Inmobiliaria: En españa cada vez se construye/reforma peor

Debate en foro: grietas, ruina y seguros en la construcción​

¿Por qué un edificio de obra nueva puede acabar con grietas, humos cruzados y vecinos que se oyen hasta respirar? En un hilo de foro se debate la idea de que construir mal sale barato y corregirlo, caro. En un edificio de Argüelles, según el relato de un residente, se ha intervenido un muro de carga y la comunidad estudia si acaba en ruina o desalojo, con el asunto ya en juzgados y ante el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid. El perito del COAM, sostiene, dictaminó que «todo bien».

Qué falla en la construcción española actual​

Un diagnóstico repetido en el hilo apunta al empresario que ajusta presupuesto por abajo: quiere lo más barato en materiales y en personal, y luego lo paga en arreglos, fallos y sobrecostes. «El empresaurio pallillero no quiere pagar ni materiales ni personal en condiciones», resume un participante, que extiende el patrón a todos los sectores y lo liga a la caída de la productividad.

La otra pata es la ejecución. Hay quien describe obras donde se colocaron conductos de salida de humos ciegos al agotarse los normales, para no perder tiempo esperando el palé. Resultado: cuando un vecino enciende el extractor, el humo no sale por el tejado, sale por la cocina del de arriba. Otra experiencia reciente en Barcelona acaba con el propietario electrocutado al enchufar un aparato tras una reforma: según su testimonio, los instaladores no habían conectado la toma de tierra.

Los cuatro errores de diseño que nadie corrige​

Un análisis técnico del problema enumera fallos de base que, sostiene, son tan evidentes que resulta difícil entender por qué no se corrigen. Edificar sobre pilares en vez de sobre una placa base deja las grietas casi garantizadas: basta que uno ceda más que los otros para que la estructura baje de un lado. Usar bovedilla con cinco centímetros de hormigón encima en lugar de forjado macizo deja hueco, y el hueco es aire: de ahí que se oiga al vecino de arriba. A eso se suma no aislar los muros de ladrillo de los forjados.

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Por qué los vecinos escuchan hasta los pedos del de al lado​

El aislamiento acústico es el síntoma que más se repite. En un piso de los años 40, el residente de Argüelles admite oír a sus vecinos hasta el punto de la incomodidad, además de vibraciones y cero aislamiento térmico. La queja no es solo de edificios viejos: hay quien asegura haber visto pisos con menos de tres años donde el ruido y la falta de aislamiento llevan a sus dueños a plantearse abandonarlos por riesgo de derrumbe.

El ruido tiene también una pata sociológica. La queja no es solo estructural: se enumeran televisores, música con altavoces, fiestas de viernes y sábado, batidoras, puertas correderas y niños sin corregir. La conclusión de quien lo sufre es que la falta de privacidad en el día a día desgasta mentalmente, y que las malas caras en la escalera acaban en conflicto por cualquier cosa.

¿Se construía mejor antes? Depende de qué época​

No hay consenso. Los años 40 y 60 arrastran amianto, materiales pobres y techos bajos, pero también detalles que se han perdido. Las promociones de los 2000 se hicieron con prisa y, a largo plazo, muestran deficiencias. La franja que más se reivindica es la de los 80 a los 2000. Y hay una corriente que va más atrás: la casa de pueblo levantada por su propio dueño, con sus manos y su tiempo, como patrón de calidad que ninguna promotora actual iguala.

El problema de fondo, según varios análisis, es de incentivos. Si no hay penalizaciones serias por mala ejecución, no hay forma de que el sector aprenda. Y la responsabilidad se diluye: empresas pantalla que cierran, seguros que caducan, apoderados que desaparecen. La pregunta que sobrevuela es si se puede denunciar a personas físicas cuando la sociedad ya no existe.

El coste de reparar: seguros frente a técnicos sueltos​

El otro frente es el mantenimiento. Un usuario relata presupuestos de 40 euros por desplazamiento y 80 euros la hora de mano de obra, más piezas, en Madrid capital y sin urgencia. La alternativa que encontró: un seguro de la comercializadora por unos 10 euros al mes, con revisión de gas incluida, sin cobro de desplazamiento ni mano de obra por debajo de cuatro horas y 50 euros de descuento en piezas, todo con factura. El cálculo completo, con permanencia de un año, deja un ahorro que sorprende.

Hay quien defiende esos precios: si el cliente paga lo que se pide, el técnico hace bien, y clientes tiene de sobra. Otros ven otra cosa: la sensación de que todo el mundo quiere cobrar bien por su trabajo mientras el particular descubre que es pobre. La conclusión práctica que se repite es la misma: para ciertos aparatos, seguro y a otra cosa.

La mano de obra: quién pone los ladrillos​

El relevo generacional es otro frente abierto. En algunas zonas apenas se ven albañiles menores de 50 años: algún hijo treintañero de los veteranos y poco más. En otras, la plantilla es mayoritariamente extranjera, con presencia decreciente de trabajadores de Europa del Este. La formación de nuevos operarios llega por cursos y prácticas en empresas pequeñas, con resultados desiguales.

La queja sobre la cualificación no se limita al ladrillo. También apunta a los técnicos: arquitectos e ingenieros que firman, colegian y cobran sin que la calidad del resultado lo justifique. La respuesta desde dentro del gremio es tajante: si el problema estuviera tan claro, no se estaría consultando en un foro, se estaría hablando con un abogado y su perito. Y un aviso para navegantes: de lo que se dice en internet, créete el 5%.

Con estos mimbres, lo raro no es que un edificio acabe en los juzgados. Lo raro es que la factura de construir mal la siga pagando, casi siempre, el que compró el piso.