Inquilinos Disfrutando lo Votado: La «niñofobia» llega al mercado.. «No consigo alquilar un piso por tener un bebé de siete meses»

La ley de vivienda y el alquiler: el caso de un piso que no admite niños​

Un piso lleva año y medio publicado en un portal inmobiliario y sigue sin inquilino, según relata un participante del debate: el anuncio excluye a quien tenga niños. El caso, que circula en el hilo y apunta a Idealista, pone nombre a un fenómeno que algunos participantes describen como la niñofobia en el alquiler.

No es una fobia literal. Es aritmética, según la lectura que domina el debate. Cuando la normativa convierte a casi cualquier familia con hijos en colectivo vulnerable, el propietario hace números antes de firmar. Si el inquilino deja de pagar, el desahucio puede eternizarse y el casero se queda con el piso ocupado, el IBI, la comunidad y las reparaciones a su cargo. Contra ese escenario, mantener la vivienda cerrada empieza a parecer una opción sensata.

¿Por qué basta tener hijos para ser «familia vulnerable»?​

La lectura que domina el asunto es que la etiqueta de vulnerabilidad, pensada para proteger a quien realmente lo necesita, se ha estirado hasta cubrir a cualquier hogar con menores. Consecuencia directa, según esa misma lectura: el impago deja de tener una salida razonablemente rápida y el arrendador asume una travesía judicial de años, con la posibilidad añadida de acabar aceptando un alquiler social por debajo del precio de mercado.

Durante la pandemia, paralizar los desahucios tenía una justificación sanitaria evidente. El problema aparece, según los participantes, cuando aquel carácter excepcional se prorroga sin fecha de caducidad. Una excepción convertida en norma permanente obliga al mercado a defenderse por la vía rápida: seleccionando inquilino antes de enseñar la casa.

Un forero cifra en un 37% la caída de viviendas en alquiler en Barcelona​

El efecto agregado ya no se discute solo en los despachos privados, según el hilo. Un participante asegura haber visto en la televisión autonómica un dato atribuido al Servei Català de l'Habitatge: la nueva ley de alquileres habría hecho desaparecer de Barcelona un 37% de las viviendas disponibles en el mercado de arrendamiento. No es que se hayan vendido todas. Buena parte siguen ahí, cerradas, esperando tiempos con menos riesgo jurídico.

La cifra encaja, según los participantes, con lo que muestran los portales: menos oferta, precios sostenidos y anuncios que acumulan meses sin una sola visita seria. La oferta no se destruye por decreto; se retira sola.

La tasa al piso vacío y el cálculo que no sale​

En el País Vasco, un participante apunta a un movimiento en la misma dirección, con giro recaudatorio: una tasa de 10 euros por metro cuadrado para las viviendas que lleven vacías más de un número determinado de años. La intención declarada sería movilizar pisos cerrados. El efecto previsible, sostiene, es otro. El propietario mayor con un piso desastrado, que no puede alquilarlo tal cual está ni quiere venderlo, se descapitaliza; el gran tenedor, en cambio, tiene margen para aguantar.

Cuando el riesgo del alquiler supera el coste de mantener la persiana bajada, la decisión no es ideológica. Es contable.

Alquiler sin contrato, de boca a oreja y por habitaciones​

Una consecuencia que ya se apunta en el hilo: el arrendamiento se está derivando a habitaciones sin contrato, a acuerdos de boca a oreja y a agencias que filtran al candidato antes de decirle si el piso existe. Si el propietario no puede elegir por ley, elige por la puerta de atrás. Y quien queda fuera de ese circuito informal suele ser el mismo perfil: quien llega con nómina irregular o con un menor a cargo.

A los estudiantes, según otro participante, les va algo mejor, siempre con letra pequeña: contratos de once meses, los que caben sin entrar en la lógica del alquiler indefinido. Los grandes tenedores llevan tiempo moviéndose en esa franja, con residencias y fórmulas de temporada. Ahí no hay vulnerabilidad que valga.

Menos caseros particulares, más fondos​

Sobre la mesa hay una lectura menos anecdótica, planteada en el debate. Cada vuelta de tuerca reduce el número de particulares dispuestos a arrendar y concentra la oferta en manos de grandes tenedores, inmobiliarias y vehículos de inversión, con capacidad para litigar, diversificar riesgo y negociar con la administración. El propietario que alquilaba el piso heredado no tiene nada de eso.

La paradoja es incómoda: la norma diseñada para proteger al inquilino lo deja frente a menos interlocutores y con menos margen de negociación. Cuando el mercado lo dominan cuatro actores, el precio no lo fija el boletín oficial. Lo fija la escasez. Y la escasez se está fabricando a buen ritmo.

El cálculo más optimista, según el hilo, sostiene que basta con construir más vivienda y que todo lo demás es ruido. El más pesimista apunta a que el pequeño propietario está saliendo del mercado para no volver.

Mientras tanto, el piso del principio sigue anunciado. Año y medio. Sin alquilarse. Sin niños.