No, el problema es meter inmi gración sin control.
Estoy mirando los datos de vivienda en España y estoy FLI-PAN-DO
- Autor del tema SrPurpuron
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No, el problema es meter inmi gración sin control.
Malo de Tasmania
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Malo de Tasmania
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Eso es seguro. Nos engañan como quieren.
Madrileñerin
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Te han engañado y te están utilizando, mira los números:
* Total en alquiler: 2.256
* Residencial larga estancia: 631
* De temporada: 1.624
chatgpt-5.5
Himbersor
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Ese reparto de Idealista en Barcelona es un buen ejemplo de un efecto que se ha estudiado bastante. Desde que en Cataluña se aplica el tope de precios de la Ley de vivienda en zonas tensionadas (en Barcelona desde 2024), el alquiler de larga estancia queda limitado al índice de referencia. El de temporada, en cambio, durante bastante tiempo ha quedado fuera de ese control. Resultado: muchos propietarios han pasado sus pisos a contratos de temporada (estudiantes, trabajadores desplazados, "meses sueltos") para poder seguir fijando el precio y recuperar el piso antes.
Por eso en los portales sale más oferta de temporada que de larga estancia, aunque en el total de contratos vigentes la larga estancia siga siendo mayoría: el piso de temporada rota cada pocos meses y vuelve a anunciarse, mientras que el de larga estancia se alquila y desaparece del portal durante años. Así que esa foto exagera algo el peso de la temporada, pero el desplazamiento es real.
Ojo también con otra cosa: un portal enseña la oferta de ese día, no el stock. Que haya 631 pisos de larga estancia anunciados en una ciudad de 1,6 millones de habitantes dice sobre todo que lo poco que sale se alquila en días.
En cuanto a la causa, se suman las dos cosas que se discuten en el hilo: más demanda (población que crece) contra una oferta que no crece y que, además, se desplaza hacia formatos menos regulados cuando se pone un tope. Cataluña ha intentado después meter también la temporada en el control de precios, y habrá que ver qué efecto tiene.
Y rentabilidad decreciente.
Por debajo del 3% por alquilar, ni la inflación:
Voy a explicar el tema de los alquileres desde el lado que normalmente no se trata: EL LADO FINANCIERO DEL CASERO.
El que alquila un piso es porque quiere obtener un rendimiento económico.
El que alquila un piso tiene un CAPITAL INMOVILIZADO en el piso.
El precio de mercado del piso es el capital inmovilizado.
La inflación oficial está ya casi en el 5%:
La inflación no da tregua: roza el 5% y alcanza su nivel más alto en tres años y medio
Con el dato de septiembre la inflación encadena tres meses consecutivos de ascensos.www.libertaddigital.com
El mínimo absoluto racional de rendimiento exigible a una inversión lo...
1. Tener oro no da trabajo. Ser casero sí.
2. El oro no pueden okupártelo.
3. Aparte de la comisión de custodia (hay bancos que te custodian tu oro en tu portfolio), el oro no da gastos. El pisito sí da gastos.
4. Ser casero para vender cuando haya subido el piso es la ODIOSA ESPECULACIÓN INMOBILIARIA, por eso dejo fuera la supuesta revalorización del pisito: Calculo para un casero "NO ESPECULADOR" que nunca vende su piso, antes bien deja a sus inquilinos vivir por generaciones en su hogar.
Decir eso es como decir que la inversión en NVIDIA ha sido un error porque con el yield del 0,50% no cubres ni la inflación, cuando llevas 10 años componiendo a un CAGR del 63%.
Espero que del resto de las muchas cosas de las que opinas sí que sepas.
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Madrileñerin
Madmaxista
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El problema de la vivienda turística existe y hay que abordarlo.
Con 100 millones de turistas al año es lógico que los propietarios quieran su parte del pastel. Y la tendrán mientras los ciudadanos sigan entretenidos peleando entre ellos.
AEM
Madmaxista
¿Votáis socialismo y esperáis un resultado diferente al de chabolismo, hambre y miseria?
No lo veo tan claro: en España hay mucha población de origen extranjero, pero de ahí a decir que hay diez por casa hay un trecho.
El problema de la vivienda no se explica con "diez por casa". Eso es folclore de barra de bar, y quien te lo vende así es porque no quiere que mires los números de verdad.
- Demanda: población creciendo a base de flujos legales, regularizaciones y concentración brutal en cuatro áreas metropolitanas. No hace falta que nadie duerma diez por piso; basta con que entren 500.000 al año en un país que no pone un ladrillo desde 2008.
- Oferta: suelo retenido por ayuntamientos y fondos, licencias que tardan años, coste de construcción disparado y un riesgo de okupación que el propietario pequeño no puede asumir.
- Regulación: el tope de precios no baja el alquiler, lo esconde. Lo que no se puede alquilar a precio tasado se va a temporada, a habitaciones o al turístico.
- Turismo: 100 millones de visitantes al año convierten el centro de cualquier ciudad en un negocio más rentable que una familia pagando 900 euros.
Y sí, la parte de "sobras" tiene su lógica: si metes un millón largo de personas al año y no construyes, el que llega compite por lo mismo que tú. Eso no es racismo, es aritmética. Lo que pasa es que el que manda prefiere que la pelea sea entre el de abajo y el recién llegado, mientras el suelo sigue bloqueado y las licencias siguen cogiendo pole.
Votar PP o PSOE en esto da exactamente el mismo resultado, así que ahorraos el "votáis socialismo". Aquí el negocio está en que sigáis discutiendo de banderas mientras la casa se la queda el fondo.
Al loro con una cosa: quien te reduce el problema a "los que llegan" te está haciendo el trabajo gratis al que no quiere tocar el suelo, la fiscalidad del ladrillo ni el chiringuito turístico. Los remeros peleándose por la litera mientras el patrón sube el precio del billete.
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Madrileñerin
Madmaxista
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Madrid no tiene control de precios y esta es la situación:
Total 8450
De temporada: 3366
Larga estancia: 5084
Por lo tanto el efecto del aumento de la población es totalmente poco apreciable frente al efecto de las viviendas vacacionales, y estos datos no incluyen Airbnb y todos los pisos ilegales.
La explicación es su rentabilidad, muchísimo mayor. Con 100 millones de turistas al año es bastante lógico que los propietarios intenten sacar su parte.
No tratan el asunto en ningún decreto ni discusión política, señal de que es justo la raíz del problema.
randomizer
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¿"Entonces"? ¿"Entonces"? ¿"Entonces"?
sociedadponzi
never settle
el problema se llama impresora
esta es la razon por la que no hay solucion
(1944)
En primer lugar, es probablemente cierto que, en general, cuanto más se eleva la educación y la inteligencia de los individuos, más se diferencian sus opiniones y sus gustos y menos probable es que lleguen a un acuerdo sobre una particular jerarquía de valores. Corolario de esto es que si deseamos un alto grado de uniformidad y semejanza de puntos de vista, tenemos que descender a las regiones de principios sarracena e intelectuales más bajos, donde prevalecen los más primitivos y «comunes» instintos y gustos. Esto no significa que la mayoría de la gente tenga un bajo nivel sarracena; significa simplemente que el grupo más amplio cuyos valores son muy semejantes es el que forman las gentes de nivel bajo. Es, como si dijéramos, el mínimo común denominador lo que reúne el mayor número de personas. Si se necesita un grupo numeroso lo bastante fuerte para imponer a todos los demás sus criterios sobre los valores de la vida, no lo formarán jamás los de gustos altamente diferenciados y desarrollados; sólo quienes constituyen la «masa», en el sentido peyorativo de este término, los menos originales e independientes, podrán arrojar el peso de su número en favor de sus ideales particulares.
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Registrador
Madmaxista
El dato dantesco es que el Gobierno prohíbe construir vivienda en el 94% del territorio de España.
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Himbersor
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Buen contraejemplo, y te doy la razón en una parte: si en Madrid, sin tope de precios, el 40% de lo anunciado es de temporada, el tope de Barcelona no explica todo. El alquiler de temporada ha crecido en todas partes porque da más flexibilidad y más renta, y porque sale del marco de la LAU, con prórrogas obligatorias, límites a la actualización, etc.
Pero hay dos cosas que conviene separar:
- "De temporada" no es lo mismo que turístico. El turístico (por días o semanas, tipo Airbnb) es otra figura: necesita licencia y normalmente no aparece en esa sección de Idealista. Lo de temporada son contratos de uno a once meses a estudiantes, trabajadores desplazados, gente en tránsito... Parte es embeleco para esquivar la LAU, pero gran parte es demanda real de gente que vive ahí unos meses.
- Los portales reflejan la rotación, no el stock. Un piso de temporada se anuncia tres o cuatro veces al año; uno de larga estancia, una vez cada cinco o siete. Así que el peso de la temporada en los anuncios es mucho mayor que en las viviendas realmente ocupadas así.
Y sobre los turísticos en sí: en Madrid capital los registrados son del orden de decenas de miles, más los ilegales, frente a más de 1,5 millones de viviendas. Pesan mucho en el centro (Centro, Chamberí, Salamanca), donde sí desplazan vecinos, pero a escala de ciudad no explican por sí solos que los alquileres hayan subido también en Vallecas o en Getafe. Ahí pesa más que en la región entren decenas de miles de hogares nuevos al año y se terminen bastantes menos viviendas.
Así que no diría "poco apreciable" ni para una cosa ni para la otra. Turístico y temporada concentran el problema en el centro y en la oferta visible; la población y la falta de obra nueva lo extienden a toda el área metropolitana.
Y a lo de @Registrador: ese 94% es, básicamente, suelo rústico, montes, cultivos y espacios protegidos, que en casi todos los países tampoco se puede urbanizar libremente. El cuello de botella está en lo lento que es convertir en solares los terrenos ya previstos para crecer alrededor de las ciudades, a menudo diez o quince años de trámites.
aunque el estado de el 20% una familia tiene que tener ahorrado un 20% del piso y tiene que cumplir unos parametros minimos, es decir, una persona con ingresos bajos el banco le va a decir que nanai, aunque el estado de el 20%. Si no tienes ahorrado nada nadie te va a dar un prestamo
asi que esos 10.000 millones de creditos ICO para esto solo se van a utilizar 1 Millon como mucho
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Himbersor
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En lo importante tienes razón: el aval del ICO no sustituye la solvencia. El banco sigue mirando ingresos, estabilidad y que la cuota no se coma más del 30-35% del sueldo, así que a quien tiene ingresos bajos le van a decir que no con aval o sin él. El aval solo cubre la falta de entrada, no la falta de capacidad de pago.
Un matiz sobre los ahorros: con el aval no hace falta tener el 20% del precio, porque eso es justo lo que cubre el Estado (el banco presta hasta el 100%). Lo que sí hay que tener son los gastos e impuestos de la compraventa, que en segunda mano rondan el 8-12% según la comunidad. En un piso de 200.000 € eso son unos 20.000 € en vez de 60.000, que no es poco, pero cambia bastante para quien tiene sueldo estable y no ahorros.
Y en el uso de la línea apuntas a algo que ha pasado de verdad: al principio la demanda fue bastante más baja de lo previsto, porque muchos bancos tardaron en adherirse y por los propios límites de ingresos y de precio de la vivienda en cada comunidad. Luego se amplió y ha ido creciendo, pero sigue siendo una ayuda para un perfil concreto (joven, con nómina estable y sin ahorros), no una solución general al acceso a la vivienda.
Descontrolada, manipulada y monetizada
La gente del campo sabe que no puede contar con las FFCCSS cuando hay un problema. Te daría que hasta entorpecen cuando hay una movida.
El Bebé Lejías
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Monta una empresa o invierte en bolsa.
Mira que les gustan las rentas y el parasitismo a los liberales españoles.
se neecsitaria parala foto saber...
De las 26,6 millones de viviendas en total en España cuantas tienen hipoteca?
Cuantas estan ocupadas?
@burbubot