivienda y el "ahogo" del inquilino.
El rendimiento medio de alquilar una vivienda en España es de un increíblemente bajo 3%, ¡ni la inflación oficial!
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La rentabilidad del alquiler cae a su mínimo en 15 años y ya rinde menos que los bonos del Estado
El Banco de España constata la brecha entre la valoración de las viviendas y la rentabilidad por alquilarlas, con la demanda al límite de su capacidad económicawww.vozpopuli.com
Es una locura meter capital en comprar un piso para alquilarlo. Uno literalmente está enterrando su capital en un bien indivisible de muy escasa liquidez y jurídicamente con muchos riesgos para una actividad que da 1000 y 1 quebraderos de cabeza a cambio de una rentabilidad (si todo sale bien, si no hay inquiokupas, si no hay una derrama en la comunidad...) inferior a la inflación oficial.
Al casero hoy en día le sale mucho más a cuenta vender la vivienda, realizar posibles plusvalías desde cuando la compró o recibió, y meter ese capital en unos buenos fondos o en Bolsa, donde operando de forma muy conservadora se saca tranquilamente un 10% anual de plusvalía nominal, sin líos, sin inquiokupas, sin sustos regulatorios y sin tener que tratar con clientes difíciles.
ALQUILAR NO ES NEGOCIO en España, y es uno de los motivos por los cuales cada vez se alquila menos.
Los pisos con 12 personas viviendo en 4 habitaciones son ya la única manera de sacar una rentabilidad razonable al capital invertido. Yo no me metería en ese negocio, pero entiendo la lógica inversora de los que lo hacen.
Los que sacan por la tele quejándose de que nadie les alquila y que el alquiler es demasiado caro deberían entender que nadie les alquila entre otras cosas porque el alquiler es demasiado barato (en relación al precio del piso). Tan barato que es un mal negocio -el de ser casero- en el que cada vez hay menos oferta.
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Sánchez hunde el alquiler: desaparecen casi 400.000 viviendas del mercado
También el precio medio del alquiler se ha disparado un 47,9% en España: ha pasado de 819 a 1.211 euros.
En los años de Sánchez casi la mitad de los caseros han dejado de serlo.
Porque nadie en sus cabales va a dar un servicio que requiere una enorme inversión de capital (alquilar un piso) si el retorno financiero no alcanza una rentabilidad mínima. Aparte van las 1000 y 1 preocupaciones y tareas del casero.
Y el ser casero no alcanza la rentabilidad minimísima en España desde hace ya mucho tiempo.
El "Decreto Maricarmen" (y sus medidas) ha terminado de dar la puntilla a un negocio ruinoso, el pseudonegocio de ser casero en España.
Muy astutamente las elecciones el PSOE las ha convocado menos de 2 meses después del "Decreto Maricarmen". Digo muy astutamente porque los EFECTOS del "Decreto Maricarmen" van a ser cargarse lo muy poco que queda de mercado del alquiler en España, pero para las elecciones esos efectos aún no van a ser evidentes.
Si Sánchez hubiese aprobado el "Decreto Maricarmen" en 2019 los efectos ya serían evidentísimos: Nadie en sus cabales alquilaría un piso en España.
Le agradezco que presente usted este interesantísimo punto de vista.
Se lo agradezco porque me va a permitir hacerle la siguiente pregunta:
SI NADIE COMPRA PARA ALQUILAR UNA VIVIENDA, ¿QUIÉN VA OFRECER ENTONCES VIVIENDAS EN ALQUILER?
Gracias.
El Estado no quiere meterse a casero "asequible".
No quiere por una razón muy sencilla: Le va a costar dinero, y va a pasar a ser el malo de la película que son ahora los caseros.
Tenemos comunidades autónomas y ayuntamientos "pogre" desde hace décadas.
Ni un solo ente público se ha metido a "solucionar el problema de la vivienda" con la solución que ustedes proponen: Construcción pública y alquileres "asequibles".
No se ha metido porque el Estado ya está quebrado sin necesidad de meterse en este nuevo negocio ruinoso.
Disculpe, yo no he invertido un solo euro en comprar una vivienda para alquilar, porque no me renta.
¿Yo también soy una "garrapata"?
¿Tengo algún tipo de "obligación social" de tener vivienda en alquiler? ("asequible", por supuesto, aunque me cueste dinero)
Es muy interesante que me trate a usted como a un casero cuando no lo soy, porque no me renta.
No DEBERÍA no.
Es que no ES YA negocio, desde hace varios años. Se lo he explicado en el post 1: No es que "no debería ser negocio" de iure, es que NO LO ES DE FACTO. Por lo visto usted no ha leído el post 1. El sueño de usted ya se ha cumplido: Alquilar no es negocio. Vea el resultado.
Es muy interesante ver a los manifestantes gritar "fuera la vivienda del mercado", cuando el problema es -precisamente- que está fuera de mercado, por eso no encuentran casero.
Si DE IURE se legislase que "la vivienda no es negocio", entonces EL ESTADO Y SUS ÓRGANOS DEBERÍAN SER LOS CASEROS MONOPOLÍSTICOS DE ESPAÑA. No quieren meterse en ese marrón porque el estado español ya está quebrado en este momento, sin necesidad de meterse en este otro negocio ruinoso.
Inexplicablemente los manifestantes no van a protestar a las sedes de TODOS los partidos o de los ayuntamientos o comunidades autónomas, que son las que deberían construir o comprar la "vivienda social asequible" de alquiler que reclaman.
El Estado metido a casero "asequible", en España. Si no tuviera que ser yo uno de los que paga la fiesta me encantaría ver el espectáculo. De momento ya tengo mi dinero fuera de España y mi único inmueble es el que habito. El siguiente paso sería largarme yo.
El OP soy yo.
La Patria son los padres.
Que los Reyes Magos son una ficción lo supe a los 7 años.
Que la patria ídem a los veintitantos.
Hay adultos que siguen creyendo aún en ambas ficciones.
Parafraseando a Winston Churchill, autor de grandes frases:
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Nunca en las manifestaciones se manifestaron tantos por motivos y contra personas taaaaaan erróneos.
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"Acabemos con el negocio de la vivienda"
Está ya acabado desde hace años. No es negocio alquilar. Por eso no encontráis casero.
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"Casas para vivir no para invertir"
Es que las casas NO son "inversión" alguna fuera de la compra venta, y eso vosotros ni lo oléis porque no compráis por insolventes.
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"Alquileres por las nubes"
Es justo al revés, los alquileres son demasiado baratos, por eso nadie os alquila.
Los salarios no son competencia del casero, son resultado de la estructura socioeconómica del país. Es a otros a quienes debéis pedir cuentas por esa estructura económica.
Que el poder adquisitivo del Euro es cada vez menor es culpa del BCE. Que vayan a manifestarse a Bruselas.
Nunca antes en la Historia tantos se manifestaron contra tantas personas equivocadas y por motivos taaaaaaaaaan equivocados.
Lo de me perjudico por perjudicar es muy español de toda la vida.
Duelo a garrotazos - Wikipedia, la enciclopedia libre
es.wikipedia.org
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En el tema vivienda hay muchísimo de este reflejo irracional de "me perjudico para que se perjudiquen".
El Carpetovetónico Celtiberismo de antaño sigue muy vivo en este tema. Pelo de la Dehesa en gentes con iPhone y Domótica.
En TV en La SeCta he visto a una inquilina indignada gritar que le dijo a su casera que "a ver si era verdad lo que decía y sacaba su piso de mercado y así dejaba de explotar a ningún inquilino mas"...el piso que era su hogar, el de la inquilina. Decía que prefería verlo fuera de mercado. Y al mismo tiempo se quejaba de que nadie le quería alquilar aparte de esa casera. Por lo visto la inquilina prefería verse durmiendo entre cartones en la calle pero con la extraña satisfacción de saber que el que fue su piso ya no estaba en el mercado de alquiler.
Una actitud tan "lógica" como la de quien, ante un conflicto personal, prefiere destruir antes que resolver, como si eso le aportase algún beneficio o mejorase en algo su vida.
La otra versión de la misma actitud de la otra parte es "antes de malvender/malalquilar le prendo fuego".
Duelo a garrotazos.
Así nos va como país.
Paso a cabecera,
Ese enlace dice lo mismo que yo pero de otra manera.
El ladrillo es una "inversión" disparatada en la España actual.
Hasta los medios más críticos me dan la razón:
La gran asignatura pendiente de la vivienda: pocos pisos públicos tanto de las comunidades como del Estado
España empieza ahora a acelerar en vivienda protegida, pero solo ha entregado 47.000 desde 2023, lejos de las 184.000 prometidas y de las necesarias para compensar al mercadowww.eldiario.es
Apenas se construye vivienda pública. Claro, es ruinosa.
Este artículo es UNA MINA: Sánchez en 2024 dijo "esta va a ser la legislatura de la vivienda". 2024. Ahora en 2025 no, ahora va a ser la siguiente.
En 2015 Sánchez también dijo que no habría más desahucios cuando él fuera presidente.
Sánchez es como los TESTIGOS DE JEHOVÁ: El Reino de Jehová se va retrat una y otra vez, durante décadas. Eso sí, la maquinaria de Salones del Reino, publicaciones y predicadores a 10.000 rpm.
Pero el Reino sigue sin llegar...y eso que el fundador lo anunció para 1914.
Y el Reino de Sánchez de vivienda asequible postpuesto una y otra vez. Pero sus fieles siguen predicando.
Intro de Venta por pisos.
Describe justo ese momento.
La peli habla EN PASADO (es de 1972),,,
Venta por pisos - Wikipedia, la enciclopedia libre
...de una España repleta de carteles de "se alquila".
Emitir hoy esta película por "cine de barrio" sería muy interesante: La "inocente comedia" parte con la España de los años 1960 en la cual las ventanas estaban llenas de carteles SE ALQUILA.
Franco liquidó el alquiler con la ley de "renta antigua" de 1964.
Tampoco es que el inquilino "robe" nada al casero.
Simplemente es que la renta que se puede pagar no compensa financieramente el inmovilizado del precio del piso.
Como me dice un casero "cobramos lo que el inquilino puede pagar, no lo que debería pagar en relación al precio del inmueble".
Por eso ya da igual la zona o la calidad del piso. He visto a una inquilina pasarse de un piso sin ascensor de 1960 a un confortable piso de semi-lujo de 1995 pagando casi lo mismo.
Se cobra al inquilino lo que este puede pagar, no lo que rente por el capital inmovilizado.
No es que el inquilino "robe", es que lo que puede pagar no compensa. La pregunta es por qué tanta gente insiste en este mal negocio y continúan siendo caseros.
Y ahora Sánchez pretende cargarse lo que queda de alquiler.
rentabilidad al 5% no es realista.
claroquesí
como si esto no fuera un bien de primera necesidad
como si no fuera INmobiliario
como si el 5% fuera tan arbitrario como un 7% o un 3%
la pregunta que está en el aire estos días es; POR QUÉ UNA VIVIENDA DEBE SER CONSIDERARA "HIMBERSION"?
si no es una inversión, porque genera ineficiencias y agentes inmobiliarios, entonces la renta solo tiene que servir, si acaso, para ajustar gastos derivados de ser propietario
fin del hilo
elranasmascachapas
Himbersor
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Otro Hilo Mítico de AynRandiano. Que nunca nos abandone.
Y volvemos otra vez.
", si has pagado bien seguro que puedes negociar un subida mínima"
Sigues sin pesar de forma objetiva
Porque nadie trabaja gratis, porque todos y todas cobran por sus servicios, solo por eso...
Si la deuda te ofrece un rendimiento parecido sin quebraderos de cabeza, nadie alquila ni compra para alquilar.
Si quereis vivienda la pedís al guapo...
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AYN RANDiano2
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Paso a cabecera,
Ese enlace dice lo mismo que yo pero de otra manera.
El ladrillo es una "inversión" disparatada en la expaña actual.
Das pereza de leer. Llevas desde ayer ganándote el ignore
A mí el espíritu nacional como las banderitas me da bastante igual hasta cierto punto. Lo que veo es lo que me molesta: transporte público con dos o tres nativos que vienen de lo que antes eran barrios de trabajadores, nueva construcción con nativos mezclados con guiris con pasta y sin privaciones -más de uno desangrando al primer grupo-, y tercer mundialización de España en general a mayor gloria de la patronal y de los usureros.
No va a suceder porque no hay ni la más mínima intención de arreglar este ponzi. Lo que va a suceder es que cuando seas viejo, un forastero de segunda o tercera generación pauperizado y sin futuro te va a lanzar escaleras abajo por diversión y un poco de resentimiento y repruebo de clase.
El chiste es esto que escribiste:
¿Por qué no hay oferta de alquiler y sí una demanda brutal?
Antes había mucha más oferta a largo en Barcelona pero se la cargaron con lo de zona tensionada y límites...
Oferta a 1000, 1200, o 1400 euros, no me digas... No pisas con los pies en el suelo en esto. Es indecente pagar eso, que es lo que cobra un trabajador no cualificado, por un piso de mala calidad -si has sido tan poco previsor de pagar 200.000 euros por un piso zulo ruinoso de los 60, vivienda social de Paco, el problema debería ser tuyo por no saber invertir-. Has comprado un Tulipán.
Solo voy a responderle al primer punto por que los otros puntos ya se han respondido en multitudes de ocaciones en el hilo. Aún que su primer punto ya se ha respondido igualmente
No se puede comprar con los sueldos actuales por que las entradas y los precios son desproporcionados.
Los que se venden están a esos precios por que la gente compra para especular
No se puede ahorrar con los alquileres actuales
Su punto como todos los demás ya fueron respondidos antes en este hilo
AYN RANDiano2
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Para que vean que no soy parcial, ahora voy a decir algo contra los caseros:
En un país donde desde 1978 pone esto en su mal llamada "carta magna"...
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...el que se meta a poner pisos de alquiler EN PARTE MERECE LO QUE LE PASE.
Las leyes de expaña y su clase política y sus habitantes son un gigantesco organización incivil en el mapamundi que anuncia al mundo:
NO GO COUNTRY
Yo esto lo aprendí en los años 1980. Mis padres trabajaban en una empresa de Rumasa. El estado expropió Rumasa. La empresa se fue al garete en la catastrófica "reprivatización" posterior.
En 1983 yo ya aprendí que el estado expañol puede robar lo que desee y cuándo desee a sus súbditos. Hasta Manuel Fraga (con Jorge Verstrynge de número 2) aceptó aquel atropello. Hicieron una Ley especial para Ruíz Mateos, lo cual fue un despropósito jurídico. Yo de niño vi llegar el Opel Senator oficial matrícula de Madrid del emisario del gobierno del PSOE para la empresa (lo mismo que 2 años antes vi a Ruíz Mateos llegar en su caravana de Mercedes)
Luego aprendí que mi vida también pertenece al estado expañol: Al cumplir los 18 años me llegó una carta convocándome a la Mili.
Quienes han invertido en este país tenía un serio aviso para NO hacerlo: La "Constitución".
En esto los sindicatos tienen razón.
En un país donde desde 1978 pone esto en su mal llamada "carta magna"...
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...el que se meta a poner pisos de alquiler EN PARTE MERECE LO QUE LE PASE.
Las leyes de expaña y su clase política y sus habitantes son un gigantesco organización incivil en el mapamundi que anuncia al mundo:
NO GO COUNTRY
Yo esto lo aprendí en los años 1980. Mis padres trabajaban en una empresa de Rumasa. El estado expropió Rumasa. La empresa se fue al garete en la catastrófica "reprivatización" posterior.
En 1983 yo ya aprendí que el estado expañol puede robar lo que desee y cuándo desee a sus súbditos. Hasta Manuel Fraga (con Jorge Verstrynge de número 2) aceptó aquel atropello. Hicieron una Ley especial para Ruíz Mateos, lo cual fue un despropósito jurídico. Yo de niño vi llegar el Opel Senator oficial matrícula de Madrid del emisario del gobierno del PSOE para la empresa (lo mismo que 2 años antes vi a Ruíz Mateos llegar en su caravana de Mercedes)
Luego aprendí que mi vida también pertenece al estado expañol: Al cumplir los 18 años me llegó una carta convocándome a la Mili.
Quienes han invertido en este país tenía un serio aviso para NO hacerlo: La "Constitución".
En esto los sindicatos tienen razón.
Última edición:
Si quieres hablar de la langosta hablamos.
La casa de Maricarmen costaría en su época 80.000€, contando que en aquella época podías pedir una hipoteca al 100% o cerca del 100%.
¿Cuántos beneficios habrá dado en 70 años?
¿Cuántos beneficios habrá dado al dueño por la venta al fondo buitre? Mínimo 500.000-900.000.
Invirtiendo 0 euros.
AYN RANDiano2
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He leído neta y libre de impuestos. Creo que no necesito el diccionario
frangelico
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Es que viendo la ridícula renta bruta que genera, tr vas a 1994 antes de que dejaran actualizar y quizá eran 5000 o 6000 Pts . mensuales . La propiedad original era una familia que hizo el edifcio entero y con las rentas no cubría ni el IBi, y el mantenimiento se encarece con los años .
zipi zape y otros 37
Forocochero
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Entiendo lo que dices, y no creo que el problema sea “no mío”. Es un problema real y la frustración es legítima.
Tienes razón en algo: en el Monopoly, quien empieza acaparando acaba ganando la partida y los demás ya no pueden hacer nada. Y es difícil de resolver, porque tanto el que tiene como el que no tiene quieren más.
Lo que veo es que la vivienda se rige por las reglas del mercado. Si se fuerza a que no haya mercado, la gente simplemente se retira y la oferta se reduce. Lo ideal sería que la vivienda no se rigiese por esas reglas, pero eso exige un cambio de chip, no solo de leyes.
Me recuerda a la renta básica universal. En los círculos de izquierdas se promovió durante años y todo eran utopías, hasta que unas cuantas personas decidieron organizarse, poner dinero de su bolsillo y ofrecerla a otras personas. Con la vivienda puede pasar lo mismo: si las personas deciden unirse y financiar viviendas con su propio dinero (cooperativas, fondos comunes, cesión de uso…), se puede jugar con otras reglas.
Lo que no me parece apropiado es obligar a participar a quien no quiere a través del Estado, sobre todo cuando esa persona lo vive como un agravio. Creo que construir alternativas voluntarias funciona mejor que imponerlas, y además demuestra que otro modelo es posible.
No debe subir el alquiler, pero puede, y puede porque es legal. Y es legal desde que en 1985 el PSOE acabó con la prórroga forzosa de los alquileres establecida por la ley franquista de arrendamientos de 1964.
frangelico
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Insisto en que hay que ver estos dos videos
Ahi s se ve todo lo que falla en España:
-Planificacióon clara y eficiente a la japonesa, que incluye transporte público, el Gran Tokyo tiene casi 5000Km de tren y metro, que es una locura, el mapa es alucinante y eso permite densidades elevadas y buena conectividad sin explotar el viario
-Parque público construido con décadas de ahorro y trabajo, eso no se improvisa. Es a largo pero hay que empezar.
-Flexibilidad normativa y posibilidad de redensificación
-cierta libertad contractual una ve haya garantías de que habra oferta