Burbuja de alquiler en Barcelona: la oferta de pisos en alquiler de menos de 600€ aumenta un +2066,7% desde febrero de 2018

Barcelona multiplica por veintiuno los pisos de alquiler por debajo de 600 euros​

En febrero de 2018 había ocho pisos anunciados en Barcelona por menos de 600 euros al mes y más de 40 metros cuadrados. En marzo de 2021 eran 130. Un 2.066,7% más en tres años, según un seguimiento mensual de los anuncios publicados en Idealista, que descarta habitaciones en pisos compartidos y superficies por debajo de 40 m². La serie arranca en cifras de un solo dígito y termina en tres dígitos. Ese es el titular. La letra pequeña, en cambio, desmonta el relato de manual.

Porque si la oferta se dispara, lo lógico sería que los precios cedieran. Y no lo hicieron.

De 8 a 130 anuncios: así escaló la oferta asequible​

El punto de partida, en febrero de 2018, era de 8 anuncios por debajo de 600 euros, 67 por debajo de 700 y 348 por debajo de 800. Tres años después, los pisos de menos de 700 euros habían pasado a una media de 854. Los de menos de 800, el tramo más amplio, saltaron de 311 a más de 2.500. En diciembre de 2018 ya había 445 pisos por debajo de 800 euros, un 43,1% más que a principios de año.

Con la pandemia la curva se empinó. Entre julio y noviembre de 2020 el stock por debajo de 800 euros pasó de 1.205 a 2.420 anuncios, un 50,1% en apenas 45 días. La velocidad del cambio sorprendió a quien llevaba el registro: en una sola semana de diciembre de 2018, la oferta bajo 800 euros creció un 8,7%. Con el tiempo dejó de ser una anomalía; era la norma.

Más oferta, mismos precios: la ley que no se cumple​

El precio medio por metro cuadrado se movió poco. El tramo de menos de 600 euros osciló entre los 12 y los 13 euros por m² durante todo el periodo, con un pico de bajada del 18,8% en la primera etapa que después se deshizo. Los de menos de 800 arrancaron en 14 euros/m² y cerraron en 13,88. Hubo incluso repuntes: en noviembre de 2018, con la oferta creciendo a doble dígito, el precio medio de los tramos de 700 y 800 euros había subido un 5% en nueve meses.

Hay quien sostiene que el mercado tardará en corregir y que tanto stock acumulado acabará pesando. Frente a eso, otro diagnóstico señala lo contrario: el propietario prefiere dejar el piso vacío antes que ajustar la renta, sobre todo si tiene la hipoteca cubierta. El balance de tres años deja una cifra incómoda: la oferta se multiplicó y el precio por metro cuadrado apenas se inmutó.

¿Por qué se disparó la oferta de alquiler tras la pandemia?​

El covid fue el gran catalizador. Coincidieron en el tiempo el regreso de pisos turísticos al alquiler residencial, el teletrabajo que empujó a parte de los inquilinos fuera de la ciudad, el cierre de negocios y la búsqueda de espacios exteriores. El resultado: más vivienda disponible que nunca en la serie. Llama la atención que fuera de Barcelona capital la oferta siga siendo escasa; las cifras gordas se concentran en la ciudad. Cada piso que sale de la órbita turística engorda el recuento de los tramos baratos.

El sueldo que se come el alquiler​

El desajuste entre lo que cuesta un piso y lo que gana quien lo necesita sigue siendo el nudo. El sueldo medio bruto en Barcelona ronda los 29.000 euros anuales —unos 22.000 netos, 1.833 al mes—, y un alquiler medio de casi 1.200 euros se comería el 65% del salario. Sumando luz, agua, transporte y comida, la cuenta no sale. Por eso los tramos «asumibles» son, en la práctica, la única puerta de entrada al mercado para buena parte de la población. No es una elección: es lo que queda.

Los pisos que no deberían alquilarse​

Otra capa del problema. En Barcelona había 700 pisos anunciados de menos de 36 metros cuadrados, superficies que quedan fuera de la legalidad al carecer de célula de habitabilidad. Son viviendas ofrecidas sin los requisitos mínimos y engrosan la oferta por la vía de la excepción normativa. Fuera del foco catalán, otras administraciones ensayaron soluciones parecidas: el Ayuntamiento de Madrid presentó un bono vivienda para menores de 35 y mayores de 65 años con sueldos de entre 32.200 y 88.200 euros. La crítica fue inmediata: subvención para un perfil que, sobre el papel, no la necesita.

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La oferta asequible en Barcelona creció un 2.066,7% en tres años. El precio por metro cuadrado de esos mismos pisos, en el mismo periodo, se quedó prácticamente donde estaba. Que alguien explique cómo se conjugan las dos cifras.