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Inmobiliaria: El desahucio es la salida a la crisis de la vivienda

Máximo Décimo Hispanio · 2026-01-18T14:36:52+00:00

Hay una frase que casi nadie dice pero explica buena parte del drama de la vivienda: sube por miedo a poner inmuebles en alquiler. Miedo a lo básico: perder el control de tu propiedad durante años si el inquilino deja de pagar. Y cuando la oferta desaparece se exige una rentabilidad mayor por asumir el riesgo. Si te preocupa el precio de la vivienda esto es lo que debes saber Llevo muchos años alquilando vivienda en España y nunca me había planteado vender lo que iba a ser la herencia de mis descendientes - pero tras vivir en primera persona las consecuencias de las leyes inmobiliarias - le debo a mi familia tomar mejores decisiones financieras.Si no se garantiza al propietario recuperar su vivienda en caso de impago u okupación, los precios seguirán subiendo. La mecánica real del alquiler: oferta, demanda y precio Los contratos firmados voluntariamente entre mayores de edad se rigen por la confianza respaldada en el estado de derecho. El acuerdo es sencillo: El propietario ofrece un bien. El inquilino decide si le interesa.Acuerdan un pago mensual. Si algo falla lo que debe pasar esta claro: se resuelve el contrato y se recupera el inmueble. Pero cuando esa salida es lenta, incierta o costosa, el mercado se defiende como puede: Sube precios para compensar el riesgo Endurece filtros y deja fuera a perfiles Reduce oferta (simplemente no alquilar) La oferta no es un grifo. Es una decisión humana. Y la decisión depende de lo que se le ofrece a cambio. Okupas y sarracenosos: dos problemas similares con las mismas consecuencias No es lo mismo una okupación de un piso vacío que el impago de un contrato firmado. Pero desde el punto de vista del propietario ambos comparten la misma consecuencia: van a pasar años sin cobrar y sin recuperar el inmueble. Y cuando existe ese riesgo, el capital se retira o exige más rentabilidad. Los datos no se pueden ignorar En 2024 se produjeron 27.564 lanzamientos, y el 74,6% fueron consecuencia de procedimientos derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Eso significa que el “riesgo de impago” no es un mito. Ahora junta esto con la foto de oferta y precio: En los últimos cinco años, la oferta de alquiler de larga duración en España ha caído un 56%. En 2025 el alquiler cerró con una subida anual del 8,5%, alcanzando máximos de precios desde la gran crisis del 2008. Por mucho que algunos intenten enfrentar a propietarios vs. inquilinos - las cifras confirman las consecuencias de la política actual : menos oferta, más precio. La cadena de decisiones que destruye oferta (y encarece el alquiler) Imagina un propietario normal, con un piso para poner en alquiler. Si esa persona siente que alquilar puede convertirse en: meses sin cobrar costes legales incertidumbre desgaste personal y hasta señalamiento social La decisión lógica es una de estas tres: No alquilar (piso vacío, a la espera, o venta) Alquilar de temporada o por habitaciones (menos riesgo aunque lleve mayor gestión) Alquila pero solo al ´perfil perfecto´ El resultado en los tres casos es el mismo, el inquilino más necesitado (¿vulnerable?) sale perjudicado. Si conviertes el impago y la okupación en un riesgo difícil de resolver, haces que la oferta se encoja donde más falta hace. Proteger al "vulnerable" castigando al que cumple Lo que empezó como una protección temporal - y lógica - durante una esa época en el 2020 de la que yo le hablo mundial, se ha ido prorrogando desde hace años por razones políticas. Y como esa protección se financia obligando al propietario a asumir el coste, se desincentiva poner vivienda en el alquiler, baja la oferta, suben los precios y se expulsa a los que buscan alquiler de larga duración. Exactamente lo contrario al objetivo. La pregunta incómoda que decide el futuro del alquiler Si fueras propietario de un piso que has pagado con años de trabajo y supieras que ante un impago vas a tardar años en recuperarlo ¿lo pondrías en alquiler? Si tu respuesta es “depende”, ya has entendido el problema. El alquiler no se abarata demonizando a propietarios. Se abarata haciendo que más propietarios quieran alquilar.