Inmobiliaria: Decreto de vivienda: todo menos el suelo

sans-pisito dijo:

Vivimos en lo que Margaret Thatcher llamaba la "property owning democracy". La democracia siempre es mayoria contra minoria desde los tiempos de Atenas. Y la mayoria que decide las elecciones son los propietarios.

Hacer clic para expandir...

De hecho, en la democracia ateniense no podía votar cualquiera. Para votar tenías que ser hombre mayor de edad, casado, con descendientes y propietario.

El argumento es que una persona sin descendientes o sin propiedades no vota con una sentido a medio largo plazo, y cae fácilmente en la demogogia.

Y el argumento tenía su ley, una que pedía a estrategos y oradores tener descendientes legítimos y tierra en el Ática, con la idea de que quien tiene algo que perder mira más lejos.

Hoy ni siquiera hay que pedirlo; con sufragio universal y tres de cada cuatro hogares con escritura, al propietario le sienta peor que lo suyo baje que que suba, aunque quiera piso barato para los descendientes, y los partidos hacen la cuenta solos; por eso salen tan fácil los avales y las ayudas a la compra, y tan mal cualquier cosa que toque la renta del suelo. A esto le dedico el próximo post de la serie.

Rosso dijo:

Ojo, que eso es el borrador de Sumar, no el texto que va mañana. El PSOE está en contra y Bolaños ya dijo el viernes que no expropia el piso de Maricarmen, así que lo normal es que no llegue al BOE. Ya lo veremos.

Pero el razonamiento del tuit es bueno, y es economía de primero. Cualquier protección que salta al cruzar un umbral fabrica comportamiento justo antes del umbral. Aquí lo conocemos de sobra por el mercado laboral: durante años el temporal se rotaba antes de que el trabajador se hiciera fijo, porque lo caro era cruzar la dosis de poleo. Con esto pasaría igual con el inquilino de 68 que lleva catorce años en el piso, que el contrato que vence no se renueva. Por eso el tuitero ya lo baja a 65 y 10, que es donde el casero empezaría a curarse en salud.

Y es el mismo patrón de todo lo demás. Se decide quién se queda en el piso que ya existe, y el que viene detrás, que aquí sería el jubilado que busca alquiler, lo tiene más difícil.

Del suelo, otra vez, ni palabra.

Hacer clic para expandir...

Ni la banca que es el máximo responsable junto a la financiación de ayuntamientos, comunidades autónomas y estado

estiercol inmobiliario dijo:

Ni la banca que es el máximo responsable junto a la financiación de ayuntamientos, comunidades autónomas y estado

Hacer clic para expandir...

La banca y las administraciones cobran del precio, sí, pero cada una por un sitio distinto.

Las comunidades recaudan ITP en cada compraventa de segunda mano, así que un mercado caro y con movimiento les da más ingresos; los ayuntamientos lo hicieron a lo grande durante la burbuja con convenios, licencias y venta de suelo municipal, aunque hoy el vínculo es más débil porque el IBI va por valor catastral y no sigue automáticamente al de mercado; y el Estado recauda por otras vías, desde el IVA de la vivienda nueva hasta las plusvalías en IRPF.

La banca quiere sobre todo que el colateral no se hunda y que el préstamo se pague, que no es lo mismo que querer pisos cada vez más caros. En 2008 ya vio lo que pasa cuando se financian precios que no se sostienen.

Ninguno necesita que falte suelo para ganar dinero, y todos podrían ganar con más construcción. Lo que comparten es que una caída fuerte del precio de lo ya construido les crea problemas antes que ventajas, y en eso se parecen al propietario sin haberse puesto de acuerdo con él.

Gonzalor dijo:

(mensaje citado en revisión)

Hacer clic para expandir...

Black rock aprueba hilo.
Inkiocupa devalúa casas con la ley española legislando para ellos para que blackrock compre pisos a saldo a propietarios desesperados con okupas.
En unos años legislarán cuando blackrock quiera vender pisos y echarán a los okupas.
Al tiempo

socrates99 dijo:

Black rock aprueba hilo.
Inkiocupa devalúa casas con la ley española legislando para ellos para que blackrock compre pisos a saldo a propietarios desesperados con okupas.
En unos años legislarán cuando blackrock quiera vender pisos y echarán a los okupas.
Al tiempo

Hacer clic para expandir...

Es un paso más hacia el "no tendrás nada y serás feliz", aunque lo de "y serás feliz" sigo sin verlo.