De repente medio Madrid son millonarios o que??

960.000 euros por un piso sin reformar en Madrid​

¿De repente medio Madrid es millonario? Un piso de 168 metros construidos —150 útiles como mucho— situado fuera de la M30, en un barrio junto a una mezquita, se anuncia por 960.000 euros y sin reformar. El anuncio lo resume sin pudor: «destaca por su amplitud, su distribución práctica y su enorme potencial de actualización». Traducido: hay que meterle una reforma de arriba abajo para quitarle lo Paco, porque no se ha tocado en 50 años.

El caso ha servido para algo más que para indignarse. Ha puesto cifras a una sensación que recorre el mercado inmobiliario español: la de que los precios han dejado de tener relación con los sueldos. La pregunta que sobrevuela cualquier conversación de barra de bar —¿quién paga esto?— tiene respuestas incómodas.

Qué se compra con 960.000 euros fuera de la M30​

El inmueble tiene puerta de servicio en la cocina, aseo de servicio y cuarto de servicio. Es decir, es un piso de otra época, con una distribución pensada para otro modelo social, y con acabados que no se han actualizado en medio siglo. Sobre el papel, casi un kiloton más impuestos más la reforma. En la práctica, el comprador paga por el suelo, no por las paredes.

La ubicación genera tanto rechazo como dudas. Hay quien sostiene que es un barrio de chichinabo por mucho nombre que tenga, y quien recuerda que el distrito de Salamanca no es el barrio de Salamanca: lo que está fuera de la M30 no pertenece a esa etiqueta. Para otros, la zona es cojonuda y el problema no es el barrio, sino el precio.

La comparación internacional aparece sola. Por menos de lo que cuesta este piso se compra una casa en zonas de Reino Unido con tren directo al centro de Londres en 40 minutos, lo mismo que se tarda de Móstoles a Atocha. El argumento no cierra el debate: en España hay quien paga por concepto, no por vivienda.

Quién sostiene estos precios: sueldos, herencias y dinero opaco​

El cálculo más optimista asume que hay demanda real. El escenario pesimista parte de otra base: que quien tiene ese dinero no lo ha ganado remando. Se apunta a herencias —un caso citado: 900.000 euros en depósitos más una vivienda valorada en más de 500.000—, a compradores extranjeros con capacidad de pago y a dinero que busca blanquearse. La mayoría de la población madrileña no gana más de 50.000 euros al año, así que la cuenta no sale por ingresos del trabajo.

El resultado es una brecha que se retroalimenta. Los propietarios que compraron hace décadas ven multiplicado su patrimonio sin mover un dedo. Los que llegan ahora se enfrentan a precios impagables incluso para una pareja de médicos. Y en medio, un mercado que algunos comparan con la burbuja de 2007, pero peor: entonces había componente especulativo; ahora, una demanda estructural que no se va a ir.

El riesgo de que esto reviente y quién lo pagará​

La predicción más repetida es que en cuanto la economía afloje, la sangre empezará a fluir en el inmobiliario. El detonante no sería una crisis de ladrillo, sino un estrangulamiento de liquidez: bancos subiendo tipos, crédito más caro y propietarios que necesitan vender. La duda es si eso basta para corregir precios cuando la demanda sigue creciendo.

Hay quien avisa de que la corrección no será como la de 2009. La razón: la población que ha llegado no se va a marchar, y eso sostiene el suelo. Otros recuerdan que los propietarios solo son millonarios hasta que pagan los impuestos correspondientes al valor de la vivienda. La riqueza es de papel hasta que se vende.

Un país donde el ladrillo sustituye al salario​

La conclusión que sobrevuela es incómoda: en España no se paga por vivir, se paga por el derecho a vivir en un sitio concreto. Quien compró un piso viejo en Madrid hace treinta años tiene hoy una millonada. Quien no, tiene una nómina y una hipoteca. El resto es literatura inmobiliaria.

Y mientras tanto, el anuncio sigue ahí, con su terrazo, su formica y su radiador, esperando a que alguien con dos dedos de frente —o con una herencia reciente— decida que 960.000 euros es un precio razonable por un piso sin reformar. Suerte con la reforma.