Apartamento turístico vs Bolsa

En 3 años, con un apartamento pagado y una rentabilidad neta aproximada del 5%.
Que harías?.

Opcion 1: Comprar segundo apartamento para alquilarlo, con hipoteca, Pagando mensualmente hipoteca como he hecho hasta ahora y aportando capital de los dos alquileres.
Entiendo que en 3 o 4 años será posible encontrar algo a buen precio.

Opcion2: Invertir la rentabilidad del apartamento 1 junto al importe de la cuota. (Unos 12.000 anuales) en bolsa, etfs....similar, lo cual desconozco totalmente y tendría que formarme durante los próximos años antes de poder entrar.

Opción 3: Simplemente ahorrar.

Como dato, decir que mi sueldo es muy seguro, no tendría problemas para seguir pagando una nueva hipoteca o aportar esa cuota.

Los apartamentos turísticos estan bien pero no sin riesgos.

Vamos a suponer que el apartamento está en Alicante. Imagínate que Ryanair deja de ir a Alicante. Imagínate que ya nunca mas puedes alquilar apartamento 1.

Ahora imagínate que en tu empleo seguro te cortan el sueldo 15% durante los próximos 10 años.

Si se dan ámbas circunstancias ¿Podrás pagar apartamento 2?

Si la respuesta es "si", en principio no veo problema.

Dicho ésto, como dueño de 4 apartamentos, mas que ampliar estoy por reducir. Para cuando me jubile mi sueño es tener CERO en apartamentos y todo en la bolsa, ya que en las empresas de la bolsa no tengo que arreglar problemas de fontanería, o vigilar pagos, o buscar clientes, no sé si me explico.

Bueno, el alquiler en principio debería estar garantizado en la zona, aunque en esta vida nada es seguro. Incluso con un 25% de bajada de sueldo y sin contar alquileres, podría hacerme cargo de la hipoteca quitándome gastos.

La cuestión es, sería más rentable y segura la bolsa que ese 5% de rentabilidad que da un apartamento?.

si no he entendido mal, traspasas el dinero del alquiler a otro piso para pagar la hipoteca, osea como 20 años que te tiras sin oler un duro, y encima durmiendo regular, no lo veo, la verdad, yo me quedaría con un piso alquilado y el sobresueldo.
Si el nuevo piso te renta su alquiler y con el antiguo pagas la hipoteca entonces todavía, pero no me gusta tener muchos pisos alquilados, porque pueden darte problemas los inquilinos, uno está bien, dos ya no me gusta

Dibershifika

Tarifeño dijo:

Bueno, el alquiler en principio debería estar garantizado en la zona, aunque en esta vida nada es seguro. Incluso con un 25% de bajada de sueldo y sin contar alquileres, podría hacerme cargo de la hipoteca quitándome gastos.

La cuestión es, sería más rentable y segura la bolsa que ese 5% de rentabilidad que da un apartamento?.

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Depende de si tienes el apartamento pagado o no.

Ponte en lo peor. 25% de bajada de sueldo, sin bonus, y sin alquiler. ¿Podrías afrontar la hipoteca?

Y por supuesto me voy a defecar en el plum de tu padre como me digas que la hipoteca es variable. Es que empiezo a meterle fuego a todas las casas de tarifa (siguiendo tu nick) hasta que te encuentre.

Así que, suponiendo que la hipoteca sea a plazo fijo, yo diría que lo mejor es diversificar. Y no solo lo diría, es que lo he hecho.

Mis apartamentos me dan cero problemas. De nunca. Pues aun así te recomiendo que diversifiques.

Mas aún ahora con un mercado donde hay que ser mu simple para hacerlo mal.

plazas de parking

brent dijo:

plazas de parking

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eso es mas complicado de lo que parece, solo lo veo en grandes ciudades y en el centro de las mismas, el resto lo descartaría

No me he explicado bien, la nueva hipoteca la pago de mi sueldo. El rendimiento de los dos apartamentos alquilados van directamente a amortizar capital.
20 años no lo creo. El actual se va a terminar de pagar en 14, el nuevo en principio debería pagarse en 10 años o incluso menos.

Y no puedes poner una parte en bolsa y otra parte en el departamento?
Si dices que puedes pagarlo en 14 o 10 años, al menos lo tendrias diversificado

FeministoDeIzquierdas dijo:

Depende de si tienes el apartamento pagado o no.

Ponte en lo peor. 25% de bajada de sueldo, sin bonus, y sin alquiler. ¿Podrías afrontar la hipoteca?

Y por supuesto me voy a defecar en el plum de tu padre como me digas que la hipoteca es variable. Es que empiezo a meterle fuego a todas las casas de tarifa (siguiendo tu nick) hasta que te encuentre.

Así que, suponiendo que la hipoteca sea a plazo fijo, yo diría que lo mejor es diversificar. Y no solo lo diría, es que lo he hecho.

Mis apartamentos me dan cero problemas. De nunca. Pues aun así te recomiendo que diversifiques.

Mas aún ahora con un mercado donde hay que ser mu simple para hacerlo mal.

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Cuando te refieres a diversificar, te refieres a invertir en bolsa ?. El problema es que es un mundo que desconozco totalmente, ahora mismo no tengo formación para entrar.

Lo del 25%, y que los dos alquileres fallaran sería catastrófico, pero no imposible. Aún así sobreviviría.

PD: En Tarifa está complicada la compra, por no decir imposible con los precios actuales, me gusta más en la zona que tú estás buscando, así las cervezas las pagarás tu cuando seamos vecinos, que te estás forrando.

FeministoDeIzquierdas dijo:

Los apartamentos turísticos estan bien pero no sin riesgos.

Vamos a suponer que el apartamento está en Alicante. Imagínate que Ryanair deja de ir a Alicante. Imagínate que ya nunca mas puedes alquilar apartamento 1.

Ahora imagínate que en tu empleo seguro te cortan el sueldo 15% durante los próximos 10 años.

Si se dan ámbas circunstancias ¿Podrás pagar apartamento 2?

Si la respuesta es "si", en principio no veo problema.

Dicho ésto, como dueño de 4 apartamentos, mas que ampliar estoy por reducir. Para cuando me jubile mi sueño es tener CERO en apartamentos y todo en la bolsa, ya que en las empresas de la bolsa no tengo que arreglar problemas de fontanería, o vigilar pagos, o buscar clientes, no sé si me explico.

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Lo Explicas como si la bolsa no tuviera riesgos.
Cuando la probabilidad de ampliaciones de capital, quiebras o grandes devaluaciones son aún mayores que las pérdidas o impagos por alquilar un piso.
No tienes tanto trabajo de papeleos o arreglos, pero para minimizar el riesgo en bolsa, necesitas grandes conocimientos y una actualización casi diaria, sino quieres ver un -60% en el valor de tus acciones, como les ha pasado a muchos ahora por estar desconectados de la actualidad o la ignorancia.

Tarifeño dijo:

Cuando te refieres a diversificar, te refieres a invertir en bolsa ?. El problema es que es un mundo que desconozco totalmente, ahora mismo no tengo formación para entrar.

Lo del 25%, y que los dos alquileres fallaran sería catastrófico, pero no imposible. Aún así sobreviviría.

PD: En Tarifa está complicada la compra, por no decir imposible con los precios actuales, me gusta más en la zona que tú estás buscando, así las cervezas las pagarás tu cuando seamos vecinos, que te estás forrando.

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Si no sabes invertir en bolsa y no quieres aprender, entonces te recomiendo tema garajes en alguna ciudad importante no muy lejos de donde vivas. O aprender.

Yo tengo un modo de vida que me ha salvado de todas las crisis y es el siguiente: Todos los días me levanto con el convencimiento de que hoy me van a despedir. Ésto no quiere decir que me levante amargado, sino que cada vez que hago alguna compra o inversión someto ésta a un "stress testing" en el peor de los escenarios. Si no es soportable, no me meto.

Mi forma de hacer "stress testing" es la siguiente: Mañana te echan (si como yo trabajas en la privada) o te reducen PARA SIEMPRE tu sueldo un 25% (si eres funcivago). Además, nunca mas puedes alquilar de nuevo las propiedades que poseas. No te hablo de 1 año o 5 años. Te hablo de NUNCA MAS.

Por supuesto la situación que te planteo es casi imposible, pero para eso mismo sirve éste tipo de tests. Si eres capaz de salir con una forma de pagar tu inversión entonces puedes comprar el activo.

OJO, no puedes decir "bueno, entonces vendería esta otra propiedad al precio al que la compré" ya que en una situación de crisis las cosas valen mucho menos. En éste caso deberías calcular que, de vender tus propiedades, deberás hacerlo con un 50% de pérdidas.

Si, es muy exagerado, pero el planteamiento funciona perfecto. Yo he vivido épocas de quiebra de empresa o departamento, de crisis, de accidentes...y nunca he tenido problemas económicos precísamente por hacer estas cosas.

A todo ésto, ¿tienes fondo de emergencia? Al menos 5k pero en general un año de todos tus gastos y los de tu familia. Debe ser dinero mas o menos literalmente en la mano.

peterr dijo:

Lo Explicas como si la bolsa no tuviera riesgos.
Cuando la probabilidad de ampliaciones de capital, quiebras o grandes devaluaciones son aún mayores que las pérdidas o impagos por alquilar un piso.
No tienes tanto trabajo de papeleos o arreglos, pero para minimizar el riesgo en bolsa, necesitas grandes conocimientos y una actualización casi diaria, sino quieres ver un -60% en el valor de tus acciones, como les ha pasado a muchos ahora por estar desconectados de la actualidad o la ignorancia.

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Depende de tu perfil de inversor.

Si eres un inversor interesado en crecer tu capital principal entonces si, la bolsa tiene riesgos, necesitas grandes conocimientos, y aun así tienes un 50% de posibilidades o mas de defecarla.

Si eres un inversor a largo plazo por dividendos, aprendiendo un mínimo, te diré que los riesgos son inferiores a tener un apartamento. Y para nada necesitas estar encima de tu cartera a diario. Con mirarla una vez al mes es suficiente.

Te lo dice uno que lleva 20 años invirtiendo en bolsa (por dividendos) y con varios apartamentos en propiedad, los cuales nunca me han dado un solo problema.

FeministoDeIzquierdas dijo:

Depende de tu perfil de inversor.

Si eres un inversor interesado en crecer tu capital principal entonces si, la bolsa tiene riesgos, necesitas grandes conocimientos, y aun así tienes un 50% de posibilidades o mas de defecarla.

Si eres un inversor a largo plazo por dividendos, aprendiendo un mínimo, te diré que los riesgos son inferiores a tener un apartamento. Y para nada necesitas estar encima de tu cartera a diario. Con mirarla una vez al mes es suficiente.

Te lo dice uno que lleva 20 años invirtiendo en bolsa (por dividendos) y con varios apartamentos en propiedad, los cuales nunca me han dado un solo problema.

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Como ves los riesgos de tener un apartamento en un pais socialista y teniendo en cuenta que se están quedando sin dinero? Subida grande de Ibi a viviendas no habituales la veo como probable igual que el impuesto al rendimiento que te de el alquilarlo

Tengo en mente comprar algún apartamento playero en España pero me tira para atras el futuro cercano, ahora les han vuelto a engañar a los norteños para sacarles más dinero pero cuanto tiempo va a durar ese dinero? se dejaran robar otra vez los paises del norte? que pasa si cambian los gobiernos en Alemania y Francia por otros no tan pogre?

Esta claro que toda inversión tiene un riesgo pero invertir en España en algo que no sea facil liquidar y salir corriendo no me da tranquilidad, aunque es bueno diversificar

Tarifeño dijo:

Bueno, el alquiler en principio debería estar garantizado en la zona, aunque en esta vida nada es seguro. Incluso con un 25% de bajada de sueldo y sin contar alquileres, podría hacerme cargo de la hipoteca quitándome gastos.

La cuestión es, sería más rentable y segura la bolsa que ese 5% de rentabilidad que da un apartamento?.

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Nada es rentable y seguro al 100%. Tendrás que evaluar tu aversión al riesgo y meter el dinero donde te sientas cómodo. Cuando digo cómodo me refiero a soportar ver números en negativo o saber moverte por esas aguas turbulentas sin que te tiemble el pulso. Hay gente que lo hace bien en la bolsa, hay gente a la que le gustan los derivados, hay gente que confía en los fondos, gente a la que la renta fija le va de fábula, otros con dominio del mercado inmobiliario y otros que realizan compra-ventas de arte o bienes muebles.

En definitiva si tu ves que te encuentras cómodo gestionando tu apartamento y quieres otro más, sopesando los riesgos, evaluando tu capacidad financiera y siempre poniéndote en el escenario peor cuando haces cuentas, pues adelante. Es mejor algo que ya sepas cómo funciona y estás familiarizado con su gestión, riesgos y fortalezas que meterte en algo que desconoces y de lo que debes formarte.

Y ojo, no digo que no te formes en aquello que quieras, de hecho te animo a hacerlo, ya que podría darse el caso de que te fuera muy bien en lo que hayas decidido, la rentabilidad de los apartamentos subiese y pudieses amortizar prematuramente la deuda, y con ese remanente te interesara volver a la idea de la bolsa.

Eso si, la bolsa ni es segura ni, en muchos casos, rentable. La gente que hace dinero en bolsa lo hace por 2 motivos principalmente:
-Suerte (hay muchas ocasiones en que el azar quiere que la empresa en que has invertido anuncie un avance importante, ventas por encima de lo esperado, alianzas que no se preveían..., al contrario también puede pasar, ehh.)
-Análisis concienzudo y poca avaricia. (sabiendo análisis fundamental y técnico, yendo siempre a favor de la tendencia y marcándose unos stops manteniendo una férrea disciplina en torno a ellos.)

Al final, en bolsa, a largo plazo sólo unos pocos consiguen estar en positivo bien por inacción, bien por una alta consistencia en esos pequeños pasos que decía antes. Dejar correr las ganancias, cortar las pérdidas (esto no es nada fácil y menos cuando has analizado la empresa y realmente crees que la jugada la has hecho bien, hay que hacer una cura de humildad y cerrar los ojos y darle al botón de venta antes de que la sangría sea mayor, tu cabeza siempre te dirá que remontará, que confías en ello, que los números eran buenos....pero hay que hacer caso a la estrategia de recortar las pérdidas. Al igual con los positivos, el miedo a perder lo ganado te dice que vendas ya, no sea que se de la vuelta, y en muchas ocasiones te pierdes el gran subidón, hay que ser muy disciplinado).

Viviendo dijo:

Como ves los riesgos de tener un apartamento en un pais socialista y teniendo en cuenta que se están quedando sin dinero? Subida grande de Ibi a viviendas no habituales la veo como probable igual que el impuesto al rendimiento que te de el alquilarlo

Tengo en mente comprar algún apartamento playero en España pero me tira para atras el futuro cercano, ahora les han vuelto a engañar a los norteños para sacarles más dinero pero cuanto tiempo va a durar ese dinero? se dejaran robar otra vez los paises del norte? que pasa si cambian los gobiernos en Alemania y Francia por otros no tan pogre?

Esta claro que toda inversión tiene un riesgo pero invertir en España en algo que no sea facil liquidar y salir corriendo no me da tranquilidad, aunque es bueno diversificar

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Te voy a explicar como lo veo: Ahora mismo tengo 43 años. Tengo 4 propiedades. Mi objetivo es vender dos de ellas antes de cumplir 50 (cuando los precios vuelvan a subir, en unos 5 años mas o menos, no me corre prisa), y la tercera venderla antes de llegar a los 60...SI SEGUIMOS CON EL GOBIERNO ACTUAL.

Dicho ésto, soy de los que piensan que pronto cambiaremos de gobierno, o nos harán cambiar desde el norte. Esta crisis va a propiciar una compra masiva de activos por parte de Alemania, y espero un control del pais. Entonces los adultos quitarán las tonterias a los niños.

ch.macias dijo:

Eso si, la bolsa ni es segura ni, en muchos casos, rentable. La gente que hace dinero en bolsa lo hace por 2 motivos principalmente:
-Suerte (hay muchas ocasiones en que el azar quiere que la empresa en que has invertido anuncie un avance importante, ventas por encima de lo esperado, alianzas que no se preveían..., al contrario también puede pasar, ehh.)
-Análisis concienzudo y poca avaricia. (sabiendo análisis fundamental y técnico, yendo siempre a favor de la tendencia y marcándose unos stops manteniendo una férrea disciplina en torno a ellos.)

Al final, en bolsa, a largo plazo sólo unos pocos consiguen estar en positivo bien por inacción, bien por una alta consistencia en esos pequeños pasos que decía antes. Dejar correr las ganancias, cortar las pérdidas (esto no es nada fácil y menos cuando has analizado la empresa y realmente crees que la jugada la has hecho bien, hay que hacer una cura de humildad y cerrar los ojos y darle al botón de venta antes de que la sangría sea mayor, tu cabeza siempre te dirá que remontará, que confías en ello, que los números eran buenos....pero hay que hacer caso a la estrategia de recortar las pérdidas. Al igual con los positivos, el miedo a perder lo ganado te dice que vendas ya, no sea que se de la vuelta, y en muchas ocasiones te pierdes el gran subidón, hay que ser muy disciplinado).

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THIS.

Yo nunca he ganado mucho en bolsa, pero siempre he ganado bastante mas de lo que dan los bancos. Eso si, siendo muy disciplinado.

Pero no necesitas ser Warren Buffet. Simplemente ser disciplinado. Mi truco personal para nunca perder dinero en bolsa:
- No pensar en el capital principal, sino en dividendos.
- Comprar solo empresas solidas que hayan dado dividendos constantes durante los últimos 7-10 años.
- Vender si empiezan a bajar los dividendos, salvo las excepciones donde cortan dividendos por algo temporal.

Y añadir lo siguiente:
- Tratar de entrar en tiempos de crisis. Osea, entre éste año y el que viene.
- Buscar empresas con baja posibilidad de bancarrota (duopolios, empresa con capital del pais/reyes, etc...)
- Paciencia, dejar crecer tu acción.
- Cuando tu acción crezca poner un stop automático para prevenir caidas brutales de bolsa.

Con éste método no te haces rico, pero desde luego es mejor que alquilar pisos. Y te lo dice un dueño de pisos que los alquila.

FeministoDeIzquierdas dijo:

Te voy a explicar como lo veo: Ahora mismo tengo 43 años. Tengo 4 propiedades. Mi objetivo es vender dos de ellas antes de cumplir 50 (cuando los precios vuelvan a subir, en unos 5 años mas o menos, no me corre prisa), y la tercera venderla antes de llegar a los 60...SI SEGUIMOS CON EL GOBIERNO ACTUAL.

Dicho ésto, soy de los que piensan que pronto cambiaremos de gobierno, o nos harán cambiar desde el norte. Esta crisis va a propiciar una compra masiva de activos por parte de Alemania, y espero un control del pais. Entonces los adultos quitarán las tonterias a los niños.

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La estrategia de desinversión parece buena....pero siempre que tengas un plan B para qué hacer con el dinero. Quién sabe si cuando te jubiles existirá esa figura de la jubilación....Cambiar las inversiones para moverlas donde esté más seguro/de más rentabilidad es una buena estrategia, el problema del inmobiliario es su poco dinamismo en cuanto a desinversión rápida, así que no es mala esa estrategia tuya. También te digo que cuando te jubiles no querrás estar pendiente todo el rato para ser "dinámico" en tus inversiones, así que....tendrás que pensar muy bien cómo quieres gestionar ese capital que obtendrás para que te de cierta rentabilidad/tranquilidad/seguridad.

Un poco pesimista eso de seguir dentro de 20 años con este gobierno, ni los más socialistas en sus más húmedos sueños creen tal contigencia.

En el último párrafo no estoy tan de acuerdo. Las condiciones de Europa serán leoninas, como lo fueron con Grecia en su momento...pero de ahí a que cambiemos de gobierno....habría que suponer una cierta ética, humildad, de nuestros dirigentes, y esa es escasa cuando no desierta. Los socios de gobierno tienen más poder siguiendo en el apoyo al actual que dejando al otro lado de la bancada gobernar, básicamente porque los socios de gobierno no quieren el bien común sino el suyo propio y no creen en la idea de estado, así pues servirán exclusivamente a sus intereses particulares que es seguir mamando poder que en echarse a un lado, por supuesto que el Psoe no variará un ápice en su huída hacia delante y, salvo cisma interno en forma de revolución, ahí lo tendremos al menos un par de años más. Es mi agorera opinión. ....(aparte Europa no podría intervenir un gobierno estatal, aunque esas fueran las condiciones implícitas de un rescate, pedro sánchez nunca va a aceptar ser relevado por la curia europea, así que morirá matando).

ch.macias dijo:

La estrategia de desinversión parece buena....pero siempre que tengas un plan B para qué hacer con el dinero. Quién sabe si cuando te jubiles existirá esa figura de la jubilación....Cambiar las inversiones para moverlas donde esté más seguro/de más rentabilidad es una buena estrategia, el problema del inmobiliario es su poco dinamismo en cuanto a desinversión rápida, así que no es mala esa estrategia tuya. También te digo que cuando te jubiles no querrás estar pendiente todo el rato para ser "dinámico" en tus inversiones, así que....tendrás que pensar muy bien cómo quieres gestionar ese capital que obtendrás para que te de cierta rentabilidad/tranquilidad/seguridad.

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Mi plan B es la inversion por dividendos. Es una pena que haya llegado a ésta conclusión a ésta edad, pero mas vale tarde que nunca.

Yo siempre he sido fan de los dividendos pero nunca me los he tomado en serio. Las empresas por dividendos eran un poco casualidad. Pero a partir del 2015 si que me he empezado a dar cuenta de su verdadero poder, y ahora en el 2020, tras saltar los stops de mi última cartera, mi próxima cartera va a ser dividendos a full.

También tener una cartera mas pequeña y manejable.

Mi cartera actual tiene 8 valores (de momento). 4 son de dividendos, uno es crudo (dinero gratis), dos son de dividendos suspendidos temporalmente, pero volverán con seguridad (lo he visto antes), y una es unicornio (Xiaomi). Mi plan es llegar a unos 30 valores con un 80% de empresas a dividendos mínimo.

ch.macias dijo:

Un poco pesimista eso de seguir dentro de 20 años con este gobierno, ni los más socialistas en sus más húmedos sueños creen tal contigencia.

En el último párrafo no estoy tan de acuerdo. Las condiciones de Europa serán leoninas, como lo fueron con Grecia en su momento...pero de ahí a que cambiemos de gobierno....habría que suponer una cierta ética, humildad, de nuestros dirigentes, y esa es escasa cuando no desierta. Los socios de gobierno tienen más poder siguiendo en el apoyo al actual que dejando al otro lado de la bancada gobernar, básicamente porque los socios de gobierno no quieren el bien común sino el suyo propio y no creen en la idea de estado, así pues servirán exclusivamente a sus intereses particulares que es seguir mamando poder que en echarse a un lado, por supuesto que el Psoe no variará un ápice en su huída hacia delante y, salvo cisma interno en forma de revolución, ahí lo tendremos al menos un par de años más. Es mi agorera opinión. ....(aparte Europa no podría intervenir un gobierno estatal, aunque esas fueran las condiciones implícitas de un rescate, pedro sánchez nunca va a aceptar ser relevado por la curia europea, así que morirá matando).

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El último párrafo es un poco wishful thinking.

Simplemente pienso que las crisis suelen ayudar a quitar las tonterias a la gente. Eso, y Merkel comprando España.

FeministoDeIzquierdas dijo:

THIS.

Yo nunca he ganado mucho en bolsa, pero siempre he ganado bastante mas de lo que dan los bancos. Eso si, siendo muy disciplinado.

Pero no necesitas ser Warren Buffet. Simplemente ser disciplinado. Mi truco personal para nunca perder dinero en bolsa:
- No pensar en el capital principal, sino en dividendos.
- Comprar solo empresas solidas que hayan dado dividendos constantes durante los últimos 7-10 años.
- Vender si empiezan a bajar los dividendos, salvo las excepciones donde cortan dividendos por algo temporal.

Y añadir lo siguiente:
- Tratar de entrar en tiempos de crisis. Osea, entre éste año y el que viene.
- Buscar empresas con baja posibilidad de bancarrota (duopolios, empresa con capital del pais/reyes, etc...)
- Paciencia, dejar crecer tu acción.
- Cuando tu acción crezca poner un stop automático para prevenir caidas brutales de bolsa.

Con éste método no te haces rico, pero desde luego es mejor que alquilar pisos. Y te lo dice un dueño de pisos que los alquila.

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- No pensar en el capital principal, sino en dividendos. De hecho creo que éste tendría que ser el criterio también fiscal, de hacienda. Tú con tus ahorros con los que ya has pagado tus impuestos (bien por haberlos obtenido por un trabajo por cuenta ajena, propia o venta de bienes) tendrías que poder hacer lo que quieras y dinamizar el mercado financiero (que al final es del que se nutren el resto de las empresas para funcionar). Así pues lo importante es el rendimiento que de ello se derive, pagas por lo que ganes, pero ese principal debería estar exento pues tú corres con el riesgo y no el estado, si pierdes principal, mal para tí, si ganas principal, bien para tí. Al final también es una doble imposición pues esos dividendos que reparte la empresa ya son después de impuestos, es decir, la empresa ya ha pagado el porcentaje por esos beneficios y tú vuelves a pagar por esos beneficios que la empresa de la que eres propietario te asigna.

- Comprar solo empresas solidas que hayan dado dividendos constantes durante los últimos 7-10 años. Esto es tan sólo una variable del análisis. La empresa no tiene que estar sobrevalorada ni hipotecar esos dividendos en forma de ampliaciones de capital reiteradas. Además, creo que debes saber a qué se dedica y si tú de verdad comprarías sus productos de ser un potencial cliente.

- Vender si empiezan a bajar los dividendos, salvo las excepciones donde cortan dividendos por algo temporal. Realmente yo creo que se debería ver si empiezan a bajar los beneficios y por qué. El dividendo es secundario si la empresa por ejemplo estableciera una estrategia de reducción de deuda o de inversión para expandirse o para ser más competitiva, eso a la larga daría mayores dividendos y mayor valor de empresa.


- Tratar de entrar en tiempos de crisis. Osea, entre éste año y el que viene. Esa es una buena estrategia. Hay que comprar en el pesimismo y vender en la euforia.

- Buscar empresas con baja posibilidad de bancarrota (duopolios, empresa con capital del pais/reyes, etc...) Lamentablemente esto en muchas ocasiones es impredecible. Esos accionistas bien ponderados reciben la información de primera mano y con suficiente antelación, mueven un poco el árbol, dejan entrar a incautos y es entonces cuando anuncian el rejonazo.


- Paciencia, dejar crecer tu acción.
- Cuando tu acción crezca poner un stop automático para prevenir caidas brutales de bolsa.

Buenos consejos también estos últimos.

el alquiler es mejor negocio que la bolsa si el piso es heredado y está en el centro de Madrid o Barcelona u otra capital de autonomía mas bien grande, el problema viene cuando hay hipoteca, desde mi punto de vista.