Cuidado con este perfil de arrendador: han estafado al inquilino

Calculadora y planos de vivienda con documentos de hipoteca, ilustración sobre la rentabilidad del alquiler en España
RESUMEN DEL DEBATE · elaborado con IA

Hay un perfil de arrendador que pone el 20 o el 30% de entrada de un piso y cuenta con que el inquilino le pague el 70% restante del precio. Ese modelo está muerto, sostiene la tesis que abre la discusión, y su final se traducirá —según esa misma lectura— en una oleada de desahucios por impago en los próximos meses.

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CRÓNICA DEL DEBATE POR TRAMOS
  1. El hilo hace cuentas: 80.000 propietarios con seis pisos o más (1 Oct 2026 – 1 Oct 2026)
  2. Del seguro de impago al fondo: el hilo se parte en dos (1 Oct 2026 – 1 Oct 2026)
  3. El seguro cubre 12 meses y el desahucio se frena hasta 2030 (1 Oct 2026 – 1 Oct 2026)
  4. Una póliza cubre «hasta el lanzamiento» y la prima se disparará (1 Oct 2026 – 2 Oct 2026)
  5. Un casero rechaza el zulo a 1.200 y el hilo se parte (2 Oct 2026 – 2 Oct 2026)
I

IMPULSES

Será en Octubre
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Hay un perfil de arrendador muy extendido en España que es aquel que dió la entrada del 20-30% del precio total del piso y luego calculó que sus inquilinos serían los que le pagarían el 70% del precio del piso.
Pues bien , este perfil de rentista , dejadme deciros ESTA PERECID!
Así que en unos pocos meses veremos desahucios por impagos

Solución A : vende deprisa y corriendo antes de ser ejecutado por el Banco
( por cierto la solución A , no suele ser factible porque siempre quieren seguir ganando dinero y sacarán el piso inflado hasta que el banco les envíe el tercer aviso de ejecución )

Solución B : alquila y se arriesga a que tope con un inquilino que le pague durante 5 meses y después deje de pagarle... problemón porque no va a poder echarlo

Así que mi mas sincero pésame a todos estos "triunfadores" de la especulación.
 
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Más sobre: Desahucio
Antiparticula dijo:
Acabas de demostar que los especuladores no siempre ganan.

Con lo cual todo el discurso comunista se segarro.
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No , claro que no siempre ganan, pero pierden cuando se les ponen coto a sus abusos. Una cosa es "complementar el sueldo" y otra es querer que yo alquilado le pague la vidorra padre a [...] de su mujer e hijas.
 
IMPULSES dijo:
Hay un perfil de arrendador muy extendido en España que es aquel que dió la entrada del 20-30% del precio total del piso y luego calculó que sus inquilinos serían los que le pagarían el 70% del precio del piso.
Pues bien , este perfil de rentista , dejadme deciros ESTA PERECID!
Así que en unos pocos meses veremos desahucios por impagos

Solución A : vende deprisa y corriendo antes de ser ejecutado por el Banco
( por cierto la solución A , no suele ser factible porque siempre quieren seguir ganando dinero y sacarán el piso inflado hasta que el banco les envíe el tercer aviso de ejecución )

Solución B : alquila y se arriesga a que tope con un inquilino que le pague durante 5 meses y después deje de pagarle... problemón porque no va a poder echarlo

Así que mi mas sincero pésame a todos estos "triunfadores" de la especulación.
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El decreto prevee que sean las comunidades autónomas las que se hagan cargo de la deuda. Pero tú te crees que el PSOE va a propiciar con sus leyes un impago masivo a la banca después de haber traicionado todos y cada uno de sus principios socialistas con Zp, igual que hizo Rajoy que lo primero que hizo fue subir el IVA. Pero si Pedro Sánchez en un enchaquetao del Santander.
 
Última edición:
En España cuando el Estado se mete a regular acaba arruinando generaciones enteras. Ya pasó con las desamortizaciones de Mendizabal en la que se estableció la estructura de castas actuales y se empobreció al pueblo robando las tierras comunales de la iglesia que lo sustentaban. Siempre es para mal.
 
Cimbrel dijo:
En España cuando el Estado se mete a regular acaba arruinando generaciones enteras. Ya pasó con las desamortizaciones de Mendizabal en la que se estableció la estructura de castas actuales y se empobreció al pueblo robando las tierras comunales de la iglesia que lo sustentaban. Siempre es para mal.
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Porque regula para los bancos desde 1994.

Leyes por encargo.

Leyes directamente redactadas en el Santander o el BBVA.

Allí se escribe el BOE y PPSOE le hacen el preámbulo.

Los toreros y los saltimbanquis dan tonalidad a ese circo.
 
IMPULSES dijo:
No , claro que no siempre ganan, pero pierden cuando se les ponen coto a sus abusos. Una cosa es "complementar el sueldo" y otra es querer que yo alquilado le pague la vidorra padre a [...] de su mujer e hijas.
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Hasta cuando funcionó eso que dices? Antes también abusaban?
 
IMPULSES dijo:
Hay un perfil de arrendador muy extendido en España que es aquel que dió la entrada del 20-30% del precio total del piso y luego calculó que sus inquilinos serían los que le pagarían el 70% del precio del piso.
Pues bien , este perfil de rentista , dejadme deciros ESTA PERECID!
Así que en unos pocos meses veremos desahucios por impagos

Solución A : vende deprisa y corriendo antes de ser ejecutado por el Banco
( por cierto la solución A , no suele ser factible porque siempre quieren seguir ganando dinero y sacarán el piso inflado hasta que el banco les envíe el tercer aviso de ejecución )

Solución B : alquila y se arriesga a que tope con un inquilino que le pague durante 5 meses y después deje de pagarle... problemón porque no va a poder echarlo

Así que mi mas sincero pésame a todos estos "triunfadores" de la especulación.
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Es que una cosa es dar la entrada de otro piso, irlo pagando, y adelantar el pago de la hipoteca con el alquiler del otro, y otra cosa es pretender comprar un piso practicamente a base de rentas.
 
IMPULSES dijo:
Hay un perfil de arrendador muy extendido en España que es aquel que dió la entrada del 20-30% del precio total del piso y luego calculó que sus inquilinos serían los que le pagarían el 70% del precio del piso.
Pues bien , este perfil de rentista , dejadme deciros ESTA PERECID!
Así que en unos pocos meses veremos desahucios por impagos

Solución A : vende deprisa y corriendo antes de ser ejecutado por el Banco
( por cierto la solución A , no suele ser factible porque siempre quieren seguir ganando dinero y sacarán el piso inflado hasta que el banco les envíe el tercer aviso de ejecución )

Solución B : alquila y se arriesga a que tope con un inquilino que le pague durante 5 meses y después deje de pagarle... problemón porque no va a poder echarlo

Así que mi mas sincero pésame a todos estos "triunfadores" de la especulación.
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Es lo que pasa cuando se arriesga el dinero especulando, lo mismo con viviendas, que en bolsa o en el casino. A veces se gana, a veces se pierde.

Pero yo no me voy a lamentar que a estos jugadores les vaya mal: nadie les pidió que asumieran ese riesgo.
 
pepitogruñon dijo:
El decreto prevee que sean las comunidades autónomas las que se hagan cargo de la deuda. Pero tú te crees que el PSOE va a propiciar con sus leyes un impago masivo a la banca después de haber traicionado todos y cada uno de sus principios socialistas con Zp, igual que hizo Rajoy que lo primero que hizo fue subir el IVA. Pero si Pedro Sánchez en un enchaquetao del Santander.
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El decreto preve pero luego no pagan esas compensaciones .... (adjunto visible para usuarios registrados) para quedarte todo es fácil, para solicitar y conseguir la compensación [...] Y luego cuando te pagan por ejemplo un año, tienes que hacer otra solicitud para el siguiente año y para el siguiente y para el siguiente ... o sea que han previsto un infierno burocratico para pagar 16 millones de [...] cuando la realidad de los impagos será mucho más.
 

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Archivo oculto para usuarios no registrados
Segun el banco de España la rentabilidad media de alguien que compra un piso para alquilar es del 6.5% me parece muy poco para tener que lidiar con inquilinos, posibles okupas etc. Para eso lo pones en msci world que da un rendimiento similar y te olvidas de problemas
 
Os pensais que todos los empresarios son Florentino cuando la mayoria son peluqueros y que todos los arrendadores son como los fondos buitre americanos haciendo grandes inversiones cuando la mayoria simplemente han heredado entre 2-3 hermanos el piso de sus padres fallecidos...
 
Rebel6000 dijo:
Es lo que pasa cuando se arriesga el dinero especulando, lo mismo con viviendas, que en bolsa o en el casino. A veces se gana, a veces se pierde.

Pero yo no me voy a lamentar que a estos jugadores les vaya mal: nadie les pidió que asumieran ese riesgo.
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12 reales decreto en seis años sobre el alquiler de la vivienda ... El problema no es gestión del riesgo o que su apuesta haya sido mala, el problema ha sido que el gobierno ha decidido cargarse el mercado. Cuando el pequeño propietario desaparezca del mercado de alquiler en España os vais a encontrar con la realidad del mercado en todo su esplendor ... pagaréis por unas horas de litera lo que estais pagando ahora por una habitación y les daréis las gracias por dejaros algún día dormir hasta tarde en la litera.
 
weyler dijo:
Segun el banco de España la rentabilidad media de alguien que compra un piso para alquilar es del 6.5% me parece muy poco para tener que lidiar con inquilinos, posibles okupas etc. Para eso lo pones en msci world que da un rendimiento similar y te olvidas de problemas
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No seas ingenuo. El negocio no es la liquidez que da sino la revalorización que, hasta ahora, siempre ha tenido a medio y largo plazo.
 
coscorron dijo:
El decreto preve pero luego no pagan esas compensaciones .... (adjunto visible para usuarios registrados) para quedarte todo es fácil, para solicitar y conseguir la compensación [...] Y luego cuando te pagan por ejemplo un año, tienes que hacer otra solicitud para el siguiente año y para el siguiente y para el siguiente ... o sea que han previsto un infierno burocratico para pagar 16 millones de [...] cuando la realidad de los impagos será mucho más.
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En ese caso esas viviendas (y otros avales) pues lamentablemente van para la Banca y bueno, como si quiebran les inyectamos dinero público, pues nada.
 
El que solo lo hizo una vez con una hipoteca, no tiene problema, porque puede trabajar y pagarlo. Los que se van a llevar una gran sorpresa (y merecida) son los que cada año añadían los ingresos de la vivienda comprada el año anterior en la declaración de la renta y con esos ingresos extra se iban a pedir una segunda hipoteca para comprar otro piso. Esa gente que ahora tiene 4 o 5 hipotecas y que son impagables con su trabajo (solo se pueden pagar sangrando a los inquilinos), esos se van a meter una buena sorpresa.
 
Cimbrel dijo:
En España cuando el Estado se mete a regular acaba arruinando generaciones enteras. Ya pasó con las desamortizaciones de Mendizabal en la que se estableció la estructura de castas actuales y se empobreció al pueblo robando las tierras comunales de la iglesia que lo sustentaban. Siempre es para mal.
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Recuerdo en el instituto, todos los profesores nos adoctrinaban con que eso era bueno, porque les quitaron las propiedades yermas a la iglesia y la gente las pudo comprar. Menudos [...] de profesores.
 
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