La fruta vivienda tiene que bajar sí o sí

Se construyen 100.000 pisos al año para un millón de llegadas​

Un piso nuevo de 65-70 metros útiles cerca de una ciudad pequeña o mediana costaba entre 120.000 y 130.000 euros hace cuatro años. Ahora, el mismo tipo de vivienda se anuncia hasta 30.000 euros más caro y todavía sin IVA. No ocurre en Madrid ni en Barcelona. Ocurre en capitales de provincia donde nadie esperaba tensiones de precio. La conclusión que se repite es incómoda: la vivienda tiene que bajar sí o sí, y mientras tanto hace exactamente lo contrario.

El punto de partida de la conversación apunta a algo más que el ladrillo. Sostiene que el país está anestesiado: entretenimiento a un clic, comida basura, alcohol y porritos bastarían para que nadie salga a protestar por su futuro. Es una hipótesis sobre el ánimo social, discutible y no demostrada, que convive con otra mucho más fría: las cuentas de oferta y demanda no salen.

La resta que no sale: 100.000 viviendas frente a un millón de llegadas​

Cada año se levantan en España unas 100.000 viviendas, según los cálculos que manejan quienes siguen el mercado. Y cada año, sostienen, entran en el país cerca de un millón de personas. La aritmética es brutal y cada cual la interpreta a su manera: unos exigen frenar la llegada de población; otros responden que sin esos flujos el problema sería peor, porque faltarían manos para construir y cotizantes para sostener las pensiones.

El esquema se repite en casi todas las intervenciones: oferta casi congelada, demanda creciente y una conclusión que no hace falta deletrear. Nadie discute ya si la vivienda tendría que bajar; el desacuerdo está en quién debería bajarla y a costa de quién.

¿Por qué no baja el precio aunque se libere suelo?​

Aquí aparece el laberinto administrativo. Una parte defiende que la liberalización del suelo de los años de Aznar disparó la oferta y, aun así, los precios no cedieron: hubo que rescatar el excedente para que no se desplomaran. La respuesta es que aquella norma apenas se aplicó, porque el urbanismo depende de las comunidades autónomas y, en última instancia, de los ayuntamientos.

El atasco tiene tres puertas: consistorio, consejería y ministerio. Un mensaje resume la frustración mejor que cualquier informe: si un promotor solo tuviera dinero para repartir un sobre, no sabría a qué administración entregárselo. Sobre la mesa hay otra cifra repetida: los impuestos se llevarían alrededor del 25% de cada compraventa. Y una tesis oficial que sostiene justo lo contrario de lo que intuye el comprador: que liberar suelo encarece la vivienda.

De 2008 a las cajas de ahorros: el rescate que nadie quiere adjudicarse​

La memoria de la burbuja sigue partiendo la conversación en dos. Unos sostienen que lo rescatado con dinero público fueron entidades de naturaleza privada, regidas por la Ley 31/1985 y con trabajadores que no eran funcionarios. Otros replican que esa naturaleza jurídica es un tecnicismo: los políticos nombraban, según una información de 2009, al 34% de los consejeros de las cajas, y ahí se cocía el control.

El matiz que se discute con más dureza es el reparto entre consejeros y gestores. Que un órgano de gobierno no firme las operaciones no significa que no las oriente. En medio queda una pregunta sin cerrar: si el sistema se rescató para que el excedente de vivienda no cayera de golpe sobre los precios, ¿quién paga hoy esa factura?

El parque envejecido y la herencia como único plan​

Mientras se habla de construir, hay un problema que avanza solo: la antigüedad del parque. Buena parte de las viviendas acumulará defectos estructurales y acabará abandonada. Como referencia se cita la etapa de colaboración entre 1965 y 1975, cuando se levantaron 5 millones de viviendas en una década. Hoy el ritmo es otro y el suelo disponible en las zonas que la gente quiere, también.

De ahí el consejo que se repite con sorna y con miedo: cuida la casa de tus padres, porque puede ser lo único que heredes. En capitales medianas ya se han llegado a ver anuncios de 620.000 euros. Para quien no tenga esa herencia en el horizonte, la escalera se estrecha por arriba y por abajo.

Habitaciones, filtros y el precio de un caramelo​

La tensión ya no se mide solo en pisos completos. En Madrid, alquilar una habitación se ha convertido en un proceso de selección donde la edad o el aspecto físico pesan en la decisión de algunos arrendadores, y compartir piso aparece como la única puerta para quien no puede comprar. Un negocio, el del alquiler, en el que hay demasiados interesados en vivir de la renta y pocos en que el inquilino viva tranquilo.

La sensación de que todo se ha ido de madre no es exclusiva del ladrillo. Un envase de caramelos con lidocaína que costaba 3 euros pasó a 6 y de ahí a 12. Puede ser exageración de una compra concreta, pero describe bien el clima: el dinero vale menos y el bolsillo no llega. Si la oferta no reacciona, la demanda no se frena y el parque envejece, ¿qué tiene que ocurrir realmente para que la vivienda baje: una recesión, una ley nueva o simplemente que deje de comprar el último que aún puede?