El liberalismo permite acumular vivienda sin límite: caso Simeone

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silverdaemon dijo:
es cierto que no se construye lo suficiente

pero como indica otro forero, si se triplicase mañana el número de edificios a la venta de obra nueva de Madrid habría suficiente dinero de inversores para alquilar como para cubrir de sobra la oferta, mantener altos los precios, y dejar fuera a los pobres aspirantes a tener una sola vivienda

las políticas de tipos bajos -aun son muy bajos en perspectiva histórica- y la existencia de un marco jurídico y fiscal que es muy favorable a la acumulación de vivienda residencial hacen que construir mucho como solución no sea mas que una solución liberal simplista de manual ajena a la realidad del mercado de la vivienda en España
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Yo me pregunto si os leéis...🙄. Construir mucho...¿solución simplista?????

Tienes 15 personas y 10 casas. Los precios estarán por las nubes.

Si se construyeran 6 casas, habría más casas que personas. Y los precios bajarían.

DARÍA IGUAL que fuera para comprar o alquilar. Cuando un precio está desequilibrado respecto a otra, la preferencia cambia. Porque es la misma demanda que vivienda repartida en dos subconjuntos que se adaptan en porcentaje.

Que se construya para alquilar en plan masivo POR SUPUESTO que bajaría el precio de venta cuando se equilibrara la oferta.

Igual que el que suban mucho los coches de primera mano, hace subir los de segunda.

Lo que hay que hacer es construir, sea para el uso que sea. La gran diferencia es que si la empresa del Cholo Simeone se mete por medio, puede meter mucha pasta y hacer mucho más rápido y viable que se construyan edificios.

Con las increíbles trabas burocráticas, los promotores y constructores se quedan paralizados por la incertidumbre de que pueda no ser rentable. Ojalá hubiera 50 cholos simeone poniendo pasta por adelantado para que se construyeran muchos edificios.
 
pepeleches dijo:
Yo me pregunto si os leéis...🙄. Construir mucho...¿solución simplista?????

Tienes 15 personas y 10 casas. Los precios estarán por las nubes.

Si se construyeran 6 casas, habría más casas que personas. Y los precios bajarían.

DARÍA IGUAL que fuera para comprar o alquilar. Cuando un precio está desequilibrado respecto a otra, la preferencia cambia. Porque es la misma demanda que vivienda repartida en dos subconjuntos que se adaptan en porcentaje.

Que se construya para alquilar en plan masivo POR SUPUESTO que bajaría el precio de venta cuando se equilibrara la oferta.

Igual que el que suban mucho los coches de primera mano, hace subir los de segunda.

Lo que hay que hacer es construir, sea para el uso que sea. La gran diferencia es que si la empresa del Cholo Simeone se mete por medio, puede meter mucha pasta y hacer mucho más rápido y viable que se construyan edificios.

Con las increíbles trabas burocráticas, los promotores y constructores se quedan paralizados por la incertidumbre de que pueda no ser rentable. Ojalá hubiera 50 cholos simeone poniendo pasta por adelantado para que se construyeran muchos edificios.
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Estoy de acuerdo en que hay que construir más para lo cual es necesario hacer rentable el negocio y dejar entrar menos forasteros que vienen a buscarse la vida sin venir previamente contratados

Pero es que hay tantísimo dinero buscando rentabilidad que no puedo si no reafirmarme en que si mañana en el entorno de Madrid Barcelona y Málaga que son ciudades con actividad económica y demanda se triplicase por arte de magia el número de edificios en construcción que van a poner apartamentos y pisos en venta, habría suficiente dinero de inversores que quieren poner esas viviendas en alquiler como para hacer que la mayor oferta triplicada frente a la demanda no diese lugar a una bajada de los precios.
 
silverdaemon dijo:
Estoy de acuerdo en que hay que construir más para lo cual es necesario hacer rentable el negocio y dejar entrar menos forasteros que vienen a buscarse la vida sin venir previamente contratados

Pero es que hay tantísimo dinero buscando rentabilidad que no puedo si no reafirmarme en que si mañana en el entorno de Madrid Barcelona y Málaga que son ciudades con actividad económica y demanda se triplicase por arte de magia el número de edificios en construcción que van a poner apartamentos y pisos en venta, habría suficiente dinero de inversores que quieren poner esas viviendas en alquiler como para hacer que la mayor oferta triplicada frente a la demanda no diese lugar a una bajada de los precios.
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Por eso precisamente los inversores son tan absolutamente necesarios, porque vamos tardísimo.

Y por eso precisamente que de una forma errónea desde el poder político se les señale con el dedito, cuando SE LES NECESITA URGENTEMENTE es lo más absurdo que podríamos hacer.

Hacen falta muchos muchos cientos de miles de vivienda para lograr el equilibrio. Y eso lo quieren conseguir a base de prohibir a la gente comprar vivienda e invertir.

Si es que es para reírse. El nivel de demagogia que hay detrás de esa estrategia es increíble.

Podríamos tener una actividad económica brutal, con muchísimos cientos de miles de pisos construyéndose en España generaría una barbaridad de puestos de trabajo, impuestos, riqueza.

Tenemos una cantidad brutal de demanda que quiere comprar o alquilar. Y gente que estaría encantada de hacer negocio con eso.

Pues no, al gobierno se le ha metido en la cabeza que eso es malo. Que vamos metiendo varios millones de forasteros, pero mejor no construimos nada.

Es una absoluta locura. Se necesitarían 10 años de construir a todo trapo para equilibrar la oferta y la demanda.

Pero no, mejor subir impuestos, dar pagas y decir que los inversores son malos.
 
Klaus María dijo:
¿Y sabes explicar qué produce la rigidez de la oferta?

Los principales factores de la rigidez de la oferta de vivienda son el suelo urbanizable escaso o difícil de activar, la regulación urbanística y la burocracia, los altos costes de construcción, la falta de mano de obra y, en muchos casos, la financiación insuficiente o más restrictiva. También pesan la incertidumbre regulatoria y, en algunas ciudades, las limitaciones físicas y geográficas​

No veo a Simeone o los alquileres de larga estancia como motivos principales.
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Y así es como se ganan la vida los community manager neo-liberales, repitiendo mentiras. Y es que no pueden explicar que en un pais donde hay suelo urbanizable para que vivan 150 millones de personas, este no se desarrolla porque los promotores prefieren los precios altos y así incrementar sus márgenes antes que competir en precio.

Ahora repite conmigo: LACALLE NO SABE DE ECONOMÍA, SOLO ES UN PROPAGANDISTA A SUELDO DE LAS GRANDES INMOBILIARIAS Y PROMOTORAS.

Escríbelo 1000 veces, por inepto.
 
luxor_7 dijo:
La vivienda nueva que se construya sería acaparada por los mismos que estan acumulandola. Hay que poner limite al numero de propiedades por persona, sociedad, fondo de inversión etc. De hecho es aberrante que un fondo de inversión pueda comprar vivienda.
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tan aberrante como que un extranjero pueda comprar vivienda.
 
Oferta y demanda

Con lo grande que es España y que la gente no se de cuenta de que en un campo de cebada se podrían hacer unas 4 o cinco manzanas de edificación

Pero el malo es el empresario que quiere ganar mucho, cuando lo que no saben es que es la ADMINISTRACIÓN la que se forra ya que está cobrando según porcentajes, si el zulo cuesta más ellos recaudan más

La gente es ingenua si no comprenden esto

Oferta y demanda
 
silverdaemon dijo:
el cholo puede invertir en locales, en naves industriales, en terrenos agrícolas....y en muchos mas inmuebles que no sean pisos para alquilar

y montar negocios, financiar start-ups, invertir en bolsa......

pero invierte allí donde hay conflicto con la necesidad del trabajador medio
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Es una batalla perdida, siembras en el mar, están en una cámara de eco.

El ignorante que no tiene ni idea de negocios va a lo fácil.

Inversión inmobiliaria es otra cosa, a saber:

elpais.com

Amancio Ortega se convierte en el mayor magnate inmobiliario del mundo

A través de varias sociedades, como Pontegadea, el empresario controla propiedades por más de 21.200 millones
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cincodias.elpais.com

Los 30 edificios más emblemáticos del imperio inmobiliario de Amancio Ortega

Los 30 edificios más emblemáticos del imperio inmobiliario de Amancio Ortega.
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Cierto es que también ha comprado vivienda, "Ortega le ha perdido el miedo a entrar como casero en viviendas de alquiler (que cumplen también los criterios de zonas bien ubicadas de grandes ciudades y enfocados a inquilinos de rentas altas).

Oficinas, locales, centros de datos, logística, centros comerciales.

En fin, cansa recordar las medidas de Paco y bla bla bla

Una frase atribuida al arquitecto y exconsejero Eduardo Mangada advierte que "la gente en cuanto es propietaria vota al PP", lo que motivó que se dejara de construir vivienda para cooperativas en municipios como Tres Cantos durante la década de 1980.

La anécdota ocurrió cuando el PP privatizó la gestión y multiplicó la población en los Programas de Actuación Urbanística (PAU), transformando zonas que se pensaba serían de izquierda en bastiones del partido conservador.

Mecanismo: El cambio en el voto se explica porque la adquisición de vivienda propia y el aumento del nivel de vida suelen correlacionarse con un giro hacia la derecha política, un fenómeno que el propio Mangada atribuyó a la estrategia de "hacer a todos propietarios para eliminar a los proletarios".

Contexto: Tres Cantos, heredado por el PSOE en los 80, terminó teniendo alcaldes del PP y se convirtió en un ejemplo de cómo el diseño urbano y la propiedad privada pueden crear una nueva clase social con preferencias electorales conservadoras.
 
Carne vieja dijo:
Es una batalla perdida, siembras en el mar, están en una cámara de eco.

El ignorante que no tiene ni idea de negocios va a lo fácil.

Inversión inmobiliaria es otra cosa, a saber:

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Cierto es que también ha comprado vivienda, "Ortega le ha perdido el miedo a entrar como casero en viviendas de alquiler (que cumplen también los criterios de zonas bien ubicadas de grandes ciudades y enfocados a inquilinos de rentas altas).

Oficinas, locales, centros de datos, logística, centros comerciales.

En fin, cansa recordar las medidas de Paco y bla bla bla

Una frase atribuida al arquitecto y exconsejero Eduardo Mangada advierte que "la gente en cuanto es propietaria vota al PP", lo que motivó que se dejara de construir vivienda para cooperativas en municipios como Tres Cantos durante la década de 1980.

La anécdota ocurrió cuando el PP privatizó la gestión y multiplicó la población en los Programas de Actuación Urbanística (PAU), transformando zonas que se pensaba serían de izquierda en bastiones del partido conservador.

Mecanismo: El cambio en el voto se explica porque la adquisición de vivienda propia y el aumento del nivel de vida suelen correlacionarse con un giro hacia la derecha política, un fenómeno que el propio Mangada atribuyó a la estrategia de "hacer a todos propietarios para eliminar a los proletarios".

Contexto: Tres Cantos, heredado por el PSOE en los 80, terminó teniendo alcaldes del PP y se convirtió en un ejemplo de cómo el diseño urbano y la propiedad privada pueden crear una nueva clase social con preferencias electorales conservadoras.
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Qué sarta de tonterías. Ladrillo rescatado con dinerito público que no se ha devuelto. O se devuelve o se expropia. A todos esos irresponsables que ahora hablan de libre mercado en su momento fueron rescatados con ese dinerito de todos que hizo que no cayeran los precios de la mayor engaña financiera de la historia de este país.
 
Polo_00 dijo:
El dinero lo conviertes en oro, criptomonedas, lo puedes trasladar si vienen mal dadas, un piso no, es embargable y expropiable, tienes que venderlo y tardas tiempo en hacerlo, eso contando que se venda al precio que quieres y en el tiempo que quieres, después de pasar por caja con hacienda. Ni de coña vamos.
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Te doy la razon, pero antes no habia nada mas...
 
Polo_00 dijo:
(mensaje citado en revisión)
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Claro, necio. Y si sólo vas a residir en una zona un tiempo por motivos de trabajo o familiares, o si estas estudiando fuera, o si simplemente no tienes claro tu futuro y no te apetece meterte en una compra, o si te echa tu mujer de casa de un día para otro, vives en una tienda de campaña o debajo de un puente. Como se nota que vivimos en un país del terruño. Aquí lo de la ciudad de 15 minutos seguro que funciona fenomenal, porque se ve que hay personas que no han ansioso mucho más lejos de su cueva.
 
yo hace 8 años vivía en villaverde alto, 1 piso de 1 habitacion, y pagaba 450 euros al mes. Si miras ahora en idealista, NO EXISTEN pisos asi de baratos, ya no en villaverde sino en todo madrid entero. Por ese precio hay habitacion, y las hay mas caras incluso sin ser sitios premium.

Crees que hace años no habia gente que tenia decenas y decenas de pisos? los había, pero si ponian estos precios se comian los mocos. Igual el problema es otro, no? o los caseros se han vuelto de repente todos unos codiciosos avariciosos en 8 años, o igual es que otras cosas han cambiado. Seguid votando rojerío, que ellos nos van a salvar. Pero hoy no, mañana
 
El Cholo Simeone tiene 180 apartamentos en el centro de Madrid mientras sus hinchas se parten la espalda pagando abonos y una hipoteca en Alcorcón. La estratega del negocio es su mujer, Carla. Él solo pone la cara y la pasta. El mismo que predica la "cultura del esfuerzo" vive de las rentas turísticas. Y los fanáticos del fútbol le aplauden.

Anda, sigue currándotelo mientras yo vivo en tu cabeza sin pagar ni un duro.
 
Es lo que tiene no regular un bien que es básico y esencial para los ciudadanos y además, finito.
Ya en siglos pasados vimos aberraciones similares con el rústico, cuando la nobleza y la iglesia acumulaban todas las tierras. Una persona del montón no podía comprar ni un terruño porque ni había ni podía competir con los grandes latifundistas.
Como ya han dicho antes, si mañana levantan 20.000 viviendas en zonas de demanda, tienes a cientos de inversores particulares o corporativos que las compraran a igualdad de condiciones que el Paco de turno y el mercado inmo no bajara ni un céntimo, y esto es un fallo en el mercado que nadie tiene valor de corregir.
 
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