@panaderia
Las dos cosas existen, y en edificios grandes lo normal es que sea la segunda.
Tipos de casero que te puedes encontrar:
- El propietario particular. Un señor o una familia con el edificio en propiedad. Cada vez menos, porque un edificio de oficinas bueno vale un cigot y se lo han ido comprando los fondos.
- La SOCIMI. Sociedad cotizada que se dedica a comprar inmuebles para alquilarlos y repartir el dividendo. Aquí entra Mompéfam, que es valenciana y cotiza en el BME Growth. Esa sí es dueña de los edificios, no una simple intermediaria.
- La gestora o property manager. No es dueña de nada, cobra por administrar el edificio y buscar inquilinos para el dueño (que suele ser un fondo). Te pone el organización incivil, te enseña el local y te firma el contrato en nombre del propietario.
- El coworking de turno. Te alquila un escritorio con café gratis y te lo vende como "flexibilidad".
Sobre Incalia no te voy a vender humo: no la tengo fichada como casero con ladrillo en propiedad, tiene más pinta de gestora o comercializadora. Si de verdad te interesa el local, pide la
nota simple del Registro y mira quién figura como titular. Ahí no hay relato que valga.
Y no, no están solo en Valencia. Una SOCIMI o una gestora va donde esté el negocio. Lo de "solo en Valencia" es marketing de proximidad para el Paco que alquila.
