Gastos reales de una vivienda para alquilar.

Mar1

Madmaxista
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Estoy pensando en meter unos ahorrillos en ladrillo.

100.000+10.000

Que precio de alquiler sería el razonable.

¿Que gastos tiene un alquiler?
irpf.. ¿un 15%?

A ser posible números reales con experiencias para luego no llevarse sorpresas...
 
Del total de ingresos del alquiler te puedes deducir algunos gastos:
- Intereses, si estás pagándo un préstamo hipotecario
- Impuestos, por ejmplo el IBI
- Otros, que no he aplicado

Además, si es alquiler es para una persona particular (no una empresa), hay unas reducciones, 60% de lo que ganas por alquiler no tributa

Por ejemplo, si ingresas 500 mes, al año son 6.000 euros
De eso te deduces 400 de intereses + 600 del IBI = 5.000 euros
De los 5.000 aplicas el 60% = 2.000 es por lo que pagas IRPF
Ahí ya depende de cada caso particular cuanto supondrá
 
¿la comunidad, agua, cochambre, si está incluida en el precio se deduce?
sin contar intereses los impuestos que vienen a ser una mensualidad? aunque ya se que se suma a la base general del irpf.
 
Hola Mar1,

El precio adecuado del alquiler solo me atrevería a estimarlo fijándome en el precio del alquiler de las viviendas que haya en esa misma zona con similares características y a eso le restaría un margen de seguridad.

Los gastos que puedes tener:
-impuestos que pagas a hacienda
-impuestos al ayuntamiento
-el seguro de hogar,
-mantenimiento (averías...etc.)
-cuotas y derramas de la comunidad de vecinos

Y OJO también a tener en cuenta:
-los periodos de vacancia en los que tu piso está sin alquilar
-la segarro
-posibles gastos judiciales (si tienes conflictos)

No te digo todo esto para desanimarte eh, yo también me dedico al alquiler pero creo que es importante tenerlo en cuenta. Al final no todo es cobrar la renta y ya... Antes de meterte en la inversión pensaría un poco en el tema de los fondos indexados. Por si te puede ayudar, te dejo un video en el que se comparan pros y contras:

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gracias por el video...

Los fondos indexados están tan de moda y la bolsa tan alta que me viene...
"Cuando mi limpiabotas invierte en fondos indexados yo lo vendo todo (John Davidson Rockefeller)"

algo me rasca y me dice " PELIGRO" cuando todo el mundo invierte en algo y creen que no hay riesgo...
 
Gastos reales?

Con el dni de la infanta

Cero patatero --> escudo fiscal
 
Mar1 dijo:
gracias por el video...

Los fondos indexados están tan de moda y la bolsa tan alta que me viene...
"Cuando mi limpiabotas invierte en fondos indexados yo lo vendo todo (John Davidson Rockefeller)"

algo me rasca y me dice " PELIGRO" cuando todo el mundo invierte en algo y creen que no hay riesgo...
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Pues mi limpiabotas piensa más en invertir en un piso que en fondos. Es curioso que no apliques la frasecita a todo
 
Yo de hecho en mi entorno, con casi Todo el mundo licenciado técnico, sabrán lo que es un fondo indexado 4 gatos que ahora caiga, y casi todos porque estoy todo el día dando la matraca. La mayoría dicen que son cosas muuuu difishile. A mi personalmente no me gustan mucho porque replicar el índice no es muy barato en situaciones de alta volatilidad si son fondos no sintéticos, y para no hacerlo sintético ya me lo hago yo.

Sobre el alquiler, el precio no es gran indicativo pero yo empezaría en unos 600 al mes. Y de ahí ir bajando. Cuando al minuto de poner el precio te empiecen a brasear a llamadas. Ese es el precio.
 
Un detalle. Para mí la inversión en ladrillo tiene una ventaja enorme, y es que te permite apalancamiento del bueno.

Si tu tienes 100.000 euros, es mejor pedir una hipoteca y meter haciendo dolar cost averaging los 100.000€ en fondos indexados o lo que más te guste. Con el alquiler ya vas a pagar la hipoteca y si hay meses malos puedes deshacer posiciones de bolsa para pagar la hipoteca (y eso si no tienes otras fuentes de ingresos).

Si pagas el piso a tocateja solo vas a tener el retorno del alquiler.
 
Es más, por qué conformarse con 1 piso? Compre 2, y en vez de apalancarse con 100k, lo hace con 200k
 
Falacia. Si haces un apalancamiento x2 ya no tienes la capacidad de responder a toda la deuda con tus activos. El apalancamiento no es malo ni bueno en esencia. Hay que usar las cosas con responsabilidad.

El tocatejismo es subóptimo a nivel financiero.
 
NO SÉ lo comentado anteriormente. Hoy, repito, hoy, los alquileres son "la ruina". Llevo años en este tinglado y estoy hasta las narices. No voy a marear con cifras pero de unos cinco mil euros al año, me llevo, una media, de unos 500 al bolsillo, después de descontar: contribuciones, cochambre, (si el inquilino no la paga te la envainas tú), seguros, gastos de la inmobiliaria, gastos de comunidad, derramas (estoy hasta los agallas porque las derramas ya son permanente), gastos de reparaciones (lavadora, termo, cisterna, persianas...),...y al final Hacienda. Todo esto en el mejor de los casos porque como te toque un "laja" y te diga: ni te pago, ni me voy que cada día abundan más, prepárate que hay curva...acabarás hasta denunciado por amenazas; si es muyer ya no te digo y si encima tiene niños...date un tiro....Un golfo latino, hasta me bloqueó los desagües con cemento...porque le dije que al final del contrato debía irse....
 
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